30年老屋近24萬棟 彰縣啓動都更

彰化縣房屋稅籍住宅共40萬9516棟，平均屋齡35.42年。（吳敏菁攝）

彰化縣是歷史悠久的城市，老建築特別多，平均屋齡35.41年，其中30年以上多達23萬9360棟，重建比例卻是全國最低，且都市計劃區佔全縣12.43％，住宅、商業區才佔3.55％，亟待更合理的土地規畫。彰化縣府表示，多處都市更新已着手要啓動，彰化正面臨轉型的關鍵。

彰化縣城市容貌一直予人在原地踏步的印象，根據內政部不動產資訊平臺統計，至2021年底，彰化縣房屋稅籍住宅共40萬9516棟，平均屋齡35.41年，其中30年以上屋齡有23萬9360棟，但申請重建比例才52.36％，在全國敬陪末坐。

此外，都市更新未能與時俱進，實際使用和土地分區有相當落差，未能合法分配，不僅農工雜處，彰化縣都市計劃區面積佔全縣總面積12.43％，其中住宅和商業區面積僅佔3.55％，卻有47.48％以上人口住都市計劃區內，影響整體居住環境和品質。

縣府建設處表示，已積極啓動都市更新，中華路商業區俗稱「舊蚵仔寮」，共0.27公頃，佔用攤販已拆除，準備要投入公辦都更計劃。彰化市華山路舊警察宿舍佔地0.26公頃，公辦都更將創造青銀共居的生活場域；彰化魚市場共0.23公頃，研擬作爲百貨商場使用。

還有八卦山下的南郭宿舍羣周邊共7.43公頃，也計劃納入都更範圍；至於黃金帝國、喬友大樓並列彰化縣2棟最高危樓，都將召開都市更新成立大會，喬友大樓即將拆除。

此外，從整體土地規畫布局，彰化交流道附近特定區達1963公頃，72％是農業用地，第4次通盤檢討草案已出爐，金馬路三段以西與中山高速公路以東的農業區將解編，提供住商用地。彰化市東區擴大都市計劃共596公頃，較沒爭議71公頃臺化廠區已進入內政部審議。