10年房價漲26%！投資客轉向插旗這區 明年將比高雄貴
▲臺南新案因爲有南科加持，房價預估最快明年就可以超越高雄。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／臺南報導
臺南因爲有南科的利多議題，今年來房市表現突出，房價也大幅提升，根據房仲業者統計近10年臺南房價漲幅逾26%，且買氣維持不墜，更有所謂的「投資客」到臺南買房置產，業者表示，未來臺南在南科、高鐵雙引擎帶動之下，明年的房價就可望普遍站上2字頭，更可望一口氣超越高雄房價。
這幾年由於「護國神山」臺積電加碼投資南科，帶進大量工作人口，讓南科一時之間成爲南部房市最火熱的地方，除了南科附近的善化、新市之外，只要能跟南科牽扯上關係的地方，無不以南科作爲廣告訴求，也確實吸引消費者目光，許多建案都出現熱銷的狀況。
而根據住商機構資料庫與實價登錄資訊統計，2011年時臺南的3年內新屋均價每坪僅14.8萬元，但到了今年已經漲到每坪18.7萬元，等於10年房價上漲逾26%。上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，預估明年臺南的房價就會超越高雄，有機會全面站上2字頭，幾個核心的行政區包括東區、安平、永康等甚至都有機會開價碰觸到3字頭。
▲臺積電加碼投資南科，憑一己之力撐起整個臺南房市。（圖／記者陳建宇攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺南市近幾年受南科以及建設題材帶動，不僅就業人口穩定在地發展，穩固房價、提升機能，也吸引投資置產買盤進駐，如緊鄰南科的LM特區已然成爲臺南富人區，買方購買力強，雖然房價一路走升，但相對其他主要都會區價格仍低，因此買氣不墜，建商積極在南科特區推案。
另一方面，臺南市交易熱區永康區及東區在自用買盤持續支撐的前提下，價格也一路走升，由於生活機能佳，高端大樓推案也多集中在這2區推升平均房價。至於2012年均價攀升到2字頭，則是永康區及東區的高單價住宅拉昇了平均房價。
▲近年臺南推案也開始轉變，改成以大樓、華廈爲主力。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣房屋安平一區加盟店店東陳弘嶽表示，臺南近年房市變化主要受科學園區產業帶動、土地成本高漲以及觀光助益，讓房市表現越來越熱，臺南早年多以透天建案爲主力，隨着近年臺南土地不斷飆漲，地價指數漲幅居六都之冠，加上南科產業發展加持，帶動人口移入並刺激房市需求，建商因而改推較符合成本坪效的大樓建案，成爲近年臺南房市主力產品。
以臺南地區房價統計變化來看，陳弘嶽認爲北區與安平區是全臺南從2011年每年持續都有新大樓建案推出的行政區，其中以安平區表現最爲出色，房價從2011年的9萬元一路成長至每坪均價23萬元，更成爲今年全臺南最高單價的行政區。
同時，臺南是國旅人數最多的城市，安平是臺南觀光熱區，也是全臺南能申請合法民宿的地區之一，讓不少投資人置產投入旅宿商機，加上5期「新安平」的崛起，受惠安平港灣、運河景觀利多，也讓建商爭搶插旗，推出不少大坪數景觀豪宅大樓，不僅吸引外來客置產當渡假宅，也成爲本地人換屋的新選擇，讓整區房價表現亮眼。
▲近10年臺南新屋均價走勢。（圖／住商機構提供）
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