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7月17號，其實也就是《生死時速》上映的那一天。
香江其實還有一個更重要的事情發生。
那就是銀行公會對外宣佈公告，從下週二，也就是7月21號起，香江儲蓄存款利率從11%提高到12%。
增加存款利息，那就是鼓勵民衆存款，不要再去非理性投資。
要知道，現在的香江貸款利息可不算低，貸款最優惠利率攀升到了17%，分期付款買房利率提升到了18%，完全堪比1973年前後的最高利率了。
銀行公會提升了存款利率，而貸款利率不斷的升高的情況下，顯然是存款要划得來得多。
況且還有更重要的一點。
現在政.府明擺着對於高房價高地價的房地產市場不滿意了，纔出手整治了一番財務公司，眼看着香江的房地產就要進入下降通道了，誰還敢在這個時候去買房？
就算是很想要買房，那也得等到形勢穩定了之後再說。
買房子最正常的節奏是買漲不買跌的，你一跌了就去買，誰知道會不會一買到就繼續降價？
於是，在這條公告之後，香江這幾天的房地產交易數量，猛的就大減，環比上個月的成交數量，減少了90%都不止。
但是與此同時，香江的房地產項目，稍微上規模的，卻沒有一個降價的。
華懋上次降價的50塊錢每方呎，這兩天又漲了回去。
香江的樓市，就在這種微妙的、彷彿是走鋼絲的氛圍中，緩慢的前進着。
樓市還能堅挺得住，但是股市卻反應非常靈敏了。
7月17號香江的整體股市當場就大跌2.5%。
到了星期一的7月20號，股市又繼續跌1.7%，週二新利率正式實行之後繼續的下跌1.5%，然後週三又來一個大跌2.3%，四個交易日直接跌掉了6%的市值，蒸發市值超過數十億港幣。
也就是在第五個交易日，當股市一開盤就繼續下跌的時候，一家地產公司興高采烈的宣佈自己上市了。
這家地產公司叫做恆基兆業地產有限公司。
上市的總資本是10.69億股，每股的價值定爲2元，市盈率是很正常的30倍。
然後恆基兆業再以每股4元的價格，公開發售了5000萬單位新股，每單位新股包括了1股股本及4股預期股本，其中4股預期股本在新股東申請的時候，先每股支付0.5元，其餘款項分別在今年年底和明年6月支付，每次支付額度爲1.5元。
於是這5000萬單位新股又籌集到了10億。
按照這個價格，恆基兆業地產公司的總市值，也就達到了30億港幣左右。
30億港幣的香江地產公司，放在前年來說，就是一個超級大公司，放在去年來說，也足以排進前五。
但是在現在房地產公司市值暴漲的現在，它這個30億，就顯得有點有點不夠資格了，最多也就是排到前十左右。
恆基兆業的董事長叫做李照基，排行老四，也就是以後香江在李超人之外的第二大超級富豪，李四叔。
因爲各個行業高度壟斷的緣故，香江的富豪排行榜一般變動不是很大。
特別是前十的富豪，基本上從現在開始，翻來覆去就是那些人。
然而排行前三的超級富豪，在包氏家族的掌舵人去世之後，在霍家漸漸的隱藏自己的資產過後，基本上就是李超人、李照基和鄭羽彤三人輪流坐莊。
過了90年代，那就是李超人第一，李照基和鄭羽彤在二三之中徘徊。
當年新鴻基三傑，可謂都是香江數一數二的人才。
郭德勝爲人斤斤計較、喜歡親歷親爲、精力又無比的充沛，這樣的性格在創業階段是非常重要的，因爲他的這些特點也傳遞給了自己的三個兒子，所以因此也奠定了新鴻基地產未來40年的輝煌。
馮景喜就是另一個包鈺剛，做人做事海派無比，所以關係網最爲大和深厚，因此他的新鴻基證券，迎來了無數的華人資本的入駐，最後更成爲了港交所的總裁，執掌着整個股市的命脈。
李照基這個人最大的優點就是小心、大方、會算計。
他和李超人的最大不同，就是他做事情沒有李超人那麼的圓滑，只要符合利益的，什麼都能去做。
所以在迴歸前後，李超人先是獲得英.國人大量的支持的同時，又接着被內地重視，給予更多的支持，成爲了香江當之無愧的首富，李照基只能屈居第二。
但是做生意，李照基是非常厲害的，他能自立門戶之後，把恆基兆業發展得那麼好，成爲了香江數一數二的地產公司，就是他能力的體現。
李照基做房地產，最擅長的其實也沒有什麼特別，那就是修小戶型房子。
恆基兆業非常善於修建300-500方呎的方呎，而且幾乎從來壓盤的時候，開修就賣，賣了又修。
最多的時候，恆基兆業一共有140多個樓盤同時修建和準備銷售，堪稱是規模驚人。
當然了，恆基兆業的樓盤的總數量也不多，有些才一兩百，有些才三五百，比不上李超人修建黃埔花園那麼的霸氣凜然，動不動就是幾萬個單位來計算。
李照基這樣做，那他就需要有很多的土地儲備，否則你修到一半了，發現自己沒有土地了，那該怎麼辦？
因此，在香江，恆基兆業就是土地儲備最多的一個公司，比長實集團都要多。
如果沒有殷俊的話，恆基兆業手裡的乙種換地權益書，就會是最多的。
實際上，要不是殷俊看過李照基的自傳，也不會知道乙種換地權益書這個他的發家寶……哦，對了，這書還是樑風儀寫的，就是現在幫着殷俊拐x人口去澳大利亞那位。
然後李照基的另一個發家寶，就是專門到加拿大、美.國和英.國，去到處打廣告，收購那些移.民的香江人手裡的香江物業。
因爲這些移.民的人通常都是有錢人，而他們留在香江的房地產也沒有多大的用處，還不如賣了錢在這邊投資或者生活。
70年代的時候，也只有李照基想到了這個辦法，所以基本上那些人都把房地產賣給了他。
然後李照基就拿着這些產權證明，在城市的中心不斷的拆.遷和修建房子，也不用修多大的樓盤，豎起一棟樓，有個一二十層，修個兩三百套單位，就已經足夠。
就靠着這麼“小打小鬧”，很是給李照基賺了不少錢。
等到今年，他覺得現在的房地產市場已經到了一個最火熱的時期，所以就決定上市，融資撈一筆再說。
要是明後年下降了，那麼賺到了錢的他，最多再自己回購一些股票，那也是挺完美的不是？
只是李照基想不到的是，他選擇的這個日子，居然和政.府、銀行公會的一系列措施撞到了一起。
本來有些擔心的他，卻迎來了一陣上市的小小爆發。
2億的流通股拿出去之後，要不了半天就被別人一掃而空，連5000萬的新股，都被資金給橫掃了，價格還上漲到2.14元每股。
轉眼間，恆基兆業的資產，就上漲了7%左右。
李照基高興得合不攏嘴，因爲這也證明了他的恆基兆業是非常被看好的公司。
而且有了股市這個提款機，恆基兆業對於資金的需求，就會進一步的得到緩解，他們就能更好的發展。
饒是現在的香江樓市行情很危險，但李兆基這麼聰明的人，怎麼會不知道，香江的房地產，始終還是要向上走的——地少人多，政.府又需要房地產來做支柱產業，這就必然導致香江的房地產一定會上漲，不可能下降。
因此，在低潮的時候蓄積力量，等待樓市又回暖之後，再次的發力，這不就是成功之道嗎？
在這邊高興的李照基，卻從來沒有想到，實際上他的恆基兆業，早就被殷俊給盯上了。
事實上，今天恆基兆業上市的新聞，殷俊就一直在關注。
香江三大超級富豪的產業，長江實業、新世界發展和恆基兆業三大集團，就剩下他李照基的恆基兆業還沒有發力了。
如今剛剛出現在股票市場上的恆基兆業，公司市值才區區30億，相比起30年之後最鼎盛的6000多億港幣市值，簡直就跟白菜價一樣的。
但是，殷俊卻沒想過現在下手。
因爲很簡單，在明年的香江樓市崩盤浪潮之中，幾乎所有的香江公司都沒有躲過，特別是房地產公司。
李照基的恆基兆業在那個時候，價值好像是降得更低。
到了那個時候再出手的話，不但可以撿到白菜價的好股票，還能夠獲得李照基的友誼，這怎麼來說，都比現在從股市上搶恆基兆業的股票要划算得多。
殷俊想要買恆基兆業的股票，倒不是說想要掌控恆基兆業，讓李照基爲自己打工。
他只是想要偷懶，跟之前買長江實業的股票一樣，買個20%左右的股票，然後就讓李照基繼續當他的掌舵人，自己跟在後面不斷的領分紅和享受資產增值的快樂就好。
要知道，李照基是出了名的大方，特別喜歡每年大量的分紅。
光是這麼一筆豐厚的利潤，就能支持殷俊做很多事情了呢！