霍健寧覺得，自己親自來內地談判，實在是一種錯誤。
倒不是說他在內地受到了什麼不公正的待遇，恰好相反，他受到了太多的優待了，每天都由臨安市的一位副市長陪同着，他到哪兒，副市長就到哪兒，晚上的時候不是市委書.記請吃飯，就是市長請吃飯，要不就省裡的主要領導請吃飯。
雖然吃的並不是什麼山珍海味，可這樣的厚重對待，霍健寧也是懂得分寸的。
於是他認爲，都不用自己來，隨便派一個得力的助手來，都能把殷俊的吩咐給搞定。
霍健寧在臨安的兩個星期，一共看了八塊地，每一塊都覺得不錯。
事實上，陪同的那位副市長一開始就說了，只要不是西湖附近五公里的土地，那麼臨安市所有的土地，隨便你選，就算安在省政.府大樓旁邊，也是可以的。
最初霍健寧還不相信，結果等他稍微露出點意向，那邊的市長便親自過來，和他商談一下這塊地你究竟要多大，需要我們做什麼了。
他們的態度之好，使得霍健寧都覺得，自己不是在思想僵化的內地，而是在美國了。
當然，霍健寧也明白，之所以自己能得到這麼好的待遇，第一是因爲他代表着香江十大富豪之一的殷俊，第二則是因爲麒麟集團在臨安準備修建的收錄機工廠，規模非常的大，大到讓整個江南省都爲之動容的地步。
霍健寧已經夠聰明的了，可是他還是沒有深刻的瞭解這個時代，瞭解現在的內地政.府。
這個收錄機工廠，年產能在100萬臺左右，需要招募的工人是8000個，預計年產值達到3億人民幣左右。
數遍現在華國的所有電子工廠，包括熊貓、金星等在內，也沒有一個能比得上這個規模啊。
況且人家還有8000個工人直接的崗位安排，還有數十家的零部件供應商廠家。
還有更重要的是，這個收錄機工廠屬於全華國第一個香江資本家直接投資的超級大項目，項目本身正是內地政.府期望的工業，而不是什麼賓館、酒店這種服務行業。
如果一旦做好了，對於香江、東南亞乃至全世界的華人所有重大的鼓舞作用，會促進更多的愛國華人回來建設祖國，爲祖國的走出困境獻一份力。
所以，不僅僅是江南省在重視，中樞的幾位大佬，都親自打了電話過來，命令他們一定要把這個工廠給促成了，不惜一切代價。
如果不是因爲現在的江南省和臨安市政.府還有節操，說不定直接讓工廠在西湖邊兒上都行。
霍健寧不知道內地有這麼大的決心和迫切希望，但他只要知道，麒麟集團在這裡建設工廠，是一路綠燈，這便已經足夠。
來之前，他已經知道殷俊是準備修建一個小型的工業園區，就像是麒麟集團在流浮山下的那樣。
工業園區裡面不但有這麼大一個收錄機工廠，緊接着還會跟着上馬空白磁帶生產線，以及錄製磁帶生產線。
按照這個規模，工業園區就應該達到300畝左右。
可是，這個是按照香江的標準來的，在內地就不一樣。
內地的面積實在是太大了，單是一個臨安市面積就有500多平方公里，幾乎就是香江的一般大小了，而且這裡還地廣人稀，多的是土地，那便更不能浪費了。
因此霍健寧考察了這麼兩週時間後，壯着膽子圈了一塊800畝的土地，地址在西湖和老虎山中間的位置，從地圖上看就是白石巷的位置。
本來他還準備要和臨安市討價還價，最少也得要到500畝。
可沒想到的是，這麼和那位副市長商量的時候，他第一個反應根本就不是嫌要得多了，而是問道，“地盤夠嗎？不要太節約了，我知道你們香江地少，我們臨安市地多，可以修建得更加寬敞。價錢不用擔心，一切好說。”
真是有多大膽，吃多少飯啊！
霍健寧聞言之下，再次一咬牙，在周邊又擴大了一點範圍，總共兒的是1000畝土地。
現在的白石巷周邊也沒多少人家，臨安市和華國其它的大城市一樣，現在還沒有開始大建設，所以市區面積並不大，這白石巷已經超出老城區的範圍了，屬於郊區，人煙比較少。
人少就方便，方案報上去之後，本着特事特辦的原理，江南省政.府和臨安市政.府，很快就先後批覆了下來，同意將這塊土地以劃撥的形勢拿給麒麟集團使用，期限爲50年。
霍健寧之前都覺得挺順的，看到副市長趙國勝歡天喜地的拿來這個批覆文件，他便有些不爽了。
“趙市長，請問這個劃撥是什麼意思？”霍健寧指着文件問道，“我們麒麟集團是準備買地來建廠的，怎麼來個劃撥呢？”
趙國勝聽着都呆住了，“霍先生，您沒有看懂上面的意思啊？這土地不要錢的，政.府直接劃撥給你們了，白白的用五十年呢！這可比你們花錢買土地划得來多了！”
“不行不行，我們做生意是有原則的，不是我們的土地不能用。”霍健寧堅決的道，“要嘛你們就把土地賣給我們，要嘛我們換個能買土地的地方。”
“霍先生，其實我們都是一番好意，你們來到內地建立工廠，無論是工廠建設還是工廠生產，都需要很多的錢。”趙國勝只能耐着性子道：“如果你們還把錢花到買地這方面，根本就是浪費呀……再說了，我們內地可沒有賣土地給商人的習慣呀！”
“現在不賣，難道以後都不賣嗎？”霍健寧義正言辭的道，“我來自香江，香江的土地都是政.府出售的。我們只有在自己買下的土地建立工廠和生產，那才覺得有保障。如果在內地是這種劃撥的形式，萬一哪一天你們把土地收回去，我們的工廠怎麼辦？”
“絕對不會！”趙國勝嚇了一跳，“我用我的黨性和人格向您保證，絕對不可能有這樣的事情發生的！我們政.府一貫講究原則，也歡迎香江同胞回來投資，肯定不會做這種親者痛仇者快的事情。”
“一切都口說無憑，我還是要見到實質性的保障纔好。”霍健寧道，“趙市長，我還是那句話，要嘛賣給我們，要嘛我們換個城市，請你向上面的人，轉告我們麒麟集團的這個想法。”
“這個……”
趙國勝對霍健寧可真是沒有半點脾氣，如果霍健寧走了，那麼“破壞愛國商人投資發展”的帽子，直接就能戴在他頭上，他可背不起這個黑鍋！
沒辦法之下，他只能是回去彙報了。
這下子，倒是輪到了市裡和省裡都爲難起來。
他們大方的劃撥這麼多土地給麒麟集團，當然是爲了吸引麒麟集團來投資，從來沒有過什麼收回的心思。
可人家現在覺得不安全，必須要買，這站在香江商人的角度來說，也不是一種無理取鬧，因爲他們在香江就是這麼做的。
只不過，現在有了一個重大的原則性的問題。
華國的土地都是屬於全體人民的，根本不允許私自買賣。
之前有美國商人來投資，開礦山，也一樣的是劃撥的土地出去，人家一聽說50年不要錢，免費用，就笑眯眯的答應了。
其餘的外國投資商人們，也都是這樣的，他們的危機感，可沒有香江人這麼重。
然而你又不能忽視人家香江商人的請求，人家也不是佔便宜要你送，而是說了要買，這就沒有什麼讓人指責的地方。
沒辦法，省裡只能把這事兒彙報給了中樞的大佬們。
據說這事兒還驚動了蕭老和雲老他們，最後也正是他們想出了一個辦法。
“既然香江愛國商人想要這麼做，也得考慮一下他們的訴求，但同時不能改變我國對於土地的基本政策。因此可以想一個折中的辦法，把土地租賃給他們50年，臨期的時候可以以適當價格續租，他們有處理這塊土地的權力，和在香江一樣。”
這個消息傳回了霍健寧那裡，雖然他不怎麼滿意，覺得應該是99年纔對。
然而霍健寧也知道，這事兒都鬧到最上面去了，那麼人家給出的這個方案，改變的可能性就很小了，再去胡鬧的話，恐怕會給中樞大佬們留下“不知好歹”的跡象。
但是這並不妨礙霍健寧一陣爲難和猶豫，最後才扭捏着提出，既然年限不能更改，那麼我這麼大一塊土地，以後土地太大了，剩下的土地不做工廠，做其它的商業開發，能不能行呢？
能行！
省裡和市裡通過和霍健寧的談判，知道麒麟集團確實是準備正兒八經的做工廠，如今要求遲遲得不到滿足，也不可能滿足，那麼在別的方面開一點綠燈，那也是理所當然的。
老實說，現在的他們，對於工業用地和商業用地的區分，根本就沒有什麼概念，就算知道了也無所謂現在工業土地都不允許賣呢，商業土地是什麼？不都差不多麼？
所以，最後拿到殷俊面前的協議草案，便是“1000畝土地，50年使用權限，每畝價格10000人民幣，允許改變土地用途，做商業開發。”
好吧。
也不知道是疏忽還是儘量順從安撫麒麟集團，他們都沒說現有的工業場地不能轉變用途，而是所有的都能轉變用途。
1萬塊一畝？！
1000畝？！
可以隨意改變土地用途！？
這下子就牛比大發了！！
霍健寧選的這塊土地，殷俊去臨安玩兒的時候還專門去過，這就是臨安城北體育公園的那一塊兒地啊！屬於臨安市中心區域！！
霍健寧要了1000畝土地，兩家工廠加起來，不要綠化的話，最多300畝便能搞定，加上綠化等，400畝也綽綽有餘了。
意思就是說，剩下的600畝土地，殷俊便能囤積起來，如果在30年之後的2010年賣出去的話，一畝地1500萬是能賣出的。
30年之後，這塊土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆賺89億多！
這還是殷俊賣土地，如果他修房子的話，200億的利潤是輕輕鬆鬆的。
甚至於麒麟集團再心黑一些，直接把廠房拆除了，1000畝都來開發房地產，這可是華國最貴的第一神盤吶！
還有一點，殷俊也感到有些驚訝。
土地使用權限50年！
殷俊記得，華國的土地轉讓和使用條例，是在1999年開始執行的。
從那個時候開始，工業用地50年，住宅用地70年，便成爲了大家耳熟能詳的一個詞彙。
沒想到接近20年之前，居然便有這個工業用地50年的條款出現。
難道是因爲自己的緣故，所以纔會有這個方案的草案成型的麼？
那麼，這一世的土地轉讓政策，會不會早一點出現，從而早點促進內地的商業地產的開發呢？
仔細的想一想，殷俊卻還是搖了搖頭。
商品房的出現，是有着非常適宜的歷史背景的。
並不是說上面的人腦袋一拍，哦，我覺得商品房不錯，明天就開始做吧！
商品房之所以出現，跟大量的國有企業和工廠破產或者重組有關，也跟各個單位日益嚴重的集資建房負擔有關。
到了國家不包分配的時候，到了工廠連開工都不能的時候，到窮一點的政.府單位根本沒錢去國土局買土地的時候，到人們兜裡的錢多了起來的時候……這些種種條件都具備了，商品房纔會順理成章的出現，否則就是違背社會發展規律，不可能成功。
比如說，90年代瓊島的建房炒房熱潮大泡沫，就是屬於強行上馬的東西，違背了華國社會的經濟發展規律，所以最後他們完蛋得很厲害，二十幾年之後都在爲此買單。
殷俊暗自警惕的告訴自己，在內地發展事業，特別是他最希望做的娛樂影視行業，也一定要符合華國內地的發展，不能想當然的去做，更不能揠苗助長的去砸錢硬拼。
只有與時俱進的符合時代的發展，這樣的事業，纔有可能獲得最終的成功！
……
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