第三十五章 合縱連橫(上)

馮瑞妮每天回家都會嘰嘰喳喳的跟張浩分享在學校學到的東西,張浩也都認真的聽着,雖然都是一知半解,但看到女朋友這麼開心,自然也願意當個傾聽者.

張浩對馮瑞妮都是早晨接,晚上送的.剛開始的時候,馮瑞妮感覺很幸福,很享受這種被人捧在手心的感覺.但才一個月的時間,就有些厭倦了,這天的晚上,剛剛結束今天的校園趣聞討論,剝好一顆葡萄,放進躺在自己大腿上的張浩嘴裡後,輕輕地道:

“親愛的,明天放學後,我約了閨蜜去逛街.”

把籽吐在馮瑞妮的小手上,張浩享受地閉着眼,回道:

“好啊,主子您是需要司機呢,還是需要拎包俠呢?”

這一個月,也沒少跟馮瑞妮的閨蜜見面,每次都允當專職保鏢,司機,付款者,拎包俠的角色,

但今天馮瑞妮的談話重點明顯不在這裡,又塞了一顆葡萄進張浩嘴裡,接着說:

“她們說想Girl Time,也就是是閨蜜時光,不讓我帶你.每次都是四個女孩兒,後面還跟着一個樂得屁顛屁顛的男人,玩不痛快.”

說完,小心翼翼地看着張浩.

張浩則可憐惜惜地道:

“我老婆要被幾個瘋婆子綁架了怎麼辦?”

見張浩這樣子,馮瑞妮就知道,張浩並不反對,開心的同時,也不忘配合張浩:

“本大小姐高大威猛,功參造化,拳打南山猛虎,腳踩北海蛟龍,又何懼那幾個小娘們兒?”

說着,還捲起袖子,給張浩展示她的肱二頭肌,雖然不論怎麼展示,張浩的小眼睛都看不出哪裡有肌肉,但張浩還是認真的點着頭,誇讚道:

“我不得不說,姑娘,你真是條漢子!”

然後從馮瑞妮的腿上彈起,伸了個懶腰,貌似隨意地向自己的房間走去.剛剛進入房間,把門關上的一刻,恍惚看到反應過來的馮瑞妮從沙發上跳起來,向着張浩的房間衝了過來,張浩連忙關好門,緊緊靠在門上,唯恐某河東獅闖進來,自己就慘了.

“親愛的,人家怕黑,不敢自己睡.”

馮瑞妮的聲音雖然嬌滴滴的,但張浩明顯聽得到,她恨的磨牙的聲音.

“女王請自重,貧僧不是那種人。”

張浩邊笑邊道。

“悄悄問聖僧,女兒美不美,女兒美不美。”

闖瑞妮唱着女兒國王的那句歌,張浩魂都快被勾走了,真的有種開門的衝動,但又一想,開門的後果,只有哀求道:

“師太,你就饒了老衲吧!”

說完,自己真的忍不住了,笑得發抖,而同時,馮瑞妮也用力的又推了一下門,張浩那瘦弱的身子,就被彈了出去,一個狗啃泥,就撲在了地上。

張浩趴在地上,回頭看向門口,只見馮瑞妮一臉奸笑,邊挽袖子,邊慢慢走過來,

“小樣兒,敢對本小姐出言不遜,看來你是皮癢癢了。”

然後一個虎撲,坐在張浩腰上,開始蹂躪張浩。

保姆阿姨微笑着邊收拾客廳,邊不時的斜眼瞧二人打鬧,輕輕搖着頭,

“年輕真好。”

從那天以後,馮瑞妮就自己上下學的時候多了起來,反正也不是太遠,都是步行去學校的,張浩也是隔幾天纔會去接一次,展示一下主權。

有一天傍晚,張浩接到了王麗的電話:

“老闆,我想跟您談談,不打擾您吧?”

張浩示意馮瑞妮自己有正事要做,坐直了身子,順手摟住馮瑞妮肩膀,輕輕在她臉上啄了一口,才道:

“王姐,你說吧。”

“現在大城小家遇到瓶頸了。”

說了一句,王麗就停了一下,等待張浩的反應。張浩則是略微一思考就明白了:

“發展太快,市場佔有率太高,人員基數太大,使得內部競爭過於激烈,出現惡意競爭了?”

“對,主要原因就是店面越來直多,銷售團隊越來越大,而房產銷售,新鮮血液非常重要,老員工同樣重要,我們又不能失去有能力的老員工,也不能不吸收新鮮血液,這就使得我們的銷售團隊越來越大,而一些心思活絡的人,就會做一些惡意競爭的事情來了。”

“這是必然的,那你有什麼想法?”

張浩知道,王麗不會只提出問題而不解決,否則她不可能把大城小家做成現在的規模。不出所料,王麗說道:

“當然是擴張,進軍下一座城市。但在這之前,有一個問題要先解決,那就是系統。我們現在用的系統,是從一家小的軟件公司買的,更新速度,使用便捷性,等等吧,都不盡人意。但我們又沒有專業的團隊來做這個,就算現在請,也要花費時間去設計,去測試,然後培訓員工,都需要大量的時間。而如今市場上又沒有任何一家軟件公司能達到我們的要求。”

“軟件,我想我可以找人試試。”

張浩想到了趙誠,但能不能做,他心裡真是一點兒底也沒有。

“好,那如果有消息請您第一時間通知我。然後我說第二點,那就是擴張方向,剛開始,我是想進軍北上廣深等一線城市的,但經過深思熟慮以後,我覺得,還是以二線,三線城市爲主。因爲我發現,一線城市都有規模不下於我們的公司,我們大舉進發,從資金,房源,客源,市場認可度等,都不佔優勢。反而二線,三線城市的發展潛力更大,我們有更多的時間去佔領市場。”

“對,你的思路是正確的,但是怎麼做呢,我想知道你的具體想法。”

張浩看重的就是王麗的能力,不論是學習能力 ,管理能力,還是大局觀,都是一等一的。

“最先,我們就是要把我們自己的操作系統上線,並讓全唐城做到房,客源的共享,然後改變提成模式。把如今的單打獨鬥,變成合作共贏。”

張浩聽到了上輩子經常聽一些中介公司說的詡,來了興趣:

“哦,具體說說。”

“從公司開始創立,到現在,我們公司都是以客戶爲主,誰成交,按業績提成。提供房源信息的人並得不到業績,也就是誰把房子賣了,跟房源提供人也沒有關係。”

“嗯,這樣會令一些人私藏房源,特別是比較優質的房源。”

“對,所以這一定要改。我從上海請了一位經濟學教授,高價請他幫我設計了一個分配業績的方法。房源分爲錄入人,委託人,鑰匙人,實堪人;客源分爲錄入人和成交人。然後根據重要程度,佔有相應的業績比例。假如一套50萬全款成交的房子,共收佣金1萬。錄入人15%,就是1500元業績;委託人,鑰匙人,實堪人,各5%,就是各500業績;客源錄入人10%,就是1000元業績;成交人得剩下的業績,60%,也就是6000業績。如果房源端有空的角色人,那業績歸成交人。這樣的話,在成交房源上,最多就能得到業績的30%,如果是五百萬的房子呢?收全傭的話,就是10萬,那同一個員工,獨自佔滿房源端所有角色,那就是3萬的業績了,那就基本可以保證月薪過萬了。這可以避免很多私藏房源的行爲,因爲你不錄入系統,別人錄入了,成交了,別人分業績,沒你份兒。”

“嗯,很好,這分配方式不錯。”

張浩雖然不清楚上輩子的中介公司是怎麼分配的,但感覺應該相差不大,自己多少聽過一點點。

“我還怕你不同意呢。”

“怎麼會?公司交給你管理,我放心,你的方法,我認爲非常好。而且一向都非常好。”

張浩不吝讚美,但顯得乾巴巴的。

“老闆,那我繼續說。現在唐城人買房,還只是自己逛小區,進中介,朋友介紹,不外這三種方法。但我發現,現在網絡是越來越發達,電腦也慢慢進入家庭,我覺得可以試着把我們的房源信息發佈到網上,這是一些年輕的經濟人給我的提議,他們很多租房的年輕客戶,都是在論壇上看到他們發的出租信息而聯繫到的。我想以後,買房客戶也說不定會在網上找這種論壇找房子。”

“你是想做一個論壇?還是網站?”

“我想做一個信息網站,爲了拉近與客戶,房主的距離,我想讓這個網站與我們所用的系統同步,隱藏掉一些機密信息後,展示在網站上,讓客戶挑選,也讓房主看到自己的房子在衆多同小區的房子中的優質程度。”

張浩聽到這兒,突然想到一個上輩子火爆全國的房產網站,戀家網。

“王姐,你這,太超前了吧?”

“這現在也只是一個想法,不知道可不可行呢。”

“可以試試,夢想總要有的,萬一實現了呢。”

張浩道。

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