第353章 塵埃落定
“藍女士，小樑總，這兩條項鍊，是我們上週剛拿到的，給VIP客戶準備的小禮物。全國知名設計師設計，純白金打造，上面的粉鑽是進口的……”四十分鐘後，牛副總像孫子一樣，以一種膜拜的態度，帶着售樓部的員工們，畢恭畢敬將樑鑫一行人送出門。
短短四十分鐘時間，藍秋燕眼睛都沒眨一下，就簽了1.1億的單，和樑鑫一樣，拿下萬華錦園三棟樓。花的錢比樑鑫略多一點，但是藍秋燕表現得很豪爽，壕不在乎。同時連帶着，錢老闆也“謹慎”地買了三層，雖然遠不及藍秋燕的大氣，可直接掏一千萬，也不算小數目了。
“W市的老闆，一個個都這麼有錢的嗎？”
“我靠，買樓論棟、論層的，跟在菜市場一樣……”
“我今天才知道，什麼叫真正的有錢人……”
目送樑鑫一行人走遠，身後衆人嘀嘀咕咕。
牛副總轉過頭來，把小芸拉到一邊，誇獎道：“你那個男朋友，交得很有價值！”
小芸興滿眼的興奮還沒褪去，面頰因激動而泛紅道：“那我這次還有提成嗎？”
“這還用說？”
牛副總同樣亢奮地笑道，“你要能再把人帶過來一次，我升你去總部的市場部當副總監都行！”
“真的？”小芸激動尖叫，眼睛綻放出明亮的光。
心想今晚她就把陳耿榨乾了，讓他再介紹點W市的土豪老鄉過來。
陳耿要是沒路子，她手機裡還有老樑總的電話呢……
……
另一邊，從售樓部出來，樑鑫又陪着藍秋燕，去萬華錦園的小區裡實地轉了一圈，錢老闆則叫陳耿帶着他們兩個人去別處逛了逛，給樑鑫和藍秋燕留了點說話的空間。樑鑫和藍秋燕閒聊起W市那邊最近的情況，這才知道陳光建這回居然是逃出來的。
“房價波動得很厲害，幸好這次發現得早，運氣也好，東風投資這麼裝神弄鬼地一搞，我們這一片也跑出來一大堆人，不過這次接盤的人，過兩年日子可能就不好過了。”藍秋燕對樑鑫嘆道，“我特意讓老陳留了一幢大樓沒賣，就是潤鑫大廈，現在拿潤鑫大廈當抵押，借了錢來外面買樓，以後要是W市那邊房價真的跌了，我們就跟大家一起哭窮……”
“妙啊，進可攻、退可守，這種策略一般人根本想不出來。”樑鑫毫無底線地很真誠地拍着陳太太的馬屁，逗得藍秋燕直笑，又問道，“潤鑫大廈現在的市場價，聽說有兩億多吧？”
“兩億八。”藍秋燕道，“我們零一年六千萬買進來的，當時貸款貸了三千萬，自己掏了三千萬。還有好多大樓啊、商鋪啊，都是這麼買下來的。工廠裡每年賺的錢，就慢慢地還利息和本金，再加上房租啊，還有漲價再賣掉一套、兩套房子的，就這麼一點點滾雪球……
本來我們算着，差不多花個十五、二十年左右，等我們五十多歲、六十了，至少能賺到兩棟樓。房價要是不掉的話，差不多能值個六七億。結果這次這麼一弄，差點嚇出心臟病來。房價一掉下來，貸款沒還完，房子又賣不掉，折價賣的話，還把過去幾年還的利息都給賠進去。
這兩年，工廠的生意也差點意思了，怕就怕哪天資金一斷，就算我們能咬着牙不賣房子，利息也供不上啊。還好，還好，這次跑得快……”
藍秋燕心有餘悸地跟樑鑫一股腦地倒出來，隨即又露出了微笑，“不過現在好了，我們把家那邊的房子稍微折價一賣，這次一口氣把以前的貸款全都還掉了，算下來還淨賺了差不多有三個億。拿兩個億交給東風地產，自己手裡拿着一個億備荒，以後每年躺着都掙錢。”
樑鑫突然問道：“銀行那邊，還貸了不少新債出來吧？”
“是啊。”藍秋燕忽然呵呵笑道，“跟伱一樣，剛纔買房子的錢，全都是銀行的錢。” WWW ＿Tтkд n ＿C○
樑鑫又問：“穩得住嗎？”
“問題不大。”藍秋燕很自信地說，“我和你乾爹算了半天的賬了，東風地產的預期收入，加上銀行定存的利息，還有工廠的錢，怎麼的也能把貸款的利息抵消掉了。
實在不樂觀的話，最多等個兩年，只要這邊的房價不跌，我們就收手不幹了，這邊賣掉把貸款的賬一平，這兩年的利息就當喂狗，反正虧得起。
家那邊呢，潤鑫大廈留着也行，賣了也行。只要還有人願意接盤，價錢打個對摺，一個億總賣得掉吧？自己工廠那邊，實在要是生意不行的話，就收縮一下規模，砍個一兩條流水線。還有，我們也不光只是投房子，搞了工廠啊，你乾爹不是還投了你了嗎？我們還有你那家公司的股份的。這麼算下來，網絡啊，房子啊，還有鞋廠啊，還有投了一家連鎖超市，這麼多方向，你說，總不可能全都發展不起來吧？”
樑鑫都聽愣了。
麻辣隔壁的陳光建原來這麼家大業大的嗎？
這麼算下來，等首都的房價再漲個兩波，總資產都要奔十億去了！
難怪滕增歲表面看不上他的似的，結果還是讓他入了股。
顯然，老陳是真有實力的……
“牛逼……”樑鑫嘆道，“乾爹威武！”
藍秋燕笑道：“也有你的功勞。”
“沒有，沒有，我哪有這本事。”樑鑫連忙謙虛。
他這下算是知道，藍秋燕爲什麼敢在這個時候，拿着貸來的錢，往首都的房地產裡梭哈了。原本樑鑫只以爲，自己以未來人的視角纔敢做的事情，在陳光建和藍秋燕這些人的眼裡，這種操作，只不過是“風險可承受範圍之內”的尋常路數而已。
而且有可能，他們也不完全只是基於判斷。
這裡頭，或許還帶着點玄學的意味——
就跟賭場押大小一樣，誰的手氣旺，賭狗們就跟着誰跑。而縱觀W市的歷史，敢問又有哪個人，能比他樑鑫更旺呢？短短三個月，愣是靠着學校的那一丁點資源，白手起家做到數億身家。賭狗們不跟他跑，還能跟誰？而且不光是陳光建他們，就連滕增歲、楊繼心、黃冬青這些人，也都是一起被或多或少地拉下水的。
陳光建和藍秋燕兩口子，與其說是跟着樑鑫押注，倒不如講是摸着大佬們的石頭過河。大佬們怎麼來，他們就怎麼來。只要資源跟得上，就沒有退縮的理由。
“你本事還小嗎？”
藍秋燕笑道，突然間，又口風一轉，“我家安安在家裡，都管你叫大神了。”
樑鑫立馬道：“年輕人沒文化，拿網絡用語開玩笑，這個不能當真。”
“真不真的，我們自己最清楚，眼睛看着呢。”藍秋燕道，“我和安安他爸也想啊，以後等你事業更大了，安安將來有什麼需要幫忙的，你們也算兄妹倆，總能有個照應是不是？你們這一代，都是獨生子女，能當個兄弟姐妹的，也是緣分。”
“是……”樑鑫算不準藍秋燕到底是什麼意思。
這時兩個人走過一個公交站臺，藍秋燕忽然指着上面江玲玲的宣傳照問道：“你們網站那個選美比賽，選上了就能當中國小姐嗎？”
樑鑫一愣，“只是推薦名額，不過其實現在這個名額都還沒正式要過來，安安想要嗎？”
藍秋燕想了想，說道：“安安接下來要高考……”
樑鑫笑道：“這個不要緊，我們的決賽時間是明年十一月份，時間上沒衝突的。安安要是想去的話，我可以安排一下。不過不保證一定能弄來啊，現在活動挺受關注的，安安現在排名才第六，一輪一輪比下來，有些事情，我可能說了就不算了。”
藍秋燕驚奇道：“你是老闆啊，說了都不算？”
樑鑫苦笑道：“乾媽，你看我公司裡那麼多股東，有幾個是我能得罪得起的？別說其他人了，阿獻叔就能一巴掌拍死我。你想想看，萬一阿獻叔他看上哪個女的，讓我網開一面，我要是不答應，他真要想整我一下，那不是分分鐘的事情？
你們幾個人，到時候誰又願意爲了保住我，跑去得罪他啊？是不是？我們公司的幾個股東，就我特麼一個人是可以隨便欺負的，我算個屁的老闆啊！”
“嘖……”藍秋燕聽得直皺眉，她也分不清，樑鑫到底是在訴苦抱怨，還是在推脫，只能嘆道，“我是看安安那個傻樣子，書又讀不出來，家裡的錢交給她，又怕她守不住。
要是以後能當個小明星什麼的，好歹還有個自己養活自己的辦法。現在當明星掙錢那麼多，她花錢也不長腦子……”
“媽，不是這樣的。”樑鑫打斷道，“賺錢的明星還是少數的，很多搞文藝的，日子都很苦的。安安要是爲了賺錢去當個小明星，收入可能也就一般。而且我說句實話，演藝圈很髒的，要不是迫不得已，女孩子最好不要走這條路，沒必要。
就你和乾爹現在這個資產水平，安安她待在家裡啃老吃白飯到五六十歲，也比去當演員什麼的要強。我們前些天招了兩個演員演戲，一天給五百塊都高興得很，天天五百，一個月也才一萬多，還不如你們存款的利息多呢，是吧？”
“唉……”藍秋燕聽得直嘆氣，“我真是不知道，安安以後要怎麼辦纔好了。”
“沒什麼好擔心的，一直有錢就行。”樑鑫站着說話不腰疼到笑道。
兩個人聊了一路，愣是步行回到了藍秋燕住的酒店。
臨別的時候，樑鑫讓藍秋燕幫他注意一下商鋪的事情，藍秋燕一口答應，說這回來首都炒房的人着實不少，她一條短信羣發出去，分分鐘就能找到，這件事包在她身上。
樑鑫便放心告了辭。
至於棟樑房產入股的事情，倒是都很默契地沒有再提了。
一直聊錢的事情，確實破壞私下關係。
“走了，去那啥啥小區。”樑鑫領着谷強，打了輛車，“咱們先去籤合同。”
谷強眼睛微微一亮。
樑鑫道：“欠條就不打了啊，咱們口頭君子協議。”
谷強立馬道：“樑總，我生是你的人……”
“可以了。”樑鑫打住道，“都好好活着，二十年後，我退休，你也退休，好吧？”
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谷強點點頭，滿臉激動。
……
幾小時後，下午四點出頭，有侯冠軍幫忙，谷強很順利地就拿到了4套房子的房本。
樑鑫則在酒店房間裡，重新盤了下賬。
由於谷強屬於沒花錢就拿到了房子，棟樑房產也就沒能收回最後這筆140萬的款子，最終他賬目上的數字，就停留在了3863萬；另外陳耿手裡的那張卡，還有24萬的餘額。
這也就意味着，他之前口算一通，說什麼還能有600萬的自由支出款項，那純屬算術失誤。等回去後還掉拿筆連本帶息的420萬，外加上他還得買一套價值500萬左右的物業，拿回去給凌煜他們當抵押物，賬上還能動用的，實際也就只剩3000萬左右。
而其中絕大部分的錢，因爲要拿去償還利息，所以絕對是碰也不能碰的。
按樑鑫的想法，這筆錢當中的一半，肯定得拿去定存，一年算6個點，一年好歹也有90萬左右的收入，拿去給陳耿他們當公司的運營資金是絕對夠了。
剩下的錢，就每個月老老實實打給銀行吧。
1.22億的總貸款，每個月要還122萬……
等到來年，甚至就連定存都做不到了。
只能盼着他的四合院能再收點租金回來……
整體而言，真的就是恰到好處，勉強填平了賬目。
這兩個月的操作，算上“斷尾求生”沒收回來的62萬房款，爲了提速花出去的56萬抽獎獎金，找侯冠軍辦事額外花掉了30多萬，以及其他零零散散的費用，外加上過橋利息白送出去120萬。他註冊公司的那兩百萬，實際上是全都花得一乾二淨，還倒欠了不少。
要不是跟萬華錦園那邊虛張聲勢，摳下來五百萬，這筆操作，可就真的是淨虧損了。
還好有萬華錦園的手下留情，還好有東方教育的雪中送炭，還好有銀行的網開一面，還好有東風投資的錦上添花。樑鑫這麼一琢磨，真的好想給社會各界友好人士，好好地磕個頭。
然後再看看他的戰利品：
3幢萬華錦園的新盤大樓，3套總價值1000萬四合院，2套自住小樓，以及一家眼看着似乎是要走上正軌，不再那麼皮包公司狀態的棟樑房產。
樑鑫翻來覆去，反反覆覆對賬對了一夜。
等到次日，藍秋燕那邊忽然又有好消息傳來。
果然不管做什麼事情，都是人多力量大。
樑鑫要的商鋪，W市駐首都商會，分分鐘找到了合適的。
而且就位於S區內，距離萬華錦園僅有十幾分鐘的車程。
樑鑫二話不說，立馬喊上谷強，飛奔過去。兩小時後，週五中午時分，他就和賣方達成了協議，並且現場簽字，拿到了那間125平方大的商鋪，剛好只花了500萬。
等到下午，他就把錢打了過去。
再接着，自然又是侯冠軍的工作……
“樑總，那您這就要走了？”侯冠軍依依不捨。
樑鑫道：“以後爭取每個月過來看一看吧，我這學期就沒怎麼上過課，下個月要考試了。”
侯冠軍道:“主公，能力越大，逼事兒越多，挺住啊。”
“O捷報K~”樑鑫拿着商鋪的房本，拍拍侯冠軍的胳膊。
帶着谷強，轉身就走。
片刻後，回到酒店，樑鑫沒什麼好收拾的，反正重要的東西，就只有三套四合院和剛拿到手的商鋪房本而已。他只是給藍秋燕打了個電話，告訴她自己今晚就走。
藍秋燕隨即就匆忙趕來，還帶了個樑鑫挺眼熟的大叔過來。
“我們步光鞋業的會計魏建軍，你們見過的。”藍秋燕給樑鑫介紹道，“他剛剛從W市趕過來，以後就在棟樑房產給你們做賬。我的幾棟房子，還有老錢的，以後就歸你們代管。五十萬我已經打過去了，你這個棟樑房產，給我兩個點的股份，就當意思一下，沒問題吧？”
樑鑫道：“那就是我以後賣了房子，賺一個億得給你分兩百萬？”
藍秋燕笑着反問：“兩百萬都捨不得？”
“捨得，捨得，當然捨得！”樑鑫笑道。
也好，沒有陳光建，就沒有同學網。
何況自己還一直在佔陳光建的便宜。
拿棟樑房產的這2個點股份，當作還掉他們夫妻倆的人情，樑鑫覺得還是合算的。
而且人家好歹給了50萬。
那特麼的……
棟樑房產的估值，是不是就有2500萬了？！
總資產一個多億，負債一個多億，淨資產爲零，卻有2500萬的估值……
神奇。
“親愛的媽媽，我還是一貫的態度，談錢多傷感情。”樑鑫一臉孝順。
藍秋燕笑道：“我也這麼覺得。”
由於乾媽的臨時起意，樑鑫又在首都多待了一個晚上。找了個律師事務所，擬了個股份轉讓的協議，樑鑫和藍秋燕當晚便走完了法律程序。
藍秋燕成爲了棟樑房產除樑鑫和陳耿外的，第三個公司股東——
其實是四個。
還有一個凌煜，當時給樑鑫開後門的條件之一，就是拿2%的棟樑房產股份，但由樑鑫代持。所以總而言之，如果一樁生意做得特別大，看起來收益率特別高，想要吃獨食，那是絕對不可能的。而樑鑫現在的情況，已經很不錯了。
除了承諾陳耿的4000萬收益外，他依然還握有棟樑房產90%以上的股份。而凌煜和藍秋燕爲棟樑房產做出的貢獻，實際上都不可磨滅。前者幫助樑鑫得以順利啓動項目，後者則給棟樑房產，帶來了維持項目繼續的業務和資金。
反倒是陳耿……
樑鑫現在後悔也來不及了，而且最初也確實是無人可用。
就真的當個招財貓養着吧……
“那間商鋪，我們就自己拿來當辦公室用吧，還能省掉房租的錢。另外那邊的寫字樓你退掉好了，賠點錢，或者你先用着，商鋪空個三個月也沒事，不缺這點錢。四合院的話，反正都空出來了，你去找找看，有沒有劇組拍戲要用的，我覺得租給劇組比較好，先給錢再進場，拍完就撤，也不會賴賬。咱們三套四合院，兩進、三進的都有，最大的那套還帶跨院的，什麼劇組要求滿足不了啊？你不是選角副導演嗎？我支持你發展副業，進軍演藝圈好不好？”
週六早上，樑鑫揹着書包，拖着行李箱，都進機場了，還在給陳耿交代事情。
“對了，我給你卡里打了十五萬，阿耿叔，這是你的年終獎金，過年這邊就拜託你了看家了。我特麼自己掏腰包的啊！南柯我也給他打了兩萬，你讓他老老實實待着……”
“樑總！樑總！”南柯突然搶了陳耿的電話，興奮大喊，“我們要拍戲嗎？”
“傻逼，你別亂喊。”樑鑫道，“我們還有一套房子空着的，你去找個阿姨收拾一下，給魏建軍當宿舍，媽的什麼條件啊，還要住酒店。”
“那不是一毛錢的房租都收不到了？”南柯大喊。
“不要了。”
陽光透過棧橋的玻璃，照在樑鑫身上，樑鑫豪氣萬丈，“老子錢多！”
(本章完)