第656章 真當我們傻子啊

“幾十套?你的意思是你們要買的房子不是一套是幾十套?”業務員吃驚的盯着胡銘晨,不敢相信的問道。

來找他們中介買房子的,兩三套就算了不得了,根本就沒聽書過找中介買房幾十套的情況發生。

人家如果真的能一次性買幾十套,通常都是直接找房開商談,數量大,好選房,好壓價,哪會輪到他們中介來接這種訂單啊。

“怎麼?懷疑?”胡銘晨反問道。

“不是,不是,請不要誤會,我沒那意思,我只是有點意外,因爲我們從來沒有遇到過這樣的客戶而已,請別介意。幾位老闆,你們是從鹿城來的嗎?”業務員急忙澄清並打聽道。

這是大客戶,他一個業務員根本惹不起。入行之後,這名業務員就聽說,鹿城的炒房團非常兇狠,他們資金雄厚,出手大方,要麼不買,一買就是幾十上百套。因此,業務員就把胡銘晨他們當成是鹿城炒房團了。

“呵呵,你覺得鹿城炒房團會來鎮南這小地方炒房嗎?”胡銘晨悠然問道。

鎮南是朗州的省會,第一大城市,城區人口現在兩百多萬,加上週邊,有四百餘萬。

然而這樣的城市,與那些真正的大城市比起來,依然很小,別說一線城市,就是在二線城市中,鎮南也是往後排的存在。這還只是規模,如果論起經濟實力,那更是差距大,沿海的一個三線城市,經濟實力都有可能比鎮南還強悍,那些地方工廠遍地,外來打工人口衆多,出口貿易量大,地方資金雄厚,整體消費水平高。

而鹿城炒房團,目前基本上就集中在沿海經濟增長迅速的發達城市,包括一線城市。

既然是炒房,那就要在短期內獲得巨大收益回報。這就需要一個條件,房價增速快,當地有充足的消費能力,可以很快轉手將房屋高價處理出去。

而這一點,鎮南是不符合的,起碼鎮南的房價增速在全國大中城市來說偏低。例如一線城市目前房價過萬了,可是,鎮南在城區都才三千多。即便是其他省會城市,現在隨隨便便也上了五六千,核心地段更是七八千。

“這倒也是,不好意思,那我誤會了,你們稍等,我現在就打電話給我們老闆,讓他來接待你們。”業務員站起來,很恭敬的道。

業務員先是去找了店經理,然後再由店經理給老闆打電話。其他的業務員則是急忙過來給他們添加茶水,還有人拿出水果來給他們品嚐。

十幾分鍾後,一輛紅色的本田轎車疾馳而來,一聲激烈的剎車聲,轎車停在了店門口,一個留着小平臺的中年人夾着個包從車上下來後疾步往店裡走。

“馬總,就是這幾位老闆要找我們買房。”剛纔接待的那個業務員迎在門口,中年人剛進來,他就急忙介紹道。

“不好意思,真不好意思,讓你們久等了,我接到電話就立馬趕過來。”馬老闆殷勤的上前伸出右手,左手則是給自己的腦門上擦汗。

一陣握手寒暄之後,馬總坐在了剛纔他的業務員坐的那個位置上。

“鄙人姓馬,馬世文,不知道幾位老闆怎麼稱呼啊,來,這是我的名片。”坐下之後,馬世文熱情的說道,順便從小包裡面掏出四張名片來遞給胡銘晨他們。

“三叔,我們只有你有名片。”

胡建強掏出自己的名片來交換給馬世文,順便簡單的介紹胡銘晨他們。

“胡總,您找我這裡買房,那就找對了,我們安居房屋中介公司在鎮南,那是覆蓋面最廣的,我們除了這個店,還有別的三個店,基本上囊括了整個城區的範圍。而且我們很專業,效率快,過戶的話,兩天內就能搞定......”馬世文將胡建強的名片小心翼翼的裝進包裡之後自我誇讚道。

“馬總,我們不管全市別的地方,我們就要在市政府的附近買房,比如清月小區類似的挨着小區。”胡銘晨道。

“哦,那我請問,你們到底要買多少套,又有一些什麼具體的要求呢?”馬世文問道。

“數量嘛,五十來套左右,具體要求就只有一個,這些房子要挨着,最好是能夠在一個小區,至於面積,六七十平到一兩百平不等,這裡還有一個問題,我們不要老房子,要六年內的電梯樓。”胡銘晨提要求道。

一聽胡銘晨的要求,馬世文就沉臉皺眉。

“五十套,市政府周圍,還要在一個小區的新房電梯樓,這個難度真不是一般的大啊。或者說幾乎不太可能,難道分散一點不行嗎?”馬世文爲難道。

“不行,這是必須條件,你們能接你們就接,如果不能接,我們可以找別的公司。”胡銘晨不容置疑的迴應道。

“接我們自然是想接的,只是你們提出的這個條件有些苛刻,真不容易達成。”

“可是你剛纔明明說了你們很有實力的啊,這樣就難住你們了嗎?”胡銘晨激將道。

“那我想知道,價格上你們......你也知道,這麼多房子,如果沒有一個客觀的價格,很不容易談,畢竟我們要和同行搶飯吃,還要遊說房主,你說是吧?”馬世文沒有馬上拒絕,也沒有立刻同意。

生意上,利益就是核心。重賞之下必有勇夫,只有豐沛的利潤,纔能有動力去克服困難。

“你們需要什麼價?”胡銘晨反問道。

“我們需要......小侯,現在着周邊的價格行情是怎麼樣的?”馬世文扭頭問他身後的店經理道。

“馬總,這周圍的房價......應該在三千六七的樣子。”店經理回答道,只是他的回答不是那麼的爽快利落。

“呵呵,三千六七,馬總,你不會就想給我們報這個價吧?”胡銘晨笑着道。

“這不是我要報什麼價,市場行情就是這樣的嘛,我也沒辦法。何況你們要求數量那麼大。”馬世文苦着臉道。

“如果是這樣的話,那我們就真的要找別家了。你以爲我們來找你們,就沒有真正的瞭解過行情?呵呵,那是不是太天真了點。我還以爲老闆出面會更好談,結果事以願違。”胡銘晨暇豫的說道。

“就三千三四的樣子,還給我們搞個三千六七,真當我們傻子,小晨,走,換個更有誠信和誠意的公司。”胡建強不爽的站起來道。

“胡總,胡總,別激動嘛,請坐,我們再談談。我也不是非常清楚這個區域的行情,價格不都是經理報的嘛。”馬世文趕緊攔住胡建強,隨即再次問那店經理:“小侯,這周邊當地是個什麼行情,你給我說實話,你不能蒙我,更不能蒙胡總他們。”

馬世文實在是不願意讓這樣一個大客戶從自己的手中溜走。五十套房子,如果這個單做下來,那一年的利潤就有保障了,起碼幾十萬的佣金進賬是沒有問題的。

“馬總,我說的也沒有錯,的確是有些房子賣到這個價,比如世爵豪庭,他們就均價就到三千六了的。當然了,除了世爵豪庭,其他的,三千三四也能拿得下來。”店經理小侯並沒有全然認錯,而是轉了個彎來圓他的謊。

“世爵豪庭是高級公寓樓,那能一樣嗎?真是耽誤事,差點讓胡總他們產生誤會。”馬世文板着臉訓斥道。

“胡總,對不起,這都怪我,對不起,我以爲你們是要緊好的挑。”店經理小侯也夠懂事,立刻就給胡銘晨他們認錯和賠禮道歉。

這兩個人是在演戲,誰都看得出來,只不過,社會上就是這樣的,沒有必要去計較,否則還真計較不過來。

“胡總,不好意思了啊,雖然周邊普遍價格是三千三四,但是我也要說一句實話,如果按照這個價格去收,恐怕你們的任務量,換哪家公司都完成不了。這不是我們推脫,實在是你們的量太大,要是一兩套的話,三千三我們都敢接,只收點佣金就完事。”馬世文趕緊解釋緩頰道。

“我們出三千五,不管你們是什麼價格成交的,我們這裡給出的價格都是三千五,要是你們有本事三千三就買進來,那兩百塊就是你們的。除此之外,每套房子,一萬塊的佣金,如何?”胡銘晨伸出右手的手指頭比劃道。

“那過程中的手續費......”

“算我們的。”胡銘晨非常爽快。

“好,既然這樣的話,這個單,我們接了。你們爽快,我這邊也不會小氣。你們放心,在稅收那方面,我能幫你們省下不少。那一塊是根據評估的價格來計算的,我可以給你們評估一個低價,並且相關部門我們認識人,這一塊,每套房子我可以給你們省幾千塊不是問題。”馬世文雙手一拍道。

“呵呵,那就好。馬總,我還有一個條件和一個不情之請。”胡銘晨滿意的笑着道。

“請說。”

“第一,我們有時間限制,兩個月內必須完成,最遲兩個半月。第二,我們要安排兩三個人到你們店裡面來一起幹,當然,這不是監督,那沒有意義,主要是,我們要掌握進度,也要掌握每套房子的情況。”胡銘晨道。

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