125.口若懸河
“薛教授是有客人嗎？既然這事情已經都弄明白了，那我就先告辭了，改天再專門來拜會你！”寧楓見他有客人，於是說道。
薛一海卻阻止道：“小寧，你別急走。他們估計也呆不了多久，我還想跟你好好聊聊呢。”
他這麼說，寧楓也就老實不客氣的安坐着，繼續喝茶。他也想跟薛一海好好聊聊，畢竟跟這種真正的牛人聊天的機會可不是常有的。誰知道這次走了，人家下次要什麼時候纔會想起他來。
不一會，敲門聲響起，章澤昊去開了門，客客氣氣的請來人進屋，兩個中年人跟着他走了進來。
其中一個，剛進屋就直奔薛一海，笑道：“薛教授啊！你可是讓我們等的好苦啊！”
薛一海呵呵笑道：“你們又不是不知道我這把老骨頭，這次要不是出了點小事情，我估計還得十天半個月纔會回來。”
“哦？出了什麼事情？需要我出力儘管說。”來人道。
“小事情而已。”薛一海道：“來，我給你們介紹一下……”
“這兩位是律誠集團的董事長張律誠，還有副董事長艾建業。兩位，這是……”
不等薛一海說完，艾建業搶道：“寧先生，想不到竟然在這見到你啊！”
寧楓自然也早就見到了艾建業，微笑道：“艾總，好巧啊！”
薛一海愕然：“你們原來就認識的麼？”
艾建業道：“我曾經在寧楓手上買過房子。”
張律誠則是苦笑道：“何止是認識啊！我們這次這麼着急來找你，還不都是因爲他！”
他這話說得寧楓一愣，不解道：“因爲我？”
艾建業點點頭道：“你不是在錢塘潮上面寫了一篇市場分析麼？”
“是的，那帖子有什麼問題麼？”寧楓道，他確實想不明白自己寫的帖子怎麼能影響到律誠集團這樣的龐然大物。
艾建業道：“你的帖子當然沒問題，你的結論跟我們市場部給出來的報告是差不多的，而且你的帖子在數據上還更加準確些。”
“只不過薛教授不是也寫了一篇帖子麼？他一直是我們集團的市場顧問，這次又沒有跟我們續約，還寫了帖子反對你的看法，所以我們就有些擔心，是不是市場部的報告有問題！”
艾建業解釋完，寧楓恍然！
他心中暗笑，自己根本就是預知了行情，關於數據的準確性，又哪是靠分析來得到結果的市場部能比的？
不過艾建業他們的擔心是完全有理由的！對於市場動態的把握，幾乎是開發商的命脈！從拿地，開發，到出售等等一系列的動作，都是建立在這個基礎之上的！
因爲對市場行情判斷失誤，導致血本無歸的開發商，寧楓隨口就能舉出十幾個例子來！
就比如萬泰集團這樣的國內開發商龍頭，着眼於大戰略，對錢塘市沒有進行鍼對性的深入調研，在《限購令》出臺前，還出手同時拿了三塊地皮，現在都是艱難度日中，三個項目每天日銷不過三五套！
好在萬泰集團家大業大，也不算傷筋動骨！但是律誠集團雖然在錢塘市首屈一指，在實力上卻是無法和萬泰集團比擬的！他們一旦行差踏錯，迎來的就是滅頂之災！
所以說他們纔會如此擔心！
不過薛一海卻是寬慰道：“你們的擔心是多餘的，來，坐下說。”
張律誠點點頭，跟艾建業坐了下來。章澤昊適時的遞上兩碗茶來。只不過兩人接過去之後都無心品茶，放在一邊等着薛一海的下文。
見兩人焦急，薛一海倒是賣了個關子，對寧楓說道：“小寧，還是你來跟他們倆分析一下吧。”
“啊……”張律誠一愣，心中未免有些不悅。自己兩人，不管怎麼說都是房產界的大佬啊！僅就錢塘市這塊地頭，律誠集團可是當之無愧的老大！
這次《限購令》導致的房產地震，包括萬泰集團，中河集團，金海集團等等全國知名的開發商，都沒有在錢塘市討到好處，只有律誠集團保持了盈利，其他的無一例外都是虧損的！
這還多虧了這些開發商都是資金雄厚的巨無霸，在這次的房產地震中，就此破產倒閉的小開發商更是屍骨無存！
“讓這麼個經紀人給自己分析市場？這老頭是在逗我？那我還要市場部幹嘛？”張律誠心中想着。
倒是艾建業有些期待，不過他跟張律誠搭檔多年，自然瞭解他的脾氣，於是說道：“也好。寧楓的帖子我也看過多次，確實是言之有物。老張，咱們就聽聽他怎麼說。”
張律誠能有今天的成就，城府自是不必說的。剛纔也只是想想而已，並沒有露出表情。被艾建業暗中提醒了一句，立刻結果話頭說道：“沒錯！願聞其詳！”
寧楓看了看薛一海，投去一個瞭然的眼神。
這是薛一海還人情呢！無論如何，自己如果能跟眼前的兩位結個善緣，日後的好處是顯而易見的！
他又看向兩人，張律誠端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的氣質！他是一個極帥氣的中年人，也能怪能有張淇那麼出彩的女兒。而艾建業則是滿臉鼓勵的看着他……
寧楓微微一笑，娓娓道來……
“首先，我個人的看法是，《限購令》的出臺，絕對不是像一般人猜想的那樣，說政府要打壓房價了！”
“無論承認與否，房地產都是現在的支柱性產業，房地產下游建材，鋼鐵，裝修，園林等等各個行業，都是依靠它來拉動的。甚至是政府的經費，絕大部分都是來自於出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是維持穩定！對房地產也是一樣，房價上漲過快會導致不穩定，同樣的，如果房價泡沫徹底破裂，會導致更大的不穩定！”
“所以這次調控的目的實際上已經達到了！錢塘市有些區域，房價縮水超過40%，這樣的跌幅，已經有些超過調控的目的了！”
“自然而然的，隨着市場從下跌的大環境中漸漸穩定下來，接下來就是觀望者開始入場，市場回暖也就順理成章了！”
……
寧楓口若懸河，洋洋灑灑的說了將近一個小時！
而就在他說了幾分鐘之後，張律誠和艾建業不約而同的從包裡取出了市場部的報告，對比着寧楓的演說，再次看了起來，神情凝重！