第520章 達成協議

姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。

李東總共有兩個樓盤,一塊是濱河新區那邊,建築面積高達64萬平米的小區。

當然,實際使用面積自然沒這麼多。

不過賣房子給姚宏他們,李東自然不會和他們算這個賬,反正公攤面積本來就應該算房產面積。

濱河小區,因爲地方大,李東在那邊差不多建有55oo套房子。

姚宏這些人商量過後,願意接手其中的3ooo套房產,總面積差不多有3o萬平米。

按照李東之前給出的價格,濱河這邊房價給姚宏他們,價格在45oo元/平米,總價高達13億5千萬!

而另外李東在政務區那邊的小區,建築面積比濱河小,只有3o萬平米左右。

這邊總共有房產大概33oo套,雖然政務區房價比濱河那邊貴,不過這裡的房子也更好賣一些。

姚宏他們商量之後,願意接手其中的2ooo套房產,面積大概在2o萬平米左右。

李東之前給的是5ooo元/平,總價也就是1o個億。

兩邊加在一起,總價高達23億5千萬!

這個價格算不上高,不過也不算低,起碼李東賣出一半多點的房子,之前投入的地皮款是回來了。

至於另外的建築款和稅收,大概總花費在7億左右。

而李東剩下的房子,賣個2o億還是能賣出去的。

也就是說,這次房子賣完了,差不多能賺個13億左右。

當然,賬也不能這麼算,實際上李東這次蓋房子還真沒怎麼賺錢,這13億當中,其中地皮升值要佔大頭,起碼佔了將近十個億。

換句話說,真正在房子上賺的錢,大概也就在3億左右。

雖然看起來不錯,實際上李東的盈利比例還是低了。

總投資幾十億的兩塊小區,才賺3個億,在地產行業,就是低了,利潤率堪堪才達到1o%,一般人向李東這麼幹早就扛不住了。

這也不能怪吳勝男他們,主要還是李東要求高了一些,很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。

要不然按照其他人那麼來,李東建成的房子遠遠不止88oo套,多蓋個1ooo套房子跟玩似的,那時候這1ooo套房子就大多是利潤了,李東起碼能多賺兩三個億。

李東盤算了一下賬目,見姚宏他們盯着自己,想了想道:“這麼說你們總共要拿下5ooo套房產?”

姚宏幾人都點了點頭,要不是情況不允許,他們其實是想全部拿下的。

其實真將李東的樓盤全部拿下了,他們也不會虧,只會賺。

政務區現在的房價都賣到6ooo了,濱河那邊也在5ooo左右,就算他們賣房子要花點成本,實際上成本也不會太大。

要是按照目前的行情,等他們封盤結束,在李東的房子上一平米賺個5oo塊還是可以的。

而這次,他們拿下了總共5o萬平米的房產。

到最後賺個兩三億應該不是難事,只不過李東不同意分期付款,對他們資金壓力有點大。

他們商量了半晌,最後才決定按照這個比例拿房。

李東摸了摸下巴,有些猶豫道:“是不是太多了?你們拿走了5ooo套,我手中留下的連4ooo套都不夠,我可是對外說過,我手上房產過萬套,一下子少了一大半,要是別人搶售怎麼辦?”

姚宏有些無語,正準備刺激他幾句,旁邊的6展鵬怕談崩了,急忙道:“李總,差不多了。別說你還有38oo套房子,就算是38o套,只要你有房子賣出去,誰會和你較這個真。

你不說,我們不說,誰知道房子到底是被誰買走了?”

李東挑眉道:“你們會不說?”

姚宏沒好氣道:“合同不是定了麼,在封盤結束之前,我們說了不會透露,自然就不會透露。”

“那要是透露了呢?”

“那你想怎麼着?”

“不想怎麼着,就這樣吧,反正要是透露了,到時候我再拿地,再蓋樓,繼續低價賣房還債就是。”

其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一聲,接着又道:“李總不說我還忘了,這條也得在合同裡規定,在我們開盤之前,李總這邊不得再預售其他房產。”

李東眼神閃爍了一下,笑眯眯道:“沒必要吧,只要你們不違約,我是不會違約的。”

“這種事還是提前說明白纔好,李總覺得呢?”

“那也不是不行,不過我現在手頭上的房子,你們總不能不讓我賣吧?”

“這個自然不會,就算我們願意,李總難道會同意?”

“嘿嘿,算你們知趣。”

李東笑了一聲,看了看時間道:“那行,暫且就這麼定下來,不過合同今天不能籤,等明天吧,找好了律師再說。還有,我得給你們籌錢的時間,23億5千萬,這可不是小數目,我懷疑你們到底有沒有這個實力。

等你們錢籌好了,咱們再談。

你們明天籌好,那就明天談,後天籌好就後天,反正我不怕拖時間。”

姚宏幾人對視一眼,接着便點頭道:“可以,你別小覷了天下人!二十幾億而已,用不了太長時間,很快就好,既然談好了,我們自然不會少了你一分錢!”

“那最好不過。”

談完正事,姚宏他們也不想和李東多說什麼,很快就集體離去。

二十幾億說起來輕鬆,實際上對他們壓力還是不小的。

而且現在時間拖長了,對他們也沒好處,衆人這時候自然對回去籌錢才行。

……

等姚宏這些人一走,李東便道:“老許,咱們戰決,籤合同搞定小區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約,房子拿到手我也不能賣,那我就麻煩了。”

許聖哲盯着他看了一會,哼道:“剛剛你故意那麼說的吧?既然我答應了你,難道你還怕我毀諾?”

李東挑眉道:“這話說的,我故意說什麼了?姚宏他們自己想起來的,我能說什麼,我要是不答應,他們不是得懷疑我麼。你這邊儘快啊,要不然姚宏他們簽了合同,我要房子也沒用了。”

許聖哲哼了一聲,起身道:“這種大事你以爲我一個人能決定?我要回去和董事會商量一下,回頭給你答覆。”

“合着你之前都是忽悠我的?你不是說讓給我麼,怎麼還要和董事會商量?”

“走流程懂不懂!”

許聖哲氣急道:“我可以保證能順利通過董事會,這些你就不用管了,反正我會在姚宏他們籤合同之前搞定這事的。不過事先說好,錢你必須到賬,價格也按照姚宏他們的價格來,要不然免談!”

“姚宏他們的價格可是太高了,我宰姚宏他們,你總不能宰我吧。

要不然我過道手幹嘛,還不如少賣姚宏他們2ooo套,費這事有用嗎?”

“那你說怎麼辦?”

“45oo吧,反正你們那塊地拿了好幾年了,當時也不值錢,45oo你們都賺大了。”

許聖哲瞪着他,咬牙道:“45oo不可能通過董事會的,48oo,你愛要不要,不要算了。”

“那稅一交,我豈不是白忙活?”

“稅有多少?你賣出去最低也得5ooo以上,一平米你最少也得賺一百,那可是25oo套房子!總面積2o萬平米以上了,轉手的工夫你就賺了兩千萬以上,你還不滿足?”

“兩千萬……”

李東微微嘆息,顯然不是很滿足。

許聖哲懶得再看他,邊往外走邊道:“這次你要是再不出力,我真得掐死你!事情已經這樣了,我現在什麼都懶得想,就想盡快把這事搞定。等你開始預售,房價跌下來一截,就開始動。

趁着你房子沒賣完,咱們把事情給做完,做完了這次,以後我再也不跟你合作了!”

“行了行了,這事你都說幾次了,不合作就不合作,絮叨幹嘛。對了,我那個賺錢渠道的事,你要不摻和一手?”

李東調侃了一句,許聖哲狠狠瞪了他一眼。

瞪完了李東,許聖哲一溜煙地消失在遠方大廈,他現在真的是受夠李東的無恥了。

李東嘿嘿笑了一聲,抻了個懶腰舒展了一下筋骨。

今天這事談完,他心裡也鬆了口氣。

別看他和姚宏他們強硬的很,實際上李東也想趁早搞定這事,再拖下去,他壓力也大的不行。

房產這邊,要不是許聖哲他們還想賺錢,李東甚至都不太想摻和了。

反正他現在已經賺了不少,再摻和,就算賺了點錢,其實也不划算。

不過前面許聖哲出了不少力,胡明那邊也是,甚至還借了五個億給李東,這時候李東要是撤了,那就真把這兩傢伙給得罪死了。

姚宏他們那是已經得罪了,再得罪一次也無所謂。

李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了,尤其還是潛在的盟友。

在江北,他的盟友不多,胡萬琳那邊實力太弱,金鼎珠寶實力雖然不錯,不過和李東還沒到那個交情。

真正能靠得住的,有大背景的,也就胡明和許聖哲了。

這兩人大概也存了結盟的心思,這關頭,李東可不想自毀城牆,撤退是肯定不行的,他只能硬着頭皮繼續幹下去。

反正又不是自己一個人,最後就算坑了那些傢伙,還有胡明和許聖哲給自己頂缸,比自己一個人單打獨鬥強。

而且這次把房子提前賣了,對李東也有不小的好處。

最明顯的自然是資金回籠了,姚宏那邊的23億5千萬大概要不了多久就能到賬。

手上一下多了二十多億的資金,不管是商城這邊建設,還是物流那邊鋪設渠道,都有錢了。

市這邊也一樣,之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。

現在有了錢,江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。

蘇南那邊也差不多,有了這麼多錢,等蘇果和時代完成對外資市的圍剿,時代也有錢展了。

然後剩下的房產賣了還地皮款,剛剛好。

地皮款這2o億的外債一去,李東可就輕鬆多了。

越想李東越是滿意,要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆,說不定用不着股市的錢,他就能還清外債了。

要真這樣,那他可就賺大了。

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