用自己的現金開發房地產，絕對是一個笨注意。
開發房地產最好的辦法，當然是先賣樓花，用買房者的錢或者銀行的錢來蓋房子。這樣纔是最好的方式。
但是唐浩澤卻非要選擇最笨的辦法。
這當然有他自己的充分必要理由。第一，如果他計劃馬上開始開發，而現在買樓花價格太低，賺不到太多錢。第二，他有錢花不完。
其中的第二個理由尤其強大！
得知唐浩澤要拿出十億美元，盧方算了一下，發現這筆錢能將三個地塊完全開發出來。三個地塊的總面積有一千畝左右。爲了銷售，盧方打算讓綠地率佔到小區的40%以上。加上道路和各種附屬設施，商品樓佔地面積最多大概也就40%到45%之間。
而一些地塊完全可以劃出一部分建設一個商業區，剩下的部分再建一個小區。那三個地塊，能應用的建築投影面積能達到四百五十畝左右。大概三十萬平米。三十萬平米，可以建二十層樓左右。
再加上地下車庫的成本。算下來就差不多了。
唐浩澤看他算賬，說：“盧叔，這商品樓的佈局設計，讓我來吧。”
雖然上輩子他自己沒買過房，但也看過不少。現在的商品房佈局和未來的差的不是一星半點。
一個好的佈局，絕對是銷售火爆的重要因素。同樣的價位下，佈局更好的，銷售自然更佔優勢。
盧方想了一下，說：“你身體不打緊吧！”
“沒事。我最多隻是將自己的想法告訴別人，至於怎麼設計還是設計想。”
“既然不會影響你身體，那這個事就交給了。你是源鑫地產的總經理，本來也該做點事。我明天就開始找人，儘快將開發的手續辦下來。”
他不說，唐浩澤還真忘了自己還掛着房地產公司總經理的頭銜呢。他笑着說：“之前源鑫都是盧叔你辛苦，以後我會盡自己的責任的。”
盧方沒和他嬉皮笑臉，說：“你這筆錢的利息怎麼算？照你說的，我們建好房子至少要等到零八年下半年纔開始發售，這筆錢至少要壓上三年時間甚至更長。”
那麼多商品樓同時銷售是不可能的。銷售期可能需要一兩年才能賣完。唐浩澤那筆錢就算放銀行，一年還有兩三千萬美元的利息收入呢。
唐浩澤笑着說：“現在源鑫也價值十億左右了，你不是給了我兩億左右的利息了嗎？”
盧方也想明白了，唐浩澤的想法是提前將樓盤建好，現在建設成本低，等價格合適了再買，那樣能賺到更多。這樣操作，他多賺的遠超過兩億。
他想了一下，說：“兩億？十億美元一年的銀行利息就就差不多了。你不在意那些東西，我卻不能讓你吃虧。這樣吧。樓房建好後，臨街門面和20%的房子就按照建好當時的市價折價給你。等樓盤開始發售，價格應該也能高不少。”
唐浩澤本想拒絕，不過他一想這臨街門面的銷售和出租，也要仔細操作。當電商繁榮起來了，商鋪的價格就會下跌。他要和盧方說那些東西，說不定還意見向左。至於20%的房子，他也可以先捏在手裡再放兩年。等價格更高一些時在賣。
他點頭說：“行。我就厚臉皮佔盧叔你的便宜了。”
他想了一下，又說：“盧叔，這樓盤至少一戶一個車位。而這些車位，最好是出租。而不是出售。我們可以爲自己的樓盤專門成立一個物業管理公司。”
盧方皺眉說：“物業管理是一個比較麻煩的行業。”
“只要負責一些，小區居民就不會換物業。我們可以將車庫交給他們管理。”
小區居民是有權通過投票換物業的。但也需要有理由，比如管理不到位的現象。要不然他們沒辦法得到居委的同意進行投票。
一個平米都要一塊多錢物業費，而且按照規定，小區需要有一定比例的預留車位，這些車位是可以收費。也可以直接租給住戶。
以後車子可不少！
源鑫地產馬上要開發的三個地塊，一個月都能賺幾百萬的物業管理費，加上車位出租等等。一年下來就能有上億收入。
那麼好賺的生意爲什麼不做？
“行吧。就按你說的辦。”盧方想了一下，覺得他說的也不是沒有道理。雖然規定物業由全體業主一起選出，但通常情況下，開發商指定一個物業業主也不會不接受。
唐浩澤又笑着說：“既然那些臨街商鋪和部分房子折價交給我，我自己也得成立一家地產公司。”
不管是出租還是出售，以他個人的名義都比較虧。個人所得和企業所得是兩種完全不同的稅收。
盧方喝了一杯茶，似笑非笑地說：“你開公司不會只想守着那點鋪面吧！”
唐浩澤笑着說：“我打算在滬市註冊。”房地產馬上就要火爆了，他就算不打算在這個行業長期發展，但也不妨礙他在這個行業賺點錢。
拿出十億美元后，他還剩下四十億。這四十億美元，投資到什麼地方，他一直都很猶豫。
股市？最多就只剩下兩年時間了。
他已經拿出三十億投入到美國的股市。
說起在美國的投資。他甚至考慮過是不是投資“THE非死不可”。不過他考慮到美國圈子網涉及上業務和這個網站有很大的衝突。最終還是打消了那個念頭。
實際上，到現在爲止，那個“THE非死不可”的用戶才堪堪過了一百萬。而美國圈子網的服務功能和他們有很大的雷同。雖然“THE非死不可”在美國的高校和部分高中很火。但圈子網早已經面向所有用戶了。其中有校友平臺，針對的用戶當然也包括學生。
美國圈子網不需要重點在學校推廣也能吸收大量的用戶。而且基礎比對方強得多。
圈子網雖然有很多的收費功能，但免費功能也很多。免費用戶也可以建立自己的個人空間。
博客式的個人空間，實際上包括了“THE非死不可”的大部分功能。比如上傳照片等等。付費用戶甚至可以上傳自己製作的視頻。而且用戶付費了，就有機會通過個廣告收入賺到更多的錢。
當然，圈子網的註冊方式比較複雜。但美國圈子網對非付費的用戶實行只要填寫一個填寫一個暱稱就能成功註冊的策略。只是在註冊後可以有選擇性地填寫一些信息。那些信息可以選擇完全公開或者是朋友可見。
美國圈子網前段時間針對低年齡段用戶的推廣活動，讓圈子網成爲非常受低年齡段用戶歡迎的網站。以此爲契機，吸收了各個年齡段的用戶加入。
而圈子網有足夠的資金，很快會推出更多的功能吸引特定的用戶。比如籃球迷、棒球迷和橄欖球迷等等。一個網站最重要的是活躍用戶數量。只要這個數字足夠大，不管競爭對手多強，美國圈子網都敢直面。而且美國圈子網的用戶基數已經排到美國NSN網站的第三名。已經無懼於還糾纏於學生用戶的小扎。
他就不相信，“非死不可”還能像“以前”那樣。
當然，爲了避免自己失算。他也做了一些預防措施。
比如，他已經從AboutFace公司買下“FACEBOOK”域名。所以，以後小扎就算是再能耐，也不可能有“非死不可”了。最多隻能是“THE非死不可”
唐洪澤知道大概未來兩年時間裡，美國股市是基本向上的。但最多隻是到零七年年中，所以他也不敢投入太多，擔心事到臨頭來不及完全脫身。
那剩下的錢，他也暫時沒找到合適的投資方向。
現在盧方和他提到房地產行業。他就想到既然這是統治中國未來十多年經濟的暴利行業，那爲什麼不將錢投進去。
他在滬市也算是有點地位，又有錢。他覺得自己就算不能成爲滬市的房地產巨頭，也能在其中分一杯羹。
情況好，就繼續做下去，情況不妙，賺幾年錢之後就抽身。他可以不再做開發商，但是將部分建好的房子捏在手裡。慢慢放出去，
說起來，現在滬市的拿地價還沒到未來那樣分分鐘幾十億的地步。現在他應當能先拿下幾塊地。如果有辦法，就在零八年股災中從股市賺點大媽的錢，等房價高了再開發。
聽他說是要在滬市註冊，盧方就知道他是打算打算在滬市做，點頭說：“你有資本，而且在滬市有身份有地位。特別是你也算是在國家領導留下名字的人，在滬市做房地產應當可以。”
唐浩澤笑了笑沒說話。
盧方心裡輕嘆一口氣，唐浩澤那次出車禍，是因爲去了郊區的搜救隊駐地。如果沒有那事，唐浩澤就不可能去搜救隊，不去就不會出車禍。所以那也算是爲了響應國家的號召才導致受傷的。
他提醒說：“不過房地產這樣的行業，國家政策非常關鍵。風向一個變化，就可能讓整個行業由盛夏一夜之間變成寒冬。”香江房地產市場的波動，他也見識過幾次。心有餘悸。
唐浩澤笑着說：“盧叔你放心，中國人多，房地產這行業至少能保持十幾年的四十五度上升趨勢。”
盧方點頭說：“就算是那樣，我最多也就是做一個二線公司，在這個行業弄一點錢，等賺到錢了，就投資其他行業。”
準備睡覺！希望兩個小時內能睡着，O（∩_∩）O哈哈~