談到建造別墅,就連方柏妹妹都有興趣。
方柏父母早就想搞大房子了,原本打算在老家建造的,但一想不太可能回去長住,白折騰錢。
現在自家有房地產公司,還有地皮,想搞啥樣的房子都行。
只是說,兒子要搞幾十畝地地基,讓他們都震驚了。
“現在甌北地價可不便宜哦,靠江邊的更貴,一畝地接近百萬元了。”母親眉毛揚了揚,這兒子覺得錢賺得太容易了,動動嘴就想搞幾十畝地,光地就得花幾千萬了,她還是有點捨不得的。
有必要,搞那麼大嗎?
那房子得建造多大面積的合適?
方柏早有所料,他說道:“我們得提前規劃了,溫城是咱老家,肯定得有一處落腳地,不說幾十畝,佔地二十來畝還是要的,說不定我未來要回來養老呢。
地基沒那麼大,七八百平方就足夠了,地下兩層,地上兩三層。”
一家人看方柏輕描淡寫地說,猛地睜大眼睛,還以爲是幾百平方而已。
“那豈不是好三四千平方咯,搞那麼大面積幹嘛?打理都麻煩。”
“就算考慮到未來子女問題,住也用不了這麼多,主要是各種娛樂場所,收藏室。特別是收藏室,收藏字畫、酒這些,佔據空間比較大。”方柏美滋滋地說,就算是獨棟別墅,單層面積也極少超過兩百平方米,超大別墅超過三百平方米的那更少了。
他要的就是住在別墅裡,還有大平層的感覺。
反正不差錢,那就建大一點,今後不用再折騰了。
他未來肯定不缺錢,收藏的東西就多了,放到幾十年後就是一筆不一樣的財富,花錢也難買得到。
看過三十年後別墅視頻,他這樣的房子也不算什麼啊。
中式、新中式、歐式、古典歐式、現代簡約、美式……
方柏就比較喜歡新中式的亭臺樓閣,也喜歡現代簡約那種超大落地玻璃窗。
他這個莊園,打算搞兩套相鄰。
這只是他目前的想法,等出設計圖後,說不定又改變主意了。
現在,他要徵求父母的意見:“爸,媽,論發展潛力和居住適宜度的話,省城肯定比溫城發展更好一些,環境也更好,只是說目前溫商多,城市發展速度快,但溫城土地有限,到時候會有很多老闆搬到省城或者申城發展,溫城很快被追上來了。
另外,未來二十年,集團重點是在申城,而不是溫城,所以我未來可能在申城長居,只有過年和有事纔回溫城,除了年齡大了想回來養老。
爸媽你們也要提前想好,願意不願意一起到申城長居?
如果願意,那家裡就沒必要大折騰了,隨便建造一棟小別墅就行了,今後再打算。
如果不願意,那我肯定要搞別墅園,直接一步到位,懶得折騰,畢竟建造別墅再裝修花費很長時間。”
父母聽到兒子的打算,陷入了沉思,屋裡氣氛突然有些壓抑。
公司的發展規劃一直是兒子在佈局,事業一路順風,肯定得聽他的。
但定居問題,他們更願意留在溫城,這裡有熟悉的環境和親友,到了申城沒有歸屬感,可能過得並不快樂。
兒子長大了,特別是娶媳婦後,可能更想過兩人生活,不希望老人經常打擾。
當然,家裡不缺錢,肯定不缺房子,這個問題好解決。
“溫城吧,不太喜歡申城那邊的人,也不會說那邊的話,等你有孩子了,我有空就去看看。”劉鳳清想了想,有了決定,讓她在申城長住不太樂意。
方石表示無所謂,但溫城更好。
方婷婷是要嫁的人,她更想留在溫城陪父母。
“那好,我決定折騰大一點的哦。”方柏終下決定。
“隨你吧,反正給我留一塊菜地種菜就行。”劉鳳清還是惦記二樓樓頂的那些菜,這可是她的愛好,而且吃得放心一些。
“媽,菜地肯定會有的,而且還有果園。”方柏承諾。
妹妹聽到果園,吃貨小嘴嘴角彎成一個大弧度:“老哥,有果園好哇,多種點水果。”
接下來,方柏和家人繼續別墅莊園的事。
最好的別墅位置,當然是臨江或臨湖,湖一般是人工湖,極少有天然湖。
凡是這臨江或臨湖的別墅,價格都會高許多。
可以說,賣別墅就是賣景。
溫城適合建造別墅的位置並不多,未來的如世紀錦繡園,四周環水,是溫城最好的別墅位置,還有島中島,位置都不錯。
方柏更羨慕山城那邊,面臨嘉陵江,背靠山,好位置的別墅跟大平層一樣,全城景色一覽無餘。
又如省城西湖南側也不錯,背靠西湖面臨江錢塘江。
甌北在星海集團的影響下,星海廣場周邊十幾平方公里都要劃爲住宅和商業區,工業往西面遷移。
地方不算大,但規劃好,正好溫城缺少好的戶型,所以開發的兩個樓盤都好賣。
現在要建造別墅區,首先肯定要考慮隱私性和安全,這也是富豪購買別墅的首先要考慮的重要因素,特別在這個年代,安全性最重要。
至於位置啊,偏一點也沒事,反正有車,只要交通便利就行。
但如果靠近鬧市,CBD商務區,周邊還有醫院和學校,那更好不過了。
未來的世紀錦繡園和島中島離星海廣場太遠了,不適合,方柏不太想讓父母每天去公司跑那麼遠。
星海集團在溫城未來十幾年的發展核心還是在歐北,申城在浦東新區,粵城就在深市。
別墅不好賣,弄不好就變成爛尾樓盤,除了建造別墅,還得建造配套設施。得靠近核心地段,貴是貴了些,但肯定好賣。
方柏和父母商量了接近一個小時,他打算把別墅區建造在星海廣場西面,相距約六七百米。
他打算打造溫城最豪華、殿堂級別的別墅區,一墅一世界,溫城塔尖人物棲居之所的極致演繹。
也許能夠多留住溫城那些未來富豪,能夠爲溫城多做建設多貢獻。
別墅區臨江,長度約2.6公里,寬五百米左右,佔地兩千多畝。
一面臨江,三面挖人工湖與別墅小區隔離,最北側爲國際標準18洞高爾夫球場,佔地面積達到一千多畝。
另外接近一千畝地,計劃建造399幢獨棟別墅,其中自家別墅莊園佔地面積約20畝,爲墅中王,臨江,背靠人工湖,再北就是高爾夫球場。
高爾夫球場也與別墅區隔離,採用會員制管理,限制人數,只是爲了把別墅區與鬧市隔離,並不是爲了賺錢。
高爾夫球場外就是高端住宅小區,高層就是江景房。
如此建造的話,未來那條公路就得改線了。
兩千畝地,以目前地價再便宜也要十億元,實際價值達到十五億元。
別墅建造費用反倒是不多,每幢建築面積都在五百平方米以上,主體建造和外牆裝修費用預計3億元就足夠了,再加上其他建造和園林建造等費用,預計4億元差不多了。
目前,這兩千畝地裡面,大概有五百畝地是星海集團的,原計劃想蓋成高端住宅小區的。
按照方柏這個新計劃,還需要購置1500畝地,至少需要花8億元。
加上土地費用,總投資達到19億元,算上利息和稅,每幢別墅賣五百萬元以上纔不虧本。
以目前溫商的資產情況,能夠買得起的人並不多。
但過七八年後,那情況就不一樣了,溫商都是在這幾年暴富起來。
溫城房價都被炒到單價萬元了,別說五百萬元一幢,一千萬元一幢都不愁賣。
溫城有錢人多,就怕沒有好房源。
擁有國際標準18洞高爾夫球場的別墅區,未來的溫城並沒有,全國也沒幾個城市擁有這樣的別墅區。
未來國家還出政策,限制開發高爾夫球場。
對方柏來說,這個別墅區賺不賺錢無所謂,主要是給父母養老用,安全。
另外,方柏打算把一些珍藏品放在老家溫城,那得有一個大房子才行。
可以把投資分爲四期,每期一百幢別墅。
這個錢,他打算貸款搞。
等過一年後,他就不缺錢了。
自然不缺錢,就不用擔憂這個別墅小區會爛尾,慢慢賣就行。
方柏父母和妹妹非常震驚他的計劃,太離譜了,但又有些期待。
家裡真不缺錢啊,兩個樓盤賺了兩個億,去年星海商場利潤大概有三千萬元,建築公司一直在擴張,總資產已經幾千萬元了。
特別是星海機械公司,月營收破億,毛利率又高,幾家公司真不缺錢啊。
這個別墅區就算虧了也不會大虧,折騰得起。
第二天,
星海建築公司的三位股東知道方柏回來後,登門拜訪方柏。
陸大海、宋吉、李富貴等三位小股東,每人持有5%股份,股份價值從五萬元漲到幾百萬元,三人身價暴漲,都是方柏賜予的,暗幸當年的決定。
“董事長好!”
見到方柏後,非常恭敬地微鞠躬。
方柏與三人依次握手,讓他們坐下喝茶,順便探測一下三人的信息情況。
還好,沒啥大問題,對他都很忠誠,有點小錯誤,他也不計較。
陸大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未見,你們三人都發福了,得注意身體啊,少喝點酒,特別是私下生活,別把自己身體掏空了。”方柏語重心長地說,“我對你們私下生活不管,但不要強迫人家,特別是有家庭的,搞得家破人亡的,到時候拿刀捅你,我到哪裡再找幫我做事的人。”
男人有錢了,特別是這三人,一身痞氣,根本扛不住漂亮女人誘惑。
三人被方柏突然一句,搞得很不好意思,也不知道指誰,但感到自己幹了,只好點頭稱是。
問題是,董事長是怎麼知道他們搞女人的。
“好了,有一件事給你們說一下,本來想年後再說的,但我年後就回申城了,讓你們有心理準備。”方柏計劃建造別墅區的計劃跟他們說,同時要求繼續擴張隊伍。
土地的事,他打算這兩天拜訪一下溫城領導,撈一下人脈,順便談一下其他事。
三人聽到別墅區計劃,非常震驚:董事長真敢想啊!
麻的,他們也想過,但沒有董事長的野心這麼大。
想到這,他們也想買一幢。
內部購買,肯定有點優惠的。