第2048章 經營權出租的模式

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第二天,二月一號,農曆臘月二十。

昨天晚上果然下了雨,早上起來空氣感覺有些清新,不過這邊的日照有點強,早晨就感覺有些曬了。

張彥明跑完步回來,感覺自己不像是早起跑步,反而像是中午鍛鍊的感覺,趕緊衝了個澡噴了點補水。

又跑去告訴大家要注意防曬,白天出去一定要戴帽子擦防曬霜,或者打太陽傘。

“有這麼厲害嗎?”

“比你想的還厲害,大清早的我就被曬着了。”

“媽喲,聽都沒聽說過。”

“這邊的紫外線有點強。”

“你們也不看看這裡是什麼緯度,三哥阿拉伯還有撒哈拉都在這個緯度,紫外線能不強嗎?”

小朋友們不管什麼經度緯度什麼紫外線,好吃好玩就行了,一起牀就精神抖擻的湊到一起嘰嘰喳喳總有說不完的話。

吃了早餐,張彥明坐酒店的車出了門,順着海邊進入鹿城市區,跨過鹿城河和臨春河進入大東海旅遊區。

這裡是瓊州最早進行商業開發的地方了,不過在這會兒搞的還不是太好,走的是鎮府那一套路子,到是不那麼像旅遊區。

整個旅遊區這會兒就是一個大工地,也沒看出來什麼規劃,反正到處在建在挖。不過這符合鎮府的套路,蓋房子建酒店。

對於鎮府來說,旅遊也就是這兩樣,然後再弄個旅遊紀念品商店弄些塑料製品小貝殼就齊活了,至於老百姓來不來……來不來能怎麼的?

愛來不來。哦,還有飯店,這個是必須要開的,東西好不好先不說,首先得貴。

穿過一片工地區,順着海灣新建的濱海公路順着海灣向南,一路上右側都是一望無際平靜的海面,景色相當宜人。

“這裡風景真不錯。”黎科長讚歎了一聲。雖然他就生活在鹿城,但是這邊還真沒來過。

“以後假期可以帶嫂子和孩子來這邊玩,住幾天。”

“我可住不起,把我賣了還差不多。”

“真是的,你們來了我還能收錢?你們是有多瞧不起我?”

“那就更不行了,您這是投資經營的地方,我們不能佔您這點便宜。”

“你看,就是瞧不起我嘛,連這點小便宜都不想佔。人哪有不想佔便宜的?我就是,除非是我討厭的人。”

幾句話把個三四十歲的糙漢子上校軍官給弄了個大紅臉,張彥明哈哈笑起來。

他喜歡和這些人打交道,不用想那麼多,很輕鬆。

順着海岸線往前繞過一個小山丘,就到了酒店的石制大門。

基地的老李已經到了,正和另外一個人靠在車上在路邊抽菸,一邊說着話,聽到車聲,兩個人轉頭看過來。

黎科長在車上給張彥明介紹了一下那邊兩個人,車子已靠到路邊停了下來。

張彥明下了車笑着伸出手去和兩個人握手:“李主任,姚政委。初次見面。”

兩個人先站直敬了個禮,這才伸手和張彥明握在一起。這是下級見上級的禮貌問題。

大家重新上車進了這座海島莊園。確實是海島,整個一座山伸到了海里面的,起碼也是個半島。

山的這邊是月亮灣度假莊園酒店,山的那邊就是基地。

當初拿這塊地其實也有考慮這邊是基地的問題,得到了軍部的支持。保密性嘛。必竟是自己人。這會兒說起來還不像十年後那麼開放。

進到裡面,來到酒店的行政中心,這邊早就得到了通知,一切都準備好了。

大家落座,聞着嫋嫋升起的茶香,隨意的聊了起來。

本來這次見面也沒有什麼目的,就是張彥明過來了就順便見個面這麼簡單。

雙方雖然沒見過,但交集還是有的,比如這塊地其實就是人家基地的。整個半島都是人家的。

不過現在的政策要求和以前不一樣了,這纔拿出來開發,本來應該交給鹿城這邊,這不正好張彥明看上了嘛,正好皆大歡喜。

“其實從廣場那裡開始,東側這邊都是我們的地方,現在楓城用了這裡面以後,外面這一塊不少人在打主意,旅遊區找了我幾次了。

我的意思是,除了外面我們自己用的這一塊,這裡面還有接近三百畝大小地坡地,楓城都接過去算了,省着便宜外人。”

“關鍵是給了外人我們還什麼好都落不下,這個就有點不太講理。”

“對,反正這邊路你們也修好了,順便的事兒,別人要是拿去了還不是用你們的路?他能給你們錢?那些小氣巴拉的,哼哼。”

“你們爲什麼不自己開發?反正也是拿出來開發嘛,成立個開發公司的事兒。”

“現在政策不允許,有硬性規定嘛。”

“那東西還不就是個變通的事兒?五百畝地也不算太多,又不是一次性投入。”

張彥明還真不是亂說,他大爺家的大堂哥在部隊上就是具體管理部隊產業的。

那邊因爲歷史原因軍產特別多,最誇張的兩座城市加起來有六成市區是軍隊產業,在上面新的政策要求下其中大半要移交給地方。

其實就是盤活閒置資產的意思,分出來幾等,也就是重要性,然後哪些保留集中哪些移交。

這事兒張彥明沒少聽大堂哥聊,對裡面的門道相當清楚。這東西說白了重點是盤活,只要經營產生利稅那就是盤活。

別閒着等落灰就行,利稅是交給地方上的,至於產權其實並不是太重要,沒人較真兒。

移交是沒有交換的,部隊幹吃虧,肯定不樂意。這是人之常情。

像楓城在這邊用的地,地皮其實還是基地的,使用權歸楓城,利稅上繳鹿城,大家都開心。

“太多了,一個是資金問題,再一個還是經營問題,我們去哪搞的過來嘛,很多行業也不合適,牽扯有點多。

這邊留下這一部分都不太好說,也有接近兩百畝地呢,能蓋多少大樓?說句實話,除了賓館和飯店我還真不知道能幹什麼。”

“酒店,不同風格檔次的酒店,還有購物中心,娛樂中心,都可以嘛,這邊是旅遊城市,客戶不愁。你們可以蓋起來出租經營權。”

“還可以這樣?”

“當然可以啊,而且出租經營權也有幾種方式,是全部出租還是以資產佔一定比例的股份,這個都可以談。

我們現在下面有兩個品牌的酒店其實就是屬於出租經營權,我們佔股,他們負責經營。你們如果嫌麻煩也可以全面出租,就收場地租金。”

“這個價格怎麼定?這可不是小數目。”

“隨行就市,按旅遊區的平均出租水平計算,高端品牌就上調幾個點,普通的就保持水準不動。這個還是要雙方協商,讓對方報價過來。”

“我感覺可以。”姚政委點了點頭,看了李主任一眼。

“可以是可以,這個公司……資金,怎麼搞?”蓋房子也得錢啊,雖然地皮是自己的,建起來也得一大筆錢才行。

而且這裡面還有一個公司資質的問題,起碼錶面上不能和基地扯上關係。

“公司的事兒你們自己琢磨,我幫不上忙,不過資金到是可以。正好不是後面還有三百畝坡地嗎?頂賬吧。”

“這個行。”李主任笑了起來:“你感覺呢?老姚。”

“同意。張老闆財大氣粗嘛,我們就沾沾光。”

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