靜室裡響起一片笑聲，連中間臺上正擺弄着茶具的茶藝師都笑了起來，低着頭努力的憋着。
“想笑就笑，憋着多累呀，你們還有規定工作的時候不能笑嗎？”王洪剛好奇的問茶藝師。
小姑娘不大，二十出頭的樣子，皮膚很好，手型也很好看。其實茶藝師這個吧，有一大半時間都是在看她的手，醜的肯定不行。
第一是手，第二是臉，第三是身段，然後纔是技術。其實也可以沒有技術，因爲事實上沒有幾個人在意。
“沒有。”小姑娘小臉兒通紅，搖了搖頭回答。
“那不就完了，該笑就笑，大大方方的。”
“客人開心就好。”小姑娘到也不怕說話。做這個和客人愉快的聊天兒也算是技藝之一，總不能全程小臉捧着一聲不出像個木偶一樣。
誰欠你錢哪？
“請喝茶。”小茶藝師翻來覆去又是洗又是衝又是泡的，終於弄出來一壺能喝的了，彎下腰用竹託往每人面前遞了一盞。
這就是氛圍了。以茶藝臺爲中心，飽含着茶香的水蒸氣向四面升騰，大家都被籠罩在裡面，滿鼻生香，這時候再淺飲一盞自然感覺就大不一樣。
再加上小姑娘膚白貌美的淺笑着，大眼睛水靈靈的看着你，那品味蹭一下就上來了。
活色生香也就是這個意思。
這個東西還真就是唐代那些‘騷人墨客’們玩出來的花樣，包括女體盛。好不好吃不重要，要的是這個調調。
就像現在的奢侈品，具體值不值，質量好不好並不重要，重要的是能顯擺。
喝了兩壺茶下去，大家閒聊的也差不多了，叫茶藝小姑娘退了出去，大家開始說正事兒。
“我這次來，主要是代表某辦來請教幾個問題。”小秦扶了扶眼鏡正了正衣襟。
“別這麼客氣，有什麼就問吧，我知無不言。”
“張局長對地產行業的看法和意見，能具體說一說嗎？”
張彥明愣了一下，還真沒想到上面這麼直接，一上來就是這麼嚴肅重量級的問題。
“有什麼說什麼，不用多心，”
小秦笑了一下：“這幾年我們也一直在觀察研究，對楓城系和其他各大地產品牌也做過調查，大體上還是有些瞭解的。
這一次，是真的想聽聽您的意見和建議，您應該知道，有關部門正在擬定相關條文，明年將會對整個行業以及相關政策進行調整和補充。”
張彥明想了想，點了點頭：“這一點我知道，也不懷疑。但是事實上，我並不是太看好。
上有政策下有對策這種事兒也不是一年兩年一次兩次了，很多人最擅長的就是念歪經。
……我還是說一下吧。其實說不說無所謂，反正我們是會一直做下去的。
總歸說起來就是幾個方面。
第一就是土地買賣，這是一切的根源。
擡高地價或者創造條件來擡高地價會在很長一段時間裡成爲主流思維，主流模式。
這也就代表着，總體價格會因爲這方面的變化而變化，不斷的飛昇，直到老百姓賭上一輩子也買不起。這個用不了幾年。
價格的飛昇帶來的是地方經濟總量的提升，而且這個數據可能還會相當漂亮，會有大批的人因此受益。
但事實上，因爲總體價格的上升，會造成物價的全面上漲，造成實體商業工業的成本直線上漲，造成老百姓基本生活成本的不斷上漲。
這個結果不用我說，你們應該能理解。
而且地產行業本身來講並不具備什麼發展意義，這就是一個斷頭坑，錢進去就基本上很難循環了，這一點你們也應該明白。
再一個就是稅收方面。
這個行業的稅收很複雜，也很重複，但事實上對不管是土地出讓方還是地產商來說，不存在一丁點的影響，最後都是老百姓買單，不斷的加重負擔。
這兩個方面，希望你們回去能如實反應，請領導們仔細考慮一下。
再說回來，這幾年楓城各個公司的一些做法相信你們也清楚，不搞公攤，不賣樓花，注重綠化，注重物業服務。
公攤這個東西完全就是無稽之談，除了虛高成本提價以外沒有任何的意義和用途，在我眼裡就是完完全全的坑民套路。
賣樓花這事兒也差不多，完全是地產商的套路手段，用來彌補資金不足。資金不足就不要做，爲什麼還要做？而且還被允許來做。呵呵。
賣樓花最大的問題還在於，根本沒有辦法來保證老百姓的利益，別和我說有多少單位機關有多少監督審覈，沒有意義。
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咱們總是把特別簡單的事情搞的無比複雜來增加老百姓的付出和麻煩。
誰來保證地產商能執行合同？誰來保證老百姓交了錢能得到想得到的東西？誰能？
連資金都沒有的地產商，各種手段來讓自己的利益最大化，然後拿着老百姓的錢開發，最後還是強勢方。
連合同都說不執行就不執行，條款完全沒用沒有約束力，這不奇怪嗎？
綠化這一塊我就不說什麼了，國家也在關注，也有相關規定，只是執行上的一些問題。
現在城市越來越大，人口越來越多，城市熱積效應是將來的一個大問題，綠化雖然不能解決它，但起碼是一個有效的辦法。
最後一個就是物業服務。物業服務是服務，不是管理。物業公司應該是居民的管家，而不是獄警。
這將會是一個相當複雜嚴重的社會性問題。
我們有自己的物業公司，我們會用實際行動來證明物業應該怎麼工作，但也只是希望能有一點效果，必竟我們的只能代表自己。
……”
張彥明一條一條的說，小秦他們一條一條的記，王洪剛坐在一邊一把一把的擦汗。
連喝了幾杯茶，王洪剛掏出手機給孫紅葉發信息：快來吧，你家爺們瘋了，我不敢勸啊，什麼都敢說，還全是大實話。
“沒事兒，說就說吧，憋在心裡是病。”很快孫紅葉回了信息過來。王洪剛看了看差點翻了白眼。
“……再一個就是城市商業方面的發展，我認爲現在的趨勢完全不是在發展，而是在自絕後路，竭澤而漁。
不是說發展不好，所謂的現代化不好，但很多東西還是需要保護延續一下的，你認爲呢？……
不管怎麼發展，我們自身是不會改變的，現在堅持的以後還會繼續堅持，我並不追求賺錢，這個你們應該有所瞭解。
目前來說，我還是尊重行業的，也保持着一定的利潤標準，哪怕大家和我一樣操作也是賺錢，賺的也並不少。
暫時來說，整個行業還沒達到某種程度，還沒有嚴重影響到實業商業還有很多基礎的東西。
但是如果將來，大家都不滿足了，想賣更高的地價，想賺更多的利潤，準備把所有行業和老百姓的基本生活拖進來。
小秦，我和你說，我會降價，哪怕我個人貼補這部分虧損，肯定要把這個價格打下來。
而且我賠錢，我就會讓任何公司都賺不到錢，直到市場恢復正常。”
“您用什麼方式能讓整個行業賺不到錢呢？”小秦的隨從有一個人問了一句。估計是感覺張彥明這話說的有點大。