王·府·井麗思卡爾頓酒店，絕對是京城高檔酒店的代表，也是最受‘有身份’的人歡迎的酒店之一。其毗鄰的新東安市場，目前是京城最熱鬧的百貨市場和購物中心。
這兩個項目，都是新時代集團（華夏）的傑作。新時代（華夏）在內地將會開業更多的傑作，佔據這華夏高端商業地產和酒店的重要地位。
林祖輝在麗思卡爾頓酒店，結束一個應酬後，回到自己的套房裡。
他的應酬都非常乾淨，不會沾惹到那些麻煩。畢竟以他的身份地位，去哪裡投資都是座上賓，不會涉及到‘整點’的問題。如果有，新時代集團（華夏）是寧願撤資的，也不願意陷入泥坑。
港資有港資的好處，那就是可以做大爺，被刁難的可能性低；重要的是，新時代集團（華夏）只做大項目，而大項目一般都是由高級別部門直接經手，他們更多的是爲成績。
坐在套房裡的沙發上，林祖輝心情放鬆起來，林志琳在房間鞍前馬後，制服·遊惑異常明顯。
‘咚咚’
突然，敲門聲響起。
林志琳走到門口，得知是‘牽線人’孫麗欣，便打開房門。
只見亞視的金牌經紀孫麗欣，領着一位倉促不安的少女，走了進來。
“看來你越來越懂我了！”林祖輝摟過身材爆辣的林志琳。
中環廣場·JA區的購物中心，是一幢5層高的建築，它擁有6萬平方米的面積，雲集了世界100多個知名奢侈品牌及餐飲食肆，兩幢樓高66層及48層的寫字樓總建築面積約爲18萬平方米，深受跨國公司、資訊科技及時裝企業歡迎。
“高小姐，你是京城人，能不能給我當一天嚮導，我明天想逛逛京城，每次來京城，工作都安排得匆忙。”
當天晚上，被林祖輝勾走魂的高媛媛，很快就被林祖輝帶進了房間。
翌日。
傳統百貨和購物中心並存，一邊是傳統百貨‘東安市場’，一邊是購物中心，兩個建築是相通的；這裡人流非常的多，是京城內城最繁忙的商業區。
就這樣，約好明天逛京城，實則林祖輝打算利用明天的時間，開發一下這個未來的大美女。
至少在2010年以前，這種觀念一直存在。直觀的來說，走在經常的大小馬路上，新人穿着打扮，依舊是還在現代·化的路上。
此時的高媛媛，看得出來被孫麗欣精心打扮過，但依舊有些‘俗氣’；這倒是實話，沒有什麼歧視的心態，好比農村人覺得城裡人洋氣，那麼內地人在香港人眼裡，自然也就屬於不洋氣的哪一類。
這些人完全認不出林祖輝，因爲林祖輝一般工作狀態的打扮，非常正式，而且老氣；實際上的他，完全可以穿着休閒裝和運動裝，稍微改變一下發型，立馬變成二十多歲的年輕男孩。
高媛媛第一時間沒有反應過來，再加上有些疲憊和疼痛，便乖巧的點點頭。
在酒店吃早餐的時候，林祖輝叮囑道：“媛媛，晚點我讓孫麗欣給你辦理簽證，來香港玩一陣。至於拍戲，你先不要接了，以後想拍戲，直接給你大製作的女主角。”
孫麗欣笑着說道：“我可沒有亂說，我是讓你抓住機會，要是你想當演員，只要和我們老闆建立關係，保證你紅遍華夏；要是你想當有錢人，住別墅、開豪車你懂的，我們老闆身家幾千億RMB呢！”
不錯不錯，又收穫一枚印章。
她其實內心已經浮想翩翩了，林先生不是老頭子，反而是個非常帥氣的哥哥，談吐又是那麼招人歡喜，要是真的能.
“我發現一個問題，你挺喜歡小姑娘的，特別是這種處世未深的。”
高媛媛一聽，忍不住打量一番林祖輝，但很快在林祖輝的眼神下敗下陣。
接下來.一小時。
再好的美女，他都不會浪費時間。
高毅迴應道：“老闆是希望看到這裡車水龍馬，這裡成爲內地商業地產的轉折點。”
高毅回道：“一開始招租的時候，一些內地商戶確實面對了一些百貨企業的壓力，不過我們給他們介紹新東安市場，他們就明白，購物中心纔是未來的趨勢。所以，大家也就堅持入駐中環廣場了。重要的，我們國際合作奢侈品和大牌非常多，內地承租戶也明白，這些品牌入駐，就意味着人氣。”
話又說來，林祖輝相信，人們追求的‘年輕、時尚、國際範’，是不會錯過‘中環廣場·三里屯’的。
“嗯”
“你先休息，我晚點過來。”
“輝哥”
這三個商業中心，將是內地收租的主力，林祖輝很明白一個道理，特別是上海的兩個中環廣場，預計其它城市的六個中環廣場，才能和魔都的兩個租金接近。
說白了，就是保持一定的曝光率就行，賺錢不重要，重要的是有個事情做；她們和亞視的合約一滿，就可以自己成立工作室。
他不是通過權勢將高媛媛帶進套房裡，而是孫麗欣以金牌經紀人的身份，去接近高媛媛；然後只是帶到套房裡，拜訪一下自己的老闆而已。
這個底子那裡來，自然是從前世的記憶裡來了。
質量、工藝不及，資金實力就更不及了。
“輝哥，我NO.1，你欽點！”
孫麗欣帶着高媛媛離開套房，在過道里，她笑着說道：“媛媛啊，我們老闆對你很感興趣啊，你可要抓住機會！”
當然，以林祖輝的相貌氣質，再加上財富權勢，沒有那個女人可以抗拒這樣一個男人。
林祖輝是一個很怕孤單的男人，所以他不喜歡一個人睡覺，越多人和他睡越好。
南J西路的‘中環廣場’在這個暑假隆重開業，這絕對是內地商業地產的里程碑，雖然內地在1996年便有購物中心的出現，但很顯然中環廣場·JA區它不一樣。
“東來、高毅，你知道我爲什麼不來參加開業典禮嘛？”林祖輝笑着說道。
一炮打響！
林祖輝來到中環廣場·JA區視察時，已經是其開業半個月時間了，他看到的就是成功。
這也是林祖輝爲什麼專挑內地發展好的潛力城市，比如羊城、鵬城、杭州、南J、蘇州、蜀都、山城等將來重要的城市發展，預計將建設20多箇中環廣場。
此次的高媛媛，他打算養起來，就不讓她去娛樂圈那個大染缸了。
知道等會沒法盡興，林祖輝便欣賞和把玩很久後，纔開始突破那一層。
很明顯的感覺，傳統百貨已經露出疲態，相反購物中心更受京城市民喜愛，這讓林祖輝對於年底開業的‘中環廣場·三里屯’信心滿滿。
“哈哈”
林祖輝得意的笑起來，對於那些已經成名的女星，林祖輝知道都是個麻煩事情；所以，他就喜歡自己培養出優秀的情人，當然前提是有底子。
“林先生好！”
“孫姐，你亂說什麼呢！”高媛媛害羞的說道。
而林祖輝將門關上，直接來到套房裡的另外一間房，裡面的林志琳一見林祖輝模樣，並無意外。
林祖輝沒有給高媛媛反應的機會，拿掉她用來遮擋身體的牀單，將她摟在懷裡。
而此時，高媛媛自然不會有後世的那種感覺——前規澤，畢竟這個時期的演藝圈可能還沒有那麼骯髒，也有可能她還沒有接觸到骯髒。
新東安市場。
她甚至連制服都沒有脫，黑絲襪包臀裙白襯衫。
按照他們的說法，林祖輝還真是個‘小弟’！
畢竟他纔不到三十吧！
林祖輝在內地的最後一站，是來到魔都。
林祖輝一見志玲姐姐都這樣了，便再次抽身，去另外一間房間。
林祖輝說道：“不錯，一開始我還有點擔心，覺得購物中心擊敗傳統百貨需要一兩年時間，不過聽到你的彙報，我就忍不住來視察了。如今一看，這裡確實已經成功了，一炮而紅。”
林祖輝躺在牀上，後背朝天，林志琳給他按着身體。雖然今晚不會有戰鬥，但林志琳肯定是要和他一塊睡的。
當然了，保鏢和助理還是要帶着的，很多事情需要這些人，哪怕僅僅是跑腿。
她單純的以爲，孫姐就是帶她認識一下這個‘傳奇大人物’，心裡甚至感嘆孫姐不愧是‘金牌經紀人’，人脈·通天。
所以中環廣場·JA區一開業，便是車水龍馬，一舉獲得成功。所謂的傳統百貨打壓，並沒有見到什麼效果，因爲裡面很多租戶，都是新時代商管的長期合作伙伴。至於內地的高端租戶，他們也是堅持相信‘中環廣場’這個招牌，沒有理會傳統百貨的威脅。
“啊孫姐，不理你了！”高媛媛害羞的說道。
林祖輝就喜歡按照自己前世的喜歡，然後提前進行自己培養，畢竟底子在那裡，有錢了，見識多了，自然也就更加漂亮了。
事實上，這種讓人很難受，特別是林祖輝這種‘我要打九個’的強者。
“輝哥，好看嗎？”高媛媛伸出玉手，展示着自己看中的黃金手鐲。
這種差異化的形象，很多熟人都不一定第一時間認出來。
林祖輝拉着高媛媛的手，隨意地逛着，至於林志琳和保鏢們，則零散的跟在後面，讓人察覺不出異常。
林祖輝將手接過來，看了幾眼，便笑着說道：“那有小女孩帶黃金手鐲的，這裡沒有鑽石飾品嘛？”
所以，待收拾好高媛媛後，林祖輝光着身子離開。
此時，店員見林祖輝一身休閒服，打扮非常的時髦，便知道生意來了，努力的爲高媛媛介紹。
美滋滋的，高媛媛的心情。
“聽我的話！”林祖輝淡淡的說道，卻讓高媛媛感受到一股不可反抗的感覺。
“好好休息”
扯遠了，林祖輝打量着高媛媛。
翌日，林祖輝換上休閒服，戴上無鏡片眼鏡框，喬裝打扮一番和小姑娘約會起來。
他其實不算花得野，畢竟前世趙世曾號稱上萬，劉鑾雄號稱娛樂圈女友只是1%。
當然只有一天時間，明天晚上如果不能睡，那自然只能取消了。
魔都一共是兩座中環廣場，還有一座在XH區，將在今年元旦開業；而中環廣場·XH區，建築面積更大，不僅有一座購物中心、兩幢寫字樓大廈，還有高檔住宅公寓。
當然了，內地的黃金屬於管控，香江品牌不可能直接從香江購買黃金，雖然價格低很多；香江品牌在內地開展業務，只能從內地的渠道拿黃金。
林祖輝再次回到高媛媛的臥室，發現這個女孩竟然坐在牀沿上，見林祖輝進來，頓時有些慌張。
很快被林祖輝淹沒，房間再次哼哼哈嘿，這次時間較短。
其實林欣如和範彬彬，現在也只是接少量的作品，一年也就拍一兩部系，都是精挑細選的，再拍攝一部電影。至於其她的商業活動，幾乎不會接，廣告代言也是選擇性接。
林志琳雙手環住林祖輝脖子，說道：“AI我”
高媛媛高興的說道：“行啊！”
高媛媛‘嗯’一聲，此時她還在想昨晚的事情，心情有些複雜。
而林祖輝更不會去強迫別人，亦不會直接遊惑別人，而是真正的去追求別人。
孫麗欣辦事很可靠，已經成爲林祖輝御用‘媒人’，當然了，別人主動送來的，他不喜歡。
有點意思。
京城的‘中環廣場·三里屯’由於受到高度限制，林祖輝便親自按照前世‘太古裡’的設計方案，採用‘多座建築組合’、‘全景玻璃幕牆’、‘非直角建築造型’等元素，總之就是一個‘時尚、年輕’的購物中心。在招商方案，世界各大奢侈品雲集、星巴克、KFC等國際品牌也紛紛入駐
這樣一個本該十年後的新型購物中心，出現在百貨商場佔主流的內地，不知道市場能否接受。
期間，林祖輝也沒有忘記使出自己的鈔能力，爲新女友購買禮物。
林祖輝心情不錯，畢竟又可以培養出一位紅顏知己。
“坐吧.高小姐，別緊張，我不會吃人的！”林祖輝和善的說道。
高媛媛露出一絲驚喜，但還是猶豫的說道：“輝哥，還是不要了吧。”
“有鑽石飾品的！”店員心情一喜，知道遇見了豪客了。
好傢伙，志玲姐姐多麼可愛啊！
林祖輝當然不是那麼輕易通人的，畢竟志玲姐姐這身制服，還沒有好好的欣賞呢。
特別是出席一些重要的活動，林祖輝更是看起來像一位三十多歲的儒雅企業家，讓人絲毫挑不出毛病。實際上，他的妝容、穿着，都是他的女人故意打扮了‘老氣’在裡面，這樣可以更符合他的地位。
這是隔牆有耳嘛？
林志琳精疲力盡的‘嗯’了一聲，待房門關上後，忍不住低聲自言自語道：“你好厲害！（不要懷疑，說的就是你！）”
帶着高媛媛走進一家首飾店，林祖輝說道：“挑你喜歡的，隨便買！”
基於此，林祖輝甚至有些擔心年底‘中環廣場·三里屯’開業時，市場能不能接受‘超時代’的元素。
陪同林祖輝考察的，便是新時代集團（華夏）總裁陸東來，以及新時代商管總裁高毅，都是早期和林祖輝一起打江山的老人。
林志琳手溫柔的捏在男人的健碩的後背上，嬌媚的說道：“太成功了！”
事實上，高媛媛很快發現，她不是在給林祖輝當導遊，而是林祖輝帶着她逛京城；林祖輝對京城還是很熟悉的，重要的是，林祖輝很多時候都是拉着她的小手。
高媛媛害羞的低下頭，她覺得自己就是一個灰姑娘一樣，難怪那些香江明星打扮的那麼漂亮、時尚，原來大家的品位真不一樣。
“這纔是男人最好的選擇，你自己說說我培養的林志琳、範彬彬、林欣如、張柏姿，成不成功呢？”
“老闆，這位是高媛媛.媛媛，坐在你面前的可是我們亞視集團的老闆林祖輝先生，快打個招呼！”
這個男人關鍵是最後還讓自己吃騙人的吧
林祖輝可沒有管高媛媛是否知道他昨晚去隔壁找林志琳了，這些早晚都是要習慣的，畢竟他沒有時間，五個人聚在一起才行。
其實，林祖輝已經發現，內地的飾品，不管是質量還是工藝，真的和香江差異不少。
也難怪，一旦內地開發黃金珠寶市場，內地便充斥着周大福、周生生、六福珠寶等品牌，本地品牌很難競爭得過香港品牌。
接下來的事情，就很簡單了，大家坐在一起聊天而已，林祖輝也沒有擺架子，甚至還會哄女人，很快高媛媛就已經半沉淪了。
再加上今年聖誕節開業的京城中環廣場，在一年之內，新時代集團（華夏）就有三個超級商業中心開業。
真正的里程碑，就是它雲集了世界所有的奢侈品，這種號召力是其它地產商做不到的。
林祖輝點點頭，前世的恆隆畢竟沒有什麼名氣，但這一世的新時代集團，絕對是名氣大的很，所以這也成爲很多承租戶信任的對象。
逛了一圈下來，林祖輝覺得人氣非常的好，便放下心來，接着又去了其它項目考察。
新時代集團在魔都有很多項目，超過10億的就是十個以上，堪稱稱霸滬上。
就連前世的‘湯臣一品’項目，都在新時代集團旗下，當然現在他不叫湯臣一品，而是叫做‘濱江壹號’；目前還在建設中，預計得2005年銷售。
屆時，新時代集團也不會去炒作，假設魔都高端住宅爲6萬每平方米，那麼濱江壹號最大也就是7萬，而不像前世直接喊價11萬，結果四五年沒有賣出一套。