第512章 【財務自由】
在巴黎考察一番後，林祖輝並沒有馬上回香港，而是去了倫敦，和裡切曼進行了會面。
金絲雀碼頭項目，目前已經從債權銀行贖回，但接下來首要的任務，就是和倫敦政府進行溝通，儘快啓動地鐵延伸線。這樣一來，纔有公司願意搬進這個區域辦公。
目前，這個項目已經擁有60萬平方米麪積的八座寫字樓，但出租率才40%。所以，不是急着去再建高樓，而是改善金絲雀碼頭的基礎設施和交通設施。
時間匆匆，轉眼兩週時間過去。
七月中旬，夏日炎炎。
林祖輝最近心情很不錯，倫敦金在6月底達到390美元每盎司的平倉線，他毫不猶豫的選擇讓恆金投資、八達通銀行進行緩慢平倉期貨、現貨。
此輪炒黃金期貨/現貨，一共也就花了八個月時間左右，但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面，預計獲利38億，回籠成本48億；現貨方面，預計可以獲利15億港幣左右，利潤率16~18%，八個月時間，比放貸划算幾倍。
而此時的美元/日元指數，也下跌至108點左右，讓林祖輝的投資賬面盈利大增（45億左右）。
期指合約還在做，目前盈利10億多。
《我的野蠻女友》是低成本小製作＋煽情＋青春偶像，它將日本偶像劇的清新細膩、歐洲文藝片的浪漫情懷、香港電影的無厘頭搞笑合爲一體，演化成一段煽情故事。它的故事其實也挺老套的，講述一個剛失去男朋友的女子如何擺脫心理陰影重新獲得真愛的“大團圓”故事，影片情節也並不複雜。該片最大的特點就是塑造了一個在以前影片中少有的“野蠻女友”角色，“女人打男人”也成了該片的最大噱頭。
林祖輝有時候會生出一種莫名的爽感，因爲他可以一個人將未來的‘韓流’一網打盡，一人屠一國，就是那麼讓人心情爽。
現在的他，要開始注重現金流了。世界的變化很大，不能因爲今天生意做得好，自己就定型只做這種生意，如果有充足的現金流，就可以有額外的現金，可以隨時進入別的行業。
簡單的來說，就是以前的投資成本也跟隨利潤一同回籠，所以估計的年利潤150億，其實遠不止回籠那點資金。當然了，花錢也是很厲害的，現在的土地動輒都是上億數億，一年花在購買土地上都是幾十億。
林祖輝感嘆，自己總算熬出了頭。
提前讓新時代集團平倉，以免造成林祖輝能力太過驚豔。
如果照着香江的抄襲，豈不是變得不倫不類的，遭人恥笑麼。
“好的”
當然，隨着地產紅利滾滾而來，新時代集團明年的分紅可能高達30億以上（個人分一半），其它三家上市集團也將進入回報期，每年也將分得很高的股息。恆金置業每年的租金回報，也將在15億以上。
樑真勳此舉，會讓林祖輝心生好感，這是事實。不管他的想法是否真誠，但林祖輝覺得自己完全有權利享受每年上千萬的袍金。
此時，由亞視主導的‘港流劇集’已經完全被香江觀衆、甚至整個亞洲的觀衆接受，並取得非常大的影響力。道理其實很簡單，林祖輝抄襲的都是經典‘韓劇’，風格也總結得非常到位。
今年新時代集團雖然投資了105億在英國金絲雀碼頭項目上，但發行債券和貸款，就搞定了那個項目。
樑真勳迴應道：“這次外匯大賺13.8億，若是將法國的那個度假村品牌收購，幾乎相當於老闆爲公司白賺的一個項目。還有投資的那三隻美股，真的非常賺錢，光通用動力今年就已經發了兩次非經常性股息了，每股高達38美元。我們美股的市值已經高達7.5億美金了，賬面盈利3億美金.所以，我覺得應該給老闆和王董（王凌音）多發袍金。”
再加上今年的恆金置業租金大漲，林祖輝預測，他很快將擁有150億左右的現金，而且還是償還完個人貸款之後。如此龐大的財富，林祖輝一時間也沒有好的投資，倒是可以繼續購買一些熟悉美股，做長期投資。
關鍵是，一旦風格搶先確定，那麼未來的韓流還會出現嗎？
七月份開始，香江都流行着女朋友打男朋友的情況，因爲亞視的《我的野蠻女友》在七月初開始播送，在香江引起了巨大的反響，收視率更是再創記錄。
樑真勳笑着說道：“那肯定不止，公司不僅有利潤回籠，還有成本回籠，按照目前的地產行情，年底賬上現金怕是有120億以上。”
林祖輝擺擺手，說道：“算了，都樹立好貞節牌坊，還去折騰什麼。”
“看來，我得努力找項目了！”林祖輝笑着說道。
手下爲林祖輝鳴不平，雖然林祖輝有49.5%的新時代集團股權，但若說經營好公司是林祖輝的本職，但如此多的非經常性盈利，顯然不是林祖輝的本職，所以應該重獎。
發展不忘穩健，穩健不忘發展，這將是新時代集團以後的策略。
目前劇集方面，林祖輝還有一些存貨，但打算等互聯網時代再說吧；當然，也許香江的編劇能創作出更好的作品，他也未必需要拿出來。
樑真勳來到林祖輝的辦公室，彙報道：“老闆，外匯已經全部平倉，一共是獲利13.8億，回籠18.8億港幣的現金。”
林祖輝點點頭，說道：“還不錯。看樣子，今年我們能存個100億港幣了。”
而林祖輝最熟悉的還不是劇集，而是前世的韓國綜藝，由於他喜歡重複着看韓綜，幾乎很多遊戲情節，他依舊都還有記憶。也就是說，大概在九十年代後期開始，港流綜藝也要搞起來了。
爲什麼現在不搞呢，第一是因爲港流偶像還不是特別多，而港流綜藝需要的是港流偶像；第二是，互聯網時代還沒有真正來臨，不能一次性在互聯網時代全部搞出來，否則沒有想要的效果。
比如1997年開始出第一個港流綜藝《X-MAN》（其實目前也有，採訪類、音樂類的），那麼至少需要2000年纔會出《情書》、《無限挑戰》，後面還有陸續出《家族誕生》、《runningman》。
屆時，互聯網就可以看到這些港流綜藝了。
(本章完)