第450章 【收購美麗華酒店】

第450章 【收購美麗華酒店】

5月中旬伊始。

禮拜一的上午,林祖輝的辦公室迎來了一位客人,是之前收購恆昌企業結識的何添。

當年林祖輝收購恆昌企業,是抱有很大的善意,自始至終都沒有逼人太甚,而且溢價非常的高,算是善意的收購。就是後面的整頓,林祖輝也親自拜訪恆生三老,說明原因,可以說是做到了禮節十足。

林祖輝陪八十多歲的何添喝着茶,不緊不慢的說道:“何老,你可是無事不登三寶殿啦!”

何添放下茶杯,笑着說道:“那林生猜猜,我這有事,該是什麼事?”

他知道林祖輝的本領,收購恆昌企業時,雖然是善意收購,但架不住林祖輝當時對大勢的把握精準。

恆昌三老都以爲‘石油危機’要爆發,因而影響汽車銷售;除此之外,當時內地的貿易也不好做。

誰知道,這才過不到兩年,形勢大變;不僅汽車、糧油貿易等旺盛了,就連物業都有不同程度的升值。

當然了,這是別人憑真本事得來的,大家並沒有後悔!

林祖輝稍作思考,便試探性的說道:“美麗華酒店的事情?”

林祖輝說道:“我計劃收購美麗華酒店,大概需要30億的資金,你準備一下!”

他找來樑真勳,詢問道:“微軟股票收購得如何?”

楊秉樑卻是說道:“和四叔合作雖然好,但他未必肯溢價那麼多收購。至於合作不放心,別人連嘉道理家族都合作的好好的,我們有什麼不放心的。最重要的是,美麗華的前景發展,我還是更看好進取的新時代集團。”

第二,收購之後,仍認可楊秉正爲總經理,並管理美麗華酒店的業務。

此外,在蛇口有南海酒店的合營業權和管理權,香港有諾士佛臺,翠亨屯酒樓名下生意。

美麗華酒店是香江的三家藍籌股之一,旗下物業非常的豐厚。

何添驚訝的說道:“林生不愧是崛起最快的富豪,光是這份查人觀色的本領,便非同尋常!”

電話中,樑伯韜講出三個收購條件:

第一,普通股每股17元(溢價三成六)、如股權證8.5元,非全面收購,目標34.5%。

恆昌控股那邊,目前盈利更是可以達到每年18億以上,也是非常厲害。

光尖沙咀彌敦道的收租物業,一年多後怕是價值都得150億(理想狀態)。

樑真勳認真的回答道:“我每天都有在關注,目前已經購入0.5%多一點,本月就可以全部買進!”

1992 年3月,香港旅遊業轉旺,然而,各大股東間的矛盾並未因此而消融。並且,楊氏兄弟也不是團結得如銅板一塊,大哥楊秉正堅決不放棄祖業,而其弟楊樑則主張走投美國發展。這正是外強“入侵”的天賜良機。

倘若以善意的收購姿態,溢價三成多收購,誘惑力還是非常大的(一般都是這個水平)。

美麗華酒店雖然是楊志雲家族的產業,但楊志雲死後,何添卻是董事局主席。

如今,林祖輝貴爲香江的‘華人總D’,完全沒有必要去惡意收購美麗華酒店。

其餘兄弟紛紛贊同,唯獨楊秉正說道:“我也想讓各位弟弟拿着錢各自發展事業,不想因爲祖業的拖累,離間我們兄弟的感情。可如果要出售,四叔也許是更好的選擇,畢竟我們和林祖輝不熟悉,合作未必放心。”

第三,美麗華酒店不會拆骨扒皮,新時代集團反而會支持美麗華酒店在內地的發展,建立一個大型酒店品牌。

美麗華酒店。

雖然需要支付20億港幣去購買微軟的股票,但畢竟剛剛出售兩幢大廈給太古地產,回籠資金16億。

何添有些驚訝,但很快又釋然,別人確實很久沒有惡意收購了。

至於郭德勝家族內亂,倒是沒有將家族企業拱手相讓。

樑真勳臉上露出一絲喜色,美麗華酒店可是優質資產啊!

樑真勳說道:“115億的流動資金,非常的充足。就算給內地的項目啓動資金預留30億,依舊非常充足!”

名下物業主要是彌敦道用以經營的美麗華大酒店、及金巴利道用以收租的美麗華廣場;這兩幅黃金地皮,前者有3.6萬平方呎,後者則佔地8.6萬平方尺;可以說,大約共有樓面一百六十萬平方呎。

何添聞言,便說道:“那就靜候林生的佳音了!”

楊秉樑自80年代中期起,便在三藩市和紐約等地打理楊家在美國的置業公司,是楊氏家族力主出售美麗華的遷資派中堅。

商場無父子,自然也沒有好友!前世在李超人提出收購美麗華酒店之後,李兆基依舊選擇加入,那是因爲楊秉正主動找李兆基,有大義在先;而李兆基念在好友楊志雲的情面,再加上美麗華酒店資產可觀,自然隨後加入了競爭。

林祖輝沉思了一下,說道:“如果是這樣,我考慮考慮!總之,如果我真的有意收購,一定會抱着最大的善意!”

外強之強,首推香江首富林祖輝,以新時代集團的財力,欲得美麗華,如甕中捉鱉。

不過,何添、何善衡等人僅持有一些少量的股份,楊志雲家族應該在34%左右。

其次,楊秉正既然還想守着祖業,那就繼續讓他管理,沒有必要趕走別人。他做總經理,自己做董事局主席,可以合作商量。

老二楊秉樑更是直接說道:“條件非常優越,溢價三成多,不愧是華人首富,做事絲毫不拖泥帶水。別人還讓老大伱繼續做總經理,可謂善意十足。而美麗華酒店搭上新時代集團,長期發展也是非常有利的,看看大酒店便可以知曉。”

“雖然說,我來找你,代表着幾個小股東的意思。不過楊氏家族也不是一個聲音,除了老大楊秉正希望繼續留在美麗華酒店外,其餘幾兄弟都主張賣出股份,移民美國。”

市場上‘突然’爆出,新時代集團有意收購美麗華酒店,一時間各方紛紛矚目。媒體更是曝光,是美麗華酒店的董事,邀請林祖輝進行對美麗華酒店的收購。

林祖輝收購美麗華酒店,旨在進軍內地的中檔酒店(三四星級)酒店(回本快,快一點五六年回本),以及尖沙咀美麗華酒店和美麗華廣場的優質物業。

林祖輝滿意的點點頭,說道:“嗯,做長期投資,所以不要引起太大的動靜賬上的資金情況呢?”

楊老太將新時代集團的條件講出來後,楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛四兄弟臉上皆是一喜。

80 年代初,佳寧和置地聯手購美麗華一翼(8.6萬平方尺),價高 28 億元,轟動全港。後佳寧破產,置地債臺高築,致使交易未成,雙方對簿公堂,再一次轟動全港。

投資美國的地產和證券,都是通過子公司‘富利地產’來完成,這家公司已經經營了十數年的美國地產和投資。

市面上,更是皆說:“美麗華算死定了。”

美麗華酒店可謂是楊氏家族的祖業,但創始人卻是一批外籍神父。 20 世紀 50 年代初,九龍尖沙咀有一家教會小旅店,專門收容被驅逐的內地教堂的神職人員。

林祖輝笑着點點頭,然後送走了何添。

新時代集團出手很快,因爲擔心楊秉正去找李兆基求助,所以很快代表新時代集團的財務顧問樑伯韜,便致電楊秉正和楊老太(楊志雲妻子)

楊老太召集楊秉正、楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛五兄弟,進行商討。

首先,如果以17港幣的價格收購,相當於溢價三成六,可謂善意十足。這個價格,幾乎不會有對手,李兆基等人目前的資金,也不足以加入競價。而以李超人的秉性,也不會給這個價格。

樓利滾滾而來,讓新時代集團的現金流無人可以匹敵。

1985 年,楊志雲逝世,其子繼承父業,美麗華仍風生水起。到 1989 年,香港旅遊業空前蕭條,入住率到 1991 年還未突破 50%。楊氏兄弟遭衆股東指責,集團元老何添出任美麗華集團主席。

“好的,我馬上準備!”

林祖輝連忙謙虛一番,然後說道:“若真是美麗華集團的事情,據我所知大股東楊氏家族佔股34%左右,我怕是沒法去做那個惡人,奪他人家產了!”

新時代集團自九十年代起,便沒有惡意收購了,畢竟林祖輝也是需要名聲的。一開始需要成長,所以難免以收購來達成快速發展壯大。

想到於此,他決定試試看!但他不會非買不可,17元的價格就是最高,畢竟這個價格差不多是一年後的價格了。

林祖輝開始分析自己的優勢起來:

何添離開後,林祖輝沉思起來,他壓根沒有想起收購美麗華酒店。不過現在嘛,他卻是認真思考起來。

楊志雲一共有五個兒子,計爲楊秉正、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛和楊秉樑。在楊志雲死後,由長子管理美麗華酒店,其餘四兄弟都各有發展。

楊志雲壽命並不長,等他一死,便讓自己的人坐上總經理一職,即可。

不過,林祖輝本人和楊秉正並無交際,而楊志雲家族和李兆基、鄭裕桐的關係非常好,若是楊志雲找他們作爲幫手,林祖輝的收購只能告吹,他不會因爲這種事而鬧得不愉快。

通過楊志雲家族、郭德勝家族,林祖輝明白,決不能讓兄弟幾個一起在公司參與經營,不然早晚有一天會讓人有可乘之機。

而如今,美麗華酒店的股價爲12.5元每股(5億股)、認股權證6元每股(1.2億股)。

而且,就算楊志雲抗拒,林祖輝也不會惡意收購的,他在乎自己在香江的名聲。

此人還是個風流種,先後與名模張天愛、甄妮、葉倩文談過戀愛,如今35歲依舊未婚,可謂十足的情場浪子,卻不是花花公子,因爲都是正常戀愛。

一位財經評論家說:“滿香港,再也沒有人可以與之匹敵!”

1957 年,中山籍商人楊志雲,因一次偶然機會,購得這間小旅店。幾經擴充,到 70 年代,美麗華已是擁有千餘客房的一流酒店。

當然了,這也是因爲楊志雲家族不夠有錢,所以子嗣才希望變賣家產,來獲得更優越的生活。

其餘兄弟只想着出售資產,那裡會在乎對象是誰,所以也覺得新時代集團更合適!

唯有楊老太惦記着交情,贊同了大兒子的話。

“楊氏家族要出售的股份應該是價高者得,但是我們的情況比較特殊,因四哥和先夫是好朋友,先夫在世之時一直是恆基兆業的董事,有了這層淵源,就算是收購價一樣,我也會毫無考慮地賣給四哥。””

“老大,你去問問你四叔的意見,他若是同樣的條件,我們便考慮他。哪怕是16.8港幣,他若是有意,也考慮他。不過,爲了避免得罪人,所以和四哥的交涉,你一定要保密。”

楊秉正點點頭!

(本章完)

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