9月9日，星期一。
林祖輝在華置中心的辦公室裡，心情顯得不錯。
新時代集團在海外再下一成，在上週新加坡的官地拍賣中，新時代地產在烏節路拿下一幅面積6萬多平方尺的土地。
烏節路是新加坡的商業中心，也是世界上最成功的商業中心之一，後世據統計一共有二十多個購物中心，可見其繁榮程度。
一直以來，新時代集團都在等待機會，所以這次新加坡官地拍賣，新時代集團憑藉其龐大的現金流，擊敗了新加坡本土地產商和海外地產商，被當地媒體稱之爲過江猛龍。
算不得什麼，烏節路雖然貴，哪裡有香江中環的土地貴，6萬多平方尺，也不過才花14.8億而已（香江估計得25億）！
上午，信和地產的黃廷芳、黃志祥父子，來到林祖輝的辦公室。
他們爲什麼來，林祖輝已經猜測出來了，目前新時代集團擁有的現金流，讓香江地產公司感到絕望；重要的是，林祖輝個人的資金更讓地產商們顫抖。
所以，在官地拍賣會上，新時代集團一定是最亮眼的仔。
“恭喜林生，拿下烏節路地皮，進軍新加坡地產業！”黃廷芳笑着說道。
“老闆，1億美金已經注入富利地產的美國賬戶上了！”
邵六叔笑着說道：“如果我們合作東方衛視的中文頻道，那麼就不應該不能播送粵語節目，所以我們應該第一時間想港府申請解封！”
林祖輝陪黃氏父子，在沙發上喝着茶，迴應道：“都是大家謙讓，不然那裡有我們新時代集團拿下的份！”
林祖輝聞言，隨即說道：“馬上購入花旗銀行的股票，並做長期投資！”
這讓林祖輝都有去美國買顆衛星，然後在內地尋求發射的想法了。組建衛星電視網，是林祖輝比較想做的事情，主要是他在打造‘港流文化興港’這一目標。
“等等！”林祖輝突然喊住了樑真勳。
目前東方衛視的五個頻道，還不能完全利用，並播送節目！而其五個頻道的觀衆，尚且不如亞洲衛視一家多。
林祖輝算了一下，美國投資需要支出18億港幣，不算太大。
節目總監招振強馬上說道：“已經拍攝了十多天了，進展一切順利，明年年初播送沒有問題的！”
他也沒有想到，邵六叔居然老當益壯，還想着和年輕人爭奪天下！而李超人在中文臺遲遲打開不了局面，勢必要尋求內容上的突破。
這話聽得很舒服，黃廷芳父子心裡想到。
會議室裡，雙方在確定最後的協議。
當然了，會德豐在1988年，僅花了9億多港幣，就拿下烏節路一幅地皮，興建了會德豐大廈；可見，這幾年烏節路的地價還是漲得很猛的。要知道，據林祖輝所知，到了21世紀20年代，何小姐在烏節路拿下一幅地王，均價也才7萬一平方尺。也就是說，僅地價而言，烏節路漲幅僅三四倍的空間了。
而今年買入花旗銀行的股票之後，新時代集團還打算抄底美國紐約的寫字樓，數額高達50億港幣，當然是最大貸款數額，首付2成最好。
招振強馬上精神鼓舞的說道：“好的！”
李黃瓜的東方衛視號稱24小時不停臺，其實只有8個小時的節目，其餘時間就是反覆的播送一樣的節目。
待黃氏父子離開後，樑真勳走進辦公室。
而且，當年李超人本來想叫‘亞洲衛視’的，不過亞洲衛視也租賃下兩個衛星接收器，而且別人比自己提前幾個月拿到衛星牌照，所以只能改成‘東方衛視’。
話不需要說太透，黃志祥父子會明白的。
樑真勳離開後，林祖輝才滿意的點點頭，能爲公司賺點，他也非常樂意！
既然如此，自然要保證充足的電視劇、電影、節目等資源。
而亞洲衛視也是24小時不停臺，但重複節目並不是很多，都安排在特殊時間段。
實際上，花旗銀行的市值依舊有40多億美金！但股價卻比林祖輝第一次購買時，下跌了三分之一。
李澤楷馬上高興的說道：“六叔說的對，東方衛視一直受限這個問題，導致香江的節目幾乎沒法引進，丟失了很多觀衆。”
“《藍色生死戀》拍攝情況如何？”林祖輝關心的問道。
“沒問題，我儘快完成！”左右不過是3億港幣，樑真勳沒有問太多。
不過，今年新時代集團在非經常性盈利上，確實少得可憐，估計也就五億的樣子。
林祖輝迴應道：“嚴重了，新時代集團家大業大，目前投資項目太大，對於信和地產這樣的競爭對手，我們也是寧願合作的！”
林祖輝微微皺眉，這是前世沒有的事情，難道是因爲亞洲電視、亞洲衛視的崛起，給予李超人和邵六叔合作的契機？
今年元旦，亞洲衛視便已經開播，其後迅速憑藉精彩的劇集、電影、節目，以及《華人好聲音》選秀，吸引了大量的觀衆。
“記得準備3億作爲保證金補充，以免爆倉！”
年底的期指合約，新時代集團也可以賺個3億多港幣。
李超人父子大喜，不能播送粵語頻道是個最大的障礙，只要節目主要是粵語，都不能播放，這就讓香江很多節目不能在東方衛視播送。
花旗銀行的股票雖然在下跌，但是這一年時間瘋狂的集資，僅瓦利德王子就注資了5億多美金，再加上林祖輝的兩億美金，以及市場上一些投資者注入的8億多美金。
反觀李超人的東方衛視，在五月份才試播，足足落後一大截。東方衛視是五個頻道，期間也是經常發生些技術問題。而四個英文頻道，姑且不去說它，但那個中文臺卻因爲有亞洲衛視的原因，遲遲吸引不了觀衆。
最好的辦法，就是再過兩年，去內地尋求合作，雙方共同出資購買美國的衛星，進行發射。一顆衛星有二三十個接收器，林祖輝連四分之一都不需要，所以沒必要獨自投資。
其實，林祖輝已經打算改編韓國的《大長久》，明年開始籌拍！
這種歷史劇，對於擁有5000年文明的華夏來說，完全非常容易改編。
此次在新加坡的官地拍賣會上，黃廷芳的另外一個兒子的遠東機構，也參加了拍賣，不過並沒有表現亮眼。遠東機構本來就是烏節地王，目前擁有衆多商業購物中心在那裡，端的讓人羨慕。
不過，購買和發射的總計費用估計在5億美元左右，亞視目前還是非常吃力的。而且，港流文化纔剛剛起步，也沒有那麼必要急迫。
其實，林祖輝只知道一個參考信息‘1992年下跌120、1993下跌100、1995年下跌80’，至於中途有無反彈，他沒有任何記憶。
富利地產是當年新時代集團收購的一家專門在美國投資地產的香江上市公司，其後在八九年股市暴跌，新時代集團將其私有化，目前在美國洛杉磯擁有一個‘綜合商業中心（兩幢大廈）’、以及大量的收租物業，資產價值在30億港幣左右。
東方衛視，李超人任主席，馬世民、李澤揩任副主席，具有多年電視經驗的陳慶祥任行政總裁。李澤揩是衛視的實際掌門人，李超人只是掛個虛職，放手讓兒子幹；而師傅馬世民看李超人的面子，也不會隨意插手衛視的事務。
林祖輝笑着說道：“志在必得有些嚴重了，不過我們依舊看好香江地產的前景！”
林祖輝說道：“雙方合作的可能性很高，但我們只需要做好自己的工作，那麼東方衛視的中文頻道便不足爲慮。”
更何況，馬上就快1992年了，按道理不會再上漲至141點以上了！
所以，他覺得他炒外匯已經成爲了高手（自我感覺）！
富利地產買入1億美金，佔股差不多也有2%。但林祖輝知道，在2000年的時候，花旗銀行的市值有近2000億。
林祖輝點點頭，說道：“以後多拍一些港流電視劇，在衛星電視臺播送。我們的衛星電視臺，廣告費那麼高，值得繼續投資！”
新加坡的地產商，包括有官方背景的地產商，其實都想拿下，不過現在總理是姓吳，他在1990年就將新加坡的國門打開，實行開放式發展。所以這次官地拍賣，是價高者得。
樑真勳有些驚訝，這個投資是臨時起意，老闆就這麼有信心？
客氣一番後，黃廷芳說起了正事：“林生，下個月的官地拍賣會上，有幅沙田住宅地王，新時代集團也是志在必得吧？”
投資花旗銀行是長期投資，再加上是新時代集團的投資，所以完全不需要遮遮掩掩，也不需要搞什麼離岸公司。
廢話，現在那裡的房價才3000港幣不到，前景可謂遠大，既然不會虧，又何必歉讓呢！
今年，林祖輝已經安排富利地產將總部移師洛杉磯，作爲新時代集團投資美國的旗艦公司。
林祖輝拿出一張紙，迅速的邊寫邊分析，很快就決定了一個投資。
黃廷芳鬆了一口氣，笑着說道：“確實是這個理，新時代集團是香江最大的地產商，實力讓人生畏，能合作也是我們的榮幸！”
現在買入，就是30多倍以上的利潤（中途可能集資），新時代集團也可能提前拋售部分！
樑真勳點點頭，說道：“好的，我馬上安排！”
不過現在美元日元下跌至135點，不知道有無風險！但他不怕虧公司六億，反正今年證券上有5億的斬獲。
亞視總部的會議室裡，林祖輝正在和高層們開會。
施楠生彙報道：“亞視開播8個多月來，觀衆正式突破2000萬家庭用戶，覆蓋30個國家！不過，最近無線電視臺正在和‘東方衛視’需求合作，雙方可能達成協議！”
見老闆不在意李超人和邵六叔的合作，衆人也是備受鼓舞，亞視如今的實力，早已經不是無線和東方衛視，可以撼動的了。
目前，亞洲衛視已經和多個大公司簽訂廣告合同，每月廣告費都在7000萬港幣左右（非純利），而且還在持續增加。一個衛視頻道，比亞視兩個頻道的廣告費還高。
“好的，老闆！”樑真勳老老實實的退回，坐在沙發上。
黃志祥臉上露出一絲‘擔憂’，但很快消失，並提議道：“不如我們兩家再次合組團隊如何？”
“好的！”
黃廷芳、黃志祥父子頓時心裡腹謗，就新時代集團那個架式，以及香江第一地產公司的實力，誰敢試其鋒芒。
最後，李澤楷無奈只能答應邵六叔的提議，和無線電視臺合辦中文頻道。
“行，我們兩家合作，也省得陷入擡高太多的價格！”
林祖輝開始思考起來，信和地產在官地上的表現不可小窺，自己雖然有把握戰勝，但卻得不償失。這次沙田住宅地王，也沒有建造商業購物中心的規劃，倒是可以合作！
“拿出3億港幣，以20倍的槓桿，去沽空美元日元！馬上先去做沽空，爭取本週搞定！”
李澤楷本以爲是個好差事，不過在亞洲衛視的強大攻勢下，東方衛視的中文頻道遲遲打開不了局面。亞洲衛視不僅擁有強大的節目製作能力，還有施楠生這個女強人，在亞視的海外推廣上，施楠生表現確實非常亮眼。
李超人突然想起一個問題，對邵六叔說道：“六哥，那個‘港流文化興港’，真的可以有效果？”
同樣都是地產商，林祖輝的口碑好過他，林祖輝的影響力也高過他，這讓李超人有些不服氣。而‘港流文化興港’被林祖輝提出後，爲林祖輝的聲威提高了很大！在李超人的心中，他自私的想，這個方案最好是空中樓閣。
邵六叔很誠實，面露佩服之色，說道：“至少他們推出的一個組合、一個女藝人，在亞洲具備非常大的影響力！而據我所知，亞視旗下的YG娛樂有很多那樣的人才，他們創造了一種文化.不過你們放心，我們無線也會很快推出‘港流偶像’團隊，屆時也可以通過衛視提高全亞洲的影響力。”
李超人心裡一沉，年紀輕輕就可以爲香江設計一種產業，這份魄力他比不上也！
李澤楷卻是對於這些非常感興趣，打算衛視也成立一支娛樂公司，培養一些自己公司的偶像試試！和無線簽署的合約只有兩年，屆時東方衛視的自制節目能力，一定可以大大的提升。而東方衛視有五個頻道，一定不會輸給只有一個頻道的亞洲衛視。
父親，就讓我來戰勝你的競爭對手吧，李澤楷如是的想到！