9月4日,星期一。
上午,林祖輝和樑真勳在港府的地政署,和港府官員就鶴園電廠那副地皮,討論補地費的問題。
這個議題,林祖輝在八月份就已經開始和港府討價還價,今天已經是第二次來到地政署了。
說起‘補地費’這個事情,香港沒有人比得上李超人,當年黃埔船塢補地費僅3.9億元;以住宅、商業的總樓面面積計算,每平方尺的樓面補地費還不到100元。
有人說,李超人是喜歡在地價回落的時候,來和港府談判,故拿到了極低的補地費。
如今,林祖輝照搬照抄,也趁着地價回落,來到港府地政署商討。
然而,港府這邊似乎不再上當了,就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。
其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少(時間不一樣),但林祖輝依舊不滿足。
原來,前世李超人也是差不多這個時候來談的,不過港府學聰明瞭,你壓價,我就拖你時間,直到拖到了1992年香江地產暴漲,李超人終於坐不住了,趕忙和地政署簽署補地費,港府自然也是按照那個時候的水平給你的價格。
而林祖輝的想法是,如果自己在這個時候談成,再怎麼也不至於要30億的補地費吧!
“你那是爲了打麻將嗎?”林紫霞沒好氣的說道。
林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組,頓時引起了騷動。
當然,夢工廠比所有電影公司都大方,而且招牌響亮,影迷也喜歡。
林祖輝笑着說道:“這事啊,我隨便說兩句的,你賺了錢就行!”
他連忙說道:“誰問你有沒有男朋友,我是讓你少和那些社會複雜的人交朋友,比如曾偉之流的,我不想我們公司好好培養的明星,迷失了自己。”
“朱署長,這些大筆投資中,我旗下公司就佔了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度,不過這補地費確實還是太貴了一點.”
林紫霞輕輕的給了林祖輝一粉拳,在外人看來就是打情罵俏。
林祖輝這才點點頭,說道:“房子正是便宜的時候,當然要入手!而且,你現在是我們公司的主要女演員之一,薪酬穩定。所以,就多貸款買個四五套!”
地政署用一組數據來說明,今年香江的經濟保持高遞增率,大額投資也在增加。
搞定這個項目後,林祖輝又開始讓樑真勳去港府的規劃署,申請將地利根德閣剩餘的地皮,開發出一幢66層高的住宅。
在一般人看來,女星剛出道最好騙。事實也是如此,剛出道的女星沒有錢,也沒有見過世面,只要富豪下手,就是十拿九穩。
“徐導,明年阿杰的兩部電影,可就靠你了!”林祖輝指着一角的李連劼,對徐客說道。
藍潔瑛頓時窘迫,連忙說道:“聽着呢,我沒有幾個男性朋友,我交朋友很謹慎的。”
現在很少有人知道林祖輝纔是夢工廠的老闆,畢竟他那麼多年沒有以這家公司的老闆身份出席活動。反倒是潘廸生時常是以夢工廠老闆出席活動,讓市民以爲德寶院線纔是夢工廠的母公司。
林祖輝頓時心癢癢,想在片場和這女人來到刺激的,想想還是算了,要懂得適可而止。
不過,他還是說道:“養你當然沒問題,一年讓你多拍幾場戲,多接幾個演出,你也賺了,我也賺了。”
而66層的地利根德閣三座,就相當於60多萬平方尺的豪宅樓面面積,其將來的價值將高達300億(最高峰計算),差不多一幢中環頂級寫字樓大廈了,全部留下來出租,僅在合適的時候,將二座出售。
徐客立馬笑着說道:“林生,我們可是盡力了,再說了,青霞她自己對劇本都有很好的理解,相信是得到了高人的指點。你就放心吧!”
張閔是因爲還要拍戲,李智是因爲‘豔名遠揚’,林祖輝想着低調一點。
“老闆,我沒有男朋友的!”藍潔瑛會錯了意,有些扭捏的說道。
自從拍攝《笑傲江湖》第一部時,徐客就喜歡上‘新派武俠電影’這個概念,而李連劼就是最好的主演。因此,他只有和夢工廠合作,才能打造他喜歡的題材。
藍潔瑛頓時有些失望,老闆在和自己裝不懂呢!
而實際上,林祖輝持有夢工廠六成股權、德寶院線四成股權;若是他想,立馬可以徹底整合這兩家公司,迅速在電影一條龍的產業鏈取得很大的成功。
當然,並不是說地段決定着價格的全部,要想地利根德閣三座依舊屬於頂級豪宅,高昂的建築費和頂級設計,是必不可少的。
林祖輝一愣,還想讓自己幫忙抄底,這你要是賺了錢,還有心思爲我拍戲嘛?
不過,隨着女星在娛樂圈這個大染缸沉澱,她們的胃口也開始變大,對錢的渴望不僅更多,重要的是還希望嫁進豪門。
夢工廠拍了那麼多經典的電影,尚未有自己的專業海外發行機構,這些年肥了邵氏和嘉禾。不過林祖輝並不感到心痛,他一開始就只是想的是在香江賺點快錢,然後利用電影公司提供些便利。
藍潔瑛頓時驚訝起來,說道:“四五套?萬一房價跌了怎麼辦?”
林祖輝和氣的對地政署的官員說道:“各位,鶴園電廠建在九龍市區,已經嚴重影響周邊居民生活,也不符合城市的規劃。如今又是地產低迷,市道不明。若是按照30億的補地費計算,我們的平均樓面每平方尺補地費高達近800元.暴跌前,九龍每平方尺樓面價格才1700元呢!”
大家見林祖輝和林紫霞公然調情,怕是要公開啊,這怕是要激起滔天大浪。這位林大亨雖然以前也泡過兩位明星——關嘉慧、王祖嫺,但畢竟這兩個當時不過是剛出道而已,自從息影后,很快就在演藝圈銷聲匿跡了,影響並不是很大。
“你先告訴我,你有沒有聽我的話,少和那些亂七八糟的人交朋友?”
林祖輝本人是一個複雜的人,他做地產商就像做一個精明的地產商;做慈善的時候,他也不含糊;也想着對社會有一定的貢獻,所以他投資了一個低迴報的科技產業。
林祖輝將林紫霞公然拉到自己身邊,片場的人頓時紛紛側目,花心大亨又搞定了一個女星?而且,還是那麼難搞定的林紫霞,不由得有些佩服別人泡妞的手段。
林祖輝見好就收,說道:“這個價格沒問題!朱署長,其實我們也是在爲香江地產回升,做貢獻。”
“毫無關係,你把我當成什麼人了,見一個喜歡一個!”林祖輝正色道。
聊了一會,大家散開,將時間和空間留給林祖輝和林紫霞;至於張閔,雖然也是林祖輝的情人,但和李智一樣,是絕對保密的。
林祖輝看着穿着古裝的藍潔瑛,本來想請她演十三姨的,想想還是覺得不合適,有一些‘戾氣’,還是讓徐客去挑演員吧。當然,得是亞視和夢工廠的女演員,好歹也有上百位。
“晚上一起打麻將!”
其實,他們大部分都是林祖輝的員工,也就是夢工廠的職員。
明年,夢工廠爲李連劼制定了兩部電影的計劃《黃飛鴻》、《方世玉》,當然,都是有續集的。
其實,30億的價格已經讓林祖輝佔很大的便宜了,但他還是有些不滿足,地產商的本性一覽無遺。
藍潔瑛猶豫了一下,然後還是問道:“老闆,我是想問你,現在的房子可不可以入手?”
地政署長笑着說道:“林先生,在補地費上,我們港府已經吃過很多虧。你們精明的地產商,總是趁着地產回落來談判,然後在地產暴漲時售出,我想大家應該都心知肚明其次,今年香江本地大額投資項目一點也不遜於往年.這說明地產回升是很快的事情。”
林祖輝驚訝的對林紫霞說道:“你居然還懂劇本?”
“香江的經濟有林先生這樣的堅定者,相信會越來越好的!”
林祖輝頓時一愣,以他歡場經驗豐富的經歷來看,這是舉手之勞啊。
他打起了感情牌!署長叫朱志華,那可是恆金1號的投資者,怎麼也得照顧一下。
鶴園電廠的補地費談好之後,林祖輝鬆了一口氣,26億的價格,比李超人前世還低12億,怎麼能不讓人高興呢!
這筆錢並不用馬上付出,港府給的時間非常充足,足足18個月付清即可。畢竟,鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。
錢,可是個好東西,香江人對錢有着世界上各地華人最大的執着,這裡的‘金錢至上’理念被髮揚的很好。
如今電影界最大的新聞就是,夢工廠的星爺,足足和夢工廠簽約了四年;按照一年五部計算,周星池要爲夢工廠拍攝20部電影。不僅僅如此,夢工廠還簽約了王晶、吳孟達等,簡直是香江電影界的霸主。
林祖輝也有些意外,自己什麼時候這麼吃香了!
別說這個了,林祖輝和鄭裕桐等人玩鋤大地,也是遠沒有大劉、楊受成等人興致高。
林祖輝和一衆主創團隊閒聊的時候,有一輛貨車來到劇組,然後開始爲每人送上一份下午茶;美味的糕點、奶茶、咖啡,一時間將整個劇組的人都吸引過去,
林紫霞故作大方的說道:“你是他員工,彙報工作有什麼打擾的,我過去一下!”話裡有話,但卻表現得很大方,不過走的時候卻給了一個東方不敗的眼神,相當的犀利。
不過,一想起前世的事情,他就覺得有些發寒。
《笑傲江湖之東方不敗》的拍攝已經進入尾聲,林祖輝一來,導演很快就宣佈休息。
“難道不是麼?”
藍潔瑛連忙問道:“老闆,謝謝你上次指點我出售物業!”
林祖輝之所以能征服那麼多女星,因爲絕大部分都是
“徐導、陳導,這部片子要是拍得讓青霞不出彩,我怕是要遭殃了!”林祖輝看着玩笑的說道。
林紫霞露出一個極具魅力的笑容,有點像《鹿鼎記》周星池版的神龍教龍兒,至於東方不敗,林祖輝當然也喜歡,最近他最愛的就是這個兩個角色扮演。
朱志華臉上終於鬆了一口氣,他當然對林祖輝有好感,畢竟他在恆金1號的30萬港幣投資,已經翻了7倍。他經常以股東的身份,去看恆金1號的投資記錄,發現別人躲過了兩次股災,並很快進入抄底,這就不得不佩服別人的眼光了。
林祖輝不理她,愛信不信,不信拉倒!有的人,機會來了,也不一定把握得住。
林祖輝明面上的投資,確實都是在香江發展,很少在海外。但恆金投資畢竟屬於他私人的投資公司,而且外人不是很清楚底細,所以投資海外的證券,沒有任何人清楚情況。
藍潔瑛見林祖輝不理,咬咬牙的說道:“要是虧了,老闆你就養我!”說完,臉上立馬緋紅。
規劃署那邊,林祖輝的關係也很硬,不愁前世能通過,這一世就不能通過。
“你和那個藍潔瑛是什麼關係?”林紫霞醋味十足的說道。接拍一個戲,感覺裡面的女主演都是這個男人的情人。
頓時再次收穫一個白眼,在林青霞看來,這男人明明就對演藝圈不感冒,但偏偏喜歡找演藝圈的女人,真是個怪胎。
而林大亨雖然有花心大亨的美譽,但其實很少泡娛樂圈的女星。
“過獎了,立足香江是我一向的發展大計。”
林祖輝在片場終於體驗到前世羨慕而不沒機會做的事情,那就是‘潛規則’女星,至少在很多人看來,林紫霞這樣驕傲的女星,也甘願做有錢人的情人,顯然最終就是爲了錢。
算了算了,看不上老孃就算了,他好歹是個好老闆。
綜合起來,林紫霞的氣質和氣場太強了。
就在兩人閒聊時,藍潔瑛走了過來,稍微有些忐忑的說道:“老闆、青霞姐,能不能打擾一下?”
“林生放心,我們的工作室最近兩年就賣給你們夢工廠了,肯定要全力以赴!”徐客連忙說道。
果然,朱志華和同事們開始低聲討論,最終給出26億的價格補地費,當然也嚴肅的說道:“這個價格已經是我們的底線,若是林先生還有異議,那麼我們就等明年地產回升的時候,再討論吧!”
本着這個原則,雙方在會議室繼續討論。
林祖輝看着林紫霞的東方不敗妝容,頓時心癢癢,雖然已經嘗試過幾次,但依舊味道十足;至於任盈盈是張閔飾演的,畢竟不是主角,代入感稍微差點;嶽靈珊的女主是藍潔瑛,也只能差兩籌。
林祖輝笑了起來,他陪林青霞等人打麻將,最多兩小時就得耍花樣。
這女人一開始還有點抗拒,但架不住林祖輝軟磨硬拖,大撒銀角。
“我聽你的!”藍潔瑛低頭說道。
林祖輝補充道:“要是你賺了錢,就不想給我打工,別管我翻臉啊!拍戲是你的主業,別一天天的想着發快財。”
藍潔瑛不服氣的說道:“那你還讓我一次性買四五套住宅?”
林祖輝擺擺手,說道:“你自己上來問我,我就是給你提個建議,你自己好好考慮吧!”
藍潔瑛‘喔’了一聲,然後又道了一聲‘謝謝’,又高興的離開了。對於她來說,當然是選擇相信林祖輝的話,畢竟前面的提議,幫自己躲避了暴跌。更何況,那麼大一個老闆,還會騙自己麼,自己好歹也是他的搖錢樹。