八月初旬的一天，林祖輝來到新世界發展總經理鄭家純的辦公室。
此時的新世界發展債務已經高達60億，應該比前世同時期還高出10億（永安兩座大廈的開支）。
鄭家純不是林祖輝，林祖輝是可以在金融市場中，爲公司減債；
而鄭家純若繼續做大項目，就只能搞貸款和自籌資金。
這一次，鄭家純又打算高價收回——凱悅酒店集團所佔的會展中心兩座酒店50%股權。
當年，鄭裕桐發展會展中心，將上面的兩座酒店——新世界海景酒店、君悅酒店的50%股權，賣給了凱悅集團，出售價爲15.6億港幣。
如今，做兒子的鄭家純就想收回，雖然現在地產下跌，但凱悅酒店可不會管你那麼多，非得以暴跌前的價格賣出（預計25億）。畢竟，會展中心已經建成，兩家酒店馬上就要開業了，你就要贖回股分了，哪有那麼好的事情。
所以，鄭家純的計劃勢必需要龐大的資金，除了銀行貸款外，他還需要自籌一些資金。
兩人在沙發上坐了下來，林祖輝笑着說道：“怎麼想到出售會展廣場大廈的權益？”
鄭家純似乎很看得開，迴應道：“在價格理想的情況下，會展廣場的寫字樓出售，是我們公司的策略！我知道你手上有充足的現金流，所以就喊你來談談價！”
林祖輝點點頭，鄭氏不從股市集資是硬傷。今天鄭家純打算賣出會展廣場大廈（寫字樓）的部分權益，算不得什麼。等他老子重出江湖時會大量的拋售一些高檔物業，前世被市民戲稱爲‘彤叔復出送大禮’。
兩幢酒店大廈（君悅和海景，共計1460間酒店）
會展廣場大廈（寫字樓，共計69萬平方尺）
整個會展中心的物業情況是：
林祖輝說道：“我這是未雨綢繆！香江的報業一向不太平，我覺得若想安心辦報，就應該有一個龐大的集團、龐大的盈利，來支撐報業的長久辦下去。舉例來說，《華僑日報》六十多年的歷史了，若是岑氏擁有強大的資金實力，來進行現代化經營和改版，又何須打算轉手。”
當天，兩人就已經差不多敲定了交易，可見林祖輝這些年的投資還是很有效果的。
一時間，鄭家純感覺到林祖輝的資金深不可測，羨慕不已。
林祖輝謙虛的說道：“一半的功勞絕對沒有，畢竟我每週就半天在亞視上班。”
林祖輝見僅比自己大五歲，比金大俠小29歲的‘小龍女’爲自己倒茶，連忙說了聲謝謝！
鄭家純好奇的問道：“你不還價？”
鄭家純不客氣的說道：“5000~6000港幣每平方尺，這裡是會展中心的王牌物業，它值這個價格！”
林祖輝拎着禮物，來到山頂道1號——查良鏞的住宅。
英國報業大亨麥士維；
香港首富李嘉誠；
香港首席洋行怡和以及澳籍傳媒大王；
“客氣什麼你又不是第一次來！”小龍女笑着說道。
要知道，前世足足談了兩年。
金庸釋然，這纔想起林祖輝記憶力、智慧都遠勝普通人！
“你恐怕連半天都不會待在明報吧？”
穩了！林祖輝心裡想到。
品完茶，林祖輝才道明來意：“金老，萬輝傳媒有意接手明報集團，還望考慮一二。”
金庸點點頭，甚至露出佩服的神色，並說道：“表現自然是非常好，全港市民都稱讚，香江終於有兩個臺都喜歡看了！而且我還知道，大家都說你佔了一半的功勞以上！”
所謂兩成權益，當然只是一個估計，實際交易都是按層售出的。
他看中的是影響力！
兩人雖然是朋友關係，但今天來公司就是談的公事，不過此次購買會展中心的物業，林祖輝是打算恆金置業持有的，即他個人持有。
購買會展中心的王牌物業，只是恆金置業的部分投資，畢竟此次林祖輝個人足足準備了80億的資金抄底；其中30億買入了證券和期指，另外的50億將全部用於投資物業（包括花園道地王支出的10億）。
最後，林祖輝說道：“選個日子簽約吧！”
他的擔心很有道理，如果換做是其他人想出手產業，林祖輝直接將各報紙併入萬輝傳媒即可。但金大俠不同，他還想接任人將明報集團發揚光大，明報的招牌一直傳播下去。
明報集團才賺幾個錢整個九十年代估計也就15~20億的樣子，只能說讓萬輝傳媒稍微有點賺；但若是拿着購買明報的錢，去投資物業，不知道要賺多少倍。
所以，林祖輝自信的說道：“當然不是！我的想法是，先由我們買下你和沈老共計70%的股權。期間，你繼續先擔任董事局主席，而由我們萬輝傳媒來主導明報集團上市。上市之後的明報集團，本質上是一家公衆公司，各方面的管理融合中西方式，採取比較獨立自主的經營方式。而且，我的想法是，重視海外《明報》的發行總之，我們會繼續發展明報集團，而不是坐享紅利。”
金庸感嘆的說道：“你這是將傳媒集團也完成地產集團了啊！”
金庸果然並未在意價格，反而好奇的問道：“一個報業集團賬上怎麼這多現金？”
他不需要說錢的事，金大俠也知道林祖輝不差錢，所以也不會在乎太多。
鄭家純伸出兩根手指，說道：“兩成權益！”
接下來，林祖輝認真的翻起出售寫字樓（按層出售）資料，總計是15萬平方尺的面積，總價8.3億港幣。
金大俠一聽林祖輝打算讓明報上市，然後進行較獨立的經營方式，頓時還是非常受用的；而且，《明報》有了萬輝傳媒的資源和支持。
想不到吧！
說起山頂道，最貴的別墅當然是山頂道75號——何東花園，這幢別墅一直是空着的，後世更是賣出63億的價格。當然，林祖輝對這幢別墅一點也不感興趣。
金庸不得不佩服林祖輝的腦子，別人考慮的非常長遠，而且穩當。
餐廳和康樂場所
“你打算出售幾成權益？”林祖輝問道。
“金老，我們萬輝傳媒的人才濟濟，想必你是清楚的。而且，本身明報也是人才濟濟，你又何必擔憂。再說了，有你和我看着，再有大集團的資源整合相信《明報》會有更好的發展。”
林祖輝反倒是主動提及道：“價格方面，我們萬輝傳媒有5億的現金，願意支付你和沈老手中的七成股權！”
金大俠熱情的接待了林祖輝，他當然知道林祖輝來找他是爲了什麼事情，但他本來就最看好林祖輝接手明報集團。
不貴，這個價格也只有在這個時候買得到。會展廣場雖然位於灣仔，但就算灣仔的寫字樓也有租金高低之分，暴跌前這裡起碼要50~55元每平方尺。
豪華住宅大廈（酒店自助式管理，價格低於酒店，又可享受酒店服務；物業面積72萬平方尺）
據傳，當時有10多個財團想收購《明報》，包括：
收購專家樑伯韜與鄭經翰合組的收購拍檔；
林祖輝又問道：“你們打算以什麼價格出售？”
金大俠點點頭，再無疑問。
金庸臉上閃過一絲擔憂的說道：“你本來是我最看好的，不過你現在精力在地產上。而且，莫非你打算直接讓萬輝傳媒整合我的明報集團？”
展廳大堂（20萬平方尺）
反正都是哄人的話，林祖輝就多說點。對於明報的發展，他的本意就是按部就班，再讓萬輝傳媒在新聞素材上給予一定的支持，說白了就是資源共享與分配。
林祖輝也不砍價，畢竟這玩意市場上難得一見。
林祖輝笑着說道：“目前萬輝傳媒的年盈利在3億以上，我們已經不在是一家單一的報紙/雜誌集團。我們的漫畫產業佔香江八成利潤，上億元的純利；不僅僅如此，我們在日本的漫畫分部，每年可以在日本賺5000萬以上.我們還擁有龐大的物業，很多資金都是出售物業賺來的。”
“我熱衷尋求一個聰明能幹、熱心新聞事業、誠懇努力的年輕人，來接手明報集團。各方面來講，你都是最好的人選。唯一的缺點就是，你太忙了！”金庸笑着說道。
林祖輝反問道：“我爲什麼要還價，它值這個錢！”
林祖輝馬上說道：“金老，你覺得亞視這兩年的成績如何？”
林祖輝笑笑，他這幾年已經很少找金大俠玩了，事情太多了。
《南華早報》大股東梅鐸；
日本德間書局老闆及其顧問于品海。
而這一世，金大俠不僅滿意林祖輝給出的價格，也滿意林祖輝這個人選。
雖然口頭上答應了，但雙方的交易還需要公司層次的接觸，也需要和明報集團另外一個股東沈寶新溝通。所以，預計都需要一段時間才能正式完成。
當然，林祖輝相信金大俠不是那種違約的人，畢竟前世于品海那麼窮，金老爺子都願意出售，沒道理到林祖輝這裡就不信。