11月16日,星期三。
恆金投資的辦公室裡,林祖輝站在窗戶前欣賞維多利亞港的風景。
過了一會,李浩腳步迅速的來到林祖輝的辦公室,並開口說道:“老闆,美元/日元已經跌至122點以下了,是否需要買入!”
林祖輝回過頭,臉上淡定的說道:“是要買入但不需要心態那麼急!”
“老闆說的是我有點沉不住氣了!”李浩低頭說道。
他一個打工的心態都如此焦急;而老闆是在投資自己的錢,反而一副風輕雲淡的表情,不由得讓人佩服!
林祖輝擺擺手,示意他坐下來,然後林祖輝也坐在了沙發上。
“資金都準備好了吧?”
“嗯,你給的4.5億資金全部到位,隨時可以買入!”
林祖輝上次貸款的還剩下12億,這次拿出4.5億用於追加投資外匯,剩下的7.5億卻是拿來向新時代集團供股集資的。
“哈哈,這事我承認,自己做了一件了不起的事情!”
林祖輝得知‘地積比’之後(拍賣前港府已經告知),立馬激動起來,那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。
不過此時,他個人雖然舉債20億,但是就算馬上地產和股票暴跌,他也不會元氣大傷,只能說是傷了點皮毛!
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與此同時,新時代集團特別強調,大股東林祖輝先生將全額供股集資(49.5%),以表示對公司的信心。
不貴,這樣一幢大廈再過20年,價值恐怕得400億,相當於前世內地所有萬達廣場的三分之二市值。
當然了,西門並不覺得有什麼好遺憾的,拋售置地的資產,是家族的策略。畢竟,他們不敢賭!若是地產再升值,置地還會拋售物業!
此次大老山隧道競投,由金門建築、西松集團(日資)、新世界、新時代四家組成的財團,以20億的價格興建隧道,並取得30年專營權。
畢竟,他明知道地產要下跌30%~-35%,怎麼可能這個時候買;而且,他也沒錢買。
走出怡和大廈,鄭裕桐好奇問道:“這次你主動牽頭組織財團競投,怎麼到分股份的時候,就有些不爽快了呢?”
相反,鄭裕桐有不同的看法,讓新世界拿下25%的股分!
其實,這個項目絕大部分的資金是通過貸款來完成,四家公司投入的啓動資金,將來也是優先拿回。虧錢是不可能的,就是賺不了多少!
“嗯!”
“還是你厲害點,將項目都做到天子腳下了,你那個麗景花園可不得了,土地編號00001!”
怡和的會議室裡。
“你現在需要在123點以下買入,而在122點以下將前面‘沽空的投資’平倉,接着再買入!這樣一來,我們就相當於在123點以下,買入了105億的美元/日元(10.5億保證金)。”
簽署合約過後,西門·凱瑟克感嘆的說道:“林生,我很佩服你,做事大膽,把握時機恰當好處!”
衆人紛紛笑了起來!
就在衆人紛紛猜測的時候,港府正式宣佈在1989年1月3日拍賣‘灣仔地王’,有意的公司可在40天內參與報名。
曾經的對手——西門和鄭裕桐,此時也爲了利益再次走在一起,兩人也談笑風生,似乎沒有當初的不愉快。商界就如如此,當年包宇剛和凱瑟克家族鬧得那麼大,九龍倉之役結束後,兩家又合夥投資地產項目。
林祖輝從置地手中拿下三個大項目了,每次都是溢價購買,但是很快便漲至了平價,後來又有盈利,故西門有此說法。
大家這才反應過來,林祖輝這是提前做好了準備,猜測出有‘地王’拍賣。
西門接着說道:“這一次,新時代集團獲得大量的現金,已經處於不敗之地了。”
倒是他已經將固定資產都進行了抵押,接下來只剩下了股票可以質押了!
此次參股‘灣仔地王’,林祖輝個人需要出資11億(三成股權,僅限地皮費用),林祖輝打算用萬輝傳媒和LEIT集團的股票進行質押。
此時,林祖輝有些擔心西門·凱瑟克主動兜售大廈和商場給自己,那自己拒絕也不是,不拒絕也不划算。
林祖輝笑道:“彤叔,我現在是在減債,而大老山隧道項目回款多慢,你覺得我要那麼股份幹什麼!說白了,新時代集團參與這個項目,無非就是在基建上積累一些經驗罷了!說真的,內地要是開放了,那裡的基建纔是大有可爲!”
林祖輝、凱瑟克、鄭裕桐、小犬平郎等人,正在簽署合約。
鄭裕桐點點頭,認可了林祖輝的想法,並說道:“沒想到你居然那麼看好內地的投資?”
嘴上雖然這樣說,但林祖輝其實對內地的投資,沒有太多的熱情,完全是重在參與。
“好的,我知道了!”
投資基建雖然投資大、回本慢,但是資金有銀行貸款,怕什麼!
說白了,就是投資一點啓動資金,後續都靠銀行貸款。
“華夏人嘛,祖國早晚會變好的!”
老闆都框死了買入點和平倉點,那他也不需要操心了!
新時代集團順利完成供股集資後,隨後華人置業便宣佈供股集資,發行10%的新股,共集資10億元(目前市值爲103.5億元)。
前世李嘉誠在內地賺的錢很少,主要是香港和海外賺錢的多。
這還不算期間產生的租金,可能也會有300億的樣子!
一開始,林祖輝打算至少獲得20%的股權,可後來經過一番推演,發現這個項目收益會大大低於預期;他果斷選擇打醬油,讓新時代集團佔股10%重在參與,吸取基建的經驗。
林祖輝笑着點點頭,很多外人這次紛紛猜測,林祖輝又在籌備減債,難道是覺察到什麼了嘛!
當然,這影響不了絕大部分人的想法,大家該幹什麼還是幹什麼。
屆時,兩家公司便實力大減了!
所以林祖輝打算:以林氏家族的名義,參股三成,而新時代、華置各三成半!
不過此時他已經又沒有錢了,而且還負債了20億,也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。
此時的場景,何曾相識,在八七股災前,他也是如此操作的。
林祖輝頓時一陣頭痛,照這個趨勢下去,他何時纔可以實現‘財富自由’,何時纔可以趕超李嘉誠。
他很快又開始預算成本,假設拍地以35億的天價拿下,建築費雜費還需17億左右,那麼整個項目需要投資52億。
李浩不得不承認,老闆的心態是真的好!
聊了一會,林祖輝纔將李浩放走,他的心態也穩定下來。
不過,總計投資50多億的項目,新時代集團和華人置業聯手,亦非常的吃力;
資金是有,但不得不考慮港府還有‘地王’或優質地皮拿出來拍賣。
一時間,所有地產商都紛紛側目!
目前恆生指數稍微升溫,但也不過才2600點,市道不算好;
而新時代集團又集資如此多(市值炒高),顯然是考驗其公司信譽的時候了!
如果新時代集團供股集資成功,那麼在本月其已經籌集到27.3億的鉅額現金。
雖然新時代集團對外宣稱的是,所籌集的資金主要是用於減持債務和發展地產,但一些地產商還是敏銳的感覺到林祖輝的意圖,那就是爭可能拍賣的‘地王’。
‘灣仔地王’位於會展中心南側,中間僅隔一條港灣道馬路,重要的是面積足足7.78萬平方尺。由於三面放空,地積比可以放大至18倍。
比如說,他預計可以蓋80層(估計),那麼這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈,並且可以躋身世界十大名廈。
當天。
而大廈佔地才1.75萬平方尺(未定),多餘的土地自然就形成了一個廣場,這樣就極其美觀。
一時間,市場人士紛紛側目!
有的人開始討論,林祖輝爲什麼突然大規模集資,到底是看好市場,還是覺得市場有下跌的風險。
新時代集團宣佈供股集資,發行10%的新股,共集資15億元(目前市值爲152億元)。
也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇!
華置中心。
新的一週開始。
不看好市場,那就是去減債,這樣可以安然度過暴跌。
看好市場很簡單,那就是去拿地,所以需要大量的資金;
以實際案例來說明:李嘉誠拿40億在魔都買地,12年後,賣出200億。加上建築費後,他實際賺了120億。算上通貨膨脹,其實就是在瞎折騰。
林祖輝搖搖頭,李浩成長有限了,以後林氏家族辦公室成功以後,他也只能擔任一個投資經理了。而像他這樣的投資經理,家族辦公室可能有二十位以上。
內地的項目回報率很低,這是肯定的!
林祖輝點點頭,說道:“還有,彆着急,記得要分散買入、平倉!就算錯過了機會,我們也是穩賺不輸,何必擔憂呢!”
一幢大廈的價值,就比前世所有內地的萬達廣場了。
林祖輝笑着說道:“運氣而已!在香江做生意,需要很大的運氣,‘七三’、‘八二’股災,倒下不知道多少人。所以,西門先生,我每一天都在戰戰兢兢!”
他終於體會到,老牌家族的厲害了!
可以說,像新世界、恆基、新鴻基這些地產公司,如果要舉債,恐怕立馬可以籌集50億。
當然了,他們還是不敢向林祖輝這樣搞,對於他們來說,時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行,他們才殺出重圍,怎麼敢孤擲一注呢!
此時。
林祖輝突然覺得,自己越是感到老牌家族的厲害,自己越應該勇猛向前。