第257章 【快 狠 準】

第257章 【快 狠 準】

華置中心A座,48層。

每次坐在新時代集團的辦公室,林祖輝才感覺到一種踏實感,大概他就是一個地產商吧!

雖然他在努力的多元化發展,但他一直將中心放在地產上,絲毫不敢鬆懈。

目前,林氏家族的產業可分爲五個領域:

地產(新時代集團系)

投資(恆金投資)

製造(LEIT集團)

傳媒(萬輝傳媒)

傳播(亞視/夢工廠)

其實,林氏家族的核心應該是兩個產業:地產、投資。

投資不可小窺,那是他唯一可以超過李超人的渠道。試想,如果他將自己熟悉的美股,都購買兩三個點,然後坐等升值和分紅,豈不是躺着贏李超人。

當然了,這一切的前提是,他有地產這個現金奶牛。雖然目前這個奶牛還未成年,不過等到九十年代,它便可以源源不斷的生產牛奶了。

本月,恆金投資以300萬美元(2400萬港幣)的代價,投資了美國的星巴克,獲得了10%的股權。

當然,林祖輝相信,等星巴克幾年後上市的時候,10%股份早就稀釋成5%以下了。不過,林祖輝會一直關注,始終將股份控制在3%~4%的樣子。時機成熟,再將持股分散、離岸處理,並做長期持有。

類似這樣的投資,未來幾年有不少。

擁有價值10億的收租物業;

華置中心四周視野開闊,幾乎沒有遮擋物。

ochirly是I.T時裝零售的子品牌,主題是將歐洲的時尚帶進亞洲,爲女性服裝品牌。

不過目前,他缺錢了,身上僅剩下一個小目標了。

新時代集團投資期指合約,華人置業就投資藍籌股,雙管齊下。

“在真維斯的發展過程中,一定會遇到很多問題!你看我們的價格很親民,質量也不錯,但可能還是會發生一衆情況,那就是會有客人買回去,剪掉商標。”

當然了,憑藉原來鱷魚恤的優質生產系統,也有一定的關係。加上林祖輝實行的薄利政策,想不成功都難!

所以,他說道:“公司籌備3億的資金,準備投入期指合約!什麼時候買進,等我的通知!”

關嘉慧立馬點點頭,說道:“我懂你的意思了,我們追求的是時尚和潮流,女明星正好有代表那個的意思,所以就可以在這方面做好營銷!”

肥黎佬終於問了一個最重要的問題:“他們真維斯開店,總是在我們附近開,我懷疑他們是故意針對我們。你們好好的總結和調查,一定不能讓業績停止,我要上升、上升!”

其實,I.T的創始人就是關嘉慧,其影響力在I.T自然是高於總裁的,雖然她現在是副總裁。相當於被收購後,繼續爲公司發揮力量。

林祖輝詢問道:“公司賬上有多少流動資金?”

佐丹奴總部的會議室。

羅傑點點頭,說道:“嗯,海外拓展已經在我們下半年的計劃中!”

當然了,新時代集團(僅母公司)此時的資產也非常豐厚:

擁有價值100億的土地儲備(土地升值),面積約820萬平方尺的住宅用地/換地權益書,50萬平方尺農地;

在他的想法裡,他要肥黎佬在1990年,賣佐丹奴的時候(被內地抵制),賣不出16億,要讓佐丹奴貶值。

關嘉慧得意的說道:“我這個屬下和他們不一樣,我可以在辦公室彙報工作,也可以在牀上彙報工作,你說是不是?”說完,性感的舌頭輕輕的劃過嘴脣,一雙大眼睛盯着林祖輝放電。

目的很簡單,他需要市值更高,以此來供股集資、發行可換股債券。

目前,I.T集團在澳門、新加坡都有多家門店,發展規模已經很大,年盈利規模在3000萬以上。

關嘉慧頓時美滋滋的,這男人是給自己送功勞來了。

當然了,雖然是分批買入,但市場還是知曉有大買家進場。不過,這波漲勢也算是大勢(地產和經濟的上漲),香江沒有資本可以沽空。

林祖輝回過頭,朝着座位上走去,並說道:“先坐!”

林祖輝無語,不理她,繼續問道:“問你話呢,今天有事才找你來辦公室!”

肥黎佬頓時沉默了,這是別人的優勢,他確實沒法比!

不過,他很快又說道:“就這個原因,我們的業績會變成這樣?”

這女人一來到林祖輝的辦公室,先是到處參觀一番,然後來到林祖輝的辦公位旁,靠着辦公桌,雙手交叉環抱。

這名高層說道:“他們在質量、款式、價格上,都優於我們,我懷疑他們在以極低的利潤銷售!至於店員的服務,他們的管理制度確實值得我們學習,我已經摸出一些門道了。”

林祖輝拿起一家T恤,先是試一試手感,再看看價格78元。

關嘉慧無力的躺在林祖輝懷裡,由自己的男人抱着。

軟香入懷,林祖輝摟着最愛的女人之一,笑着說道:“越來越銘感了,越來越水啦!”

擁有價值30億的樓盤(包括地利根德閣部分權益),僅計算開工的;

“有你這樣彙報工作的嘛?”林祖輝好笑的說道。

“好的,老闆!”

“你們有沒有找找原因,我們的香江本土業績爲什麼會停滯?不行我就換別人?”肥黎佬失態的說道。

由於地產升值,市值已經跟不上淨資產了!

林祖輝打算10月份以後,正式重估資產,並對外公佈。

關嘉慧懵道:“女明星會設計?”

肥黎佬正在憂愁的聽着手下彙報情況,隨着真維斯的強勢崛起,佐丹奴在香港的業績竟然開始停滯。

當然了,後期的成長高度就不得而知了!

林祖輝說道:“你可以邀請當紅的女明星,聘請她當設計總監,再找服裝界的名人輔助她,大玩明星噱頭,創立一個品牌。合作模式就採取利潤分成模式,相當於綁架了女明星,讓她爲你賺錢。”

而此時,新時代的債務高達55億,僅每年利息都需要5億(平均九釐,現八釐)。

“進來”

一衆高層連忙說道:“是!”

肥黎佬打斷道:“難道我們不是這樣嘛?去年我們就是這樣制定的方針,難道還會輸給一個新品牌?”

“都怪你,你要負責!”

林祖輝計算了一下,僅利用地產純利,今年就可以將債務減持至45億左右。

樑真勳在助理的帶領下,走進林祖輝的辦公室。他看着在辦公室窗戶前,眺望着遠處的老闆,心想老闆一定很得意這一筆投資吧!

林祖輝大方的點點頭,說道:“張曼玉怎麼樣?”

面對近在咫尺的大美人,林祖輝忍不住將大手伸到關嘉慧的黑絲美腿上,這個場景前世韓劇中出現過不少次,男人總是喜歡先將手從一雙性感大腿的中間穿過,再然後你懂的

林祖輝及時收手,他見關嘉慧已經兩眼水汪汪,覺得不能再挑逗下去了。

擁有價值15億的其餘資產(建築集團/零售/現金流)。

關嘉慧這纔有了正形,說道:“兩家門店的銷售都非常好.應該是取得了初步的成功了!”

這既是在愛國,也是在打擊競爭對手!

“好的,我知道了!”

股災後,他最高紀錄擁有80億的現金流,現在就只剩下1個小目標,可謂花錢如流水。

他將關嘉慧叫到自己的辦公室,打算面授機宜。

30億投資在日本證券業、20億用於回購/收購旗下公司股份、17億購買了地利根德閣、3億用於北美投資、7億用於香江證券業投資。

林祖輝點點頭,說道:“你只管提出來,趙總裁自然會支持你,到時候功勞都是你的!”

“我們不是沒有,而是沒有他有優勢!比如我們想在《男人幫》、《GOOD》雜誌上打廣告,那邊就告訴我們檔期已經排滿了,而這兩本雜誌的廣告效果爲最好;比如,這次亞視的兩個節目收視非常好,真維斯的廣告便出現在它們的廣告時間,起到了很好的營銷效果總之,林祖輝旗下的傳媒行業,只要接了真維斯的廣告,就不會接受競爭品牌的廣告.所以,在廣告資源上,不是我們做的不夠,而是真維斯做的太厲害了!就連他們的代言人,都是那幾個最火的藝人。”

關嘉慧見林祖輝收手,頓時有種失落感,靠在辦公桌的身體站直,打算整理整理裙子。結果一站起來,頓時感覺腿一軟,然後順勢坐在了林祖輝懷裡。

重要的是,華置中心屬於八十年代的香江五大代表建築物之一。

擁有價值55億的股權;

東邊是金鐘花園;

南邊是金鐘道和香港公園;

西邊是紅棉道,不遠處有遮打花園、中銀大廈;

北邊是遠東金融中心。

其實,林祖輝還有不少招數,比如成立一家專門的工作室,來研究商品策劃、開發、銷售,以此來實現店鋪運作的低成本運行;比如海外開店選址的技巧等。

也沒有指望賺多少,但最起碼都是三億以上的利潤。

相當於,今年新時代集團的純利在13億以上!

不過,他依舊不滿足,因爲還會繼續貸款的。

從七月份開始,新時代集團已經是穩定的發展,暫無太大的動作。

樑真勳馬上道:“一共2.1億!我們現在每月回籠地產純利都在1億多元,按照目前的地產漲幅,今年光發展地產純利都可以達到12億以上。”

總價值近210億,淨資產155億,市值139億。

林祖輝笑着說道:“也許沒有這種情況,我只提醒你一定要多多從顧客身上找到反饋!”

優衣庫的經營理念,還是在這個時代很佔優勢的。

樑真勳離開後,林祖輝在本子上計算了一下。

原來,在1987年,佐丹奴銷售增長變緩了,企業的盈利額也出現了下降。肥黎佬認識到這種昂貴的零售連鎖慨念行不通,於是組織了一支新的管理團隊,改變了公司戰略:原來佐丹奴只銷售男式休閒服裝(中高端),可是經過觀察和調研,大量前來光顧其商店的是女性顧客;所以新團隊就改變了公司定位,開始銷售男女都可以穿的中性休閒服裝,重新定位於一家中檔折價銷售的中性休閒服裝的企業。佐丹奴新的目標不是利潤最大化,而是銷售量最大化,並銷售物有所值的商品。

不過需要一步步來,目前他們的競爭對手是佐丹奴,先打敗了再說。

羅傑一愣,迴應道:“這個問題我倒是沒有認真想過?”

“不用急!我在等市場調整時間,可能一個月才能用得上!就是機會來了,我們買入也需要分批買入的。”

走進店裡的感覺,林祖輝就好像覺得是:自己前世在逛優衣庫一樣,整體佈局、服裝擺放、購物籃子、店員的服務(不會主動問伱,但是感覺到優質服務)、店員的效率、衣服的品質

而真維斯的員工培訓,是這個品牌投入很大的開支,每個員工每年要培訓200小時以上;做到如此,就相當於要白白支付每名員工一個月的工資(不直接產生經濟效益);不僅如此,真維斯的員工薪資是高於市場水平的,特別是高於佐丹奴。

零散的就不用說了,他花的不少,也有賺點!

“咚咚”

“歐時力品牌做得怎麼樣?”

肥黎佬馬上說道:“難道我們就沒有?”

樑真勳早就習慣了老闆的‘快、狠、準’的投資手法,所以立馬說道:“沒問題,我會盡快安排好資金!”

卻說這邊,林祖輝帶着羅傑,悄悄的來到真維斯(銅鑼灣羅素街)考察。

一名管理層說道:“老闆,真維斯的廣告做的非常好!你也知道的,他們老闆旗下有雜誌、報紙、電視臺、電影公司,還有衆多明星爲其代言。”

接着林祖輝又說道:“海外市場應該同步發展了,就先從新加坡開始吧!”

林祖輝敲了一下她的腦袋,說道:“首先,這是個噱頭;其次,明星會穿搭,一定有設計的基礎;最後,再加上服裝界名人、名設計師來輔佐她,還怕設計不出時尚的衣服嗎?”

最後,差不多是在用吼了!

關嘉慧突然問道:“你是不是有人選了?”

不錯,一開始創立這個品牌的時候,林祖輝就有針對佐丹奴的意思。

假設八月底或九月初,恆指跌至2500點,他就會開始買進12月期指合約;3億資金,差不多可以買入12000張。

LEIT集團在1988年的盈利,將突破兩億元,這讓林祖輝備受鼓舞,覺得這家公司的前景還是非常不錯的,便開始出謀劃策。

一衆高層頓時不敢發話,去年,肥黎佬就一次性換了公司七成的管理層;就在別人看笑話的時候,佐丹奴反而意外的好轉。當然了,當時的新團隊就是他們。

敲門聲響起,林祖輝停止思緒。

這個投資不會影響市場,現在每天交易量都有兩三萬張,而林祖輝一般都是分批買入,一天最多也就買個七八百張。

所以,在林祖輝的後世眼光下,真維斯僅用六個多月,就在香江站穩了腳步,並連開8家大型門店。

林祖輝點點頭,LEIT集團是一個大型服裝集團,做品牌有先天上的優勢;林祖輝是香江的傳媒之王,品牌的營銷有後天的優勢;所以,做個女裝品牌還是輕輕鬆鬆。

因爲建築物都隔得遠,所以視野無敵,可以看見維多利亞港。

另外一名高管說道:“老闆!我總結過真維斯的優點:他們追求面料的舒適度爲第一,款式爲第二;他們也是走的中檔‘物有所值’的方針;第三,在服務上,他們也做到了極致,他們的店員服務很好。”

不是這個男人喜歡的類型,關嘉慧第一反應就是。

“沒問題,我覺得很好!”

其實,論服裝行業,關嘉慧都已經比林祖輝懂的多了,林祖輝一向在LEIT集團只抓大方向,反倒是關嘉慧從I.T集團一開始便努力經營,也算是個服裝界名人了。

好像,這女人前世也有一個服裝品牌吧!

(本章完)

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