第251章 【兩幢商廈的進展】(求月票!)

第251章 【兩幢商廈的進展】(求月票!)

今年初,面對亞視的挖角攻勢,無線人心浮動,六叔卻巋然不動。

誰都知道,亞視是‘血本銀彈’(虧本買賣),無線只要緊縮一點股東的紅利(年盈利2億),以銀搏銀,就不會讓亞視太過得逞。

邵六叔卻不這樣想,開高酬留人,等於放他身上的血。

六叔將邵氏影城養成的慳儉作風,也帶到了無線來。

在他看來,藝人皆貪得無厭,有1萬便想2萬,得到2萬更想3萬,是無法滿足他們的貪婪的。

就算亞視將無線挖得人仰馬翻,將《歡樂今宵》的藝人挖得七零八碎,邵六叔也沒有動搖。

當然了,邵六叔也嘗試挖亞視的幕後柱子,結果都失望而歸,原來是林祖輝提前加薪三成,又將中高層一一進行敲打和談好,故沒有走寶一人(僅限中高層)。

亞視精心籌備近五個月,雖然略有進步,邵六叔依舊沒有放在心上。

不過自亞視的《獎門人》開播第一集、劇集《大時代》大肆宣傳的時候,邵六叔坐不住了。

王傅點點頭,說道:“老闆放心,一定會給伱滿意的方案!”

初期通過銀行貸款,後期可以通過期房銷售。

整個恩平道項目,共花費3.5億的並樓費;

同樣的商業地皮,若是港府進行拍賣,可能達到4~5億。

不過,在無線邵六叔就是王,沒有人可以撼動!

所以,華人置業還在擴張!

一名高層附和道:“不畏搶先,而畏不笑!我們確實應該積極地應對,制定一樣的笑劇(節目)。亞視挖了我們那麼多人,相信也沒臉說我們跟風!”

建築費高,其大廈的價值本身也會提高,所以是不會虧損的。

這家公司,可以獨立的完成摩天大廈、酒店、大型屋邨等大型工程;由工程的策劃、設計、繪圖、電機工程、建築工程、室內裝潢等,提供全面***。

這幢大廈之所以值錢,是因爲這裡是中環的銀行區、零售區——皇后大道,這裡是中環最值錢的區域。再加上這幢大廈的悠久歷史,前前後後經過四次重建,也提升了它的價值。

首先,一行人來到中環皇后大道的娛樂行大廈工地(已經推平)。

上午,林祖輝在高毅(華人置業總經理)、王傅(保華建築總經理)的陪同下,準備視察華人置業最近的兩個大項目——娛樂行大廈、嘉蘭中心。

方逸華說道:“據我的人打聽,《獎門人》和《大時代》都是林祖輝欽點的節目。大家想想夢工廠的部部電影精品便知道,這兩個節目不能小窺,我們應該重視起來。”

此時,華人置業的賬上躺着5億的現金流,而負債在24億。

一個是真金白銀的挖角,一個是什麼都不需要付出的跟風或者抄襲。

就算私有化,代價也不會超過7億。

不錯,作爲地產商,只要有一幅地皮,便可以起高樓;

所以,兩家的依舊是仇家,林祖輝早晚要找回場子。

聽到要撒錢,邵六叔就不幹了,不客氣的說道:“有什麼用,他們亞視是虧本買賣,難道我們無線也要學?老角走了,我們就培養新角,觀衆誰不愛看翡翠、明珠?愛屋及烏,觀衆也會接受在翡翠、明珠亮相的新角!”

一些高層紛紛感到失望!

甚至有人想到:“六叔不想想自己,有了50億想80億,有了80億想100億!你都有這個想法,更不要說那些拿着幾千幾萬的藝人了!”

禮拜六。

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後來,希慎興業在2005年9月以27億元轉售該物業,虧了9億元(算上租金卻是賺了很多,主要是九八金融危機影響太大);買下它的正是D神四太,後來這幢大廈又估值爲50億~80億(時間線不一樣),也是四太最值錢的物業。

“保華建築什麼時候可以進場?”林祖輝問道。

高毅點點頭說道:“這個沒有問題,銀行非常樂意!”

過了一會,衆人又來到恩平道1-38號大街上,這裡預計年底拆卸。

緊急組織高層進行開會!

“你們如何看?”邵六叔先是打算聽聽大家的意見。

林祖輝打算將這五億拿來投資證券業,只不過現在時機未到。

保華建築集團被私有化才一個多月,其後新時代集團又將自己旗下的建築部門和保華建築進行整合,最終形成了一個強大的建築公司——保華建築。

來到推平的工地上,這裡已經被圍了起來!

在收購樂古置業後,華人置業的年租金純利可能將達到7億元以上(1988年度),堪比一家大型地產公司了,畢竟也是排在十大地產公司之列。

娛樂行大廈佔地面積只有5800平方尺,可以說是小型大廈了,但前世被劉鑾雄重建後,高32層,物業面積爲17萬平方尺;在1996年地產高峰期,卻以36億的價格出售給希慎置業,這大有斬獲的一役最爲後人津津樂道。

林祖輝笑着說道:“我也很意外的,當時腦子一熱,就將一幢未來的60萬平方尺高級商廈,給賺回來了!當然了,利氏家族讓我們在保華建築上,也足足損失了2億!算是便宜他們了!”

邵六叔很快同意這個方案,那就是製作一樣的笑星節目!

只能用‘恐怖如斯’來形容了!

在1989年5月份以前,應該還有一波或兩撥發展的機遇,不出意外的應該是地王級別的地皮拍賣。

一名高層說道:“《獎門人》這類型的笑劇,我們也可以跟風製作一個,主持人選廖偉雄和胡大爲就不錯!”

目前,華人置業的大廈已經達到11幢,分別是:

中區7幢:華人中心A、B座(金鐘)、娛樂行大廈(重建中)、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔:夏愨大廈

林祖輝又說道:“娛樂行的建築費在5億,而嘉蘭中心的建築費估計在6-8億,這些費用全部通過貸款來解決!”

當然了,華人置業這兩幢大廈都是收租用的,後期還是得靠華人置業的租金來完成。

若沒有利定昌攪局,新時代打算用不到三億,就可以控制一家一流的建築公司;

王傅說道:“奠基儀式打算定在8月份,到時候馬上就可以動工!”

坐在他下手的正是他紅顏知己——方逸華,也是無線的行政總裁方逸華,故有媒體說‘香江的電視臺都是女人當家’。

其資產值已經高達105億,而負債才24億,淨資產已經高達80億的樣子了。

接着,林祖輝對王傅說道:“嘉蘭中心雖然預計的建築費是6~8億,其實爲了建造一流的商廈,也是可以超出預算的。我們既然敢在利希慎大本營來,就一定要建造一流的大廈,這樣才威風!所以,你們一定要拿出好的設計稿來!”

故,此事不了了之!

娛樂行大廈的設計工作,是早就交給了巴拿馬設計公司,目前也已經定稿。新的娛樂行大廈依舊是32層(規劃署確定的,不然修50層都沒有問題),基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓,上層是寫字樓。外形方面,看起來則像海市蜃樓,宛如遠方一座帶有角塔的城堡,召喚出格列佛遊記中所描述的魔幻國度,屬於新古典主義風格摩天大廈。

一幢60萬平方尺的高級商廈,是華人置業真金白銀投資出來的(總投資預計10億~12億),而在保華建築上,華人置業也是明明白白的多花了2億~3億。

高毅笑着說道:“都是老闆指揮有方!當時雖然整體溢價25%,怕若是今年下年半去談,先不說價格可能更多,就是那些業主見地市轉暖,也不一定願意出售!還有就是恩平道1號,若不是老闆出手,利希慎家族也不一定會賣,畢竟我們都打進他們老巢了。”

銅鑼灣:皇室大廈、嘉蘭中心(地皮,未建)

北角:樂基行

除了11幢大廈,還有價值20多億的收租物業,其中包括寫字樓、商場等。

而在劇集《大時代》上,無線的高層紛紛認爲先看看再說,如果題材好,無線完全有能力拍攝類似題材的聚集,公司人才濟濟根本不愁!

最終,有高層還是指出了關鍵的地方。

“六叔,林祖輝不是別人,他是香江公認的傳媒大亨,在傳播業上一定有相當高的造詣,我覺得我們無線還是要重視一些的好。至少,也得保住剩下的臺前幕後吧!”

“真是做夢也沒有想到,我們可以在半個月不到的時間,並樓成功這塊地皮!”

能一樣嗎?

林祖輝點點頭,表示很滿意這個安排!

好傢伙,林祖輝若是聽見了這句話,一定使出佛山無影腳!

至於債務高築的問題,林祖輝依舊有多個渠道來減持。

這就是林祖輝不惜惡意收購的目的,他太需要這樣一家公司了!

和87股災不同的是,他現在的實力好多了!

不再會有全力一搏的說法,最多也就是債務高一點而已。

而且,華人置業+新時代集團+林祖輝家族的組合,如果競標的話,其實力已經是非常強悍了;而且,如果是超大項目,林祖輝還可以拉攏新世界、高升地產來完成。

今晚三更1.2萬字結束!

(本章完)

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