第211章 【出貨】

第211章 【出貨】

8月31日,星期一。

新的一週開始,林祖輝心情也是一直激情滿滿,早早的來到新時代地產的辦公室。

現在,每一個工作日,林祖輝都會進賬一億左右的現金流,是平倉藍籌股獲得的。

不高興纔怪!

看了一會報紙,華人置業總經理高毅、新時代執行董事樑真勳,兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。

是林祖輝召見兩人!

“你們一道,聯絡幾家最近的債務到期的銀行,將華人置業的債務減持到15億的規模。”

此時,華人置業的賬上靜靜的躺着12億多,是該清理一下債務了。目前華人置業總債務爲25.5億,減持至15億,所需要的代價爲10.5億。

這樣一來,華人置業的賬上還有2億現金流,再加上期指合約可以回籠資金5.6億(純利3.6億),股災後還有7.6億的資金可供驅使。

重要的是,到時候再借新債,也是非常容易。銀行家會認爲:林祖輝的敏銳投資意識,讓華人置業在股市高點的時候供股集資減持債務,是一個非常出色的首腦。

他到現在還記得,上次被林祖輝搞得有多狼狽,差點沒有嚇出心臟病。

萬輝傳媒債務只有區區2000萬,流動資金高達3.5億,等股災過後,便可以大有作爲,當然是狙擊玉郎集團和炒物業啦。

兩人連忙點點頭,新時代地產系早在1986年就制定了今年要減持債務,如今正好將全繫上市公司穩如泰山。

林祖輝滿意的點點頭,他其實不要求這些手下懂大勢,畢竟有他這個金手指在;不過手下能主動分析形勢,那是一個非常好的現象。

若論淨資產,只有置地的四分之一,只有新鴻基、長實的30%,恆基、新世界的40%。

龍景昌也嘲諷道:“這黃玉郎什麼都學老闆你,但其實壓根沒有消化過收購的公司。他見老闆你辦《經濟日報》,就學着辦《金融日報》,聘請原來《文匯報》主編爲社長,原《財經日報》總編黃烈楊爲總編。結果還沒有合作超過2個月,雙方就對簿公堂,黃玉郎賠了12萬給別人,讓自己的老婆當主編。我看呀,他就是個小混混,別人和他合不來。”

林祖輝點點頭,又說道:“你抽空考察一下保華建築,看看如果我們收購他,對公司是否有很大的補充,亦或者伱有更好的建築公司建議,都可以提供給我。”

難道‘七三股災’又要上演?

其實,能有這個預判的又何止新時代地產,前世恆基地產的林高演就在九月份預判出‘股災可能來臨’,李兆基聽聞後,毫不猶豫的開始出貨。

市值倒是厲害,新時代地產市值一向高於淨資產,這是其它地產公司沒有的待遇,足足112億,佔恆基、新世界的50%多一點。

林祖輝點點頭,說道:“不錯!不信你看,《星洲日報》很快就會被關停!可以說,黃玉郎的收購項目,沒有一樣是成功的。”

這次籌備收購保華建築,確確實實是一場惡意收購,但他別無選擇!

收購《成報》,還留了個尾巴,讓原來的大股東在裡面參政;收購八卦週刊、青春雜誌,也不思整頓,收購《星洲日報》馬上就要被關停(後來經過主編等團隊爭取,又重啓了)

最最重要的是,黃玉郎最近在大肆炒股和期指合約,若是按照前世的路子走,他要虧損3億多。

兩人臉上心裡一凜,老闆不會無緣無故的說這個話!

樑真勳是專業的證券人才,再加上平常在老闆身邊,也察覺到什麼;

所以他最近開始研究外圍證券的走勢、經濟過熱的現象、股市炒風過勁等情況。

現在開始的樓盤,到了1988年下半年正好銷售期房!

陳斌不疑有他,立馬說道:“好的,我馬上整理資料,拿給您審覈!”

他彙報了公司供股集資的情況,3億供股資金已經全部到賬。

林祖輝之所以讓陳斌去考察保華建築,因爲他是建築行業科班出身,並一直奮鬥在地盤上,對香港的建築公司清楚的很。

樑真勳立馬將自己的分析和盤推出,並說道:“我知道老闆也注意到這個情況,所以我覺得我們應該再套現一些子公司、孫公司的股份。”

林祖輝淡淡的笑道:“這麼說來,玉郎集團已經超越了我們,都已經在海外擁有一份日報呢!”語氣之中,帶着嘲諷。

不過他也知道,自己家老闆本來就不是善茬!

“好的,我會認真整理資料的!”

重要的是,林祖輝不下手,劉鑾雄也得下手,何必假惺惺呢!

大股東套現肯定會影響股價的,但是股市正發瘋,影響不會特別大;更何況,套現有理由,用減持的錢去償還一些債務,足夠說得通。

“好的!”

林祖輝神秘的說道:“《星洲日報》我早想收購,你知道爲什麼沒有行動嗎?”

新時代地產的董事長辦公室,林祖輝正在工作,在計算新時代地產的資產值和淨資產值,八七股災後,新時代地產將全面出擊,進入新一輪大發展,現在就需要將基礎打牢。

原來,萬輝傳媒出動大量的人脈、財力、輿論,硬是將黃玉郎背後的社團強勢打壓,港府出動上百名警察查封社團總部,並逮捕了十幾個社團骨幹成員。

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相反,八七股災後,新時代地產要充分利用15億元的流動資金,再大舉借債15億~20億,迅速投入到地產開發中。

保華建築是一家老牌的建築集團公司,不僅僅可以承接建築工程,還可以承接海港工程、市政工程、冷氣工程、電氣工程等。

至於新時代地產的債務,自然是通過發展地產獲利來償還。

所以,收購纔是最好的解決方法。

就連林祖輝知道股市大勢,還特意聘請了樑伯韜爲財務顧問。

有媒體指出,這個社團也是碰到今年的大環境了,今年新義安龍頭向華言等幾個社團大佬,一股腦的被送進監獄。

黃玉郎在辦公室異常興奮,玉郎集團的股票漲至4.2元每股,市值接近11億;他個人持股60%,再加上這些年手裡還有點錢,身家已經七八億了,就算個十億吧!

他掐指一算,躋身百億富豪指日可待!到時候,便可和林祖輝平起平坐。

但其實都是小打小鬧,進展不是很順利,主要是精力上顧不上。

想想都覺得可怕,這黃玉郎還真是大膽得很!

凡是大戶,不是炒股老手,就是聘請了智囊爲其財務顧問,黃玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。

龍景昌離開後,公司董事趙翰又來到辦公室。

因爲它是一家集團公司,所以業務很廣,而且經驗也很豐厚。

“好!”

接下來,林祖輝給兩人佈局了一番:

從九月中旬開始,國泰城市減持富麗華酒店的19%股份(目前市值18億),僅保留51%。

要知道,前世黃玉郎好像就被報道,股災前拿着4.7億的鉅款去炒股,佔總市值的四成多。

很快,林祖輝決定:不減持新時代地產的債務。

從九月下旬開始,新時代地產減持國泰城市(市值20億)、華人置業(市值60億)的14%股份,僅保留35%。

陳斌一凜,他知道老闆要發狠了,收購保華建築可是惡意收購啊。

林祖輝則笑着說道:“你們覺得現在股市情況如何?”

“按兵不動,等我的通知!”

他早看到了重建娛樂行的價值,只是華人置業的實力一直跟不上,如今他覺得是時候考慮再增加一幢大廈了。屆時,華人置業可就擁有六幢商業大廈了,這個實力太強了。

不可一世的社團,在大律師、警局高層、社會輿論面前,如同垃圾一般,土崩瓦解。

公司的現金流15億、期指合約價值5億、持有子公司的股份價值爲42億;

也就是說:非物業總值爲62億。

“當前,公司賬上的流動資金以供是3.5億。老闆,該如何分配這筆鉅款!”

玉郎集團。

一直以來,他都想讓新時代地產從內部發展,即拓展地產下游業務。自從確定這個目標後,公司相繼成立則師樓(設計院)、建築公司、物業管理公司、混泥土公司、機械工程、裝潢公司等。

可以說,這一世黃玉郎真是照着林祖輝的模板在發展,日報、八卦週刊、大廈、印刷廠、青少年雜誌、金融日報,黃玉郎是一樣沒有落下。

更是有傳聞,林祖輝給各家銀行限制出境,不得離開香江。

當然了,稍微明白一點的人都知道,林祖輝將自己的財富全部留在了香江,就算跑出去也沒有用;而林祖輝持有的股份價值已經近70億,堪稱香江十大富豪。

高毅接着問道:“華人置業有資金重建娛樂行,老闆,我們是否可以考慮一下?”

萬輝傳媒的龍景昌在林祖輝的辦公室彙報着工作,各方面發展都不錯,特別是《天天日報》穩壓《東方日報》更是讓林祖輝高興不已。

龍景昌立馬說道:“大馬的政局動盪,馬華公會陷入財政危機,大馬政府可能對《星洲日報》動手?”

想到於此,林祖輝招來總經理陳斌,並說道:“旗下加大投資地盤的開工,加三成!”

他說道:“聰明而謹慎的人既然知道是山雨欲來風滿樓,最應該在這個時候就得出貨了,免得走避不及。別忘了還有恆指期貨對大市的拖連作用,更是可大可小。”

旗下儲備地皮價值40億(包括地皮和舊樓,含升值部分),在建樓盤價值8億,收租物業8億元;

重要的是從九月下旬纔開始,林祖輝個人的藍籌股都套現的差不多了,不影響自己個人投資就行!

禮拜三,新時代地產順利供股集資10億港幣,一時間林祖輝赫赫威名不下於四大家族,最讓人驚歎的還是林祖輝作爲大股東,這幾個月已經供股近10億給旗下公司。

林祖輝最近也研究過玉郎集團,其市值10億出頭,最近股市供股集資比萬輝傳媒還多,估計有近四億。這部分錢去那裡了,林祖輝猜想就是拿去投資證券和期指合約了。

彙報完工作,龍景昌又說道:“老闆,玉郎集團遠赴大馬,以7000萬的價格拿下《星洲日報》!”

理由很簡單,八七股災對地產影響不大,只有10%~15%的下跌;銀行不會緊張新時代地產的那點債務,下跌之後也才三成的債務率。

資產值爲118億,債務目前已經只剩下25億,淨資產爲93億。

這一下,反倒是樑真勳和高毅有些震驚了!

老闆如此操作,那就是意味着股市可能崩盤,而不是回調。

也就是說:物業總值爲56億。

林祖輝點點頭,3億供股資金後,林祖輝的認股權證也全部用完。而萬輝傳媒此時市值已經高達16億多,足足比玉郎集團高六成。

待陳斌離開後,林祖輝露出無奈的笑容,他發展太晚,要想趕上那些老牌地產公司,唯有通過收購、整合。

好來這個社團還算將義氣,沒有將黃玉郎點出來,不然就算沒有證據,黃玉郎也是一身屎。

“聽說林祖輝也在大炒證券,不知道他投資了多少,有沒有我投資的多?”

黃玉郎不僅自豪的想到!

唯一讓黃玉郎不爽的是,馬榮成主筆的《風雲》已經成爲全港前三暢銷的漫畫刊物,而且看趨勢很快就會超越《龍虎門》和《中華英雄》。

(本章完)

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