第191章 第214~215章 【各取所需】(月票加更!)
置地的會議室,西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。
其中,戴偉思原本是英國拯救破產公司而出名的高級管理人員,被西門·凱瑟克請到香江,主理置地的業務。
其中,包偉士是美國投資銀行家,也被西門·凱瑟克請到到香江,重組怡置繫結構。
原來的怡和、置地實行互控,一度以爲是牢不可破。但隨着1982年中英談判開始,置地揹負巨大的債務,成爲香江的‘債王’,頓時讓這個牢不可破的結構,變成了致命的架構。
首先,怡和置地‘連環互控’會凍結雙方大量的資金;
其次,隨着置地成爲債王,市值下跌,若是有收購者買下了置地,就相當於白送一個怡和。
包偉士登場後,設計了怡置脫鉤的計劃:1986年10月,重組計劃出臺,置地宣佈將全資附屬公司牛奶國際分拆上市,爾後又宣佈將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月,怡和控股宣佈成立怡和策略(怡策)。改組後的怡和系控股結構爲:怡和控股與怡和策略互控,怡控佔有怡策19%股權,怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權;分別控牛奶國際9%和27%股權。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權,據傳在10%-15%之間。
這樣,凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅牆鐵壁;同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。
但同時,怡和也放鬆了對置地的控股權,這就是外面所傳的:怡和有意放盤置地的信號。
怡和真的有意放盤置地嗎?
其實也是無奈之舉,怡策僅持有置地26%的股份,外面又有華資大亨們虎視眈眈,可謂非常兇險。
說到底,還是怡和亦或者凱瑟克家族,對香江的前途感到不樂觀,所以捨不得斥資增持置地的股份。
接着,林祖輝讓高毅親自去一趟置地,試探性的報價;
不過很多人都在好奇,華人置業那裡來的錢,先是買下價值19億的華置中心,然後又買下價值23億的夏愨大廈和皇室大廈。
林祖輝認真的看着鱷魚恤的資產資料:有三處工廠分別位於荃灣和筲其灣、紅磡,每個工廠的面積都高達幾十萬平方尺,有接近2000名熟練工人精心製作鱷魚恤產品;有兩幢總部大廈(鱷魚恤1、2期,在幹諾道,佔地面積加起來才6000多平方尺,樓高僅12層。PS:農業銀行香港總部大廈的前身);鱷魚恤的款式,全部由國際著名設計師設計款式;有一個完善的全球銷售網絡,每年銷售額高達近十億。
樑伯韜點點頭,說道:“那好,我去試試!不過,收購了鱷魚恤之後,你有什麼經營策略嗎?”
衆人笑了起來,心裡說‘投資者你就偷着笑吧,這才一年市值漲了多少?股價漲了多少?這個回報還不夠麼’
並對戴偉思說道:“這個價格還行,屬於市場的正常價格。華人置業肯一開始報價如此高,看來很有誠意。不過,香江的租金正在上漲,樓價自然也會上漲。你給他們發通知,告訴他們,這個價格我們不滿意,讓他們再報一個有誠意的價格。”
西門·凱瑟克和一衆高層面面相窺,最終還是拍板道:“成交!”
此時,西門·凱瑟克也決定誓死保護置地,除非那些華資大亨給出一個天價,纔會將置地放盤。
天氣晴朗,萬里無雲,溫度怡人,蔚藍而寬闊的海面上,讓人忍不住心生壯志。
西門·凱瑟克得意的說道:“不僅僅可以賣出一個高價,還可以讓那些華資大亨看看,我們置地都是優質資產,隨便拿個非核心的物業,都可以賣出高價!我們中環的大廈,每一幢都是價值連城的,他們休想拿下我們的置地。”
那麼,事前那些媒體造謠‘林祖輝登門欲收購置地,被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外’,顯然已經是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地,而是想從置地身上刮層皮。
但西門·凱瑟克聽到華置的報價時,臉色露出一絲喜色。
華人置業的會議室裡,林祖輝和一衆高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。
放下資料,林祖輝感嘆道:“看來,我又要當一回威水佬了。若是陳俊家族有意出售,溢價幾成收購是必然的。”
雙方先讓手下互相試探一下,差不多要談攏的時候,纔是主腦直接一錘定音。
所以,必須展示自己威水佬本色,喊出一個高價收購!
樑伯韜點點頭,不過他比較保守的說道:“溢價一成到溢價兩成都是合理範圍,現在股市本來已經漲了很多了,陳俊家族若是有意放盤,應該會考慮我們的報價!”
他計算過,按照前世的信息:林百欣家族以13億港幣買下73.5%的股權,那麼可以推算出當時(9月份)的市值是18億左右。
林祖輝立馬說道:“恩,這個方案可以,你們好好的研究一下年報和分紅,將方案遞給我!”
言下之意,置地的土地儲備也想要。
‘鱷魚恤’在香江的地位有多高,假如你問香港人:“什麼是香港的標誌”?
除了紫荊花外,恐怕所有的人都會指着他腳上的皮鞋,身上的皮具和衣服驕傲地告訴你:鱷魚恤。
樑伯韜心裡悸動,他確實打算明年和杜輝廉合作創業,只是沒有說出來而已。
西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快,也熱情的迴應道:“今天你們便可以帶走我們的土地儲備資料,不過我希望你們給我們一個優厚的報價。否則,我們有更好的選擇!”
其實,這種大廈沒有溢價的說法,一切全靠自願,就是賣25億,說不定也有人要!
西門·凱瑟克那裡看不出,今天林祖輝是抱着必買的決心。
林祖輝先聲奪人道:“西門先生,不知道我們今天能不能看見置地的土地儲備資料!”
林祖輝思考起來,猶豫了一下才說道:“話雖如此,香江的地產都是有周期的,那邊的形勢又不明抱歉,說的有點多,所以我們各退一步,取個整數23億如何?”
華人置業和置地正式簽署交易合同,華人置業以23億的價格購買置地的皇室大廈(銅鑼灣)、夏愨大廈(灣仔)。
合約簽署後,雙方還召開了一個正式的發佈會,宣佈這一筆大型交易的細節。
會議室裡,高層們紛紛說了自己的價格,供林祖輝進行參考,他們都比較保守,價格給在19億~21億之間。
三月初,林祖輝帶人再次來到置地公司,這一次雙方將爲皇室大廈、夏愨大廈的價格,進行最後的磋商;在這之前,雙方高層已經互相磋商兩次,價格在22.5億~23.2億區間。
如此龐大的一筆交易,自然是在香江的商界颳起了旋風,人人皆知的地步。
衆人不再有問題,這就是自家老闆的風格。有的物業和別人砍價,來來回回要砍價很久;有的物業僅僅是幾次報價,老闆便一口答應對方的‘獅子大張口’。
相比前世的價格,林祖輝提前半年出手,至少省下了幾千萬,也算是個不錯的好消息。
但話裡透露出的意思卻是,先將兩幢大廈的錢談攏吧!
林祖輝點點頭,說道:“這一輪地產漲幅已經有兩年時間,如今我們又是溢價購買物業,我其實已經遭受到不少高層和董事的非議。當然了,這一次我也是帶着誠意來的。所以,22.8億的價格,希望貴方可以接受。”
最後,林祖輝說道:“樑兄,今年你幫我完成如此多的大項目,明年你若是要創業,我一定還你人情!”
最終,林祖輝一錘定音的說道:“那就先以21億的價格去試探一下,報價太低,顯得我們沒有誠意。他們爲什麼不把土地儲備的資料一起給我們,無非就是想看到我們的誠意,我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈,賣方纔是佔優勢,我們買方說白了就是和自己較勁,值就買,不值就不買。”
鱷魚恤對先富起來的香港人來說,無異於黑人歌手脖子上的大金鍊,賺得越多,身上能印鱷魚logo的地方就越多。行走江湖的黑幫人士,要是西裝外套裡面搭個大尖領襯衫或者鱷魚Polo衫,不是話事人也至少是個打手。再搭配一個金色勞力士,那就是道上的商務休閒風。
甚至不少人都在爲林祖輝捏一把汗,會不會是因爲年輕,而沒有考慮到後果?
事實上,林祖輝悠閒得很,甚至週末打算休息兩天,至於貸款的事情,下個禮拜再說吧!
一衆華資大亨紛紛錯愕,這個年輕人實在太生猛,這邊還在和嘉道理對陣,那邊又和置地達成了交易。
衆人紛紛點頭,也希望看到林祖輝是有多麼‘大方’。
如此龐大的一筆物業交易,自然是需要時間籌集資金的。
戴偉思點點頭,說道:“好的!這次我們一定要賣出一個高價,那位非常喜歡優質物業,這就讓我們佔盡優勢。”
林祖輝一愣,莫非還有人接觸置地?
不過他沒有操心,西門·凱瑟克既然這樣說,肯定是優先考慮新時代地產的。
但不管怎麼說,就好像是一場談判,他知道對方的低價是多少,所以總體來說不需要太多的頭腦。
林祖輝沒有時間欣賞四周的景色,將心思花在了樑伯韜蒐集的關於‘鱷魚恤’資料。
一時間,香江風起雲涌,林祖輝威勢滔天,成爲香江最熱門的人。
其實,這些收購案本身就是有報酬的,即支付萬國寶通銀行的佣金,以及從萬國寶通銀行貸款,這些都是酬勞。不過,樑伯韜值得林祖輝拉攏,他現在主要負責大酒店收購顧問、以及鱷魚恤收購顧問。
西門凱瑟克點點頭,說道:“未來,置地會繼續高價出售一些非核心物業,以保護一衆股東的權益不受到侵犯(不信任內地)。這次就拿出兩幢大廈和土地儲備,試試水,希望那位可以給我們一個滿意的報價!不過,還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報價,看看他們的誠意再說!”
“這麼高?”樑伯韜不可思議的說道。
“這倒也是,鱷魚恤本來就是優質資產!”
西門·凱瑟克對一衆核心高層說道:“我覺得那個年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業,我們不僅可以回籠大量的現金進行分紅,降低未來的風險(置地有意逃離香江);而且還可以給那些華資大亨一個信號:第一,我們的物業都非常值錢,他們要是想收購置地,就得拿出一個滿意的價格。”
林祖輝卻是搖搖頭,說道:“溢價一成太沒有誠意,我覺得應該溢價兩成開始談,溢價三成是我們的底線。”心裡補充道:“就是溢價三成半,自己也認了!”
林祖輝打趣道:“很多投資者都以爲我們馬上就要大量分紅,殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會再次聯絡幾家銀行,爲華置提供10億的借貸。如果還有資金剩餘的話,我會考慮進行證券投資的。”
高毅想了想,說道:“老闆,我們才接手華置一年,不現金分紅是完全可以理解的。不過,我們華置總股本不算多,正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以‘大股拆小股’,便於流通;股民們手中的股份變多,也皆大歡喜。”
“伱們需要多少時間籌集資金?”再次做好後,西門·凱瑟克輕鬆的說道。
倘若自己現在以13億的總市值,收購他們73.5%的股份,基本只有被拒絕的份。
會議繼續,高毅彙報道:“這次我們在2月底拋售了華人置業所持的證券投資,一共是回籠了資金2.5億,目前賬上一共是16億現金。”
林祖輝搖搖頭,說道:“我一個地產商那裡懂成衣行業,不過原來的管理層做的也挺好,先暫時不動,等我學習好這一行好了之後,我相信我不會經營的比別人差!”
香港鱷魚恤是1911年,德國人在香港註冊的服裝商標。1945年德國戰敗,鱷魚恤的品牌被香港當局沒收。1952年華人陳氏家族接手鱷魚品牌並正式命名爲“鱷魚恤”。
簡單的招呼後,雙方正式進入磋商!
所以若是以創立時間計算,法國鱷魚恤在1930年創立,還晚於香江鱷魚恤。
林祖輝推斷,當時的陳俊家族見鱷魚恤的市值暴漲,再加上本身就有意放盤(對內地抱有戒心),便打算趁着股市正旺,出售掉鱷魚恤。
而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優質物業,自然也是虎視眈眈。
現在的市值只有13億,還有足足四成的漲幅,倒也附和恆生指數的漲幅。
不過兩家品牌有些說不清,自七十年代就一直爲了商標打官司。
林祖輝笑笑,說道:“你替我去先探探他們口風,他們肯定是想出售的,無非就是個價格問題。”
“我覺得還是維持在23.2億比較好,相信林先生也知道這兩年香江寫字樓的發展情況。空置率大大下降、租金提升的很快,皇室大廈和夏愨大廈都是很優質的物業,升值很快!”
鱷魚恤是上市公司,當前市值爲13億,陳俊家族佔70%以上。
林祖輝高興的站了起來,伸出右手,西門·凱瑟克也是如此,雙方的高層也紛紛開始慶祝交易達成。
其實,林祖輝知道一件事,那就是前世大劉是以23億多的價格,在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底,但林祖輝也不敢確定,能不能省下一點點錢。
林祖輝說道:“1個月時間,理論上本月我們便會完成支付。明天我們可以在律師樓先簽訂合約,我們下撻訂費。”
週六,林祖輝和樑伯韜乘坐遊艇來到香港島南面海域,在茫茫大海中策劃着又一個大項目。
他也在心裡承認了林祖輝的話——置地確實該壯士斷腕,高價在市場售出非核心物業,這樣一來,作爲大股東的怡策不僅可以分紅不菲,而置地的誘惑力也相對減少,有利於怡策保住置地。
戴偉思點點頭,說道:“我聽說那位非常喜歡優質的物業,出價更是大方,我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價賣給他。至於土地儲備,我們本來就無意大舉投資香江,也一併打包,讓他報價。”
作爲華人第一個真正意義的國際服裝品牌,鱷魚恤品牌的分量十足!
這個世界有三條鱷魚:法國、新加坡、香港。
3月6日,星期五。
“我覺得應該沒有問題!”西門·凱瑟克笑着說道。
而這個時候,傳媒紛紛調頭,紛紛開始讚頌林祖輝起來!
雙方一見面,林祖輝和西門·凱瑟克的臉上就充滿着笑意,雙方的手下也感覺得今天的交火味不會太濃。
而林祖輝的承諾,不見得比李超人的承諾弱,至少林祖輝已經成長到十大財閥的級別,他可是知道,林祖輝個人還投資了大量的證券業務,獲利巨大。
樑伯韜認爲,林祖輝很大可能是入主大酒店,因爲等這個年輕人緩過神來,嘉道理家族只有捱打的份。
如今,林祖輝又盯上了鱷魚恤這個優質資產,這位可算是橫跨多個領域的大亨了,地產、傳媒、成衣、酒店、珠寶、零售等。
而他才23歲(虛歲),將來不見得會輸給李超人,畢竟李超人在這個年齡還在艱苦經營。
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(本章完)