第157章 【深水灣75號】（求訂閱！）
7月21日，禮拜一。
林祖輝早早的來到新時代地產，先是拿起助理準備的報紙閱讀起來。
恆生指數上週收盤1760點，讓林祖輝有些意外，整個七月份基本上都是在1800點下方運行，甚至一度低至1730；若不是林祖輝堅信歷史不會那麼改變，現在該是有點慌了！
此時，他可是將近一半的身家都投入到股市中，堪比一場‘豪賭’。
接下來一個新聞讓林祖輝感到有些好笑：黃玉郎自稱身家2.4億港元，美國《華爾街日報》稱他爲‘畫出彩虹’的億萬神童。
又有媒體曝出：黃玉郎聞聽《華爾街日報》的報道，一時不知身在何處，向員工自封起‘玉郎大帝’來，整個集團是‘玉郎帝國’，甚至打算籌建‘帝國印刷廠’。
林祖輝忍不住笑了起來，他在想雖然黃玉郎的玉郎圖書上市後，依舊可以大舉供股集資，因爲黃玉郎持有上市公司的75%股份，公衆股份僅25%，供股集資正好讓他稀釋股份（大股東不供，將之讓給其他投資者）；不過，《天天日報》、新聞大廈、《清新週刊》等本屬於黃玉郎的產業，已經提前被林祖輝吃下，他該如何擴張他的玉郎帝國呢？
還有他的‘徒弟’馬榮成，萬輝傳媒也正在接觸，商談合作的條件，到時候萬輝傳媒正好也殺入漫畫產業。
接下來，林祖輝又看到一條消息：太古地產以11億的價格，拿下金鐘兵房2號地段，面積17.2萬平方尺。
下午，匯豐外匯部的黎宏明打來電話，林祖輝的外匯已經順利平倉，扣除佣金、稅，他一共獲利7000萬，回籠資金1.2億。
一個樓花首付僅需10%-15%，而黃埔花園在1985年4月份開始銷售樓花的時候，僅需600至700港幣每平方尺。一年多過去了，黃埔花園的價格已經漲至1000多元每平方尺，若按照首付15%計算，楊永強賺了四倍多的利潤。
深水灣75號。
內地新移民有不少楊永強這樣的例子，不過前世並沒有出現新移民的頂尖級的大富豪。
總之，她相信輝哥做事都帶有很長遠的規劃，不是任何人可以改變的。
他投資外匯、黃金、石油這些，只會在有‘廣場協議’這類突發大事件上，纔敢投資；因爲這是屬於大勢不可逆，自己不擔心被人狙擊。
林祖輝拍拍王凌音的手，說道：“我會考慮的！”
這一波美元/日元從最高點262點開始跌落，一年半不到的時間裡，就跌至155點，可謂真正的‘發財秘籍’。
王德輝屢遭綁架的很大一個原因是：有錢無勢。
看似投資的很多，實際都是以槓桿投資，風險大倒是真的。
試想，有兩種情況都不太可能成爲綁匪的獵物：無錢無勢、有錢有勢。
綁匪的目的是要錢，綁架窮人有何用？綁匪要的是錢，但勢大的有錢人，綁匪不敢輕易下手。
另外，王德輝從不在公衆場合和媒體上曝光，公衆對王德輝的面孔極其陌生，便於綁匪劫持。
別看他現在拿出幾億的現金並不是很困難，但其實那點錢已經算不上什麼了，四大家族已經是百億身家；一幢優質大廈就是10億以上，他連買幢大廈的錢都沒有。
想到這個問題，林祖輝忍不住想起同爲富豪的王德輝，這是真TMD慘；沒有後代也就算了，後來居然還被人綁架殺掉了。
王凌音雖然年輕，卻已經深受林祖輝的影響，幸福的說道：“我當然沒有問題啦，我都聽你的。我恨不得再大兩歲，好早點爲輝哥完成傳承！”
“好好，我明天來拿支票！”
至於香江大學那邊，大不了捐點錢罷了，學校不會爲難王凌音的，畢業證都可以給她送到家裡來。當然了，王凌音的成績很好，一般不會走太大的後門的。
而林祖輝購買的深水灣75號，其實別墅已經非常老舊，需要花費巨資重建的地步了。
至於他手中的1.3億資金，他接着開始買入9月份的期指合約；
他要在八七股災前，吃個飽，吃個夠；否則，他將來的發展就會受到限制。
1978年，楊永強花了8000元在鑽石山買了一間木屋住，1981年他趁高賣掉，獲得4萬現金，獲利四倍多。
如此，王德輝當然是最理想的‘肉參’。
林祖輝揉揉太陽穴，爲了公司高速發展，他是操碎了心。
“輝哥，我們真的可以在那樣的別墅舉行婚禮嗎？”王凌音嚮往道。
說實話，他也在意自己的子嗣問題！
要是他雖然那方面很強，強得離譜，但若是種不出，那他真的該欲哭無淚了。
非常的便宜，現在這裡還屬於‘荒廢’的山坡。
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此時他的發展，已經比前世同時期的大劉厲害一點了，畢竟新時代地產遠比愛美高市值高，華人置業反子爲母也是不可能的。
林祖輝露出了一絲笑容，他當初讓新時代地產拿着7000萬的資金去炒工業樓宇，沒想到一年多一點時間，就可獲利兩倍多，這個投資似乎也不錯！
“非常好！我們去年購買的價值3.5億工業樓宇（首付兩成），如今漲幅明顯；再加上香江工業樓宇已經非常緊張的程度，我預計年底可獲得純利1.5億~2億的利潤。”
“先這樣吧，公司集中精力開發新樓盤，其餘暫且消化一下再說。”林祖輝一錘定音道。
因此，楊永強悟了。
羨慕之情，流於言表。
如此龐大的土地，正是後世鼎鼎有名的‘太古廣場’，彙集三間一流酒店、兩幢一流寫字樓大廈、及龐大的購物廣場。
“好的！”
“沒有問題！今年開始設計並動工的話，預計1990年便可以入住。屆時，你正好大三，結婚生子沒有問題吧！”林祖輝毫不掩飾自己的建立家族的想法。
他是1976年申請移民香江的，初到香江楊永強在親戚承包工程中做地盤工，每天工資僅15元；因爲勤奮努力，他很快就做到了判頭（包工頭）。
當然了，他還是很重視自己的安保問題，擁有數目爲八人的保鏢團隊及國外先進的安保設備。
二，他雖然有錢，在外人眼裡卻是股票；
三，他不僅有錢，也有勢，他的勢有自身的‘傳媒影響力’，也有結交的那一個個大佬。
在香江，靠着槓桿炒房城門的億萬富豪數不勝數。
拉着初爲少婦的王凌音，林祖輝孜孜不倦的介紹着自己重建的想法；
因爲他是地產商，有一定的設計基礎，所以描繪出來的別墅，讓王凌音神往不已。
“我記得太古地產90年代在鰂魚涌，又購買了南華早報大廈、凸版大廈，有機會要給搶了！”林祖輝嘴角露出笑容。
四，最重要的，他堅信自己若是爆發，能叫綁匪全滅，他的身體就是一個秘密武器。
關於深水灣75號的重建，林祖輝專門讓新時代地產組建了個負責團隊；至於所需資金，包括購買原舊址的4500萬，他都是抵押萬輝傳媒的股票獲得了一筆8000萬的貸款來支付。
林祖輝攜王凌音來到這幢佔地面積達2萬多平方尺的老式別墅，就在最近，林祖輝以4500萬的價格，從英資洋行手裡買下。
所以，她不爭纔是最好的‘爭’。
不過，美元/日元在八七股災後，日元再一次升值，美元/日元從150點上方，跌落至1988年底的120點。這波行情可以稍微參與下，但不可貪心，林祖輝在心裡認爲。
不消化不行，因爲新時代地產賬上的資金沒有多少，林祖輝就算想發揮一下，也是心有力而與不足。
林祖輝點點頭，說道：“恩，接下來就看股市如何發展了！我們整個新時代地產系可在股市投資了不少，新時代和華置兩家公司在股票上便投資了15億（本金三億），期指合約5個億（本金一億）。”
王德輝的財富在九十年代前，排華人十幾位，但他從未擔任過什麼公職，也未受過什麼榮譽；他和政界、商界，甚至上海幫都毫無交往，腰纏億貫，卻一毛不拔，從未有過什麼義舉善捐，他毫無社會基礎，從他後來第二次造綁架，傳媒‘幸災樂禍’揭他傷疤便可知。
林祖輝不擔心有綁匪盯上自己，畢竟：
“對了，我們的工業樓宇投資具體情況如何了？”
楊永強的經歷，在新移民中絕對算是‘傳奇’了！
可以說，林祖輝的預計是：王凌音1989年便要懷上他的孩子，她會在大學裡完成結婚生子。
但是這一波過後，林祖輝在美元/日元上的投資要暫停了，後面雖然有反反覆覆的動盪，但那畢竟屬於大鱷的遊戲，他不敢貿然參與。
樑真勳來到林祖輝的辦公室，彙報道：“老闆，期指合約全部買進，一共是5500張合約，花費15個交易日，近一億保證金。”
更何況，她的輝哥還不到22歲，未來的成就太大，她也不需要爭，去惹惱他。
爲了積累足夠的資本，楊永強不斷從建築公司承保工程；1985年，他已經擁有了足夠的資本，然後他專門從事黃埔花園樓花的豪客，大賺特賺。
楊永強利用這些資金，正在蓋一幢工業大廈；按照目前的進度，他完全可能在這一波工業樓宇大漲中，再大賺一筆。
前段時間，林祖輝就在自家工地上，認識個挺有意思的新移民楊永強。
上午，匯豐外匯部的黎宏明打來電話，美元/日元已經跌至155.5點。
如今，林祖輝成爲了他們的領頭羊、偶像，成爲他們的奮鬥目標。誰都知道，林祖輝是1979年的新移民，所以他在幾十萬新移民中就是神一樣的存在，地位比李超人還高。
王凌音似乎想到了什麼，突然說道：“其實，伱可以先讓寧姐她們生小孩的，我又不會在意！”
這些大佬講究的是貨如輪轉，他們在七八十年代開發了不少優質大廈，皆是以出售爲目的；例如當年李超人中標的中環地鐵站環球大廈、金鐘站海富大廈，還有英美菸草公司重建的伊麗莎白大廈和洛克大廈，這些皆是出售掉，回籠了大量的發展資金。
看着報紙上的新聞，林祖輝也在一邊思考自己該如何追上四大家族、十大財閥。
“好，幫我平倉，謝謝！”
看來，槓桿炒房也是個發財捷徑！
林祖輝毫不猶豫的指示黎宏明平倉，然後靠在了椅子上，臉上露出淡淡的不捨。
她從林祖輝安排可以看出來，林祖輝是把地產、傳媒作爲正房資產，而那個時裝帝國安排給了關姐姐和寧姐姐；至於，祖賢姐姐的事業，輝哥可能還沒有想起來。
確實，他還算年輕的了！
樑真勳笑着說道：“老闆信心滿滿，股市一定會很快上漲的！”
一，綁架了他，壓根沒人籌款贖人，他又沒結婚；
不過這也不是一件容易的事情，購買大廈需要龐大的資金，而回本日期很長，貸款的利息還會吃掉租金；正因爲如此，就連李超人這樣威水香江的大佬，手上其實也沒有多少大廈在租賃。
林祖輝只能乾瞪眼，若是再給自己兩三年時間，他相信自己還有希望。
早在1985年4月，太古地產便以7億多的價格拿下金鐘兵房1號地段，面積達11萬多平方尺；如今加上2號地段，相當於他們佔有金鐘兵房28萬多的土地。
嚴格來說，深水灣的地理位置是沒有淺水灣優越的，後世之所以能和淺水灣齊名，原因是李超人、包船王、嘉道理、許世薰等人住在這裡，名人的效應帶動了深水灣的房價。
林祖輝猜測，行情應該是來了。
要知道龔心如在九十年代中期，身家爲250億，和霍英棟並列第五的超級百億富豪榜。
林祖輝雖然喜歡王凌音，但也必須自私一點，爲家族的傳承考慮，所以年輕多造人也是在所難免。
但是從整個集團的規模來看，這些資金就算虧損掉，也不足以致命，倒是會影響公司信譽是真的。
所以，他也在考慮試試活性好不好的問題了。
林祖輝撫摸着王凌音的秀髮，寵溺的說道：“不急，我今年12月份才滿22歲，可以等你三年！”
瞬間，讓林祖輝重回億萬富翁，身上的現金流有1.3億多了。
與此同時，恆生指數從7月21日開始上漲，一週之內上漲4%。
在他的記憶中，年底可是上漲至2500點，而如今才1800多點，後面五個月時間該進入暴漲期了。
股市上漲，不僅僅帶動他個人的財富上漲，而且就連他的幾家公司都將受益無窮。
和傳統商人相比，林祖輝最大的優勢就是會利用股市供股集資，而股民和投資者也非常追捧他。
所以大市來了，也就意味着他的公司也該發展了。
(本章完)