早前屬於老範的那張椅子，現在歸耿老頭所有。
耿老頭認真聽着，仔細再看看企劃書上羅列的數據，手裡拿着鋼筆不停轉動，多半正動腦子思索着什麼。
等到範連城粗略介紹完以後，他率先說道：
“要是你爸也同意，那就代表着大股東和二股東都傾向於進入寫字樓市場了，關鍵兩票已經投出，大家也都抓緊時間琢磨一下。表決什麼的先等等，我想問問你，拿地之後抓緊時開發，還是傾向於壓在手裡等一等？”
範連城果斷道：“那些視情況決定，但我覺得公司那塊地可以開始動了，已經在手裡積壓那麼些年，如今行情又那麼好，假如不趕在中心大廈之前建造起來，到時候我怕招商壓力會更大。
按照我的設想，最下面是商場，然後是寫字樓或者酒店，再上面可以搞商住房，當時拿地樓層高度規劃得較高，頂格四百米左右，好好設計一下，搞個大型商場出來，相當於一下子又多出一座龍城天街商場。”
有位獨立董事提出疑問說：“小范總所說的抄底機會我贊同，股市那邊確實不太像話了，裡面大水氾濫，在這些核心商務區裡從事寫字樓開發工作的生意我也贊成，這幾個月身邊投資寫字樓的人有不少。但是，小范總，旁邊環球金融中心投了大概十億美金才建成，它們有那麼多股東分攤風險，我們要是自己搞，風險貌似太大了點？”
人在江湖，身不由己。
哪怕是提出疑問，語氣也相當客氣，生怕以後處處被範連城針對，在這龍城集團裡，得罪範家這一脈，幾乎註定了不會有什麼好日子過。
環球金融中心是以曰本的森大廈株式會社爲中心，聯合日本、美國等地四十多家企業投資興建的項目，總投資額超過十億美金。
原設計高四百六十米，工程地塊面積爲三萬平方米，總建築面積達三十八萬多平方米，1997年年初開工後，剛巧遭遇亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。
直到2003年二月份工程才復工，但由於當時華夏寶島和港城都在建造超過四百八十米高的摩天大廈，施工方興建世界第一高樓的初衷不變，於是對原設計方案進行了修改。
修改後的環球金融中心比原來增加七層，地上一百零一層，地下三層，樓層總面積約三十七萬七千平方米，在這2007年的九月底，已經快要完工了，剛封頂沒幾天。
範連城回覆說：“什麼項目都有風險，我們要研究的是如何將風險降到最低，而且那個項目爛尾許多年，把融資成本等等也算進去了，真實開銷沒那麼大，如果我們要建就別求什麼標新立異，能讓人記住就行，我特意找個了施工難度小的項目給大家看看，而且空中土地利用率還更高。”
他找的是倫敦子彈頭大廈，正式名稱是“瑞士再保險總部大廈”，即將新建的碎片大廈圖片也被找了出來。
然後就是迪拜塔、規劃中的魔都中心大廈等。
在座各位都跟房地產行業息息相關。
不僅只有老範對摩天大樓念念不忘，在座其他人大多也都一樣。
加上近期龍城集團市值都衝高到一千二百六十多億人民幣了，股東們心思有些膨脹，連幾億美金的造價都開始覺得沒什麼大不了。
周偉錫吞了口口水後，安耐不住問道：“這些樓瞧着是不錯，既然旁邊那塊地一直不對外出售，閒置着也是浪費，要不然先試着設計，看看造價有多少，然後再決定怎麼樣。”
另外一位獨立董事跟着點頭，來句：
“咱們這麼大的公司，確實需要門面來對外展示，何況假如我沒記錯，內地沒有哪家公司把房子修建得那麼高吧？能買得起裡面房子的人，應該也不會在乎孩子有沒有學上、使用年限是多少，我不信到期後還真能無償收走。
既有商場，又有寫字樓、酒店，這麼一來就沒必要擔心空置率太高了，等於分攤很多風險，值得試一試。”
隨着衆人發言表態。
他們的態度讓範連城覺得意外，沒想到居然會這麼順利。
造價之類不在他考慮範圍內，就像先前說的那樣，可以用還沒影子的土地和大廈抵押，從銀行裡貸款將項目搞好，然後慢慢還錢。
借錢，這也是富人越富的原因之一，極少有大公司不從銀行裡拿錢，相比起需要償還的利息，利潤往往能夠更多。
本來範連城甚至做好了自己掏一億美金左右，像上次福利房那樣，財大氣粗勸說他們的準備，現在看看好像並不需要。
除了虛榮心之外，市場表現也是讓董事和股東們點頭的重要原因。
就拿剛纔提到的恆隆廣場二期項目來說，跟一期加起來長遠利益可能高達數百億人民幣，就連它附近的龍城天街項目都被碾壓了，堪稱全國最火爆的商業地產項目之一。
只要能掙錢，其他事都好商量，事先不是沒有股東動起過那塊地的念頭。
再聊範連城拋出的“六二二概念”，被耿老頭單獨拿出來商議一番，有股東坦言界限不清晰，畢竟很多項目都是住宅配套建有商場，再多個寫字樓也未嘗不可。
前些日子股東們爲發展方向爭吵過，如今再看看，其實並不是非要在一棵樹上吊死，選擇向左或向右，大夥們都能接受這個發展戰略理念，沒什麼好說的，很快就拍板同意了。
同樣敲定下來的，還有那塊重量級摩天大樓用地的設計規劃，範連城將負責主持，聯繫設計公司弄些設計稿出來。
公司內部的設計院搞搞住宅、商場還湊合，數百米高的大樓他們敢設計，股東們也不敢用啊，萬一斜了點、或是哪裡開裂嚴重垮掉了，損失的可都是錢。
讓範連城吃驚的是，一提到摩天大樓周偉錫就魔怔了，建議說壓倒正在建造的迪拜塔，試試能不能建造個世界最高樓，最好是無論在哪個區都能被瞧見的那種。
更讓他驚奇的是，一向穩重成熟的耿老頭，居然頓時表態贊成，不愧是外聘回來的董事長，本身還不缺衣少食，花別人的錢建造大樓，真不會心疼。
範連城心動嗎？
當然......
土地早就拿好了，如果大部分都用銀行貸款得來的錢，並且週轉速度快點，不會對龍城集團的預定規劃造成太大影響。
以前忍着不敢提高負債率，隨着集團上市、範連城上位，行事風格一下子就變掉了。
卻也談不上激進，畢竟貸款拿地，地也值錢，而且從早前來看，地價上漲速度往往超過銀行貸款利率，更別提建成房子後了，利潤還能更多點，欠債未嘗不是件好事，借錢也得憑本事，許多個人和企業倒是想借錢，可銀行不借。
伴隨房地產成爲國家支柱產業，大量資金和政策逐漸傾斜，另外經濟增速不放緩、鄉村和小城市人口往各個大城市不斷涌入，考慮到城鎮化水平不過才百分之四十四左右，無論怎麼看這個行業都前景廣闊。
範連城能琢磨明白的事，那些個經商多年的老狐狸們，自然也能琢磨明白。
中午陪老嚴等人喝了酒，扔出九個多億人民幣換來一座樓盤，接下來事情比較多，暫時不急於一時。
喝了杯茶，在沙發上躺着休息會兒，個把小時過去後才正式辦公。
在十多份文件上簽字，主要是關於款項的問題，有個住房項目預計下週破土動工，範連城跟分公司主管溝通了會兒，處理起這些事愈發得心應手，到現在還沒出過大紕漏。
馮大發這狗鼻子比誰都靈敏，此刻拿着茶杯走進來，光明正大地蹭了些茶葉，笑起來依然挺賤，詢問說：“咱們公司要造大樓了？那公司搬不搬，反正有那麼多股民幫着分攤，必須按照五星級酒店標準，給小范總你造一間帶臥室的辦公室啊，給我在牆角留張桌子就成，不行就在門口守着，我看國外電影裡都這樣。”
“公司不搬，即使會建也要留着掙錢，這裡不是挺好。”
範連城裝作沒看見那杯茶葉，反正是公司出錢，輪不到自己心疼。
平時白佔不少好處，跟秦芷等人相比工作也輕鬆，此刻怎麼看老馮都覺得礙眼，感覺比自己還像老總。
範連城見不得別人閒着，想起了一件事，吩咐說：
“我記得兩三年前出臺一項新規，說是工業用地改動方案，原則上通過審批就可以，不需要補錢。商住房這一塊我真不清楚，這事得先問好了才能跟人談。
後灘的項目拿地早，設計上按照老一套來，現在商住房容積率不到四至五倍，那還賣什麼房子？你等等，我現在就去幫你問，只要能成，保證幫你辦得漂漂亮亮，到時候你這年底獎金可不能忘了我......”