第七百八十五章投資方向(下)

李忠信告訴小村惠香,在這個時候,暫時不要去考慮投資股票,她現在最重要的事情,就是把外匯市場那邊搞明白,把石油期貨市場搞明白,忠信三井的資金在這個時候屬於上升期,更需要留有一些儲備,想要投資什麼事情的話,他會在夏天到東京那邊和三井雅子談,這個事情,就不是小村惠香那邊需要去操心的了。

李忠信想得很清楚,這個時間,出來外匯和石油期貨那兩樣東西之外,其他的東西不但不要去投資,甚至要收回一些投資來。

除了把一些資金投入到中國的基礎設施建設上,李忠信還準備把海量的資金投入到日本東京的房地產市場上去。

東京的房地產市場在這個時候雖然開始不斷走高,但是,離九十年代初的大幅下跌還有相當大的一段時間,現在是八六年,在這個時候把錢投資到東京那邊的房地產當中,可以這樣說,到八十年代末的時候,便開始出手,哪怕是把這些房產賣到九零年或者是九一年都可以。

現在在東京購買一些大型的地皮和商業地產,這個呢!可以看做是忠信三井銀行的一個投資,這個時期,忠信三井銀行的貸款可以貸給東京這邊的大型開發商,甚至是和大型的開發商一道建設房屋。

這樣一來,忠信三井銀行的那些資金就會有的放矢了。

李忠信記得和清楚,後世日本東京那次房產樓市決堤,房價一瀉千里,造成歷史上最大的房地產泡沫之一。

大量銀行和地產企業倒閉,當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧,跌到現在還未回血,每年還要交着沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。

這個時候,東京那邊就已經開始出現了土地不會貶值,在東京投資一處房產,今後的日子就不用擔心沒有房子住了。

日本人多地少,土地是稀缺資源,無論出現任何的情況,土地都會保值,更會不停歇地上漲。

日本在七十年代開始,人們的手中就已經開始不斷地有錢起來,可以這樣說,這個時候,日本人的人均財富世界排名靠前,甚至美國那邊的人均財富值都比不上日本這邊。

收入高了,人們都會考慮購買好房子,要改善住的環境,日本是一個島國,地方就那麼大,而大城市只有東京,在東京無論是做生意,還是工作,都要比日本其他的城市好上很多倍。

越來越多的人涌入東京,不光是日本人,還有世界各地的富豪,在這個時候,也開始在東京購買房產,東京的房地產和地皮開始出現了大幅度的上揚。之前李忠信在到日本的時候,在東京那邊可是和三井雅子購買了相當大的一個地塊,這個時候已然升值了很大一部分。

不過呢!李忠信沒有想要把這個事情賣出的想法,而是想要在這個節點上,同三井雅子一道,對這個地皮進行開發。

這個地方的地皮足夠大,而且,忠信三井銀行現在有着不知道怎麼花出去的資金,既然這樣,忠信三井銀行,就應該在東京那邊的大型建築商一道,對那個地方進行開發。

商業地產是一部分,另外的一部分就是住宅樓部分。

日本的建築公司方面,三井雅子都不用其他的,直接從三井家族那邊的關係當中隨便找那麼兩個,就能夠可以一起搞。

畢竟在日本投資建設房產和商業地產,三井財團下面的公司一直再搞,忠信三井銀行只要把這個風放出去,那麼,就能夠找到合作者。

東京在這個時候開始出現地王,也就是說,土地的價格再不斷地攀升,忠信三井銀行真要是把上谷地區的那塊地開發出來,絕對能夠賣上一個相當高的價錢。

東京從五十年代開始,樓市就開始出現繁榮的情形,特別是東京周邊的地方,甚至是出現井噴一樣的發展。

一寸土地一兩金,銀座崛起“地王”最巔峰。無論是實體企業還是金融機構,都不計成本將資金投入土地市場。

這個時候,東京還流傳着這樣的一個神論點,那就是東京的房價永遠不會在下跌了,這個神論點的是的基礎是東京的重要性。

日本在過去的幾十年間,經濟在不斷地增長當中,日本已經成爲美國之後的第二大經濟強國,從各個方面來看,日本成爲經濟第一強國似乎馬上就能夠成爲現實,全世界的人們都在用日本貨。

日本的汽車,日本的電子產品,這些都是世界公認的最好的東西,經濟在不斷地增長,馬上要超過美國成爲世界第一大經濟體了,那麼,東京就會成爲世界上最受到人矚目關注的地方。

這樣的一個地方,沒有任何的理由房價能夠掉下去,日本只有東京這麼一個大型的城市,吸引着全日本乃至全世界人口的流入,站在世界的中心,絕對不會出現什麼房地產泡沫。

這個論點,在日本受到了大多數人的認同,他們覺得,這個是理所當然的一件事情。

他們在這個時候沒有考慮到一個最重要的問題,那就是日本的城市化率已經快達到百分之八十,老齡化率更緊隨其後的不斷上漲,城市化的紅利越來越低,人口紅利不再。

沒有了人口的紅利,那裡還能夠房價的增長,經濟再失去增長的動力,房價必然會下跌。

李忠信八五年末在回國之前,就聽下面的人說過,現在日本那邊,到處都在討論房地產和股票。

就連上流社會的很多人都再談這個方面的事情,一個小型企業做一年時間的利潤,和一塊地一天的漲幅差不多,實體經濟沒有了什麼搞頭,有那個時間,搞搞股票和房地產,多賺錢啊!

東京大學的教授都出來說,東京新宿那邊工作室的價格在一天之內甚至都能夠翻倍,今年你買,明天他買,已經是一種連鎖反應了。

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