古時江南有一家名妓院-芳草苑，裡面有一個遠近聞名的頭牌名爲芳草，其舉止優雅、落落大方，擅長琴、歌、棋、書、畫，八方纔子四路豪傑無不慕名前來以求與其好事成雙，但因芳草只肯賣藝，來此處的人都未能如願以償。老鴇也是好話賴話都說盡，芳草怎麼都不肯，老鴇因爲生意還得靠芳草所以她也只好作罷，崔縣令是芳草的常客，每次到芳草苑都會到芳草的房間，而芳草也只是爲崔縣令彈琴、喝酒、跳舞而已，崔縣令對芳草總是動手動腳但都礙於芳草的強烈反抗只得掃興而歸。有一天一大清早，一個寒酸秀才到妓院求老鴇留他在這工作，他想積存進京趕考的路費，老鴇沒好氣的說:“你這寒酸秀才，笨手笨腳的要在我這兒幹活的話，非砸了場不可，你啊！趁早到別家去！我不留你！”芳草走出房門說：“媽媽，什麼事啊！惹您這麼生氣！”老鴇：“唉，乖女兒！咱這兒來了個呆頭呆腦的酸秀才想找個營生，你瞧他那呆樣我看他不一定能惹出什麼亂子來，這不打發他走嗎！”芳草：“媽媽，您又是何苦動氣呢？氣壞了身子可不值啊！依我看就讓書生留下，反正我那屋人手也不夠用，您就把他留下吧！老鴇：“這.......好吧！”。老鴇對書生說：“你以後就伺候這位姑娘，好生伺候着要是有什麼閃失，工錢你就別想要了！”書生：“謝謝您！”老鴇:“要謝你就謝這位姑娘吧！我得下去了，王員外來了！你別愣在這啦！趕緊幹活去，我可不想養閒人！“哎喲！王員外，您來了！”書生低下頭對芳草說：“謝謝您，姑娘！”芳草笑了說：“你叫我芳草就行，不用害怕的低着頭對我說話！”書生：“呃......!是！姑娘”芳草捂着嘴呵呵的笑着說：“我不是說讓你叫我芳草嗎？怎麼還叫姑娘！”此書生名顧謙，十年寒窗只爲金榜題名。可惜在進京趕考的路上盤纏用盡所以才暫且在芳草苑找點事情做以湊足盤纏，自此之後芳草行書作畫都與顧謙形影不離，兩人互生愛意，傍晚月下河邊兩人吹笛奏樂，儼然一對神仙伴侶。此事被一直垂憐芳草美色的崔縣令知道後他大發雷霆，他發誓一定要得到芳草，他請了一個心術不正的道士請他幫忙，此道士說：“我給你一面鏡子，這鏡子中有我施過法術的一隻千年狐妖，此狐妖是我與她苦戰七七四十九天才得以降服的，把她困於此鏡中，她妖術幻化無窮尤其是蠱惑附身之法更勝一籌，只要我施以法術你將此鏡贈予芳草，芳草照此鏡就會被這千年狐妖所附身，到時侯還不是您想怎麼樣就怎麼樣！”崔縣令：“可是這狐妖要是附身到芳草身上，她不會對我有什麼危害吧!”道士：“放心吧，我已經對此鏡施以法術，可以如您所願，那個臭書生的精氣會被一點點的吸光，保準萬無一失，您到時就等着風流快活吧！”崔縣令：“噢，哈哈！好！好！到時候少不了你的好處！這是5000兩銀票您先收好”。崔縣令按照道士所說把鏡子贈予了芳草，芳草當天晚上就被鏡中狐妖附身，第二天的她像變了一個人似得，一改往日的淡妝素衣與優雅體態，變成了一個坦胸露乳、濃妝豔抹，極致妖媚的女子，顧謙對芳草的變化感到疑惑，不過他依舊還是與芳草吟詩作對、把酒言歡，只不過今天的芳草對顧謙已經不再像往常了，書生很快醉倒在牀上芳草吻着顧謙的嘴，狐狸尾巴上翹盡情的享受着顧謙的精氣她打算今天就吸光書生的精元來補償她困於鏡中所受的折磨，而芳草就想幫助顧謙，他無法動彈只能被狐妖操控，他用意志力使狐妖感到疲倦讓他停止繼續吸取顧謙的精元，狐妖罵咧咧的把顧謙的身體扔在牀上說：“賤女人，被我附身了還這麼多事，哼！今天就先饒了你！”第二天顧謙醒來，身體備感虛弱了很多，好像老了好幾十歲了一樣，他心想一定是昨晚喝酒喝多了。下牀卻不見芳草的蹤影，他跌跌撞撞的走出屋子聽到隔壁屋子裡有芳草的聲音，他剛想敲門進屋，從未關嚴實的窗隙中看到驚人一幕，只見芳草翹着狐狸尾巴在吸取一個人的精元，短短的時間就變成了一具乾屍。顧謙驚恐不已，嚇得撒腿就從樓梯上跑了下來，衝出了妓院。他找到了一個算卦的把他看見的一五一十的跟算卦的說了，求他幫忙救出芳草！算卦的說：“我幫不了你，但是我知道在這條街有一個專門養狐狸的怪老頭，你去找他也許他有辦法！顧謙找到這個養狐狸的怪老頭，怪老頭聽了顧謙所講的他說：“你所說的這可是千年狐妖，能附於人的身上操控她人，而且法術高強一般的法器對他起不了作用，你帶我去看看這是何方妖物。”養狐人與顧謙來到了芳草苑，從窗隙中看見了正在梳妝打扮的芳草，養狐人與顧謙來到了後院，養狐人說：“此妖物是原困於鏡中的鏡中狐妖，只要施以法術誰照於此鏡就會被附身，但他附身本體的肉身也會與魂魄脫離，顧謙跪下對養狐人說：您救救芳草吧！養狐人：你快起來，我到是有一法雖然不能救你的心上人，但可以讓你的心上人保留完整的魂魄，此種狐妖致命弱點就是將此鏡盡入沾滿狐心鮮血的水中擊碎鏡面纔可滅掉，不過魂魄有可能與妖精的精元相融合，這就要看你心上人的命了......顧謙:芳草真的沒有救了了，那就請您幫忙收妖。”養狐人取出隨身攜帶的狐心用匕首將其割透放入後院的洗衣木盆中，與顧謙來到芳草的門外，趁其正與崔縣令尋歡作樂之時，潛入房間將鏡偷出，養狐人把鏡放入沾滿狐心鮮血的木盆中，用石塊將鏡打碎，顧謙只見那狐妖瞬間脫離了芳草的本體，在天空中極端痛苦與撕心裂肺，她的身體開始爆裂狐心一點點碎成粉末，瞬間只剩下一對狐眼，這時芳草的魂魄也脫離了她的肉身，與那對狐眼相融合，在空中芳草的魂魄徐徐升起，那對狐眼已經變成了雲霧而芳草的魂魄則變成了神仙一般，崔縣令看到眼前這番情景瞬間嚇死了。只見從天邊下來一位騎着馬首的仙人，他對芳草說:你對顧謙的愛情感動了上天，上天升你當山中之狐仙，爲天下有情人造福，說完這些話仙人就消失不見了。芳草深情的望着顧謙，第二天，顧謙從老鴇那領了這段時間的工錢，他又開始趕路了，在京城顧謙金榜題名喜得狀元，被皇上任爲宰相。芳草一直在顧謙身邊陪伴着他，狐仙芳草一直跟隨着顧謙顧謙一生未娶，當他壽終正寢時享年88歲，他死時，他的養子看見他與另外一個仙女飛到了天邊不見了，顧謙的養子顧信在二十三歲時也金榜題名中得狀元。
這個故事告訴我們英雄不問出處，不可狗眼看人低。