說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。
樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。
（一房一價，一樓最便宜，假如建築樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）
考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。
像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照2-3倍的樓面價來計算了。
如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。
畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。
神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。
現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。
不過神石集團任性啊，不賣期房。
也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。
要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。
反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。
樓市火爆，滋生出一些不好的現象。
早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。
陳石賣那麼貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。
自從樓盤公開後，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。
這段時間ꓹ 還多了不少歪果仁考察樓盤，也是稀罕事。
竟然連老外都來投資房地產了ꓹ 奇蹟。
當然，這都是陳石挖的坑，開掛吸引老外過來。
估計他也知道ꓹ 真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。
會不會到時候ꓹ 蓉城的民衆謾罵他。
哎，這不是我的錯。
前世時ꓹ 看到申城這些房價上天ꓹ 不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。
你月薪兩萬厲害不。
對於一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。
但是，拿到手估計只有一萬六左右，光個人所得稅就讓人抓狂。
要是五險一金扣的多，那拿到手最多一萬五了。
租房，吃喝玩樂穿行等開支ꓹ 一個月能存下一萬算不錯了。
一年下來，照樣買不到一個平方。
絕望！
月薪幾萬ꓹ 在同齡人羣裡ꓹ 感覺有些優越感了ꓹ 但是看到那單價二三十萬一平的房價ꓹ 同樣絕望。
不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。
一套房子動輒千萬ꓹ 一般公司老闆都望樓興嘆ꓹ 更不用說一般人。
“如今ꓹ 我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。”陳石感嘆。
公司在申城買的那層寫字樓，不適合住。
只有真正感覺在一個城市有自己的家ꓹ 纔算融入那個城市，纔不彷徨。
陳石班裡，他的幾個室友已經在蓉城買房，哪怕是貸款，也是讓同班同學羨慕的很。
車子，是公司配的。
平時大家聊的比較多，蓉城房價如何如何了，最近半年又漲了。
原本對畢業幾年，能靠自己能力在蓉城買起房子，如今看到房價慢慢地漲起來，也變得迷茫起來了。
“北上廣更加貴，不知道咱班陳石那麼有錢，在那邊買了沒。”
“他那邊有分公司，應該買了些。”
“你們去過老陳家沒？”
“沒去過，不好意思去，除了他們宿舍的，我們去幹嘛。”
“老陳估計潛水，平時也沒空在羣裡聊。他這幾天都在訓練，好像要參加田徑錦標賽。”
“666，改行玩體育了，我明天去看看。”一個是蓉城的同學說道。
微羣裡同學們偶爾聊聊天，學校放假了，也都閒了起來。
陳石偶爾看下同學羣，不過很少聊天，除非有啥事。
不是不想說，而是一說，大家太熱情了，很難招架住。
並且，他事情實在是多，沒有閒情聊廢話。
對他來說，同學就是同學，實在困難的同學，勉強談的來的，他都會幫助。
其他的，陳石不會無緣無故幫忙。
房產投資這邊，現在陳石安排張倩帶團隊到申城購置土地，就是知道未來土地更貴，限制更大。
另一邊，給羽然這邊的預算是10億元購置個人住宅居住，主要是別墅和大平層。
別墅的話，由於位置問題，就難弄學區房了。
大平層，儘量購置學區房，算是爲自己準備後路。
陳石安排張倩團隊這邊，購置一些商業土地和住宅土地開發，今年預算二百億。
現在各地的房產政策比較嚴，特別是申城，購置之後必須儘快開發，可不能囤積土地等幾年漲價轉賣。
目前陳石只能抽出幾十億閒錢，不過目前公司賺錢速度飛快，一個月賺五十多億不是問題，找銀行貸款上百億也不是問題。
現在神石集團現金流非常恐怖，根本沒有銀行貸款，蓉城的各家銀行行長多次上門，都希望陳石貸款。
也就是神石集團發展好，不差錢，銀行纔想貸款。
如果某一天快到倒閉，估計上門最快的也是銀行。
羽然這幾天和父母在申城看房子，都快看花眼了。
陳石只是交代她，在申城，只買最好地塊的房子，單價少於10萬的都不用看，畢竟用來自住。
這一家三口，不急着買，就是先踩樓盤，看看周邊環境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原來這麼貴呀，這一片區域，十萬的都很多，太恐怖了。想想咱們省城那邊，也就萬把塊。”羽然媽嘆道，捏捏腿，
“我說小陳也真是的，在這邊買，貴死了，還不如在蓉城多買划算些。”
上完這個學期，她下個學期就不去上課了，完全辭職來蓉城陪閨女了。
在樓市面前，她也是懂的不多，跟普通婦女都差不多。
“你想這麼多幹嘛，小陳自有他的打算，像你這麼說，乾脆在小城市或回農村得了，更加划算。”羽飛說道。
羽然媽不樂意說：“哎，老公，你這是槓精了，我只是拿申城和蓉城來對比。同樣是大城市，憑啥申城這裡這麼貴。”
“國人不缺富豪，當然往尖裡鑽，買全國最好的房子，我們還要到帝都買，那地方也不便宜，估計跟這裡差不多。”
“辛辛苦苦忙一年，買不到這裡的一個平方，你說人家是傻麼。”
“是我們沒錢，這裡年薪上百萬的精英這麼多，做生意的也多，還是買得起的。”
“胡扯，年薪百萬，再多也沒這裡的房子多，多半是炒起來不住。，”
“爸，媽，要不你們回家吧，我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了，而且買房觀念很難和自己的想法一致，感覺太貴了。
聽到這，羽飛和洛小鳳一萬個不同意：“那怎麼行，你一個人看房不安全，小陳讓你帶保鏢又不願意，那只有我們跟來了。
況且，買房這麼大的事，你沒啥經驗，別被人忽悠了，肯定要幫你們把好關。”
羽然建議說道：“那好吧，申城這邊，我看好六家嘴的湯臣一品，A幢那套986平的頂層複式江景房。如果沒啥問題的話，就買那套了。”
“那裡那麼貴，那個銷售員說至少十七萬元每一平，要是複式，還是A幢的高層，至少二十五萬元每一平。”
“嗯，先去吃飯吧，下午去看看。目前掛賣的不多，而且那套複式是整個小區不多的樓中王，想買都難，一會打電話給陳石問他意見看看。”羽然其實有些擔憂，單價二十五萬，一套就要兩億多元，實在太貴了。
但陳石說，一定要在這兩個月內花光十億，否則下半年樓市要火起來。
羽然不知道爲什麼，反正聽陳石的準沒錯。
不過兩億的房子，她還是不放心，決定打電話給陳石商量一下。
買房不是她一個人的事，畢竟說不定陳石住的還多。
跟陳石電話溝通了下，陳石那邊回覆說道：“那個樓盤我大概知道一些，可以買的，甚至三十多萬一平都可以接受的，那個位置的房價就這個樣，貴不說，但附近樓盤太少了，有時候想買還買不到。
你們先去看看吧，喜歡就買了，說不定以後想買只能買二手房，我們以後到申城，也有個地方住，總是住酒店不太好。”
得到陳石的肯定，羽然就輕鬆多了，真怕買了他不高興。
05年開盤，開盤價11萬，硬撐到09年降到5萬多，現在又漲到二十萬一平，掛賣的樓房沒多少套了。
整座小區共有四幢超高層建築，建築密度很低，A幢和D幢直接面對江邊，不過D幢只租不賣。
B幢和C幢靠後一些，在第二排，錯開A幢和D幢。雖然在第二排，但是錯開的，說是江景房也沒錯。
這個樓盤裝修採用的多是島國、德和米國得一流設備和材質，裝修肯定豪華。
而且，A幢右邊就是14號在建地鐵，視野超神，樓後的環球金融中心、明珠塔等大廈，毫無遮擋，可以觀看。
真是樓前看一線江景，看斜對面的外灘風景，樓後看世界繁華。
江景對面，千千萬萬人看我方豪華。
唯一遺憾的是，這湯臣一號是公寓房，而不是普通住宅。
不過這設計沒錯，附近都是超級商業區，規劃一處普通住宅區不太合理。