第271章 初步選址

bookmark

工業用地和住宅用地的住宅建築密度和容積率都有相差規定。

假如土地面積爲10畝,即約6670平方,假如建築面積兩倍於土地面積,容積率就是2。

假如住宅建築用地是2畝,住宅建築密度就是20%。

建築密度越大,越密集;

容積率越低,居住密度越小。

住宅用地容積率和建築密度有要求,一般在土地拍賣時就已確定,可以低,但不可以超出規定。

像二類住宅用地,容積率就不能大於1.6,建築密度不大於30%。

具體多少,看用地性質,其中住宅用地性質就有很多種。

公司規劃的一百畝的住宅用地,約6.7萬平方,建築面積約13.5萬平,容積率達到2,在一些高層住宅用地中,也是達到要求的。

陳石又接着看文件,工廠的規劃還有些問題,拿出鉛筆劃出,提意見說:“如果不能解決室內溫度的話,工廠中央空調最好裝上,吹風扇吹多容易頭疼,要是在夏天的話,穿工裝很悶熱的,風扇解決不了問題,我希望工人在最優越的環境裡更容易創造出最完美的產品。”

“足球場、室內籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、小型高爾夫球練習場,我要建立豪華的員工娛樂設施,國內最土豪的公司。”

“增加一個時裝秀平臺,我們自己的產品爲什麼要在別人的平臺展示。”

“我要......”

陳石提出了很多意見,兩位專家聽得有些頭炸,那得花多少錢呀。

方致遠心裡算了一下,感覺投資額又要超標了,提醒說道:“老闆,那這項目投資會高很多,說不定投資會達到30億元。”

陳石不以爲意地說:“我要做就做世界第一,第二名我都沒興趣,最豪華的員工宿舍,最優越的員工娛樂場所,同時也要最優秀的員工,想進這個公司,要比考公務員還難,這個公司,哪怕是工人,也只要精英。”

服裝加工是一項勞動密集與技術密集型企業相結合的生產加工項目,陳石卻想另樹標杆,建立自己的標準。

陳石靠在沙發上,翹着二郎腿,微皺眉頭認真思索着。

別人花五毛錢,都要花出五百萬的氣勢。

花錢之前一定要沐浴更衣,殺豬烤豬頭,焚香拜佛。

而陳石花幾十億,感覺跟拔五根毛一樣,就心疼了一下。

陳石總算問到重點來了:“在哪裡建廠好?”

方致遠看了眼一臉輕鬆的老闆,回道:“我本來建議在溫市的,那裡氣候溫和,日照充足,對於建設服裝廠比較有利,供水、供電、排水等市政配套設施符合要求,地理位置不錯,原材料和成品運輸成本較低,再加上那裡服裝廠多,配套成熟,很好建立供應鏈。

不過,老闆你要那麼大的工業用地,我到溫市濱海工業區和永嘉考察過,根本找不到那麼大的一塊用地。就算是有,非常偏僻了。”

陳石點頭:“嗯,我問過美邦的王有才,他也這樣說,其它地方呢,你們覺得蓉城適合不?”

高老提倡說道:“陳總,如果是中低端服裝廠,我是反對建立在蓉城的,畢竟原材料運輸成本太高,而且蓉城服裝供應鏈不成熟。

如果是建立高端服裝廠,還是在省城好一些,在溫市就不太適合,以二三十億的投資額,在哪個省城都會得到很好的投資政策優惠。”

方致遠把他們三人討論的方案彙總:“高老說的是對的,我們考慮了兩個城市,一是南方的粵城,那邊用人成本比較低,服裝廠是比較多,就是有點散;

二是申城附近的蘇城,那裡高端服裝人才多,附近的常市服裝廠也多,供應鏈非常成熟。”

陳石聞言,若有所思地說:“說到底,還是建議在蘇城了?”

蘇城位於長江三角洲中部,是長江經濟帶重要組成部分。

東臨申城,南接嘉市,西抱太湖,北依長江。

在去年,工業總產值達三萬多億元,大型企業非常多。就說外資企業,外商及港澳臺資工業產值達到兩萬億元,世界五百強就有數十家,隨處可見。

所以說,投資環境非常不錯。

讓陳石到帝都投資,他反而不喜歡那邊的氣候,冬天太冷太乾燥,而且用人成本和土地成本非常高。不過,對於吸引高端人才來說,的確是個好地方。

年薪數十萬上百萬的高端人才,是不太願意在二三線城市落戶生根的。

“是的,不過最終還是看老闆你的意願吧,高端服裝廠,選擇的空間大一些,相對高昂的服裝價位,一些生產成本都可以忽略不計。”

陳石原本想在蓉城建立的,不過的確不太合適。

“那就暫定蘇城吧,以神石集團的名義向蘇城政府發投資意向書,意向投資30億元吧,看看有什麼優惠政策。”

從世界產品華夏造,到全世界國家都說華國強大起來了。支撐這一切繁榮的是幾千萬家大大小小的工廠。

這種繁榮的景象無疑催生了更多的工廠,每天有上千家的工廠開業,也有幾百家工廠倒閉關門,有幾百家在苦苦支撐,到現在,能從激烈的市場竟爭中走出來的工廠是幸運的。

陳石哪怕再有錢,選址也不會太任性。

現在60%以上的企業會請有經驗的風水師來選址規劃佈局施工指導,陳石不信那套,風水論說到底還是一種推斷,他自己看了一遍,憑他的超強記憶力,大概知道怎麼一回事。

如果陳石想當一個神棍,風水師,那也是非常能忽悠了。

比如說廠址四周無“陰氣”、“冤氣”、“煞氣”、“穢氣”墳場、醫院的地方建廠。

說到底,就是員工不太喜歡靠近這些地方,影響工作心情,哪裡有什麼狗屁X氣,陳石還想說山多的地方有“靈氣”或“神氣”呢,因爲靠山,環境好,員工就更精神。

實際上,就是環境及心理影響問題。

他所擔心的,就是地方有無亂收費、亂攤派現象,是否有“吃、拿、卡、要”等衙門惡習,還包括當地民風是否強悍、治安狀況好壞等。

所以,蘇城投資環境好,應該是他比較滿意的投資城市。

一般來說,國家明令淘汰、禁止生產的項目和生產工藝落後、趨向淘汰的項目。

嚴重污染,不符合安全生產要求和易燃易爆的項目,也不受政府的歡迎項目。

陳石的服裝廠主要污染是粉塵污染,又不是印染廠,存在大量化學污染。

否則的話,投資額再大,在一些環保要求苛刻的城市還是被拒投資。

一個幾十億的投資就這樣決定下來了,會議完後,接下來就是向蘇城政府發投資意向書。

陳石打算到溫市美邦總部走一趟,瞭解一下服裝生產,然後再去蘇城逛逛,親自了解一下當地情況。

第73章 萬事俱備第26章 患得患失第402章 歪國仁讀者的強烈要求第379章 百米測試第168章 淺嘗輒止第7章 我這手速算什麼級別第258章 由一條魚到農莊第404章 與億達老王的地塊競爭(求訂閱)第404章 與億達老王的地塊競爭(求訂閱)第80章 打響第一槍第260章 陳石文集發售第153章 陳石的耐力第131章 廉價的牛仔褲第179章 忐忑的美邦高層第174章 美邦與森馬的對決第73章 萬事俱備第399章 全球獨一無二的私人園林別墅第148章 十店爆開第92章 系統新功能第158章 鬥破起航第100章 該死的香皂第417章 個人奢侈服裝品牌上市第193章 鬥破日銷破天第217章 捐款後的衆生相第270章 神石集團超級服裝工廠第176章 挖牆角(求訂閱)第128章 二號服裝店第212章 院系領導的驚訝第312章 第一本英文版火爆預售第351章 岳母來蓉城了第357章 準備買飛機第340章 未來十城第83章 羽然第372章 金手指升級第363章 哈佛演講第66章 陳石最佩服的人第395章 第二高端商城城市的選擇第415章 個人資產瘋狂爆漲第211章 綜合素質分排分第124章 不,你很想!第375章 公司問題第52章 外觀升級(加更)第24章 上架前的準備第68章 五大商鋪第297章 土豪企業-幸福的員工第300章 上門計劃第262章 照亮自己,溫暖別人第16章 漸入佳境第117章 你有幾隻羊?第232章 籤售會之前第78章 做不到就滾吧第66章 陳石最佩服的人第156章 新書火爆第383章 參加體能大比武(求訂閱、推薦票)第22章 新的錢途第246章 戲水與論制度管理(五千字二合一)第146章 擴大規模第135章 不走別人的路(求全訂)本書改名爲:《首富從地攤開始》第55章 材料帝國第78章 做不到就滾吧第388章 100米決賽第193章 鬥破日銷破天第348章 一個評論扶起一個大神(求月票)第59章 破事一二(爆更求推薦)第22章 新的錢途第41章 商業談判爆肝第210章 無題第84章 自帶光芒第250章 商業大佬們的反應第262章 照亮自己,溫暖別人第290章 恐怖的稿費第355章 幸福是對比出來的麼第169章 要有正能量(第3更求月票)第395章 第二高端商城城市的選擇第48章 曼妙的想法第218章 籤售會計劃第108章 誤解第359章 羅賓遜第281章 激動的員工第359章 羅賓遜第336章 新書準備--新的起航第126章 欲擒故縱也有失靈時第335章 四百米飛人第377章 新十城銷售業績第344章 破事了結第44章 雅克專賣第361章 普通本科爭論(求月票)第96章 展銷總結第204章 王有才的驚訝(3更求訂閱)第300章 上門計劃第333章 體育比賽第307 第一次上門第13章 落魄作家?第94章 我還是繼續努力吧第224章 員工中秋過節問題第134章 知已知彼(求全訂)第134章 知已知彼(求全訂)第128章 二號服裝店