第196章 退租事情

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新書鬥破上架後兩天,陳石很快沉寂下來,在公司好好碼字,處理公司事情。

今天上午十點多到公司,一個電話很快讓他從新聞狀態中清醒過來。

“老闆,大事不好了,1號店的房東要退租。”銷售部的副經理原珊珊打電話給他。

“爲什麼,租房合同上註明,退房違約不僅要退租金,而且要退裝修費和營業損失費,打官司房東也贏不了,房東是傻子麼。”陳石接到這個電話,非常惱火,很早之前就想過這種事。

房東違約很少出現,對房東來說,違約除了支付賠償外,而且對自己影響不好。

對下一個租客來說,也會擔憂,如果知情,房東更難出租。

高一點的租金根本沒法與賠償相比。

“老闆,是房東換了,原房東把鋪面賣了,今天新房東拿過戶的房契,讓我們退租,只限十二天。”電話那頭的原珊珊說道。

聽到十二天限期,陳石松了一口氣,要不雙方鬧起來也麻煩。

不過,他還是說道:“就算是新房東,也要遵守租賃合同。”

“溝通過了,對方只願意賠償租金和裝修費,營業損失不會賠償的。”

陳石冷笑了下,說:“行,這事我知道了,我會讓法務部處理的。”

這種破事,怪不了員工,還是讓法律來說話好些。

“老闆,我覺得肯定是有人眼紅我們服裝店的生意了,我懷疑是對面的森馬直營店。”

陳石好奇問道:“哦,爲什麼你如此判斷?可不要胡說八道,打官司他們也打不贏。”

如果真是森馬,估計是讓自家店換個地方,只想賠償幾十萬就斷了自家生意。

森馬花上千萬買下一個旺鋪,然後生意不再虧本,說不定拿到旺鋪生意更火。

真是想一舉兩得。

但是,哪有那麼好的事。

但不得不說,對神石公司來說影響非常大。

“老闆,那森馬店的店長我認識,經常跑到我們店裡來看。

今天新房東來時,我看新房東不像有錢人,三百多平方的商鋪,那可是上千萬吶。

過來要我們退租時,那森馬店的店長也在新房東屁股。他們的森馬店之所以沒什麼生意了,當然是我們的功勞。”

陳石撇了下嘴角,說:“行,正常營業,如果有干擾,直接報警。

你觀察一下旁邊的店,看看哪家要退租了,面積大的,我們直接把鋪面買了。”

陳石猶豫了下,春熙路的商業街鋪面單價從3萬到10萬,這個年頭較好的鋪面正常價格在4萬左右,350平方估計得1400萬。

但如果主動買的話,估計還得溢價5%-10%收購,否則房東不會賣。

掛在市場上的鋪面,一般都是房東急用錢,或者位置不太好。

就算官司能打贏,鋪面肯定得搬走,就是賠償多少的問題。

遲早要搬,還不如在限期之前搬走並重新開業,不影響賺錢。

陳石一番思索,很快下了決定,就買一個鋪面吧,反正這幾年房價還會漲。

叫市場部的人來,馬上安排人員立刻操作,買到商鋪後,立刻通知美邦過來裝修。

只要不影響營業,森馬這樣搞還是沒法讓自己在附近開店,就是白折騰了一回而已,反賠償了一筆錢,得不償失。

不管怎麼樣,這事算給陳石敲響了警鐘,如果資金真的充裕,還是把商鋪買下來好些。

寫字樓,自己買一棟更好,和別的公司混用,還是非常不方便。

一棟甲級寫字樓也不便宜,畢竟幾萬平方米,肯定上億。

均價的話,也不會太貴,跟住宅價格差不多。

如果同地段,反而比住宅更加便宜一些。

畢竟寫字樓的產權年限是40年或50年,一般是商住兩用的話就是50年的,純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。 шωш☢tt kan☢¢○

寫字樓不是靠本身價格來升值的,是靠租金升值的。只有租金回報率超過某一水平纔會漲價。

如果很多寫字樓都是空置的,不得不降低租金來租出去,否則空置就是虧錢。

時代金融這處寫字樓租約是三年,一年一百萬租金也不少,若是買的話,這一層1500平方米估計1500萬就能買下來,但陳更傾向於弄一整棟。

或者,等資金充裕了,自己買地建一棟,更加省錢。

主要是新建的話,新設計外型方面可以弄成自己喜歡的。

二三十層樓,基礎加主體得花一年時間,再加上幕牆及精裝修的話最少得2年,捨得花錢,兩年時間也差不多能搬進去了。

辦公帶員工公寓一體,食堂、健身、娛樂、公司內部酒店,多方便。

可以弄多一些停車場,買一些豪車。

等哪天更有錢了,陳石甚至想建幾棟摩天大樓。

但目前這情況,還是繼續租吧。

有錢了,自己買地建一棟。

三天後,神石公司在一號店隔兩家店鋪,購得一處商鋪,面積350平方,談下來的價格爲1400萬。

買入較爲簡單,手續費方面,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅,其它手續費不算什麼錢。

房東自己開的店,都快清倉完了,也沒什麼租賃糾紛。

神石公司只限原房東兩天搬遷,壓了尾款一百萬,何時搬完何時拿到尾款,晚一天交接就扣一萬元。

買到商鋪,市場部馬上通知美邦公司派裝修隊伍裝修,陳石也親自給王有才打了電話,讓他催一下。

如果他不親自催,估計美邦要墨跡一兩天。

王有才知道神石公司被退租,也極爲驚訝,還罵咧咧哪個王八蛋,口出惡氣,口口聲聲爲陳石報不平。

其實美邦的直營店也會出現過這種事。

接下來一段時間,公司倒沒再發生什麼破事,和往常一樣風平浪靜。

就是打官司的事,有點麻煩,短時間內不會出結果,美邦的裝修隊伍速度也快,一週時間就裝修好。

一號店也不提前搬離原店,陳石讓人熬到最後一天,再搬離原店。

熬多一天,也要噁心一下對方。

自家律師說,打贏沒什麼問題,原合同手續都全。

經濟法裡的一條:發生一方違約後,守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

搬遷前兩天,官司打贏了,被告方除了返還原租金和押金,兩倍裝修費共70萬,還有恐怖的損失費用200萬元。

結果神石公司剛搬離,森馬的裝修隊伍就過來了,果然是森馬惹的事。

陳石知道這事後,只是冷笑了下,對方會發現,買一個店鋪,離自己新店那麼近,生意會更加慘。

這金手指的人氣轉換功能,只要是賣同類型的商品的商鋪,離陳石的店鋪越近,人氣就越差,但是其它非同行店的生意就越好。

等到森馬正式營業時,估計森馬的高層會大跌眼境。

這一段時間,鬥破沒有了上架頭兩天那麼火爆,穩定下來後,日銷五十多萬元,每日新增兩萬多收藏,穩居日銷榜榜首。

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