已至冬季，位於開發區的紡織廠新址室外工程無法施工了。但有關設計施工準備的工作正緊密進行中。新廠的建設工程將與原址的商品樓開發工程同時展開，限於陶氏的施工力量，決定開發區新廠工程由取得開發權的陶氏對外招標進行。陶氏將扮演開發商的職能。
這件事讓榮飛意識到陶氏建築必須進行一次大的變革了。按照他的設想，將目前的陶氏拆分爲陶氏建築開發公司和陶氏建築工程公司。
前者扮演開發商的角色，後者則是建築商。
自陶氏建立，一直在政策的夾縫中生存，看起來興旺蓬勃的陶氏實際上主要依附在飛速發展的聯投其他企業身上，不斷壯大擴張的聯投爲陶氏提供了穩定的訂單。尤其是麒麟汽車城的興建，讓陶氏的設計施工力量得到了飛速的發展，也衍生了一些二級三極公司，如陶氏拆遷公司，裝潢公司。
自九十年代起，一線大城市的房地產市場已經開始啓動，相關的地方政策逐步出臺。但由於福利房制度尚未正式取消，存在着規模小，配套政策不完善等問題。城市居民對住房的渴求已經讓政府意識到其中蘊藏的巨大商機。就榮飛的記憶，一直到亞洲金融危機爆發之後的第二年，我國周邊因索羅斯的突襲泰銖成功導致危機蔓延，大部分國家的貨幣嚴重貶值，而我國政府爲挽救危機承諾人民幣不貶值，實際上升高了中國商品的價格，降低了出口競爭力。無可避免地帶來了出口額的急劇下降。特別是索羅斯對香港股市的襲擊，雖被中央政府與香港政府聯手挫敗，但不貶值人民幣帶來問題已經暴露，如果不迅速啓動國內市場，將帶來國內經濟的衰退，後果不堪設想。那時國內居民存款總額已突破了五萬億，國務院主管經濟的周延東認爲，如果釋放這部分購買力，即使人民幣不貶值，也會保持國內經濟的持續強勁增長。於是國務院決定啓動國內房地產市場，一口氣取消了48項針對房地產的收費，給處於困境中的房地產業帶來了繁榮的春天。
當然，一些問題隨即埋下或者暴露，這是另一個話題了。
鑑於自己熟知的歷史，雖然現在只是92年末，榮飛還是覺得有必要未雨綢繆，做些必要的準備工作。而且，根據十年來的經驗，熟知的歷史或許部分已經改變。比如銀環汽車，這家後來（大約在本世紀末）被外資兼併的汽車廠消失的無影無蹤，而現在卻是一片興旺發達景象。比如麒麟，比如明華服裝，比如北陽紡織廠。至少在北陽甚至g省，聯投或者自己正在使其走向與歷史本來面目完全不同道路。或者記憶裡的東西本就是一個夢境，根本就不存在。
爲什麼不能提前將房地產市場規範到自己願意看到的軌道上？而且，榮飛還有一個很大的野心，那就是城市改造。
北陽市的大規模城市改造是在九十年代開始的。城市變得現代化的同時是將北陽的傳統或者獨特的東西全部消失了。說的嚴重些，如果去掉那些地名標記，你可以將其當作很多存在同樣問題的大城市。到處是高聳的樓房，巨大的商場，車流擁堵的街道，閃爍的霓虹燈
城市應當由自己獨特的文化。文化除掉方言，更多的是以建築風格這種獨特的藝術存在的。它就是城市的獨一無二的名片。
北陽市應當保留那些獨特的建築？進之於虛言，不如做點實質性的東西更有示範意義。
12月6日，陶氏召開會議研究紡織廠住宅區搬遷補償問題。榮飛和隆月以及回北陽總部彙報工作的副總裁傅春生都參加了。
紡織廠住宅區的一千多戶居民必須在明春開凍前騰空。思路也是榮飛給的，陶氏調研了北陽城區目前的租房行情，給出了每戶每月130、150、200三檔的租房補助，拆遷戶從騰空住房的當月領起，直到新房交付用戶爲止。預計陶氏將爲此付出400萬左右的費用。
發放住房補貼是榮飛提出的，從開始就儘可能規範房地產市場，儘可能扭轉記憶裡房地產公司的形象。
關於租房補助的事項很快就得到了陶氏董事會的批准。形成文件後將發至北陽明華，儘可能早的啓動搬遷工作。
會後，榮飛留下了崔虎、谷南陽和韓慕榮三人。就陶氏拆分爲開發和工程倆公司徵求他們的意見。
榮飛估計崔虎不願意將陶氏拆分，事前曾單獨與崔虎做了一次長談。將自己考慮的前因後果細細講給了崔虎。沒想到崔虎很痛快地投了贊成票。說他也意識到了這個問題，不過沒有榮飛想的這麼透徹。既然分開有利於公司的發展，那就分開好了。榮飛很感欣慰，順便問起分開的人選，崔虎認爲他還是留在工程公司這邊爲好，對於工程建設，他覺得自己這些年還是積累了一些經驗，但對於規劃、開發乃至營銷，自己絕對不如老谷和老韓。
榮飛也是這樣想的。繼續追問谷南陽和韓慕榮誰更適合擔任開發公司的一把手，崔虎毫不猶豫地推薦了谷南陽。
那天榮飛心情很好，和崔虎一起喝了酒，商量了拆分陶氏的一些細節。和崔虎認識起源於陶莉莉，細算已有十年的時光。那時崔虎還跟着陶建平混社會，現在卻是掌管聯投最主要的一級公司之一的總經理了。崔虎坦承自己不懂的東西很多，雖然在g大進修過一年經濟管理，但陶氏日常的管理很多是依賴谷、韓二人的。如果準備啓用老谷，建議榮飛給他留下老韓。
榮飛的打算卻是將谷韓二人全部調至新成立的陶氏建築開發公司，谷爲正，韓爲副。榮飛說了自己的考慮，認爲谷南陽和韓慕榮在房地產開發上各有長處，如果相得益彰，開發公司大有可爲。
榮飛希望崔虎在陶氏自己選一至兩名副手，也可以對外招聘。當然，是在拆分一事定下來後。
今天就是要研究陶氏的拆分。事前除了崔虎，榮飛只和隆月打了招呼。
榮飛將拆分的意義說了，谷南陽立表贊成。隨即意識到崔虎的情緒，偷眼瞧去，見崔虎一臉平靜。才曉得崔虎已經知道了榮飛的決定。韓慕榮也表示將建築和開發分開是有遠見的做法。
“既然大家都同意，那麼這件事就原則定下來。大家都是陶氏的老人了，對陶氏的業務及財務狀況一清二楚。最大的債務人大概就是麒麟汽車了，拖欠的款項我會督促麒麟在春節前全部支付。這樣，今天這個會議的內容就延伸一下。作爲董事長，我提議陶氏建築工程公司總經理由崔虎擔任，陶氏建築開發公司總經理由谷南陽擔任，老韓爲開發公司副總經理。工程公司的副職由崔總提名，報董事會批准。”榮飛道。
隆月注意到韓慕榮一臉失望。這是預料中的事，一把手的椅子有限，而在任何一家企業，正職和副職的區別總是極大。
“我提議林恩澤爲我的副手。”崔虎道。
林恩澤一直在設計部門，人品也沒的說，對於管崔虎是不是考慮到林恩澤與自己的關係不能肯定，陶氏建築工程公司即使在拆分後也是很大的一個實體，榮飛想了想，“關於崔總的提議，今天暫不定。董事會再做些瞭解和考察。”
“關於拆分，我的意見是這樣。”榮飛繼續講，“陶氏現有的主體要留給崔總這兒，也就是工程公司這塊。包括辦公室。開發公司另行擇址設立。設計室基本留在工程公司。但賬面資金要大部分交給開發公司帶走，這次對紡織廠的租房補貼就由開發公司支付。大家都是聯投系的高級管理者，大道理我不講了，拆分是爲了更好地發展，不是削弱陶氏。老韓你要着手完善紡織小區的整體規劃了，特別是後續工程。這方面你有長處。明春崔總的工程公司將進駐施工，將來他就是你倆的施工隊，工程做完後由你們驗收。具體的拆分方案隆總會帶人指導，由董事會最終批准。拆分工作最終的完成時間不應超過元月底。”
紡織廠面臨搬遷的很多職工存在一個共性的問題，那就是新房的房款。陶氏已經公佈了相關的政策，房型，價格及租房補助都明白無誤地寫在了宣傳手冊上。
預定的房型有四種，最大的94平米，最小的66平。拋掉補償的面積，每戶差不多要出3萬元上下。對於很多困難家庭，這筆錢的籌措便成了問題。雖然不用一下子交，但規定要首付房款的70%，扣除補償面積，還是讓很多家庭感到爲難。
魏瑞蘭昔日的老夥計不斷登門，提出的都是同一個問題，借錢。或三千，或五千不等。魏瑞蘭知道這些老夥計的情況，尤其是紡織廠的雙職工，在企業多年虧損工資不能正常發放的情況下攢三萬元是件很困難的事。
罷工風波後，很多人找魏瑞蘭幫忙要求去聯投。畢竟聯投高於紡織廠二至三倍的薪酬非常具有吸引力。現在魏瑞蘭已經不是前幾年了，對長子的基業有了更深了理解。知道兒子不可能爲幾十個人親自安排，對那些曾經共患難的老夥計或者曾當過她徒弟的人說，小飛不管具體的事的。我說了也沒用。你們還是認真準備考試或者面試吧。這次聯投設了這麼多崗位專門招收紡織廠的人，不要挑肥揀瘦，肯定能上班的。聯投的情況我知道，工資高，但工作忙，管的嚴，不像咱廠，上班不像上班，下班不像下班。你們要有準備。
現在又遇到借錢。不是好朋友很難開口的。他和榮逸商量，這錢借不借啊？榮逸說還是借吧，咱廠裡的情況就那樣，確實很難。誰有錢去借錢啊？開口借錢多難啊？借吧。
“不會不還吧？”
“三五千嘛，別在意。我爸鼓搗他那些破玩意花了何止三五萬？再說還有個家族基金。”
“我也只能用基金的錢。不然哪有錢啊？不用跟你哥說？”
“說啥啊？我哥在北工和建院搞助學，每年花多少？他哪裡會反對。你太小心了。給紡織廠的老鄰居們辦點好事好，我哥會贊成的。”
開了口子，關係差不多的就不好厚此薄彼，春節前魏瑞蘭前後借出去十五萬多。