楊銳見問清楚了土地的主人感覺今天還是有些成果的，但是鍾觀光看到河堤壩修的那麼長，只怕那些地方一發洪水就淹了，就問道：“吳先生，那河邊的堤壩那麼長，不會那邊每年都有水災吧。發大水的時候會被水淹嗎？”
胖先生搖搖頭說：“早先前是會的，現在卻不會了。”見大家疑慮，又說道：“十年前因爲發大水所以修了堤壩，而前幾年洋人因爲輪船多，大的輪船進出不了，就花了大力氣挖淤泥清河道，現在這幾年就再也沒發過水了。只是河灘荒地太過貧瘠，沒辦法種什麼，就這麼一直荒着了。幾位老爺要在下引見朱老爺嗎？”
楊銳和鍾觀光對視了一下，鍾觀光低聲說：“竟成真的要那塊地，見見也好啊。”楊銳點點頭，就對胖先生說道：“見一見也好，就是要勞駕吳先生了。”
胖先生見楊銳託付任務，心裡高興，馬上站起來說：“我馬上去，過年的時候朱老爺一定在家。稍等稍等。”說完就快步下去了。
朱老爺是個好好先生，與人爲善、待人和氣，自從任鄉董以來也是發動鄉紳爲鄉民修路搭橋、照顧老幼，鄉人對其更是尊重。只是人無完人，朱老爺自從迷上租界裡一個叫袁三三戲子之後就開始不務正業了，爲了捧紅這個戲子可花了血本砸錢，一年多下來那袁三三還是不紅不白，真是煞費苦心啊，但朱老爺的銀子可花了不少，一些祖傳下來的銀子，也都被他虧空了，雖然妻子和母親沒發現，但是他還是很怕，怕長子娶親的時候，那時候是要花大錢的，到時候罐子一開，裡面空空如也，那……，想到這朱老爺用摺扇狠狠的打了一下頭，長嘆口氣。可又一想到袁三三那嗓子，那身段，那眼色，就又沉迷了。
正沉迷着，家人來報：“老爺，吳先生來了，說有好事見老爺。”
好事，那吳胖子就是一個吃貨，能有什麼好事。袁三三就特別討厭這個胖子，說是見到這胖子以後，三天吃不下東西，想到這，朱老爺對家人說道：“就說唔在讀書，現在不見客。”家人聽後出去了。
不一會那家人又進來了，說道：“老爺，那吳先生不肯走，還說真是好事，決對不敢欺瞞老爺。”朱老爺哼了一聲：“諒伊也不敢，濃去把伊叫進來吧。”朱老爺是個好好先生，不見書塾的吳先生大家是會奇怪的。
吳先生扭着胖乎乎的身子進來，一見面就是一禮，說道：“上面小弟實在對唔住，得罪了朱老爺的紅顏，死罪死罪。”
朱老爺一聽他說這個，馬上一把拉他進到書房，厲聲打斷：“濃吳胖子予以何爲？”
胖先生不慌不忙說道：“阿拉是給老爺送好事來的。”見朱老爺還是發怒，笑着說道：“那東西溝沿江的地，應該是朱老爺的吧。”
朱老爺一想，是的，那地是自己家的，只是那地是最不值錢的遺產了，那地契都是在放被子的木箱裡被翻出來的，已經被蟲啃了好幾口了。看胖子的樣子好像是有人買，就問：“濃是講，有人要買地？”
胖先生含笑不語，只是點點頭——他可不是傻瓜，見楊銳幾個的打扮和言語就知道想要那片地，而且絕對不是用來種地，而一定是用來開碼頭的，所以他才主動跑來找朱老爺，這不值錢送別人都不要的地，要是真的賣出去了，那自己得到的好處可不少。他真盤算着，就聽朱老爺問道：“這地一文不值，有那個港督會要？”
胖先生笑了笑，說：“濃不要，就當別人不要啊，現在就有人要，想拿那塊地來開碼頭。”說完在書房裡找張凳子悠哉的坐了起來。
朱老爺輕蔑的呲了一聲，說道：“要開碼頭，就應該在洋人的租界裡廂，就是不在租界裡廂，也是在黃埔灘對岸的洋涇，什麼時候能輪到陸行開碼頭了。”確實，陸行這邊是太過偏了，就是到民國也還是有很多地方荒着。朱老爺斷定是這個死胖子又要出什麼幺蛾子，佔便宜，心裡正想着把他趕出去。這時候胖先生說話了：“阿拉可沒有哄濃哦，現在伊們就在鎮上的茶樓裡，濃要想賣那就去看看，不想賣那就當阿拉沒講過。”
朱老爺愣了，這次是來真的了，不會還是騙人吧。正想着，胖先生決定加加火力，又說了：“就這幾步路，走走就走走啊，一到茶樓就知道了，要是沒人，阿拉就是烏龜。”
朱老爺和胖先生到茶樓的時候，楊銳幾個已經吃完飯了，考慮到胖先生的胃口，還是讓夥計重新抄了幾個菜，又泡了壺好茶，吃着五香豆，等着他們回來。雙方見禮之後，朱老爺的顧慮打消了，只是見楊銳幾個雖然年輕，但是談吐俱佳，開始的時候沒看見楊銳沒辮子，後面見到楊銳沒辮子，心裡突了一下，說話都不是很流暢——朱老爺是知道的，沒辮子的只有兩種人，年老的一般是二鬼子，年輕的一般就是革命黨，兩種都不好惹。滬上可是個消息靈通的地方，茶館戲院更是流聞多多，朱老爺在裡面混跡良久是知道不少事情的。
交流下來，朱老爺地是可以買的，就是價錢沒有先例，不知道參照什麼標準。大家正討論的時候，卻不知道朱老闆心裡已經打鼓不想賣了。胖先生最是熱心，說道：“洋涇那邊的荒灘，也是有人買的，價錢嘛有貴有便宜，整個說了應當在十塊洋元，阿拉陸行，雖說偏一點，但是土地平整，又沒有水患，減一些還是有八塊洋元的。就是不知道幾位老爺要買多少？”
胖先生是掉錢眼裡了，只想把地買了，以表他建言之功，可是朱老爺心裡已變，基本沒有說話。楊銳見他不說話，就有意要把話題拉扯到他這邊來，對他說道：“朱老爺怎麼看都啊，這價錢怎麼才合適，才滿意？”