第1011章 上百萬套出租房

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聊到十一點多鐘,換個地方去包廂裡吃飯。

今天主打海鮮,掌廚的是一位閩菜大師,像白灼花螺、海蠣煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑魚這些家常菜,做得精緻又美味。

蘇業豪比較喜歡吃醬爆魷魚以及燒汁鮑魚,嘗完用佛跳牆潤潤口,那叫一個享受。

兩杯半的白酒下肚,蘇業豪也有點上頭。

酒足飯飽之後,他正打算找個地方睡午覺,已經憋了好一會兒的徐老闆,終於找到機會詢問說:

“蘇總,之前你讓我們衡大開發長租房,這裡面到底有什麼講究?恕我眼界不夠開闊,思來想去也沒猜到裡面有什麼深意。”

蘇業豪雙手插進口袋裡,踩着高爾夫球場的草地往前走,被刺眼陽光照耀着,眼睛都有點睜不開,語氣帶笑:

“現在樓市行情不錯,接下來十年估計也會挺不錯,但生意人不能只看眼前。”

“這一輪金融週期已經紅火六七年,指不定哪天就會出問題,衡大應該稍微穩一穩。我覺得租賃房市場有點潛力,現在去一二線核心城市,花費十幾二十幾萬建造的小型精裝住宅,未來一年租金可能就是三四萬,收回本金以後剩下的全都是純利,住宅本身也有機會漲價。”

“整個內地那麼多房地產公司,大多數都在做一錘子買賣,市場開始瘋狂起來了,讓我有點擔心。建議你往這方面轉型,打造連鎖租房品牌,資金的問題你不用愁,假如衡大擁有一兩百萬間小公寓,國內第一房企的寶座,肯定會被伱坐得穩穩當當,橫穿牛熊,前途無量……”

很簡單的算術題。

一二線城市的公寓租金,將來平均算兩千塊一個月,一年也就是兩萬四千塊。

假如有個八成的出租率,一百萬間公寓租出去八十萬間,每年收租就接近兩百億人民幣,另外還有物業管理、停車費、廣告、零售之類的額外收入。

雖說初期投入也很巨大,但好在一次性投入完,回報週期可能長達上百年時間,平均收益率超過蘇業豪投資的水電站。

更妙的是,暫時還沒人跟他競爭,倘若打着解決租房難題的旗號,有機會再次繞過土拍,並且享受到貸款利率方面的優惠。

將來邊開發邊質押貸款,要不了幾年就能將雪球滾大,到時候跟四海國際的房產中介公司合作,又有互聯網平臺幫忙宣傳,尋找租客不成問題。

別人玩不轉這麼大的盤子,房子開發出來賣不出去,會被融資成本逼上絕路。

而蘇業豪並不擔心這些。

他甚至沒必要專門跟銀行打招呼,稍微放出點風聲出去,銀行的人自己就會排着隊跑來,哭着喊着要把錢送給他。

至於晴天送傘,雨天收傘之類,沒人會有那麼大的膽子。

如今蘇業豪咳嗽一聲,整個A股和港股都會地動山搖,要是跺跺腳,GDP目標漲幅也可能降低一兩個點。

所謂“金融戰略級”的頭銜,可不是開玩笑的。

值得一提的是, SSSSS資產管理集團,在全球範圍內管理的財產規模,已經超過三千一百億美元。

至少內地沒有那麼頭鐵的銀行,敢冒着引發金融震盪的風險,去抽蘇業豪的貸款,所謂大而不倒、富可敵國等詞語,如今就像是爲他量身打造。

既然蘇業豪說不用爲資金擔心,徐老闆瞬間放心,笑呵呵回答說:

“身爲地產商,誰不希望像四海國際、像新鴻基、九龍倉那樣,開發一個項目以後躺着收租,比我們折騰來折騰去輕鬆多了。主要是情況不允許啊,一來租售比差距太大,租金還沒貸款利率高,二來又太佔用資金,不過既然蘇總已經有決定,還願意幫忙,那我就照着執行,等調查瞭解完以後,做份報告送給您?”

蘇業豪點點頭,說道:

“好,不用喊您,把我喊老啦。關於租售比的問題,各國情況不同,歐洲許多人一輩子不買房,我們則是能自己買就自己買,哪怕沒錢,貸款也要硬上。”

徐老闆接口說道:

“是啊,說租售比低就證明房價過高,顯然也存在誤區,人口都往大城市裡擠,買了房一住就是一輩子,很多不再進入流通市場。人均收入可能跟房價不匹配,但哪怕只有一小批人有錢,潛在購房者的數量還是很驚人,一二線城市房子不是太多,而是太少了,落戶、教育等等都跟房子綁定,靠租房不夠方便。”

蘇業豪有點醉,腦袋依舊清醒着,聽完補充說:

“話又說回來了,假如不設置門檻,恐怕要不了幾年,滬市、四九城、鵬城這些地方,人口就能膨脹到七八千萬,中小型城市會迅速喪失吸引力,歸根結底還是人口過多的問題。”

徐老闆接着又說道:

“假如大規模開發小型公寓式的住宅,採用裝配式建築會不會方便一點,直接在其他地方建造好,跟搭積木一樣往上蓋。”

蘇業豪當然知道什麼是裝配式建築,想了想回答說:

“運輸比較麻煩,成本會比普通建築高,隔音、抗震性能也稍微差一點,感覺沒什麼必要。我建議到時候多開發些兩梯八戶、或者四梯十六戶,帶走廊的戶型,爭取做到南北通透。到時候學學國外長租公寓的管理,哪位租戶不守規矩就清退出去,既然是做長久的買賣,樹立好口碑很重要,另外還有樓層之間的噪音,必須把舒適度提高上去。”

徐老闆原本以爲是要開發商住樓,聽見這番話後才意識到,原來真打算建造些小住宅,不然很難實現南北通透。

建造肯定沒問題,可這成本,會比把空間利用到極致的商住樓,稍微高一點。

按照平均一套十五萬人民幣的成本計算,假如建造一百萬套,總投資額就是一千五百億人民幣,這個數目簡直讓他頭昏腦漲。

好在有蘇業豪撐腰,雖然覺得很誇張,貌似又不是什麼大不了的事情。

徐老闆已經可以提前想象,一旦將這個計劃公佈出去,同行們將會有多羨慕……

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