第八十章 向J市進軍

大鵬東盛地產物業有限責任公司掛牌後,引起了W領導的特別重視。當潘小婉把公司發展策略和上市決策告訴W領導後。W領導稱讚我們是一撥敢想敢幹的年輕人。

某年某月的一個下午,大鵬東盛地產物業有限責任公司總部。

正在召開公司上市決策會議。會議由本人主持。

李草兒代表公司宣佈上市決策程序和上市啓動方案。

就在這個時候,李凰芹走到我身邊,壓低聲音耳語道:“李茂才調J市當書記了,與猴山裡搭檔,這猴山裡從B市調到J市當市長了。”

我一聽,感覺機遇了,心裡想這真是千載難逢的好機會呀。

隨後,我就代表公司分別向二位發出了賀信——

尊敬的李書記(猴市長):

喜聞您榮升J市封疆大吏,可喜可賀。特代表大鵬東盛地產物業有限責任公司表示祝賀,並祝身體健康,工作順心,步步高昇。

感謝李書記(猴市長)對本公司發展的幫助和支持,希望您繼續關注本公司,本公司將保持合作共贏的精神,攜手共進!

大鵬東盛地產物業有限責任公司董事長 水西早

某年某月某日

隨後,我又叫潘小婉以公司總經理的身份向二位發去了賀信。我們發出的賀信,到了晚上纔有回覆。李茂才說,由於賀信太多,來不及立馬回覆,猴山裡說,手機裡的賀信塞滿了,只選擇了幾個熟悉的朋友回了。看來,二位對本公司還是有感情的。

李茂才和猴山裡的調動是由於在A市和B市幹出了業績,得到了省領導的重視,二位到J市履新,上級領導的意圖很明確,是想把比較落後的J市扶一扶,把經濟抓上來。

一個城市的發展,離不開項目引導和資金的注入。外資是附着在項目上的催化劑,只有把項目做成功了,纔會財源滾滾。

一個星期後,我和潘小婉收到李茂才發來的邀請函,邀請我們到J市做客考察。

我和潘小婉,把李凰芹、李草兒、王東盛還有李大鵬和張大海等高層管理人員召集起來開會,李凰芹說:“這是天大的好事,你們去我也要去。”

潘小婉說:“我們都去,把管理羣全部拉出去,顯得我們很重視J市的建設。”

“不要以爲天上真的有餡餅兒掉下來,世界上從來沒有免費的晚餐。J市是南粵比較偏遠貧窮的地級市。省領導把這兩個人籠在一起,目的是什麼呀?很明顯是要抓發展、抓經濟建設。J市窮,這在全省是出了名的,GDP一直排在最後,經濟總量也一直排在全省屁股後頭。J市有錢搞建設、上項目嗎?大家動腦筋想想,我們不要盲目樂觀,一定要審時度勢,纔不至於迷失方向。”我在他們樂觀的興頭上潑了一瓢涼水。

李草兒斜着眼睛問我:“那大哥的意思是什麼?”

“我們當然要去,也可以全部都去。但我們要有自己的主見,分析每一個項目。”我說。

“我往你們樂觀的興頭上澆一瓢涼水,是提醒你們不要把個人感情參雜其中,這兩位領導確實幫了我們許多忙,他們有困難時,第一時間想到的肯定是我們。所以,我們去考察可以,不要腦袋瓜子一熱,隨意表態。”我說。

“你們聽懂我的意思沒有?”我大聲問。

“聽懂了!”大家回答聲音比較響亮也比較乾脆。當即決定:下週一與會人員全部到J市參訪學習。隨後,潘小婉把這一決定報告給李茂才和猴山裡。

J市某會議廳,李茂才和猴山裡雙雙出席接待會,這個規格是相當高的。

大廳內,電子屏幕上滾動出現“熱烈歡迎廣州大鵬東盛地產物業集團公司領導們蒞臨我市指導工作”標語,會議廳氣氛熱情,加之李茂才和猴山裡都是熟悉的面孔,來到J市有一種親切之感。

李茂才代表J市領導層歡迎我們參觀考察。猴山裡向我們介紹J市的市情。他說:J市又叫“嶺南水城”,是廣東省潮汕四市之一。地處******與海西經濟區的地理軸線中心。因秦戌五嶺之一的揭陽嶺得名,見諸史載已有2200多年。內陸江河主要有榕江、龍江和練江三大水系,廣東省第二大深水河榕江南北兩河環繞J市市區,形成獨特的水上蓮花形狀,有着“魚米之鄉”“浮水葫蘆”、“水上蓮花”的美稱。

李茂才介紹說:“J市是潮汕地區歷史較長、面積最大、人口最多的新興城市,廣東省歷史文化名城,你們來J市後,要多瞭解J市的人文、地理、歷史,我們再提供項目供各位經濟專家們研究,我們希望在你們的帶動下,引進外來資金,發展J市經濟。”

李茂才毫不隱諱地說出了自己的目的和期望,與我的揣度和判斷不謀而合。

接待會結束後,李茂才從城建、政研室、辦公室抽出專人陪同我們考察J市的歷史和文化。

通過考察,我們發現J市既是潮汕人重要的祖籍地、聚居地之一,也是潮汕文化重要的發源地以及興盛地之一。是全國著名的華僑之鄉,海外僑胞、港澳臺同胞和外出鄉賢近600萬人,遍居世界各地。

J市潮汕文化底蘊深厚,以潮語、潮劇、潮汕英歌舞、潮汕工夫茶、潮汕菜、潮繡、潮汕善堂、潮商文化、迎老爺、三山國王、潮汕木雕、潮汕民居、潮汕祠堂、潮汕工藝、潮汕抽紗、出花園、拜月娘等爲代表的J市文化獨具地方特色。

在李茂才和猴山裡的安排下,我們在J市整整考察了三天,每天的行程都是滿滿的。

第三天下午,李茂才和猴山裡向我們推出舊城改造:“江南新城”和“金城商業文化步行街”等大型集旅遊、商貿、娛樂、會展和居住爲一體的大型項目,總投資約十五個億。

離開J市前,我們在一起開了一個諸葛亮會議,在會上,大家都認爲J市好比一張白紙,沒有負擔,好寫最新最美的文字,好畫最新最美的畫圖。有李茂才和猴山裡坐鎮,投資進來,風險是很小的。

我沒有做任何表態,這麼多錢投進去,我們要請第三方進行風險評估,一旦把事情辦砸了,我將是公司的罪人,所以,始終保持謹慎的處事風格。

晚上,我用電話與李茂才和猴山裡分別聊了半個小時,答應儘快出風險評估報告和項目考察報告。

風險評估報告委託第三方,項目考察報告由我親自主刀。兩週後,我帶着兩份報告,和潘小婉隻身到了J市,與李茂才和猴山裡再次謀面。

這次,我們有了一個口頭協議。我答應投資十五個億,承建“江南新城”和“金城商業文化步行街。”

一週後,我代表集團公司與J市招商局在兩個項目的協議書上簽字了。

簽字那天,李茂才和猴山裡都在簽字現場。當我們簽完字,互交簽字協議書時,現場響起了雷鳴般的掌聲。李茂才說:“十五個億的大型項目,一次性投資,這在J市尚屬首次,爲J市的文化和經濟佈局開了一個好頭。

廣州,大鵬東盛集團總部會議室。

圍繞十五個億的投資項目展開了激烈辯論。

李凰芹說:“整個集團公司的賬面資金不到二十個億,外面的欠賬已經超過了三十個億。目前賬面顯示資金盈利大回流慢,主要原因就是墊資多投入大,都是希望通過以經營代還賬的方式,來抵扣項目承建資金,把風險轉嫁給我們企業。地方財政不出一分錢,也不從銀行借貸,就把一個又一個體量龐大的項目做起來了。這樣的生意我們以後要少做或者不做。”

王東盛則說:“J市不一樣,經濟剛剛起步,又有李茂才和猴山裡兩個貴人扶持,他們一心想在A市搞出一番業績來,我認爲這兩個項目可以一起上。”

我碰了碰坐在我旁邊的潘小婉,目的是喊她出去統一觀點。我們以要上廁所的由頭雙雙出來了,裡面的氣氛一下子凝固了,辯論的聲音戛然而止。

在走道上,我對潘小婉說:“這事兒一開始還是李凰芹挑起來的,始作俑者是她,原來那份熱情一下子就消失得無影無蹤,現在反倒極力阻擾項目的推進,我搞不懂她真正的目的是什麼,想聽聽你的意見。”

潘小婉說:“什麼目的呀,就是故意使使絆子,刷存在感。現在不是原來了,她想怎麼弄就怎麼弄,一手遮天辦企業的歷史一去不復返了。等會兒你搞個投票通過,玩一個少數服從多數的遊戲,她自然就閉嘴了。”

回去後,我問三妹和草兒還有王東盛、張大海,意見統一沒有。三妹不說話,低頭不語。張大海向我使了一個眼色,也不說話。等了一會兒,草兒說:“我覺得天時、地利、人和我們都佔了,這樣的機會不抓住,恐怕後悔都來不及啊。”

我望了潘小婉一眼,她心領神會。乾咳了兩聲,說:“像這樣,你們爭論不休,就是理論到明天也沒有結果。我和大哥提議,投票決定吧。”

我問在座的七個人(我和草兒、小婉、三妹、王東盛、張大海、李大鵬),舉手表決行不行,大家都沒有異議。

我說:“贊成兩個項目一起上的舉手,不贊成的就不舉手。”我邊說邊把右手舉了起來,隨後,張大海、潘小婉、王東盛、李草兒等5個人都舉手了。李大鵬一看舉手的有5個人,也把手舉了起來。

6票贊成,1票反對,孤掌難鳴,三妹默不作聲,臨走時甩下一句話:“天意難違,我順從天意吧。”

記得是在2006年,也就是李茂才和猴山裡赴J市到任的那一年,大鵬東盛集團涉足J市舊城改造重點項目“江南新城”,還同時動工了大型商業文化項目金城商業文化步行街。2007年,集團與J市簽署合作建設中國第一玉器產業城——中國玉都項目的協議,進入文化旅遊地產。集團實施的J市舊城改造,計劃5年內完成約3平方公里的舊城改造。彼時的集團公司,更是風光無兩,在當地舊改六大片區多有涉獵,多個單體項目佔地面積超10萬平方米。

歷時三年,我們在J市建成了“江南新城”和“金城商業文化步行街”,這是J市的旅遊亮點,也是文化亮點。兩個項目同時投入使用,當年回收資金近20個億。集團公司與J市簽訂的協議是,項目建成後,集團直接參與經營和管理,經營時間是十年。

公司把當年賺來的錢又投在J市,打造了一座名副其實的中國玉都。2009年,J市被亞洲珠寶聯合會授予“亞洲玉都”的稱號,2010年,中國輕工業聯合會授予J市“中國玉都”稱號。這正是——

築夢J市如花開,

搖錢樹下中福彩。

千棵萬棵金銀樹,

財源滾滾似水來。

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