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cpa300_4;美租界現在建設的速度很快，工人非常充足。
運河幫在受挫之後，暫時沒有再去擾亂美租界的施工。
建築材料充足，前三期工程全部完成，已經進入四期工程！
街道鋪設在一個月內就全部鋪設完畢，租借碼頭也現出了雛形。
一座現代化的城市已經可以看見一點兒影子啦，這樣，軒悅萌的第四期地塊銷售計劃就進行的更加的順利。
軒悅萌預計花十六期，將美租界的一半土地銷售出去，這將是一座統一規劃的極具現代化色彩的城市，一切都是高規格！
軒悅萌知道，即便是放到2028年，這座城市也同樣是符合現代標準的城市，這就是統一規劃的好處，這是一處拔地而起的城市！
軒悅萌要將美租界這裡建成古代銅鑼灣。
李提摩太：“悅萌先生，我們的人手不夠，洋行現在發展的速度太快，如果要向全國的口岸都開設洋行分號的話，的確需要更多的儲備幹部。”
李提摩太現在已經習慣了軒悅萌的很多經營理念，或者說是接受啦軒悅萌的許多經營理念，軒悅萌的儲備幹部，其實都是華粹會中的精英！
克林斯曼洋行發展的很快，但是華粹會的發展速度卻跟不上，軒悅萌以前的家奴現在已經有上千啦，一方面是規模太大，根本考察不過來，而且軒悅萌本着寧缺毋濫的原則，現在華粹會的會衆只是發展到第二代，總數不到百人。
而且這百人的文化水平實在太低，大部分人都只是簡單的掃盲而已，這對於軒悅萌的發展要求來說，是遠遠不夠的啊！
軒悅萌：“是的，這就更要求我們加快學校的建設，我最近不是都在忙這些事情嗎？”
李提摩太：“小學已經建成，悅萌先生，現在就等水泥幹了。就可以使用，你還規劃了中學，還分設了初中和高中，這也就算了。爲什麼還要大學啊？難道咱們一家洋行，還要弄成教育部嗎？教育是一個國家政府的事情，如果全部由我們洋行來支付這些費用的話，是非常龐大的，您想過嗎？除了我們洋行貼錢的方式。我不認爲這些學校可以招到人，而且，暫時你需要建設中學和大學嗎？”
軒悅萌笑道：“所以我並沒有要求立刻營造中學和大學啊？只是先把用地規劃出來而已。”
李提摩太還是很不理解軒悅萌這種做法，“悅萌先生，你確定我們未來需要中學和大學？如果你真的想讓洋行的工人子女能夠讀書，有個小學儘可以啦。這些土地現在就是黃金啊，我們美租界的土地，現在已經炒高到了原來的五十倍，甚至上百倍，把這些黃金一般的土地用來做公用事業。這合理嗎？你的規劃當中，我只贊同商業用地和醫院，學校，我覺得有個小學就足夠啦啊。”
軒悅萌笑道：“李提摩太先生，你不能滿腦子都想着錢，德國現在的工業開始騰飛，因爲什麼？就因爲德國在俾斯麥之後的教育體系是最先進的！爲德國的發展提供了保障，我是一箇中國人，我的心中不能只想着賺錢，我必須要想着我的國家。你懂嗎？而且，站在未來發展的角度來看，讓我們克林斯曼洋行的員工和員工的子弟接受先進的教育，也爲我們將來更大的發展打下了基礎。再說。校舍建起來，可以先出租嘛，等到需要用中學和大學的時候，再收回，你還擔心這麼好的地段，這麼好的房子。會沒有人出租？”
李提摩太猶豫了一下，苦笑一聲，“悅萌先生，站在一個商人的角度，你並沒有說服我，即便是可以出租，直接出售土地，或者直接用作商業用途，肯定要比這種轉用途轉來轉去的做法，要強的多啊。不過，我可以理解你這種愛國心，悅萌先生，你打算當一個教育家嗎？”
軒悅萌想到自己原先上大學，有一大半的成績都掛科，就覺得李提摩太說自己想當一個教育家是挺搞笑的事情，聳了聳肩膀，“也許，爲什麼不呢？不是很好？話說咱們的錢還不夠多嗎？放開心一點，想想我們在最困難的時候，想做這些事情也沒有能力呢，我的國際友人，拿出你的愛心，愛護那些需要學習知識的中國孩子吧。”
李提摩太笑道：“好。不過，悅萌先生，我得提醒你，我們現在仍然很困難！你沒有發現，我們現在做的只是一些很小份額的進出口生意嗎？我們是在英法的夾縫中求生存，我們洋行的收益率仍然是負數，現在有錢，不是你通過洋行的生意得來的，而是你靠着自己的個人能力去爭取來的，換句話說，除了您的個人投資始終成功以外，將我們洋行和您個人區分來看，我們這間洋行，仍然是一間賠錢的洋行，您對工人太好，這裡更像是一個養老院。”
軒悅萌笑着搖搖頭，“李提摩太先生，這些都是暫時的，我們有了自己的工廠之後，這些會轉變的！大清國對外出口最大的是瓷器，我們可以開設一家瓷器廠！你有沒有發現，其實洋人對瓷器的要求並不高，把那些精美的瓷器千里迢迢的從各地運到口岸，在運往國外，不是很麻煩，我們只要在我們的工業區開辦一間瓷器廠，我們會取得不錯的利潤的，我還打算開辦紡織廠，國外對大清國出口最多的就是紡織製品，萬里迢迢的從國外運過，爲什麼我們不自行生產，如果將來可以的話，我們還可以開辦機械加工廠！甚至開辦軍工企業！大清國有多大，咱們只要將大清國的工業基數提高萬分之一在，這是什麼概念啊？”
李提摩太笑道：“悅萌先生，很高興你能告訴我你的想法，不過，我告訴你，機器加工，可以開始準備，但是軍工企業是一個國家的根本，你得不到這麼優秀的工程師的！還是先從民營企業想辦法吧，瓷器廠和紡織廠。的確是好點子。”
軒悅萌笑道：“我的點子還有很多呢，如果可以的話，我希望將我們的工業區弄成一個輕工業基地，將來我們克林斯曼洋行還要有重工業基地。到那個時候，你就光是管理我們的錢，你都會覺得要費勁啦，哈哈……”
李提摩太笑道：“但願吧，哈哈……”
日子過的很快。轉眼到了過年，軒悅萌已經滿了一歲啦！
軒宗露一定要給軒悅萌辦滿月酒，請了很多人來，曾紀澤自然到了，克林斯曼洋行現在已經是一個大洋行，軒悅萌來了很多手下，雖然是在露天舉辦的，條件還不行，但是氣氛很好。
軒悅萌對軒宗露也兌現了承諾，在美租界新開設的一家德資銀行中。開了一個聯名的戶頭，讓軒宗露擁有附屬資格的存摺，這張存摺中有價值一百多萬兩中國官銀的馬克！當然，這還只是軒悅萌存款的一小部分，軒悅萌現在的身家已經超過了三百萬兩中國官銀，軒悅萌一直在積極籌備做其他的生意。炒作匯率，畢竟是風險太大的生意，這種生意，只能夠以國家爲主導，因爲政策面是誰也控制不住的事情。軒悅萌可沒有那麼傻，用這麼大的資金再去做風投，他現在更傾向於實業投資和銀行。
銀行很穩健，只是。他的實力還不夠。
通過銷售戒菸力丸，成功的在大清民間掀起了一股抵制大煙的風潮，這很讓軒悅萌滿意，軒悅萌決定通過大力建設自己的工業園區，進一步促進中國的基礎工業騰飛。
軒宗露到底聽從了軒悅萌的建議，同意軒洪濤賣掉了那處已經成了灰燼。住了十多年的老宅，老頭捨不得，軒洪濤也有點捨不得，這裡承載着四兄弟和一家人十多年的回憶呢。
軒悅萌作爲現代人，並不覺得有什麼好稀罕的，房子嘛，總是向着越來越好發展！
在新房子中過年，這是軒悅萌的願望，他實現了。
美租界裡面的街道已經鋪設完成，各個出售出去的商業用地都在緊張的施工，由於，克林斯曼洋行有統一的定價，定價並不算高，在材料和人工的基礎上，只賺取造價五成的利潤，這在建築市場上，已經算是微利啦，而且克林斯曼洋行壟斷了天津這一片的建築工人，所以絕大部分買了商業用地的買家都願意讓克林斯曼洋行按照他們提出的要求蓋房屋。
軒悅萌規定房屋高度不得低於三層，現在蓋不起的，就暫時不要蓋，或者蓋一層，但是地基得打三層，等將來有錢再接着往上蓋！能買的起美租界商業用地的，都不是等閒商家，當然不存在軒悅萌說的這個問題。
軒悅萌給自己住的房子，起名字叫做萌園，萌園只是圍了一個院子，軒悅萌計劃是要造三棟合體式樣的西式別墅，然後有花園，有游泳池，有足球場和籃球場，球場三合一的一個多功能球場！反正，在現代想過而沒有實現的，他都得補償回來！
因爲，施工容量不允許，軒悅萌的萌園便只是圍了一個院子，軒悅萌先緊着把萌園旁邊的大房住的露園給蓋起來啦，露園是萌園的三分之一大小，卻已經是除了萌園之外，美租界最大的私人別墅啦，可見萌園的佔地面積有多大！
爲什麼叫露園？其實這座別墅的所有權歸屬軒黃氏，但是軒悅萌爲了補償燒了軒宗露的老宅，便說服了軒黃氏和大房衆人，就叫露園，讓老頭子心裡舒服些。
軒悅萌請來了曾紀澤一家和自己全家一道過年！以示感謝。
曾紀澤一家，還有李提摩太一家，在軒悅萌的要求下，李提摩太還是將德國國內的太太和女兒給接了來。軒悅萌的意思，先安家，才能夠安心工作！一次性就給李提摩太發了一萬兩銀子作爲安家費，李提摩太也在萌園和露園所在的別墅區擁有一塊常規別墅，把李提摩太的太太凱瑟琳和女兒索菲雅高興壞了，他們在德國並沒有好的生活條件，李提摩太在來克林斯曼洋行工作之前，已經兩年多沒有寄錢回家啦。
軒悅萌和曾紀澤雖然在很多想法上面有分歧，以前也對曾國藩有許多不滿意的地方，但是通過曾國藩支持克林斯曼洋行在兩江開設分行，並且銷售戒菸力丸的事情，使得軒悅萌對曾家的好感又倍增啦！
曾國藩在兩江只是動了動嘴，對克林斯曼洋行的良好影響可絕對是驚人的，有曾國藩出面扶持，大清誰敢爲難克林斯曼洋行？這使得軒悅萌的克林斯曼洋行在三個月之內，就將銷售觸角伸到了整個大清口岸，各省省會！
李提摩太不明白軒悅萌爲什麼要這麼做，克林斯曼洋行明明除了戒菸力丸之外，並沒有產品啊，而戒菸力丸是不能掙錢的，大部分都是免費送人，生產的越多，反而虧損的就越多啊！而且李提摩太也不明白，爲什麼要將分號開遍整個大清國，他覺得這樣的發展概念，等於是在亂燒錢。
軒悅萌又獨斷專行了一次，軒悅萌對克林斯曼洋行，比李提摩太有信心，軒悅萌相信只要到時候產品出來，銷售絡這筆提前花的錢，肯定是需要的，他原先在現代所打工的外資企業，銷售絡也遍佈各地，許多地方都是不掙錢的，但是仍然設有點，這是爲什麼呢？爲了擴大影響力，爲了保住陣地嘛，有一顆競爭的心，纔有希望和別人爭！所以，軒悅萌咬着牙，先斥巨資將銷售建立起來！本來軒悅萌還想往國外建立，但是資金不夠，暫時克林斯曼洋行只在德國和英國開設了一個辦事處！光是這一項，軒悅萌就花了近五十萬兩！把李提摩太心疼的，自然不用說了。
軒宗露果然很開心，萌園是西式別墅，而露園則是中式別墅，模樣雖然跟現在的房屋結構差不多，內部的分段，也保持着軒家老宅原先四合院的格局，外面一個小三院，裡面一個大三院，但是內部用的材料，卻全部都是新式的材料，瓷磚，水泥，都是德國進口，工程師估計，克林斯曼洋行現在用的材料和設計標準，凡是克林斯曼洋行所製造的房屋，即使是一百年不修繕，都可以經得起歷史的風雨！
軒宗露握着軒悅萌的手，看着嶄新的別墅，“好，真的好，悅萌，這才三個月的功夫，一棟這麼大的莊園就出來啦？花圃，池塘，還有一片可以用來讀書的竹林，假山，涼亭，這得多少銀子啊？”
軒悅萌笑道：“二十多萬兩！”