長實集團陸續以11.5億出售會德豐大廈和馬登大廈的50%股權(獲利5億)、以9.2億港幣出售旺角中心(獲利2.1億),瞬間回籠大量的資金。
會德豐大廈和馬登大廈的半數股權買家,正是張玉良的錦興置地;而旺角中心的買家,則是永安郭家,這個家族最近在到處收購物業。
包括出售工業大廈和零散物業,長實集團已經回籠24億港幣的資金,可謂非常豐厚。當然,接下來若是將美麗華酒店舊翼和購物中心出售,那麼將回籠的資金高達52億港幣。
這一日。
無線電視臺在香港正式上市,原本的兩大股東,將手中的股票以配售的方式完成套現。
而和記黃埔原本差不多持有30%的的TVB股分,在未上市之前,以一億港幣的價格,出售給邵逸夫10%;而這次上市則將手中的剩下股票,配售給以新鴻基證券爲首的財團,以及公衆。
匯豐銀行也出售大部分股權,並退出董事會。
和記黃埔的退出很容易理解,畢竟其老闆已經掌握亞視。至於匯豐銀行套現,純粹是商業的角度來講。
說起來這次無線電視臺上市,也是因爲和記黃埔急着套現,邵逸夫急着把控TVB,雙方主導這次上市。
上市這天,大家皆大歡喜,並舉行了招待酒宴,林志超也出席了。
“林生”
“利夫人”
酒宴上,利陸雁羣主動找林志超聊天。
“林先生,這次我也出售了部分TVB股票,大概佔2%。”利陸雁羣笑着說道。
林志超面露不解,說道:“聽說利夫人已經出售了聯合汽水業務給楊協成,又將廠房地皮出售給佳寧集團,這些我倒是可以理解。只是這出售TVB股份,有些讓人不解了!”
利孝和佔TVB3%多一點股份,實際上不多,但這3%持股都拋售2%,顯然讓人將這個女人聯繫爲‘敗家’。
利陸雁羣笑着說道:“有林先生打理亞視,我也憂心TVB前景,所以乾脆拿出2%股份趁高套現。”
“哈哈”林志超笑了起來,隨後說道:“利夫人,你真是非常聰明的人。對了,聽說你還是美國商業大學畢業的,孝和兄恐怕也沒有想到,他死之後,你能如此聰明的打理他的財富。”
他和利孝和也是熟識,和利澤銘的關係更好。
利陸雁羣說道:“沒辦法,我不太擅長經營實業,所以纔將先夫的事業賣掉,後期打算從事投資。以後,林先生若是有什麼項目需要投資,還請照顧一下我。”
原來如此,套這個近乎。
利陸雁羣畢竟是一介女流,經營實業不現實,所以她出售資產,以後再投資香港大亨們的項目,便可以跟着賺錢。
“沒問題”
林志超爽快的答應。
他的項目多的是,雖然不一定需要投資者,但加入一個也完全沒有影響。
而以後的市場很大,海外市場、內地市場的地產項目,不知道比香港大多少倍。就是最近幾年的日本地產市場,林志超都有打算帶領香港富豪們,去洗劫日本一番。當然,他纔是真正的投資主力,帶大家去投資,不過是順勢爲之而已。
利陸雁羣高興的說道:“那我先謝謝您呢!”
“你客氣啦!”
隨後,邵逸夫帶着方逸華來到林志超面前。
邵逸夫此時只有感謝林志超的,畢竟當初林志超若是爭奪TVB,勝算是百分百。唯一的麻煩就是,林志超需要面對裡面複雜的股東結構,以及邵逸夫在裡面經營十幾年的影響力。
但不管怎麼說,是林志超成全了邵逸夫。
而此次上市,TVB並不能集資,因爲是股東將股票進行套現;當然,TVB也不差錢,去年的利潤突破1億港幣,是個十足的盈利大戶。
“林生,今天TVB股票上漲50%,我這得感謝你的成全才對。”邵逸夫笑道。
也就是說,TVB市值已經是15億港幣了。
林志超笑道:“雙贏纔對,互相成全,我也總算將和記黃埔的股票全部套現,算是了卻一件心事。不然總是擔心有人說,我腳踏兩條船呢!”
方逸華這時候跳出來說道:“林生,您這是最近盯着電視臺,怕是不知道後院着火了呢!”
這女人,說話不是很中聽!
邵逸夫忍不住責怪了方逸華一個眼神,意思你也不看看對面是誰!
林志超雖然比他小一個輩分的年齡,但他也不敢拿大,畢竟林志超影響力太大。
“方小姐,我這後院幾十年了,沒有着火過,這一點我比邵生絕對厲害!”林志超開着玩笑說道。
邵逸夫隨機哈哈大笑道:“林生這話絕對沒錯,我在這方面確實差你很多呢!”
這是男人都懂的笑話!
邵逸夫也有不少緋聞(女明星進進出出他的別墅),如今又和方逸華打得火熱,但子女和他不和也是爆發過新聞,就連黃氏也有怨言的消息傳出。
相反,林志超的兩個妻子和衆多子女,一向在媒體手裡,拿不到什麼話題,這個家族就沒有鬧出什麼問題來。
不管林志超有什麼緋聞,兩個妻子都沒有任何表示,甚至兩個妻子隨林志超一同出席重要場合時,大家能肉眼看得見的恩愛和團結。
方逸華臉一紅,林志超這話也有拿她開涮的意思,不過她很快調整心態的說道:“林生,我說的電影公司的事情。最近冒出來了一家新藝城,背後有九龍建業做後盾,勢頭很不錯呢!”
林志超說道:“這是好事,有競爭,香港電影纔會更好嘛!”
方逸華頓時無話可說!
確實林志超支持任何電影公司,憑真本事崛起,他纔不會在意這些小事情。當然,新藝城若是勢頭太好,林志超也只能提前祭出周潤發的一系列電影。不過目前還沒有必要,總得讓周潤發成爲票房毒藥後,再介入比較好。
這時候,邵逸夫出來打了圓場:“還是林生看得長遠,是我們眼界窄了!”
林志超笑道:“邵生過獎了,在商言商嘛,很正常!”
邵逸夫心想,你說在商言商,但你手段可也不‘光彩’,當年嘉禾電影支持王羽出走邵氏,如今亞視挖無線的人,哪一樣是光榮的事情呢?
只不過,林志超完全可以推給手下,畢竟鄒文懷和周樑淑儀都是‘獨擋一方’的人物,外界看來林志超最多也就是資金支持而已,完全不會把這些小事放在林志超頭上。
不管怎麼說,林志超和邵逸夫還是私下能很少的相處,哪怕暗地裡競爭很大。
而如今周梁淑怡所做的一切,都是她自己的行爲,和林志超完全沒有關係。事實也是如此,林志超不過是縱容這種情況發生而已。
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在商言商,這種挖角行爲也不算惡性競爭。
陳青松來到置地公司,面見了置地大班鮑富達。
他心裡忍不住感嘆,名聲真是個好東西,他曾經要想見置地怡和大班,顯然不現實;而如今,他可以隨時見匯豐、怡和、置地的大班。
這一次他來見鮑富達,是希望雙方合作拿下‘美麗華酒店舊翼’,畢竟這個項目長實集團要價很高。雖然佳寧集團吃得下,但陳青松喜歡和大企業合作,至於可以更加提高知名度。
他心知,置地自從鮑富達上位後,逐漸開始從保守變爲激進,所以這個項目一定是最好的合夥人。
“鮑富達大班,長實集團有意放售美麗華酒店舊翼那幅近9萬平方尺的地皮,所以我前來邀請和置地合作。這幅地皮若是重建,可以增加三十多萬平方尺的商業樓面,更重要的是地理位置極優,可再建一個置地式的廣場。”
鮑富達頓時心動起來,置地廣場再中環開業,可謂算是爲置地扳回一城。不過他好奇的問道:“長實集團最重視商業項目,爲什麼想到將這幅地皮出售?而且,目前美麗華購物中心和酒店,利潤還是非常不錯吧?”
陳青松當然不瞭解林志超,他只知道投資這個項目可以很賺,而且可以爲佳寧集團帶來影響力。
“要價很高,他們要價28億港幣。按照他們現在的盈利,至少需要20年才能回本。而且,這個建築物已經是六十年代初的產物,各方面在現在的購物中心面前,都顯得稍微老舊。”
鮑富達到抽一口氣,忍不住說道:“如此高的價格,豈不是打破香港最貴地皮單價?”
陳青松說道:“沒錯,但是這很合理,你想想這一年的地皮升值有多大所以說,我覺得完全合理。畢竟這樣一個大項目,目前香港已經很難找尋到機會難得啊!”
鮑富達頓時思考起來,他當然是非常看好香港的地產前景,他甚至鄙視凱瑟克家族的保守作風,讓置地錯失這些年的黃金時間。
不過如今也不算晚,他自1978年上任以來,逐漸加強了地產開發,這些年來爲置地創造了更好的收益。而現在,他要繼續投資,決不能弱了置地的威風。
“這樣,我和公司的同事商議一下後,再和陳先生你答覆。”
“好,我相信鮑富達先生能做出最好的決定。”
陳青松自信的離開置地,他看出來了,鮑富達也是一個非常激進的投資者。
“父親,你不是說陳青松可能是個騙子嘛,爲什麼還答應將美麗華酒店舊翼出售給他?畢竟就算收取9億港幣的資金,餘款可1年半後開始分期支付;但一旦地產貶值,僅僅9億撻定,也不一定安全吧?”林瑞寰來到董事長辦公室,好奇的問道。
美麗華酒店舊翼和購物中心,目前每年可以創造1.1億多的利潤,算得上一筆優質資產。
林志超說道:“所以,必須要讓置地擔保,一旦佳寧集團出現問題,至少置地還能賠償。”
一般來說,置地擔保,只需要賠償土地貶值的差價。比如現在值28億港幣,若是明年底貶值至17億,相當於貶值了11億港幣。那麼九億撻定顯然不夠,置地作爲擔保人還得賠償2億,並且土地要被長實集團收回。
而對於林志超來說,他本來就想自己重建。現在他可以白賺11億,拿去做建築費他不香嘛!
至於貶值的部分,1986年就回來了。
林瑞寰這才放心下來,說道:“父親考慮的周到,我一定將這條加進去纔會同意的。”
林志超點點頭,現在林瑞寰已經可以獨當一面,他基本上就是在辦公室喝喝茶,偶爾參加一些商業聚會。
“這麼說吧,鮑富達這個人,屬於激進派,和陳青松差不多。唯一不同的是,置地還是有底蘊的,而陳青松全靠騙!”
林瑞寰懷疑的說道:“不會吧,陳青松如果只會騙,那麼佳寧哪裡來如此多的美金?”
林志超笑道:“只要某家來港發展的金融集團首腦,被他收買,就可以大量貸款,陳青松又給別人佳寧集團的股票,形成內幕交易。不然,爲什麼一切都是傳媒在講,而沒有實質性證據表明,陳青松有強大的後臺。當然,這些事情只是我的猜測,你不要出去亂說。但相信只要老道一點的華商,都不會和這種來路不明的人合作,也只有鮑富達、沈壁這些洋人,纔會信以爲真。”
在兒子面前,他露一手!
林瑞寰再無疑問,說道:“這個世界果然無奇不有,這麼說來,只要香港地產一直上漲,陳青松就是一個成功的人。毫無疑問!”
“錯,哪怕是這十年他很成功,但他的性格已經決定了他的結局。這種人只要失敗一次,就足以萬劫不復。”
林瑞寰大震,知道父親這也算提醒自己,連忙說道:“嗯,我明白了!不做過多的貸款,保證足夠的現金流,這樣看到能投資的項目,就可以無需貸款投資這是企業的生存之道。”
林志超語重心長的說道:“瑞寰,本質上講,我就算將長實集團交給你,也希望你按照我的大方向發展。”
林瑞寰連忙說道:“這是肯定的,而且父親還年輕.”
林志超擺擺手,說道:“年輕是年輕,但我也想享受生活,所以待和記黃埔那邊的事情搞定,你就擔任集團總經理。”
林瑞寰這次沒有多說,他知道父親已經決定了,說道:“嗯,我一定做好工作,聽取父親的意見和想法。”
他心裡明白,以父親的身體,他都未必活得過。有這樣的父親,他只需要做父親想法的執行者,好比明朝的朱標(朱元璋之子),對公司只需要穩定經營,穩打穩紮的推進,便可以放心的交接第三代林氏後人。
“去吧!大項目我會提點你的,中小項目你完全可以獨當一面,我也很放心。”
還是給與兒子足夠的信任,中小項目雖然交給林瑞寰做決定,但實際上也有林志超的意志在裡面起作用。
“好的。”