第398章 【石油危機】
一個月後，港府欣然接受維港置業和長江實業集團的方案——港府得到大量空餘地皮，維港置業和長實集團則得到港府的‘特殊照顧’——商業地積比、地鐵站。
當然在不明所以的人士看來，林志超將大量的空餘地皮捐給港府，就是在做慈善；也有部分人猜測，林志超是無力開發剩下的地皮，是被港府進行強行沒收。
總之，海軍船王舊址的商業格局基本已經確定：
幹諾道中地塊，爲香格里拉酒店、遠東金融中心AB座，共計三幢大廈，總計物業面積近200萬平方尺的商業樓宇；
金鐘道地塊，爲兩座寫字樓大廈（策劃中）、一座來福士廣場（購物中心），總計120萬平方尺商業樓宇；
域多利兵房地塊，總面積30萬平方尺的商業綜合體，即一個大型購物中心、四座摩天大廈（寫字樓、酒店、酒店式服務公寓）的商業綜合體，地積比高達16.8，預計可建商業樓宇500萬平方尺。
與此同時，維港置業將‘長江廣場’地盤，以3億港幣出售給長實集團，也獲得長實董事局的通過。這個交易是沒有任何問題的，甚至林志超個人還是吃虧不少。
當然，長江實業集團的種種利好消息，依舊刺激不了股價，市值僅剩下高峰時期的40%，即48億港幣。
這和香港股市的大環境相關，恆生指數僅500多點，較高峰時期跌了1300點左右。
此時的股市：許多炙手可熱的藍籌股，最低限度下跌了七成半，或者僅及頂位的六分之一；至於一些被認爲是“蚊蠅”的細價股，更有“瘡痍滿目”之感；有些更完全沒有買賣，連招牌都掉在底層裡，人們幾乎忘記了它們的存在。
長實集團，會議室。
林志超正在和高層們開會，討論集團後續發展的問題。
預計今年，長實集團可以動用的現金流是5億港幣，如今購買‘長江廣場’地盤花費3億港幣，還有2億港幣的現金流。
與此同時，不管是銀行，還是林志超個人，都可以隨時借貸給長實集團；而長實集團的債務不過5000萬港幣，簡直低得嚇人。
當然，等到明年就是抄底的好時機，所以也是花錢厲害的時候。
“來福士廣場這個項目，爭取明年上半年動工，有沒有問題？”
林瑞寰今天獲准列席，故準備很充分，隨即認真的說道：“沒有問題的，我們已經獲得規劃署等政府部門的審批，正在籌備開工事宜。這個購物中心的建設工期爲三年半，預計在1977年下半年開幕.”
隨後，他將最終方案資料分給高層們翻閱，大家進行討論。
來福士廣場一共五層，每次約4萬平方尺樓面，總計20萬平方尺的購物中心。地上三層、地下兩層，全部開闢成精品店和風格各異的飲食店，廣場中央（室內）可舉辦各項表現——時裝、音樂、展覽，四周設有咖啡廊、茶座，頂上蓋有可透光的玻璃纖維。
樑光昌講道：“倘若兩旁的寫字樓大廈建成，這一片區域便自成一片商業繁榮中心，有豪華五星級酒店、有寫字樓大廈、有購物中心，再連上地鐵，可謂前景無限。”
林瑞寰馬上說道：“維港置業的兩幢大廈，預計明年下半年也會相繼動工，將在1978年後相繼落成。在八十年代來臨之前，這裡一定可以打造成一片商業繁榮中心.”
一衆高層見林瑞寰沉穩有度，否則如此大的項目依舊能取得大家的信任，頓時明白——老闆後繼有人。
這時候，黃昌宏提出：“董事長，鑑於林瑞寰表現優異，我提議讓他進入公司董事會，擔任執行董事一職，繼續負責來福士廣場的項目。”
一時間，各高層紛紛給予林瑞寰好評。
實際上，今年24歲的林瑞寰早就有資格進入董事會，上市的時候便有資格。畢竟他的履歷很不錯，二十歲從哈佛畢業，花費3年時間策劃紐約凱悅酒店（算是學校一年），1年時間輔佐長實集團上市、1年時間策劃來福士廣場及兩旁寫字樓大廈這些都是實打實的業績。
林瑞寰面對這種情況，既不沒有推辭，也沒有答應，而是在一旁默不吭聲，靜待父親開口。
“好，既然各位叔叔伯伯認可他這個小子，那就晚點在董事會提出吧！”
“謝謝董事長，謝謝各位叔叔伯伯！”
林瑞寰隨即正式表態，沒有過多的空口大話，只是認真的態度。
第四次中東戰爭爆發，在十月初旬爆發。
一開始，人們還沒有意識到這次戰爭，將給世界帶來巨大的影響——石油危機。
然後在10月16日事情發生改變，石油輸出國組織決定提高石油價格；10月17日，中東阿拉伯產油國決定減少石油生產，並對西方發達資本主義國家實行石油禁運。
此時，包括主要資B主義國家特別是西歐和日本用的石油大部分來自中東，美國用的石油也有很大一部分來自中東，石油提價和禁運立即使西方國家經濟出現一片混亂。
作爲滴油不產的能源輸入城市，在這次危機的打擊下，香港自然無法獨善其身。香港一年的需求大概是300萬噸左右的各類石油產品（各類柴油、汽油），而供應商是英美六家石油公司。
環球大廈的辦公室裡，林志超坐在辦公位上比較悠閒。
和其他企業家不同，他不需要做很多調查，冥思苦想，來決定企業的發展方向。簡單來講，就是巴菲特不用天天看很多公司的財務報表，也能達到年收益20%以上的複利模式。
憑藉腦海裡的記憶，再加上企業已經規模龐大，他是不需要太辛苦的。
“老闆，國際原油價格已經漲至5.5美金每桶了！”馮永發高興的走進來，彙報道。
林志超不在意的說道：“這纔是開始，我們不要急着理會！”
馮永發點點頭，說道：“老闆說得有道理！我們現在一共是36艘滿載油船，停在亞洲的各港口，一切都是保密狀態.”
所謂保密，只是相對性的，海員知道船上裝滿原油，但不知道原油是哪家石油公司的。
林志超叮囑道：“一定要注意安全和保密，如果不出意外，再過一個月，漲一倍也是有可能的。而我們這批原油，明年再進行出售，賣到西歐和日本去，最爲理想，既可以賺到原油錢，還能賺一筆運輸錢，可謂一舉兩得。”
事實上，在這之前，油船的運輸費，是和原油相差無幾。以前一噸原油爲14~20美金，而石油運輸（中東至歐洲、美洲、日本航線）的價格也差不多在10美金以上。
如今不一樣了，石油價格暴漲，很快一噸石油價格就要80美金左右；而運費會下跌，兩者差距一下子拉開很大。
“好的，我會親自監督這些油船！”
“嗯”
此時的環球集團，已經將旗下的油船全部進行長租，租金都可以到1978年以後，避免了接下來一年的損失。
事實上，全球也就香港的船東，在這次危機中損失較小，因爲香港船東較爲保守，多以長租；所以最近一年的歐洲航線、美洲航線業務暴跌、運費大跌，實際上對香港船東是個機會。
中午。 林志超來到遠東金融中心，趙雅之的達美投資重新換了一件1500平方尺的寫字間，月租6500港幣，年租9萬港幣。
“林生，你來了，老闆在辦公室裡呢！”趙雅之的助理阿靜，眼前一亮，立即反應過來。
達美投資還是兩個職員——阿靜、阿芳，然後便是趙雅之這個老闆，實際上最近都沒有什麼工作做。
林志超點點，推開趙雅之的辦公室大門。
裡面的趙雅之驚喜的站立起來，隨後離開辦公位，朝着林志超走來。
如今的趙雅之，風姿卓然，儼然成爲職場女強人風範。高跟鞋搭配職業裝，配上自信的步伐和麪容，端的讓人眼前一亮。
白色襯衣高高聳起，這女人完成了二次發育，從B變成C，身材恰到好處。女人，果然要開發得好，纔會更漂亮。
“超哥，您來了！”
“嗯，看來你們聽清閒的嘛！”
趙雅之一邊挽着林志超的胳膊，一邊說道：“是呀！但是我們有在好好學習，然後等待着超哥的命令，隨時可以聽話喲！”
俏皮當中帶着嫵媚，氣質少婦，容貌少女，這就是林志超的功勞。
林志超參觀起辦公室來，差不多300平方尺，擺設方面比較少女系，花束、盆景都有。
隨後，他坐在趙雅之的位置上，靠在椅子上，角直接擡在辦公桌，儼然他纔是這裡的主人。當然，這是不需要質疑的。
“達美投資現在的資產是多少？”
趙雅之站在林志超旁邊，任由一隻大手在她的大腿內惻感受絲襪的曼妙，嬌聲的說道：“擁有1300萬的現金，已經價值260萬的黃金黃金又跌了點，不然該值280萬港幣了。”
林志超笑道：“那玩意本來就是玩玩的，不用當真！現在，我命令你，開始擴展達美投資，招募一些地產人才，男女職員皆可，最好是要一些男職員。”
趙雅之連忙坐在林志超懷裡，環住他的脖子，欣喜的說道：“超哥，我們有大動作嘛？”
林志超享受着年輕的快樂，心情很不錯的說道：“不錯，看到報紙沒有，中東大戰，石油價格暴漲，更重要的是可能導致石油危機這樣一來，地產會有一個下跌趨勢，所以從今年底開始，達美投資開始進入地產行業，購買物業用於收租。以後，你就是一個包租婆了！”
趙雅之說道：“那你就是香港最大的包租公了！”
林志超沒有介意這種說法，而是好奇的問道：“你最近兩年暴富，家人是怎麼看的？”
趙雅之忍不住給了林志超一個白眼，然後說道：“超哥，你終於問這句話啦！我給你當了一年多情人，你還是第一次關心我的家人呢！”
林志超笑道：“這種事我纔不想關心呢，你自己要處理好！再說，給我做情人，不算埋沒了你把？”
趙雅之馬上點點頭，說道：“不埋沒，他們聽到我是給你做情人，高興得不得了，就是想問我要錢！我好捨不得，這些錢都是我的.”這女人講起這些事情，滔滔不絕。
整的來說，趙雅之家人聽到她給林志超當情人，沒有什麼反對，唯一就是希望趙雅之能拿到更多的錢。
搞清楚來龍去脈後，林志超給趙雅之打預防針，說道：“我精心培養了你，可不是打算玩玩，以後還打算讓你給我生兒育女。所以，你的財富實際上是我們未來孩子的財富，所以你自己決定給誰多少錢。”
趙雅之大喜，隨即靠在林志超肩膀上，說道：“超哥，我真的可以懷你的孩子嘛？”
林志超用手感受着溫暖，肯定的說道：“可以，再過一兩年我們就考慮。但有一點，你一輩子只能做我的情人，而且將來這些孩子分不到林氏家族的財產。”
已經說得很絕了！
但趙雅之還是說道：“我知道，我願意”她放低姿態，在林志超懷裡拱着，以此表達自己的愛意和順從。
林志超滿意的說道：“當然！凡事沒有絕對，我雖然不會將財產給你和我們將來的孩子，但是你不要忘了我的投資水平。別的不敢說，等我們孩子出世時，達美投資的財富已經翻了幾倍，也說不一定。總之，我會通過指導你投資，或者給你一些零花錢，來保證你。”
“嗯，謝謝超哥.超哥，我給你溫暖下。”
一時間，趙雅之主動起來。
以後，達美投資人多之後，這種事情還是不能再做了，畢竟趙雅之當老闆也是要面子的。
維港中心的寫字樓裡，維港投資、維港置業合併之後，召開第一次高層會議，包括原來維港投資總裁克里斯、副總裁李忠河，和原來維港置業總裁陳志遠，以及新近加入的林志超妹夫林本豐，皆在是新公司——維港投資的高層行列。
在新公司中，克里斯依舊擔任全球業務副總裁，李忠河則擔任副總裁兼財務官，陳志遠擔任全球置業部門總裁，林本豐擔任亞洲區投資總裁林志超本人依舊擔任總裁，他習慣擔任重要企業的一把手。
這裡面最受林志超重視的，是原來環球集團財務經理李忠河，他被林志超調往維港投資，主要負責資金安全。李忠河國際金融業務做得非常好，且又是二十來年的老臣，完全值得信任。
“明年，不管什麼產業都會遭遇石油危機的影響，而產生大跌，所以至少在年末前，不已投資。所以維港投資的任何投資事宜，都需經過我的意見通過，大家可以趁機整理各部門之間的建設和合作。後期方面，我們需要投資美股、日本股市、香港股市，以及曼哈頓、東京的收租物業，大家要做好準備。”
一衆高層紛紛應‘是’，他們對老闆的佩服真是無以言表，特別是克里斯，在他看來，老闆躲過了每一次危機，華爾街的那些股神都不足以和老闆相提並論。
此時，維港投資擁有：
7.2億美金的現金流、價值6億美金左右的黃金、價值數十億港幣的香港收租物業（僅維港中心價值便是五億港幣以上，還有中環的多幢大廈、尖沙咀的星光行等很多處物業）、18.8億港幣的現金（股市套現、出售海軍船塢地皮等）。
總計資產，約130億港幣資產，即22億美金左右。
也就是說，維港投資已經成爲林志超最重要的一筆資產；其次是環球集團，總價值約20億美金，林志超約佔18億美金的資產；再其次是長實集團、長工集團，資產值都不算高，也就幾億美金一家集團；最後，還有香格里拉酒店集團、優衣庫集團、傳媒集團。
克里斯隨後說道：“趁着這一段時間，我們將後續投資美股的渠道，進一步離岸、分散、安全進行全面的工作”
他跟了林志超十幾年了，其實財富已經夠他退休，不過克里斯還不到五十歲，再加上主僕兩人合作很愉快，所以還能繼續合作十年。
克里斯雖然是個美國人，但早已經臣服林志超，畢竟林志超給的薪水夠高，再加上人格魅力收服了他。
隨後，大家討論着各方面的細節，林志超也是要求很高，這裡面的資產可是非常重要的。
如果說，他旗下的企業都是打算以後退休前，進行慢慢交班；
但維港投資，他是至死都不會交出去，包括以後還要成立一家‘家族辦公室’，都一直要緊緊握在手裡。
畢竟錢是男人的膽，林志超又能玩到老，學到老，怎麼可能輕易交出‘核心權力’。重要的是，兒孫們已經得到他創造的企業，自然也沒有必要急得爭更多。
(本章完)