按照張廷蘭的規劃，整個北市場的商業區域總面積達到了五十萬平方米，另外還規劃出超過一百二十萬平方米的後續開發土地，這部分後續土地主要是在皇寺的北部，這也是整個奉天城的擴張方向。
經濟發展，城市就必然會擴大，預留足夠的土地是很有必要的，未來的南市場也是如此。北市場之中最主要的有兩個所在，一個是皇寺，一個是瀋陽站。中國歷史上很多寺廟由於能夠憑藉廟會吸引大量的人員，往往就會發展成繁華的商業區，比如北宋時期的著名的大相國寺。
皇寺也是奉天最大的寺廟，皇寺鐘聲被稱爲奉天八景之一，圍繞着皇寺，主要建設的是購物商場，以及銀行票號等金融機構，另外還規劃了奉天、保安、雲閣三家電影院。
除了電影院之外，還有大大小小的劇場，茶館之中也設置了專門的小舞臺，主要是吸引各地的藝人前來表演。民國時代是戲曲大行其道的時代，名家輩出，觀衆也遍及四海，是十足的吸引人的玩意，三教九流什麼人都喜歡聽戲聽書，就連最下等的苦力也是如此，白天揮汗如雨，有點空閒鑽到戲院聽一段。
在後世這些東西被捧爲國粹，成了真正的廟堂文化，結果和老百姓就脫離了，沒有了觀衆羣體的支持，就算是國粹也要日趨沒落，實在是讓人可悲可嘆。
另外一個建設重點就是瀋陽火車站了，這裡是京奉鐵路的終點站，最初的時候瀋陽站其實是皇姑屯火車站，後來京奉鐵路延伸到了奉天城根，就重新修建了一個瀋陽站，至於原來的火車站就改成了皇姑屯站。
這也是中國人控制的唯一一條通往關內的交通大動脈，經濟意義和戰略價值都難以估量，把這裡發展起來，對於和日本控制的南滿鐵路進行競爭有着重要的幫助。
因此張廷蘭將這裡設爲了倉儲物流中心，一方面鐵路運輸帶來了大量的關內物資，以這裡爲終點，然後向各處轉運。另外東三省的產品也都運送到這裡，經過京奉鐵路運動各地，這種行爲無疑就是在和南滿鐵路進行競爭，誰都知道近水樓臺先得月的道理，各大商人出於成本的考慮也會盡可能的利用京奉鐵路。
劉書成等人果斷支持張廷蘭的舉動，他們已經紛紛提前出資預定了大量的倉庫和商鋪，其實這也是這次北市場開發的最大不同。在原本的歷史上，張作霖開發北市場的時候採取的措施和滿清開闢商埠地差不多，就是政府劃定區域，然後把土地簡單劃分，商人出錢購買地號，然後自行建設。
這種做法其實也有好處，那就是節省資金，當初滿清開闢商埠地的時候收購土地只用了五萬兩銀子，這點錢對於現在的張廷蘭來說不是一個太大的數目。
但是這種各行其是的方式必定會造成建築混亂，水電交通等等都會產生浪費，城區功能受到嚴重影響，張廷蘭作爲一個後來人，一直堅持整個商業區必須整體規劃，確定大格局，至於商人可以有各自的風格，但是不能影響整體性。
不過由於張廷蘭的堅持，整個先期投入就大的驚人，收購土地、擴展道路、完善水電設施、建設街區方方面面都要花費巨資，特別是龐大的施工隊伍和數量驚人的建材更是一個吞金的老虎。
張作霖最初都對張廷蘭的做法表示不理解，認爲這太耗費精力和資金了，不過張廷蘭態度很堅決，而且他也通過道勝銀行籌措了足夠的資金。另外奉天的商人爲了能夠搭上張廷蘭的戰車，也毫不猶豫的入股興業公司，爲整個建設工作提供充足的資金人員保證，因此興業公司的賬面財力十分充足。
前期的規劃準備都妥當之後，正式破土動工的日子到來，奉天各界都雲集於此，比起過年都熱鬧。特別是往常忙碌不已的商人也一個不少，全都喜笑顏開，隱隱約約張廷蘭在這些人之中就成爲了一個核心。
老張這個時候也猜出了張廷蘭之所以會這麼堅持的原因，正所謂投入的越大，收穫就越大，張廷蘭花費巨資奠定北市場的所有基礎，這些商人根本不用操心，建成之後他們就能夠快速營業，自然大家都要巴結張廷蘭，不然這位揮揮手，就能把你趕出去。
被興業公司和北市場吸引的商人與張廷蘭之間的關係越發緊密了，已經可以說是利益共同體了，這些人可都是能量巨大，手眼通天的人物，和他們成爲聯盟，能夠帶來的幫助實在是太巨大的。
能做到這一點張廷蘭也十分興奮，不過他也知道自己只是一個小輩，因此也不能太過高調，他處處都把張作霖放在了前頭，主動拉着老張和奉天的商人見面。張作霖也拍着胸脯向大家保證，二十七師絕對會給大家提供最好的安全保證，大家只管放心經營，只要有問題就找他張某人。
大家的興致都被推了起來，眼看着吉時就要到了，奉天都督張錫鑾卻遲遲不肯現身，這讓所有人都有一絲的擔憂，別是這個老糟頭子又有什麼想法吧。
就在大家狐疑的時候，張錫鑾的衛士長起着高頭大馬跑了過來，見到張作霖之後，急忙滾鞍下馬，向老張敬禮。
“張師長，都督大人本來是要前來，只是這兩天偶感風寒，身體不適，難以前來。他讓我代表他向奉天各界賢達賠罪。另外老都督還說張師長年富力強，有能力，有魄力，一切都交給他處理。”
說完之後，這個衛士長轉身上馬就離開了，他的幾句話周圍的人都聽在耳朵裡，最讓人浮想聯翩的就是“有能力，有魄力”六個字，這是比較客氣的說法，翻譯過來就是張作霖有本事有膽量架空他這個都督，老頭子惹不起你，難道還躲不起你麼？
其實張錫鑾的確是發怒了，而且還是滔天的怒火，一個城市的核心就是商業區，張作霖和他的手下公然開發了一個商業中心，但是事先連個招呼都沒打。等到人家都準備好了，從送來一張請帖讓他出席，張錫鑾能受得了麼。
好歹這位也號稱就快馬張，年輕的時候弓馬嫺熟，也是一員大將，沒想到年歲大了，竟被一個小輩欺負成這樣，老頭子徹底被激怒了，不過他也沒有別的本事，只能夠閉門謝客，來個無聲的抗議。
其實張錫鑾之所以這麼憤怒還是因爲利益使然，按照規劃北市場的治安和稅收全部由興業公司負責，在張錫鑾看來這就是張作霖控制。北市場實行的稅率和奉天其他地區也完全不一樣，警察也是自成一系，說白了這就是獨立的商業王國。
面對着一個流着油的肥肉，堂堂奉天都督，轄制東三省軍務的張錫鑾只能眼睜睜看着，就算是泥人也有三分土性啊。
張錫鑾耍脾氣，張作霖也是如此，他一見這個老糟頭子竟然讓自己吃軟釘子，張作霖眼中也閃過一絲精芒。
老張強壓着怒火，換了一副笑臉衝着奉天各界賢達說道：“諸位，我乾爹他老人家這些年爲了國家操勞，鎮守一方，耗費多少心血，身爲他老人家的乾兒子，我一定替老人家分憂，讓他老人家舒舒服服的含飴弄孫。”
張作霖這幾句話也同樣陰損，直接就在告訴大家張錫鑾這個老糟頭子該下課滾到了，奉天以後就由張雨亭說了算。
按理說老張這話已經有些大逆不道了，不過在場的商人卻紛紛暗中叫好，他們既然綁在了二十七師的戰車上，就希望能有一個強硬的人物給他們提供保護，讓他們在官府和洋人的夾縫之中活下來，因此張作霖越是強硬，大家就越高興，跟着他有出路。
沒有了張錫鑾的參與，整個開工儀式同樣順利，張作霖親自爲北市場的牌坊揭幕，還象徵性的挖了第一鍬土，工程隨即就展開了，喬瑞軒主要負責建築工作，他和聘請的西洋工程師一同指揮工人勞動。
正在一切都順利開始的時候，劉書成匆匆忙忙的找到了張廷蘭，一見面劉書成臉上就露出焦急之色：“張少，咱們的糧車在樺皮廠被扣押了，他們要求我們叫過路費，不然就把糧食全部沒收，咱們糧行每天出貨這麼多，要是供應不上可就麻煩了！”
張廷蘭眉頭頓時就立了起來：“老劉，你不用擔心，在奉天的地面上還沒有讓咱們害怕的人，誰想找死咱們就成全他。”
“張少，我打聽了，劫咱們糧車的是當地的豪強高家，高老太爺是咱們奉天財政局局長高銘的父親，高家人多勢衆，又仗着高銘的權勢爲所欲爲，禍害鄉里，最是猖狂不過了。”
張廷蘭和劉書成合作之後，最初派遣了不少士兵給他保駕護航，誰要是不開眼，這些土匪出身的士兵絕對不會客氣，一段時間下來，地方上也都瞭解了，這夥人是惹不起的，因此一見到齊整的馬車隊，他們自然就遠遠的躲開了，後來索性也就不派士兵押運了，結果就出了問題。
“一個財政局長就敢出來找死，我正愁找不到那隻雞呢，就讓他知道什麼叫老虎屁股摸不得！”