一九五0年六月底，中央人民政府頒佈《中華人民共和國土地改革法》。按照中央的統一部署，陽嘉開展全縣土地整理工作。整理土地的步驟分登記造冊、校對複覈、評定等級、張榜公佈等幾步進行，進行人口登記，土地評定等級、產量，土地權屬劃分。
通過普查發現，全縣共有四十三萬六千四百多畝土地，八萬四千八百九十五戶，人均一畝二分五，其中公地爲二十萬零四百多畝。公地是指屬於公共所有的田地，主要是祠堂的田地，其中有族田、學田、祭田等，也有一些橋會、燈會的田地，當地叫公常田。公常田佔土地總面積的百分之四十六。全縣擁有人均土地二倍以上的只有一千四百多戶，而且這其中有一些是應該評爲富農的土地，按照《土地改革法》，富農的土地和財產是不能侵犯的。
縣委領導對統計出來的數字不相信，一是不相信公田有這麼多，二是不相信地主這麼少。於是他們要求下面重新校對複覈，結果數字並沒錯。縣委派人到周邊縣瞭解，發現周邊縣也差不多，普江公常田的比例比陽嘉還高，佔土地總面積的百分之四十八。既然如此，也不得不信了。公地多也有好處，按土地法規定，公地是可以直接徵收的，倒是省了許多事。
土地整理結束後，縣委派出由縣委副書記洪士帶隊的土改工作隊進駐前洪鄉，進行土改試點工作。
陽嘉縣的土改試點工作不用一個月就結束了，全縣以區爲單位成立了六個土改工作大隊，以鄉爲單位成立了土改工作隊，進駐全縣各地。
土改前，申智鑑已經停止了收取地租。土改工作隊剛到棗溪鄉，他就抱了田契找工作隊，表示願意交出所有田地、火腿坊和店鋪給政府。
工作隊對他的舉動大爲讚賞。工作隊長黃秋生翻着田契說：你怎麼有怎麼多田？看來整個陽嘉縣數你的田最多了，但是你的田大多數在銀山縣，我們收下你在陽嘉的田契，你在銀山田地的田契要交給銀山縣，因爲這些田是銀山人種的，按土地法規定應給他們。
黃秋生接着告訴他：現在黨和政府仍然保護工商業，火腿坊和店鋪仍舊可以經營，不必交出來，另外，田地也不是全部沒收，自己可以留人均的土地。
申智鑑抱田契到土改工作隊雖然滿面笑容，內心卻心如刀絞。自從他看到張貼的土地法，接着又看到政府在開展土地整理工作，他心裡明白：大勢己去，自己辛辛苦苦大半輩子攢下的財產保不住了！祖宗留下的產業保不住了！他想起年輕時發誓要光大祖宗的產業，認準金華火腿的商機，毅然投資做火腿生意，經過一番拼搏，終於將火腿生意做大。由於信奉千百年來“種田萬萬年，生意在眼前”的信條，將做火腿生意賺來的錢都用來買田，將祖宗留下的田地產業發揚光大了近十倍，他覺得已經很對得起祖先了。後來他改變了思路，不再買田，而是不斷地做大火腿生意，日本佬來了也沒打斷他的發展勢頭。日本佬走後，他的生意越做越好，他準備學程志遠辦一個大型的食品廠。正當他的事業如日中天時，世道卻變了。
這些年他一心一意做生意不關心政治，最早感到世道變是智高告訴他的。他開始不太相信智高的話，再說就算共產黨坐了天下要“打土豪分田地”，生意總得做的。還沒有哪個朝代不能做生意的呢！共產黨的天下也需要生意人，無非多交點稅。他覺得自己也算是跟共產黨打過交道的，以前共產黨不但沒阻止自己做生意，還鼓勵他做生意。而且據他所瞭解，共產黨裡面都是好人，都是通情達理的，所以他一點也不愁。
那天智纔跟他說，共產黨要實行共產主義，他才真正着急起來。難道共產黨真的要把所有財產都歸公？那真的完了！如果反正遲早要充公，那還不如像智才說的開明一點，自己交出去。這些天，每天晚上申智鑑都捧出放田契的匣子，一邊捋着田契，一邊流淚：這些可都是心肝寶貝啊，把這些東西交出去，跟開膛挖心肺有什麼兩樣？
從土改工作隊回來，申智鑑很高興，自己之前想的果然沒錯，共產黨是讓人做生意的！看來智才也不瞭解共產黨的法令，差點誤了大事！還好工作隊黃隊長通道理。只要還能做生意就有辦法。申智鑑相信，憑着自己的做生意能力，他遲早能把交出去的田買回來！
申智鑑一掃沉鬱頹廢，他第二天又到銀山去交田契了。