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姚微的辦事效率不錯，三個星期後就拿到了營業執照。辦公地點選在了淮海西路，本是想找商務樓的，但是看了幾個地方都不滿意，上海的涉外商務樓要到一九九五年左右才能陸續建立起來，而現在的商務樓不是廠房改造就是條件太差。姚微轉了好幾天，實在是找不到我所要求的樓盤，最後只能徵求我的同意後，直接用每年十八萬的租金租下了一幢三層的洋房，重新裝修了一下後，再花了三十萬買齊了各種設備和辦公用品，作爲公司的辦公地點。
在申請期間的驗資時候，我讓趙雲申進行操作，直接通過泛太平洋公司打了1000萬資金到會計事物所。等驗資結束後，除留了二十萬資金給姚微外，其餘的全部都收了回來，就連房地產公司平時的員工工資和其它開銷我都讓趙雲申直接控制着，每月按時匯款過去。並且一切的支票手續沒有我的簽字和蓋章，一分錢都流不到房地產公司去，這樣就完全控制了房產公司的經濟。
因爲我小心謹慎，不想過早的拋頭露面，加上姚微在湃崴房地產做的也是吃裡扒外的工作，也不允許她直接出面。所以新的房地產公司雖然在五月二十八日那天正式開業了，但我們誰都沒有去辦什麼開業典禮，只是在辦公樓門口掛上了“上海地樂置業有限公司”的牌子後，悄悄的開始運行了起來。
“姚小姐，現在這個完美的舞臺已經搭建起來了，接下來的工作要由你來完成，你準備怎麼做呢？”我在嶄新的辦公室內，喝着香濃的咖啡，舒適的躺在碩大的老闆椅中，先伸手在空中劃了一個大圈子，然後笑着對隔着辦公桌而坐的姚微問道。
“老闆，當然是按我們原先約定的計劃進行嘍。”姚微笑着說道。
“哦，能具體的解釋一下嗎？”我裝出感興趣的樣子問道。
“老闆，相信您已經看過湃崴集團的計劃書了，按他們的計劃來看，應該在明年開發A廠和B廠這兩塊地皮。但是現在湃崴集團的資金運轉情況不是太好，缺少開發的必要資金，所以這個計劃估計要延遲一段時間。但是我們可以趁這個機會向湃崴集體提出參資，從這兩塊地入手，進行系列投資，我再通過王小開那裡的關係爭取拿到一部分的產權，您看，這樣做怎麼樣？”姚微胸有成竹的看着我問道。
“A廠和B廠？”我沉嚀了片刻，站起來在辦公室內慢慢的篤步，思索着他們的地理位置，過了一會，緩緩的豎起一根手指搖着說道：“不行。”
“爲什麼？這可是一個好機會啊！而且這兩家廠的地理位置很好，都在市中心呢，加上我們並不需要投資很多，只要補足湃崴公司不夠的部分就可以了，並能取得很大的利潤啊。”姚微本來以爲我會一口答應這個計劃，正爲自己的安排而暗自得意的時候，想不到被我一口就否決了這個方案。她一下子愣住了，要知道如果真能拿下部分產權的話，按我和她簽定的合同規定，她所得的提成是非常可觀的。看見我輕易放棄了這個絕好的機會，想到自己的利益，不免得有些發急。
見她一副急樣，我淡淡的一笑，揹着手走到掛在牆上的上海地圖面前，看着地圖問道：“我記得你給我的資料上註明，A廠是在曹家渡，而B廠是在成都路附近吧？”
“是啊，這些可都是好地段啊！全是鬧市中心。”姚微不明白我這麼問的含義，但還是回答了我的問題。
“所以說，我不準備投資這兩塊地。”我轉身說道，並露出了高深莫測的笑容。
“這……這可都是黃金地段啊！爲什麼不呢？”姚微百思不解我的意思，奇怪的問道。
我微笑着說道：“不爲什麼，只是不看好它們而已。而且我自己心裡已經有了其它投資選擇了。”
“是那塊地？那個廠？”
我用手在地圖上點在市中心位置，接着慢慢的向下移動，一直移動到上海西南地區才停了下來，然後點了點兩個地方，說道：“這裡還有這裡，我準備投資這二塊地。”
“這裡？老闆！您沒搞錯吧？這兩個地方可是中山路以外地區啊！”姚微見我手指着虹橋和梅隴這兩個地區，大吃一驚，還以爲我不瞭解上海的地區劃分，做出了錯誤的判斷。
“怎麼？你難道認爲我會搞錯嗎？嗯？”我扳起臉，嚴肅的看了她一眼，冷冰冰的眼神盯着她的眼睛，口氣生硬的說道：“我所做的決定不容置疑。你只需要記得，你只是我的助理和代表，意見可以提，但是決策必須由我來定，操作由你去做就可以了。在給我的報告中我曾經看到，湃崴集團在這兩個地方都各有一家大型工廠吧？而且佔地面積都很大，是嗎？我就要這兩塊地了！你用關係把它們給拿下來，記住，是全部拿下，我需要的是100%產權而不是部分產權。並且要求湃崴集團幫我們做到三通一平，明白嗎？”
姚微讓我冰冷的目光和嚴厲的口氣嚇的打了個冷戰，一哆嗦，連忙把頭低了下來，順從的答道：“明白了，老闆。”
“呵呵。”我笑了起來，走近她面前，換了一種口氣，又說道：“其實上海的房產調查我們公司一年就做過，這次在美國又請了國際著名分析家進行了研究。我們認爲，將來上海的開發重點就在西南。所以你選的兩個地方雖然不算差，但以長久來看不符合我們公司的發展計劃，這才作了相應的調整。”
“老闆，想不到您是這麼高瞻遠矚，真是令人佩服啊！哎，我的目光太短淺了，沒能看到您的用意啊！以後還得請老闆多多指點呢。”姚微轉眼就換了一副笑容，眨着眼睛，作出崇拜的樣子擡頭看着我，肉麻的拍我的馬屁。
其實什麼調查，什麼研究，全是我胡說八道。雖然曹家渡和成都路是現在的黃金地段，但如果我真投資在這兩個地方等於是在找死。前者因爲後來地區開發失敗，造成了近十年的蕭條，把原本熱鬧非凡的曹家渡搞的冷冷清清，房價比郊縣還低，直到十多年後隨着上海房市大漲這才漸漸的恢復了元氣。
至於後者嘛，不用我說，瞭解上海的朋友都明白，成都路，用不了幾年就要開始造高架橋，而這塊地皮就在路邊，不說造橋時候需要向內移動十幾米，損失一部分面積外，就是一點也不損失的前提下造好了房子也賣不出價格。在高架邊的高樓誰愛住？聲音哪個厲害啊，就是裝了雙層的玻璃窗晚上都能依稀的聽見車輛駛過高架的共鳴曲。何況這兩個地方都在市中心，開發費用等等使用非常高，加上又有這兩個原因，根本不是狗屁好地方，簡直是個房產死亡地帶，誰碰誰倒黴。（成都路高架一九九三年開始進行可行會議，一九九五年正式施工）
而西南的虹橋和梅隴將是上海新的高級住宅區，是之後幾年除了浦東陸家嘴外房價上漲最厲害的地方。現在這些地方還沒正式的開發起來，或者只是開發初步階段，但用不了二年，隨着地鐵的通車後，房價立刻就會翻倍上漲。並且因爲是市郊，費用也低很多，到手後不用開發，放它二年就可以輕易的賣出大價錢，這纔是真正的金礦啊！
而且這兩塊地皮從湃崴集團拿下來的難度要比市中心的兩塊地難度小得多，並且價格也要比市場價格便宜很多，我預計只需要近二千三百萬左右就完全可以拿下這兩塊地皮的使用權了。如果姚微能搞定的話，或許價格還會便宜很多。想到這裡，我對姚微問道：“以你的估計，這兩塊地湃崴集團會以什麼價格賣出來？”
“這個，估計不大好說，因爲這兩個地方的開發並沒有列在開發計劃裡。”姚微皺眉搖搖頭。
“那麼你預測一下呢？”我笑着問道。
“也許…也許按市場計算三千五百萬左右吧，或者更多也說不清。”姚微猶豫的答道。
“嗯，這價格和我估計的差不多，不過，我想二千萬左右就拿下來，你能做到嗎？”我點起一枝煙，笑容滿面的坐在椅子裡，吸了一口煙後慢慢的用手玩弄着香菸，看着飄蕩的煙霧，輕聲的問道。
“二千萬？可以是可以，不過，這….”姚微笑眯眯的對我說道：“老闆，我說的三千五百萬是行價啊！但是您別忘記，這地皮不是從市場拿的而是直接從湃崴集團手上拿，我們拿怎麼只能便宜這麼點錢呢？您說是吧？如果您能配合我的話，或者我可以用再便宜的價格拿呢。”
“再便宜的價格？多少？”我奇怪的問道。
“老闆，八百萬，只要花八百萬我就能拿下來，您開的價格實在太高了，嘻嘻。”姚微嘻嘻笑着說道。雖然她的聲音很輕，但猶如響驚雷在我耳邊響起，當時我腦子裡就嗡的一聲，目瞪口呆的傻眼了，就連手上的菸灰震落在桌上都沒能注意。我的媽啊！本來我以爲自己心夠黑了，沒想到她的心居然比我還黑，居然想用八百萬就去買價值二千多萬，市場拍賣價近三千五百萬的地皮。
“你能搞定湃崴的所有高層？有完全把握嗎？”我定了定神，嚥了口吐沫後擡頭問道。
“搞定是可以啊，可您要配合我啦！我需要點東西打通關節。要不我可有難度啊！”姚微裝腔作勢的答道。
“呵呵”我明白她的意思了，會意的笑了起來，問道：“不知道需要多少來打點呢？”
“三百萬，只要三百萬。除了八百萬的轉讓費用外，您再給我三百萬經費，要知道您出這三百萬可佔了大便宜啊！可以幫您剩下足足上千萬資金呢，您老闆吃肉，讓他們喝點湯，這樣一來保證幫您搞定。”姚微兩眼發出貪婪的目光，嘴角微笑着看着我。
“三百萬？這麼多？”我心裡暗罵這女人心實在是黑透了，居然爲了自己賺大錢而這麼出賣國有公司的利益。不過轉念想想自己又啞然一笑，她只不過和我差不多而已，要知道我就是出了二千萬買下來也是在挖國有的牆角，她只不過做的比我還絕而已，我們是阿大笑阿二，差不多。再加上她這個提議的確非常有吸引力，如果真能這麼便宜拿下來的話，我可是賺大發了。
“三百萬怎麼會多呢？老闆啊！您算算啊！房產公司上上下下我要打點吧？集團頭頭腦腦要塞錢吧？就是具體起草合同的辦公室人員也要搞定啊！看看三百萬數字蠻大的，可這麼多的人大家一分，也就沒多少錢啦，何況我跑來跑去這麼辛苦也需要點補貼嘛，光您給我的那麼點提成根本不夠嘛。您說呢？”姚微嗲聲嗲氣的靠近我，嘟起小嘴，半認真半風騷的和我計算起開銷來了。
我實在被她身上的香水味薰的昏頭暈腦，何況我已經知道了她的想法，連連擺手說道：“OK、OK！我明白了，我就給你三百萬，你幫我用八百萬把這兩塊地拿下來。”
“謝謝老闆啦！一切放心好了，全包在我身上！”姚微眉開眼笑的答道。
“不過。”我對她說道：“錢我不會先給你，幫你記着，等操作完成後再一起給你。”
“老闆，你這麼做的話，我拿什麼錢去打通他們呢？現在的人是不見鬼子不掛弦啊！沒錢的事我可辦不了啊！”姚微聽我這麼一說，先是一愣，接着她馬上反映過來這是我鉗制她的手段，爲了和我討價還價，連忙換了一副可憐惜惜的樣子，裝成小女孩的樣子向我撒嬌訴苦。
“我不是給了你二十萬經費嗎？你先從那些錢裡支取一部分好了，其它的你就告訴他們，等合同簽好，馬上就給。”我根本就不吃她這一套，老子又不是小娃娃，要是被你這麼三言兩語就騙過去，傻呼呼的把錢給你不變白癡啦？我也是不見鬼子不掛弦，沒見合同前休想從我手中再撈一分錢過去，要是現在給了你錢，到時候又沒辦成事，雙手一攤和我說“對不起，老闆，他們收了錢事沒辦好。”冊那！你爽了，錢拿了，我可怎麼辦？雖然三百萬對我來說不算太大數字，但也是錢啊！三百萬啊！換成硬幣得用好幾個集裝箱來裝啦！
“老闆，您怎麼這麼摳啊？二十萬太少了啦，再多加點嘛。”姚微繼續施展她的軟功，和我討價還價。
“二十萬不少啦，差不多了。再說這不是摳不摳的問題，是公司的規定，要知道我們總部從來沒有這種操作方法，我已經爲你破例了，應該滿足了，眼光放遠點嘛，你乾的好我到時候也許會再獎勵點也說不準呢。”我先用公司規定堵住她的後路，再拋出一個空心湯糰引誘她一下，接着就笑眯眯的看着她，等待她的反映。
“哎，好吧。”姚微見我水火不進，也沒有辦法了，只好答應了下來。不過她又提出了一個問題，讓我先和她籤一張三百萬的承諾書，免得我後悔。這下我倒沒拒絕，爽快的答應了下來。
大筆一揮，我簽好後交給她，她細細看完後，笑着提醒了我一句：“老闆，這經費是打通環節的哦，和我的提成等無關的啊！您到時候可要記得。”
“無關，當然無關。這是額外的部分，給客戶的嘛。”我笑着承諾道，看來這女人不是一點點的貪財，簡直是腦子裡只留下怎麼算計錢了。不過這樣也好，給她點甜頭吃吃，只要隨時抓住她的弱點，以後做起事也可以讓我放心很多。
“放心吧老闆，我保證把這事搞定！”姚微等到了我確實的答覆後眉開眼笑，又聊了幾句後就急急忙忙的告辭了，她現在心裡全是我剛纔許諾給她的三百萬，根本就沒有性子再坐在這裡了。她現在最想的就是馬上回到湃崴房地產公司，急着找王小開去灌頓迷魂藥，讓他儘快答應她出讓我所需要的那二塊地皮，並去找他的老總姐夫批准。
我也不清楚姚微是怎麼灌的迷魂藥，也不知道她最後是怎麼解決的，反正沒過多久，我先是從父親嘴裡得知他們公司上層簡直昏了頭了，居然準備把二塊地皮以超低價賣給其它開發公司，並提出了精簡企業，合併多餘廠家，把積壓的死資產通過市場轉化爲效益的的改革口號來作爲推動這個方案的理由。老爸在家裡痛心疾首的批判了一頓集團領導，並破口大罵那些老爺門全是敗家子，賣得價格便宜的讓人心痛。我一邊好言安慰着父親用不着這麼生氣，另一邊自己心裡暗自好笑，看來姚微的工作進展還不錯，居然這麼短的時間內就讓集團做出了初步意向。
又過了沒多久，姚微眉飛色舞的跑來通知我說，所有的事全搞定了，現在隨時隨地都可以籤轉讓合同。並用言語暗示我不要忘記他答應她的三百萬活動經費和提成。
爲了避免夜長夢多，第二天我就指示姚微辦好了轉讓合同，並完成了產權轉讓手續。之後，爲了保證安全，我把所有的資料文件和檔案全收在一起，並沒有放在地樂公司，而是偷偷的帶到了希爾頓酒店，鎖進了趙雲申辦公室內的我的保險櫃裡。
至於姚微，我也沒多問她究竟許諾了王小開他們多少錢，只是在第簽約當天，打電話通知，讓趙雲申打了三百三十萬資金，其中三百萬是經費，另外三十萬是提成。等錢到了地樂公司姚微的帳戶上，再通知姚微讓她自己去自由支取分配了。
因爲不想再搞太大的動作，接下來，我就讓姚微主攻和湃崴公司其它參建的工程，這雖然沒有買賣地皮那麼賺錢，但也算不錯的生意，畢竟投資少，見效快，而且比較安全可靠。另外我也不會放棄現在廠裡的生意，反正廠裡的產品好銷，而且我又是經理。所以我暗暗的用正常的價格把佔部門40%以上的貨源賣到了地樂置業（註冊是房地產公司，但也可以做貿易），再用地樂的人力資源進行聯繫客戶，再用議價再賣到外地去。這麼一來，既然可以圓滿成功我在廠裡的銷售任務，又增加了一個賺錢渠道。還有這麼做的原因是因爲公司招聘的這麼多員工總需要安排工作，這麼多員工總得讓他們閒着吧？要不然天天養着反而會養出麻煩來，有了這些批發業務，可以讓他們顯的忙碌起來，至少要讓外人覺得公司有一股熱火朝天的樣子嘛。
另外，我又指使了姚微去了廣東一次，幫我從各種渠道大量的收購章光101生髮水。一九九二年，章光公司還沒有正式建立，章光101也只是在初步的測試階段，沒有正式的醫藥批號，也沒有通過臨牀試驗，甚至連保健品都算不上，說難聽點，它現在只是一種實驗室裡剛做出來的未知藥水而已。
但就是這個東西，我清楚的明白，這產品在一九九二年至一九九四年之間一下子就風靡了全日本。多禿子的小日本對它是愛的死去活來，爲了讓自己光亮的腦門上能長出幾根細毛來，他們拼命的託人從中國夾帶這種生髮水來日本，國內幾十塊錢一瓶的章光跑到日本居然賣到了十多萬日元的高價。這麼高利潤的生意放在我的面前，這種錢不去賺簡直是傻瓜了，何況賺小日本的錢我是心安理得，一點愧疚都沒有。誰讓一個願買一個願賣呢？不過就是在操作上麻煩了一點，因爲沒有正式醫藥批號，它不能直接出口。只能以郵購的形式通過香港公司在日本打了廣告，再讓姚微從上海通過深圳再郵寄到日本去。