下午的時候,還是張瑞強的辦公室,相關的責任人也來了,跟馮宇商談超市的事情。
“馮總,我們這個商場,雖然還未裝修,但框架已經完成,門窗、水暖也已經通了,現在內部就可以進行裝飾,給你們省了不少的麻煩,所以這個價格嘛,自然就要高一點。”國資委的領導說道。
“白主任,話不是這麼說的。就像一個早餐店開業,裡面的裝修,必須要符合早餐店的風格纔對。這個商場雖然門窗、水暖什麼的都通了,但我們還是要改建的。比如內部的空間佈局,就不符合我們的要求。還有外牆整體,衛生間佈局,等多種,都需要改,你們這個比純毛坯建築裝飾,還要費時費力,所以價格不但不應該增加,反而還應該降低。不要忘了,我們可以一次性拿出來所有的錢,這可不是誰都能做到的。”
白主任反駁道:“這個商場本來我們是自用的,我們花了那麼多錢,就應該得到一些收入。”
“那你這棟樓,建築成本纔多少,你給我的報價高了多少?這個利潤比例,可比冰城所有的商用樓都高太多了。我只是要求跟其他商用樓的價格相似,這個要求並不太過分吧?”
這棟樓有五層,每層的面積約三千平米,加在一起,超過一萬五千平米。超市只需要兩到三層,多出來的地方,都要想辦法租出去,馮宇還覺得有些大了呢。
畢竟此時文化事業還不夠發達,投入電影院,就只能賠錢,華夏第一部票房獲利的電影,要到香江迴歸前後纔出現呢,就是馮導的《甲方乙方》,現在根本沒有多少人習慣週末去看電影,也沒有那麼多電影上映,建電影院,就只能賠錢。
剩下的就是快餐、遊戲廳、飾品店等出租了,而這招商,其實也不太容易。泰華超市畢竟沒開業呢,也沒有那麼高的客流量擺在商戶面前,甚至連一個例子都沒有。想要獲得較高的租金,不是很容易。
當然,這些都是京城的總部在談,馮宇不需要操心。他只是幫忙,選一棟一層面積在三千到五千平米,三到五層的商場,地段繁華,周圍住在小區較多,然後購買下來,剩餘的事情,馮宇就不用管了。
可買這個商場,花費的資金也不能太高啊。冰城地處邊疆,而白主任報的價,跟南方沿海發達城市都差不多了。雖然因爲冰城人口多,又是較早的有商品房的城市,但根據平均物價來計算,馮宇還是覺得對方的報價太高。
再說了,付光正他們跟將近二十個城市進行談判,馮宇只談一個,結果馮宇的這個價格,卻處於前五,那不是顯得馮宇太沒本事了麼。
白主任看了看張瑞強,發現市~長沒有表態,他也不知道,是不是該讓步。畢竟冰城政~府這些人,誰都知道,市~長跟馮總關係極好,可看起來,好像市~長並沒有讓他做出讓步的意思。
“馮總,我們建築成本,可也要算上地皮的價錢吧?鋼筋水泥是花不了太多的錢,但地皮呢?之前有一個寶島商人來談,也是要開商場,那塊地皮開價可不低啊。”白主任繼續爲市裡爭取利益。
“地皮?那你說說那塊地皮值多少錢,建築材料、人工又花了多少錢,我們算算市裡的利潤有多少。”馮宇趁機說道。
白主任語塞了,這些成本,能直接告訴你麼,怎麼還有人會這麼不要臉,直接問出來的。
張瑞強這時候開口道:“馮宇,你也不差這些錢吧,四千萬和五千萬對你來說,差別很大嗎?”
“很大,我們畢竟是同時買二十棟樓,如果這邊太高,其他地方就會趁機擡價。你們給出的價格,我們可以在京城、魔都購買相同面積的商場了,可這裡畢竟是冰城,難道你們認爲,冰城的繁華程度,已經比得上京城和魔都了?四千萬,就已經是非常高的價格了,是我們的平均價。”
“既然你只肯給這麼點錢,那我們爲什麼一定要賣給你?”張瑞強不悅的問道。
“因爲我們能讓這個地區更加繁華,能讓你們今年繼續建造的商場升值,這塊會形成一個商圈,我們的泰華超市,會是冰城的地標建築。”
事實上就是如此,前世任何有家樂福、沃爾瑪的地方,周圍的地產全部會快速升值,這也是爲什麼家樂福和沃爾瑪如此硬氣的原因。
“可我還是覺得我們虧了。”張瑞強搖搖頭說道。
馮宇低頭,好像是痛下決心一般說道:“這樣吧,我看咱們冰城的公交車,都比較舊了,我出錢出人,給咱們冰城所有的公交車,全部重新刷漆,這筆錢,可也不低呢。”
張瑞強馬上提出新的條件:“要包括公交站。”
“領導誒,公交站那麼多,全部翻新,最少要幾百萬吧?”馮宇苦着臉說道。
“這個我們可以在新聞上給你報道一下嘛,就說是你們泰華超市集團捐助的,也算給你們打廣告了啊。”張瑞強狡猾的說道。
“好吧,那公交站我給加個防雨棚,再加一個更大的站牌,這可以了吧?不過站牌旁邊,我要加上一些其他的東西,你們也不能反對。”
“你要加什麼?”張瑞強感覺,好像馮宇答應的太痛快了,這裡面肯定有問題。
“廣告啊。公交站大概這麼長,這邊是車次和站點,這邊就空出來了嘛,裡面加上我們的廣告,有什麼問題嗎,這也算是廢物利用嘛。”馮宇早就想把公交站的廣告拿下來了,這可是人~流量最密集的地區之一。
公交站可以做廣告?張瑞強眼睛一亮,那憑什麼要讓給馮宇啊,市裡自己就有錢啊,這筆錢市裡自己賺了多好。
“公交站就算了吧,還是市裡自己建好了。你給公交車刷漆就行,可不能糊弄,要所有的公交車啊。”張瑞強說道。
“沒問題,這條可以寫在合同裡面,保證不會漏掉一輛車。”
等簽完協議,從張瑞強辦公室離開後,馮宇再次坐在車裡面笑。給公交車刷漆?我全部刷成廣告,沒說這樣不行吧?站點的廣告好更換,但公交車的可就不行了。
有本事你市裡出錢重新刷漆啊,你捨得出這筆錢嗎?全天候移動廣告,覆蓋城市每一個角落,這個價格,不虧!