一百二十章 倒苦水
看到陳鴻濤坐在老闆椅上笑意從容，一臉緊張敲門而入的劉妙妍，美眸中不由露出一絲異色。
“陳總，老首長他……”略微平復心緒，劉妙妍神色透着擔心，對陳鴻濤開口問道。
“老爺子長久沒走動，沒事過來坐一會兒，沒什麼好擔心的，難道你還認爲我爺爺能給我吃了不成？”陳鴻濤笑容隨和向劉妙妍調侃道。
“之前我看老首長好像是生了很大氣的樣子，不會是有什麼事吧？”劉妙妍很難想象，陳老爺子一早還大發雷霆，此時竟然會不動聲色的離去。
“把心放在肚子裡吧，老爺子的心情用不着你操心，也影響不了公司的絲毫運作。”陳鴻濤抽出一根菸點着，一臉的悠閒。
感受到陳鴻濤的自信，劉妙妍這纔將心中的憂慮散去：“陳總，地產公司的滕經理和珠寶公司的謝經理，等了你已經有一段時間，剛纔老首長在，我沒敢和你說。”
“讓他們進來，我也正好有事要問他們。”陳鴻濤一臉平靜對美女秘書安排道。
雖然同老爺子沒有客氣，不過陳鴻濤說的卻也是事實，他看得出來，老爺子此番過來，更多的是好奇和試探。
儘管明珠集團是陳鴻濤外公的產業，不過陳鴻濤接手偌大的集團公司，陳老爺子要是不聞不問，那纔會讓他奇怪。
感受到老爺子的關心，陳鴻濤嘴角微微露出一抹發自內心的笑意。
話雖說的直白，不過陳鴻濤卻知道，老爺子並不會因爲這樣而生氣，如果他一個偌大集團公司的掌舵人，表露出怯懦，恐怕反而會讓陳老爺子不放心。
不出多時，劉妙妍就帶着明珠地產公司的滕遙東，以及籌備博物館建設的謝賢坤進入了辦公室。
或許是因爲陳老爺子到來驚動了二人，進入辦公室之後，兩人誰也沒有當先開口說話，看向陳鴻濤的目光，敬畏中帶着淡淡的複雜。
“都坐吧。”陳鴻濤向着老闆椅上一靠，顯得心情很好的模樣。
眼看着滕遙東、謝賢坤二人輕輕坐下，都是一副欲言又止的神情，陳鴻濤忍不住開口笑道：“你們兩個來找我，就是爲了大眼瞪小眼的嗎？現在集團的事情千頭萬緒，我可沒有時間陪你們在這耗着，有什麼事就直說。”
比起謝賢坤，滕遙東五十多歲的年紀則是大了許多，一身夾克衫、西褲顯得頗爲古板，個子中等偏高，臉上透着風霜之色。
滕遙東看了謝賢坤一眼，看到他沒有先說的意思，這才鄭重開口：“陳總，建設公司在城東的自有用地已經勘察出來了，完全符合你所說博物館破土動工的條件，施工我們建築公司倒是可以，不過設計這方面，卻非我們能力所及，像這種建築博物館的工程，我們建築公司還是第一次接手！”
聽到滕遙東的解釋，陳鴻濤心中雖暗暗感嘆，不過表面上並沒有露出不滿：“這件事我知道了，既然要建博物館，就要建最好的，爭取一步到位。回頭看看能不能找到國外優異的設計公司，給明珠博物館設計出一套好方案，到時候有了設計公司的輔助，相信明珠博物館的建設，不會有什麼大問題了吧？”
滕遙東猶豫着看了陳鴻濤一眼：“集團第一批撥到建設公司的款子實在是少了點，按照陳總的博物館建設預期，三百萬的款子，恐怕一旦破土動工，根本就支撐不了多久！要知道，建設公司規劃出的自有用地，足足有上百畝。”
“什麼事都要一點一點做，現在明珠集團的處境艱難，你讓我一次性拿出明珠博物館預備建設的全部資金，那是根本就不可能的。不過你們也可以放心，博物館以及百畝用地開發建設的資金缺口，我會陸續補足，儘量不會耽誤工程的進度。都是自家的事情，滕經理以後還要多多費心。”陳鴻濤笑着對上了年紀的滕遙東安慰道。
面對陳鴻濤的說法，滕遙東是心疼無比。
明珠博物館的規劃，儘管是明珠集團的自有開發項目，可是所佔的用地，卻是明珠建設的。
在明珠珠寶公司被拆分，部分資產出售之後，明珠珠寶本是有一塊麪積不小自有用地的，可是陳鴻濤卻並沒有用明珠珠寶的自有用地，來規劃未來建設的博物館，而是一句話，將明珠建設的用地劃撥給了博物館，這又怎麼能讓身爲明珠建設的總經理滕遙東不肉痛。
雖然明珠集團的所有資產，都是歸陳鴻濤擁有，不過這一百多畝處在城裡的自有用地被划走，也足以影響到明珠地產的發展。
不止如此，自從整個明珠集團資產、財務清查之後，各大全資子公司的經營資金，就被陳鴻濤下令陸續‘抽血’，不止是已經出售資產的明珠商貿、明珠珠寶和明珠電機廠，就連明珠建設和明珠礦業也不例外。
眼下的明珠建設，已經開始面臨經營資金短缺的局面，加上這次劃撥出去一塊土地儲備，這簡直就是在明珠建設脖子上勒了一把緊鎖，讓整個建設公司，以及滕遙東喘不過氣來。
“陳總，眼下明珠建設流動資金緊張，土地儲備也不多，要是沒有充足的資金，會對建設公司的工程承包，造成很大的影響。”眼看着陳鴻濤一臉笑意，好像是毫不在意明珠建設目前的困境，滕遙東終於忍不住對陳鴻濤倒出了苦水。
接過滕遙東早早準備好的明珠建設資料，陳鴻濤略微低頭簡單看了看，就已經心裡有數。
整個集團公司進行了詳細的資產、財務清查，陳鴻濤又怎麼會不知道明珠建設的難處，只是在陳鴻濤有了既定目標的情況下，明珠建設短期的經營困境，只能被他先擱置下來。
以往三年之中，明珠建設的淨資產收益率，只能勉強達到可憐的3%，就算是下力氣經營，其利潤的增長，也不會太樂觀。
經過近段時間明珠集團的資金回籠，不止是明珠建設，就連明珠礦業也感受到了極大的壓力，要不是有秦雅芝從中協調，恐怕此番找到陳鴻濤的，就不止是滕遙東了。
整個明珠建設的主營頗爲複雜，不止是承擔國內公用、民用房屋建築工程的施工、安裝、諮詢，在基礎設施項目的承建，國內房地產開發，建築與基礎設施的勘察也有涉及。
另外裝飾工程、園林工程的施工，也在明珠建設的經營項目之中。
“我之前瞭解過明珠建設現在的全額拿地經營模式，土地款支付的現金流壓力可謂不小，如果這種模式不能改變的話，就算是沒有集團總部回籠資金，明珠建設的建設效率，也沒有辦法做到真正的提高。”陳鴻濤略微思索，對着滕遙東淡淡說道。
“現在的土木工程建築和房地產開發，大多都是這麼做的，我們作爲工程承包的乙方，實在是沒有太多的自主權，這其中涉及的方方面面決策、利益太廣！像陳總所說的拿地自主建設開發，我們無法進行內部消化，在談判中更是處於弱勢地位。眼下明珠建設的經營，多是依仗些小項目的工程承包，獨立承建大型項目的能力，幾乎就是等於零。”滕遙東似是也知道明珠建設存在的劣勢，嘆了口氣說道。
看到滕遙東氣餒，陳鴻濤臉上微微一笑：“行了，你也別在這和我倒苦水了，說來說去，明珠建設的問題還在於資金、底蘊的不足，這方面的事情在往後的一段時間，我會加以解決，未來國內的房地產市場，必然會迎來黃金髮展期，不過卻不是現在，而且明珠建設的經營性質，也存在自身的不足，想要謀求發展，資金只是其中的一方面，如果明珠建設不做好自身轉型的準備，就算是集團給你們充分的資金支持，也未必會有好的結果。”
儘管陳鴻濤面露淡笑，不過滕遙東還是能夠感受到這位集團總經理語氣的鄭重。
“陳總，你是不是有了什麼思路？”滕遙東神色透着期待對陳鴻濤問道。
“明珠建設的拿地模式，必須要轉變，要從全額拿地，變成工程待建+房地產自主建設開發。這樣的拿地模式，不但可以降低地價，且能夠減輕土地款支付的現金流出壓力，大盤模式奠定的低廉地價對我們更爲有利，而且待建大型工程的工期大多在3－4年左右，相當於地價支付時間可以從1年延長至3－4年。”陳鴻濤的說法，讓滕遙東面色一奇。
“且不考慮資金的支持，如果轉變拿地的模式，推盤就必須要積極，商業化地產建設的銷售壓力可是不小。”滕遙東一臉謹慎道。
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