最高地面地價達42.98萬元/㎡ 廣州用地標定地價更新

樂居買房訊 12月2日，廣州市規劃和自然資源局官網公佈廣州市2021年城鎮國有建設用地標定地價更新成果的通告(穗規劃資源字〔2021〕29號)，本次標定地價更新成果爲市轄十一區的城鎮國有建設用地標定區域內標準宗地在現狀開發利用條件下的完整權利價格。

標定地價是政府爲管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。本次標定地價體系主要用地類型分爲商業用地、辦公用地、住宅用地、混合用地（同一宗地含一種以上用途）、工業用地、公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）共七種用途，其中混合用地包括：商住混合用地、商辦混合用地和商辦住混合用地三種用途。涉及商業用途的標準宗地價格類型包括首層樓面地價、平均樓面地價和地面地價，涉及工業用途（新型產業用地（M0）除外）及公共服務（類別二）用途的標準宗地價格類型爲地面地價，其餘的標準宗地價格類型包括平均樓面地價和地面地價，價格單位爲元/平方米，幣種爲人民幣。

各用途標定地價的內涵見下表：

本次更新成果的主要調整內容包括，估價期日由2020年1月1日更新爲2021年1月1日，公示標定區域共638個，公示面積694.97平方公里，相較上一輪（估價期日爲2020年1月1日）的600個，639.22平方公里分別增長了6%和9%，同時，本次標定地價也對修正體系進一步完善，如住宅樓修正增加1-5層修正情況，辦公用地編制完善臨江（海）修正，調整修正幅度等。

從標準宗地淨用地面積加權統計來看，商辦住混合用地平均地價爲22369元/㎡（平均樓面地價），商業用地平均地價爲18456元/㎡（平均樓面地價），商住混合用地平均地價爲16966元/㎡（平均樓面地價），住宅用地平均地價爲15372元/㎡（平均樓面地價），商辦混合用地平均地價爲13572元/㎡（平均樓面地價），辦公用地平均地價爲8821元/㎡（平均樓面地價），公共服務用地（類別一）平均地價爲3050元/㎡（平均樓面地價），工業用地平均地價爲1201元/㎡（平均樓面地價），公共服務用地（類別二）平均地價爲826元/㎡（平均樓面地價）。

從標定地價公示信息表來看，地面地價最高的是位於廣州市越秀區東湖路永勝上沙1號的東湖御苑宗地，達到429837元/㎡，該地塊性質爲商住混合，商業佔比5.46%，住宅佔比94.54%，宗地面積11788㎡，容積率爲11.81；樓面地價最高的是位於天河區天河路的天環廣場宗地，達到76459元/㎡，該地塊性質爲商業用地，面積43305㎡，容積率1.72。

經廣州市人民政府批准，廣州將從2021年12月1日起實施估價期日爲2021年1月1日的城鎮國有建設用地標定地價成果。