@租房的你：危險的“串串房”該如何避免？
“串串房”近日上了熱搜。但這裡的“串串房”可不是約你一起去吃“串串”的地方。
在房地產市場裡不是新鮮事的“串串房”，近日，因爲一則#租房千萬別租串串房 的話題，引發全網關注。有網友爆出自己住“串串房”的經歷，疑似已出現白血病的相關症狀。那麼什麼是串串房？租房時如何規避此類風險？如何判斷是不是“串串房”？這份租房指南快收好。
▲圖片來源：新浪微博
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什麼是“串串房”?爲何被稱爲“白血病套房”?
看似精緻 甲醛等有毒物質超標
據《2023中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，近年來，城市住房租賃市場高速發展。租房人羣突破2.6億，近三年城市業主年輕化趨勢明顯，當前一線、新一線城市業主羣體中，80後業主佔比超過40%。城市業主進入房屋“新出租”時代。
▲圖片來源：新華社
面對市場需求的擴大，“串串房”這種劣質房屋也流入了租賃市場當中。
“串串房”，也被稱爲“陷阱房”“販子房”“甲醛房”——炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節省成本的方式對房子進行裝修，之後作爲精裝修房高價租售，顯著特點就是使用廉價劣質的裝修材料和家電傢俱，雖然看上去很新且精緻，但實際上不僅因裝修質量差影響居住，屋內有毒物質如甲醛、苯、TVOC等含量也超標，危及租客身體健康。被網友稱爲“白血病套房”。
據專業人士科普，新裝修或使用劣質傢俱的屋內容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害物質。長期居住在甲醛超標的房屋內，會刺激皮膚和黏膜，導致瘙癢、乾燥、潰瘍等症狀，還可能刺激鼻咽部黏膜，引發局部乾燥、疼痛、潰瘍等問題，甚至對支氣管和肺部造成嚴重損害，嚴重者甚至影響肝腎功能。
而長期處於苯的氣味環境中，人體呼吸系統、神經系統等組織器官會受到刺激，影響人體正常生理活動。重度苯中毒可能出現全血細胞減少、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合徵，甚至誘發白血病。TVOC能引起機體免疫水平失調，影響中樞神經系統功能，出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等自覺症狀;還可能影響消化系統，嚴重時可損傷肝臟和造血系統，出現變態反應等。
▲某社交媒體網絡截圖
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如何識別串串房?
網友們總結這些“判斷指南”
但還是要靠專業檢測
爲了規避“串串房”陷阱，網友們總結出各種“判斷指南”。舉例來說，首先裝修一般是極簡風格+極差質量，包括彩色牆壁、拼色窗簾、灰色地磚、白色板材等;其次就是一些“衝突感”，比如牀墊嶄新甚至膜都沒撕，但家電老舊且能耗極高。
還有的網友提供了更多的細節，“串串房”的裝修風格多爲“拼湊式”，在某些位置會有極強的割裂感。比如出現客廳、臥室風格不一致，甚至客廳出現2種風格。家電和基礎配件一般不會選擇好品牌，插座安裝的精細程度、各類五金的質感也有問題。
比如故意在全新的裝修裡放一臺舊家電以混淆視聽;或者直接說是全新裝修的婚房、剛剛翻新的老舊小區，串串房的概率更大。
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出租“串串房”是否違法?
空氣質量不達標可解除合同
對於房東和中介來說，將“串串房”向外出租的行爲是否違法?相關合同是否有效?
北京理工大學法學院教授孟強指出，將有毒物質含量超標、充滿劣質傢俱的房屋向外出租，顯然違反了相關法律法規。我國民法典等法律法規都對房屋租賃合同中當事人的權利義務關係作了規定，此外《室內空氣質量標準》(GB/T 18883-2002)等也對房屋租賃的安全性、環保性以及租賃物的質量提出了明確要求。出租人應當確保出租房屋符合基本的居住條件，包括但不限於房屋結構安全、設施設備完好、空氣質量達標等。有毒有害的傢俱、劣質的裝修等，會造成房屋內甲醛、苯等有毒有害物質含量超過國家規定的限量標準，顯然不符合雙方約定的租賃用途，無法滿足租戶的居住需求，構成了對租賃合同義務的違反，甚至會對租戶的人身健康造成嚴重損害，構成對租戶健康權的侵害。
華東政法大學房地產政策法律研究所所長楊勤法認爲，出租人不向承租人作任何提示，存在合同欺詐、隱瞞之嫌，這樣形成的合同無效，承租人可以主張解除合同。
北京市海淀區人民法院通過相關案例也說明空氣標準不達標，可解除合同：
李先生租賃了房產公司的房屋，合同簽訂併入住後，發覺屋內氣味刺鼻，身體出現不適。後李先生自行委託鑑定機構進行鑑定，結論爲該房屋室內空氣中甲醛、苯、總揮發性有機化合物均不符合標準，於是搬出房屋。後李先生訴至法院，要求與房產公司解除合同，並返還房屋租金、押金及管理費等費用。房產公司辯稱，不認可房屋存在甲醛超標的鑑定結論，也不應退還已收取的費用。
法院經審理後認爲，根據李先生與房產公司的合同約定，房產公司交付的房屋應當符合居住標準。本案中，根據李先生提交的檢測報告，房產公司已構成違約。法院最終判決房產公司退還李先生剩餘房租、押金等費用。
法官提示，出租人應秉持誠信原則，忠實履行合同義務，提供滿足法定、約定標準的房屋。承租人也應及時對房屋空氣質量、裝修質量等進行檢查，並就必要事項進行約定。發生違約情形後，應正確留存證據，理性維權。
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不小心租到“串串房”如何維權?
專家：維權存在諸多難點
實踐中，租到“串串房”的多是些從外地到大城市打拼的年輕人，他們不僅對“串串房”缺乏瞭解，而且受工作、生活條件等多種因素限制，被坑後往往維權困難，有的無奈認栽，有的經歷漫長維權也只要回了租金。
中國社會科學院法學研究所研究員謝鴻飛分析認爲：
一是出租方可能不具備合法的房屋出租資質，一旦發生糾紛，承租人的權益往往難以得到保障。
二是取證問題，房屋質量問題、安全隱患、違規裝修等證據可能難以獲取，或者需要專業的檢測和鑑定，如甲醛檢測(CMA資質)產生的費用較高，增加了維權的難度。
三是法律界定和責任主體不明確：“串串房”可能涉及房屋的改造、裝修和出租等多個環節，涉及多個責任主體，如房東、租客、中介、裝修公司等，導致維權時難以確定具體的違法行爲和責任方。
“遇到此類現象，租客需要負擔較多的時間成本和前期維權成本，而維權過程可能涉及多次協商、投訴、鑑定、訴訟等環節，耗時較長，加上維權涉及較多的法律知識，部分租客對相關法律法規不熟悉，可能不清楚如何正確行使自己的權益。這些都可能讓租客壓力過大、身心俱疲，從而放棄維權。”北京理工大學法學院教授孟強說。
租房時遇到室內空氣污染怎麼辦?
實際上，室內空氣污染一直是我國家庭普遍面臨的問題，比如臥室空氣很悶，衛生間總有難聞的異味，廚房裡的油煙讓人眼睛乾澀、喉嚨發癢等情況。
中國室內裝飾協會副會長，中國室內裝飾協會室內環境監測工作委員會秘書長宋廣生表示，除了來源於家居裝修以及建築塗料的化學污染外，室內空氣污染還來源於三個方面。
那麼，如何改善屋內空氣質量?
宋廣生表示要從源頭上控制，在裝修或者選傢俱時就選擇無污染、無甲醛的材料。其次，開窗通風，在家裡種一些能淨化空氣的綠色植物。如果有老人和小孩的家庭，建議安裝新風系統，可以一次性解決PM2.5、二氧化碳、生物等各類污染。廚房內可以安裝抽油煙機進行機械排風，同時改進燃燒器具和燃料質量，使燃料在燃燒過程中儘可能減少污染物生成。燒菜時油溫不能過高，油只需熱到六七成就可下菜，因爲油溫過高既不利於烹調，又會產生大量油煙而危害健康。
資料來源：新華社、央視網、法治日報、光明網、中國新聞網、新京報
編輯 常江 設計 盧子雄 校對 張彥君
值班編輯 李加減 康嘻嘻
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