自租金補貼政策上路…去年租屋糾紛率增逾95％

內政部2023年住宅需求動向調查發現，去年全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中「租金支出無法申報所得扣除」佔57.6％爲最大主因。圖／本報資料照片

內政部住宅需求動向調查

內政部2023年住宅需求動向調查發現，去年全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中「租金支出無法申報所得扣除」佔57.6％爲最大主因，各縣市均有過半租客有遇此現象，其中7成年齡未滿25歲；其次則是雙北常見的「戶籍無法遷入」及「租金任意調漲」、「房東不願提供身分證」等糾紛。

《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出改爲特別扣除額、額度提高爲18萬元，並自今年元月實施，但租屋族的有感減稅，並非人人都能享。內政部針對租金補貼申請戶調查，2022年報告顯示高達43.9％曾遇過租屋糾紛，相當於每2.3人就有1人遇有糾紛，「申請相關補貼被刁難」佔16.1％最高，「租金支出無法申報所得扣除」11.2％也超過1成。

2023年度調查時糾紛比率更暴增逾95％。主因包括一、「租金支出無法申報所得扣除」57.6％佔比最高，集中臺南61.2％及高雄58.8％；二、「戶籍無法遷入」佔15.4％，以雙北發生情形較多；三、「租金任意調漲」佔13.8％，也以雙北爲主，其他縣市如新竹、臺東也有超過1成租客反應有任意漲租的爭議。

觀察遭遇「租金支出無法申報所得扣除」糾紛的租客年齡，主要集中25歲以下年輕人；內政部調查發現，尤以18歲以上至未滿25歲受訪者遭遇此糾紛的比率高達7成以上最多，而未滿30歲以下、滿70歲以上租客比率也佔5成以上，高於其他年齡層。

內政部統計，全國租賃糾紛案件平均每年約2,400件，爲擴大協助租屋族，上半年已公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，讓住宅租賃契約全面適用消保法與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄。

同時，考量租客恐因難以負擔租屋糾紛訴訟的成本而卻步，也新訂規定提供法扶，預計8月開辦住宅租賃免費法律諮詢，明年下半年起提供法律訴訟協助。