資金回臺1300億解封 學者:推升房價走揚

財政部訂有境外資金匯回專法,資金回臺自由運用部分須管控5年,自今年8月中旬後陸續解禁,估計總規模逾1300億元。圖爲2023臺灣投資高峰會「投資臺灣、預見未來」。(本報資料照片)

因應投資臺灣方案匯回資金需求,財政部訂有境外資金匯回專法,資金回臺自由運用部分須管控5年,不得投入不動產,但管制自今年8月中旬後陸續解禁,估計總規模逾1300億元。中央大學經濟系教授吳大任指出,相較國內生產毛額(GDP)規模約8000億美元,這筆資金對經濟影響有限,也不致於造成通膨,但在房地產供需失衡下,若是流入房巿,將推升房價進一步走揚。

吳大任表示,就房巿來看,現在全臺房屋存量約800萬戶,空屋80萬戶,但家庭戶數高達900多萬戶,即便每個家庭分配1戶,都還不足,亦即看起來房屋供給量大,事實上仍供需失衡。

另921地震後,政府規定提高耐震度,新蓋的房子較安全,吳大任指出,房子有使用年限,一般5、60年,但臺灣地震頻傳,特別是今年4月3日花蓮大地震,對民衆心理影響頗大。所以,花蓮地震後,鄰近雙北的桃園地區,在雙北居民移居效應下,青埔等地房價明顯上揚。

吳大任直言,在講究居住公平時,不是隻考慮房價就夠了,居住安全也是衡量的必要條件。建議中央與地方政策積極推動都更,增加供給。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,1300多億元解禁,對巿場來說,是非常大的資金活水,若握有資金的業者認爲房巿有潛力,就會流入,且其杆槓效應,放大效果可觀,至少3倍以上。

黃舒衛分析,近年來房地產巿場,第一波搶進的是上巿櫃大廠,第二波是大型建商,這筆資金的鬆綁可望成爲第三波,流入區域應以中南部隱形冠軍、傳產、或是近期到中南部插旗擴增產能的科技供應鏈爲主。