資產活化 大同市值逾3,000億土地 成轉型後盾

王光祥希望外界關注大同重電本業，不要把大同當作資產股。圖／顏謙隆

大同全臺合計47萬坪土地，初估總市值超過3,000億元，成爲支持經營團隊發展「電力王國」最厚實的基礎，在臺北市二件精華區資產芙蓉大樓、復興南路土地接連處分後，財務結構已相當穩健，董事長王光祥也談及未來資產活化的想法。

王光祥表示，大同土地資產儘量不要自己蓋，如果是正在使用中的工廠就要更精緻化，他說：「還是希望外界關注大同重電本業，不要把大同當作資產股。」

大同在基隆長庚醫院附近有6.6萬坪倉儲區土地，這筆土地經國道一號、三號到臺北只要20分鐘，未來基隆也有捷運，會成爲臺北生活圈的一部分，因此朝着變更住宅區方向前進。位於國道二號終點的桃園大園廠有17萬坪土地，未來希望由工業區變更爲工商綜合區，一部分可以規劃爲提供外籍旅客到臺灣不用入境的保稅醫療園區，也可以興建展覽館。

最受矚目的精華區資產，就是目前大同集團中山北路二段總部。王光祥表示，這筆土地連同大同大學、大同高中約有5萬坪，其中學校部分約佔60％、大同佔40％，由於大同和學校間還有早年捐地建教合作回饋，以及用電的爭議，針對不合理的部分和前任經營者談，早年也有臺北市政府公文指出，原本爲工業區土地，待大同工廠移出時應回覆爲商業區，並希望以此能夠與學校土地分割。

如果以大同能分回2萬坪土地，即使不計入危老重建的容積獎勵，約能興建15萬坪，依照王光祥規劃，其中三分之一作爲住宅，待住宅銷售後回收的資金，作爲後續開發商辦、商場的資金，以平均租金每坪3,000元的推估，總部重建後所創租金收入就相當可觀。