祝九勝談萬科償債問題：有壓力，能過關

樂居財經徐迪3月29日，萬科舉行2023年度業績推薦會。總裁祝九勝用六個字總結萬科的償債問題：有壓力，能過關。

目前萬科在手貨幣資金998億，到期有息負債是624億，倍數約爲1.6倍。客觀來說肯定是有壓力的，因爲相當比例的資金在預售監管資金賬戶，但是債務到期是分期的，對不同的月份，萬科會去做不同的應對，這一關一定是闖得過去的。

萬科當前在融資方面的挑戰主要體現在三個剪刀差：

第一是開發業務收支不平衡，開發業務銷售規模下行，但工程支出又處於支付高峰；

第二是融資模式帶來的挑戰，過往萬科90%的融資是都是信用的、總對總的模式，現在要轉成項目制；

第三個挑戰是經營性業務的佈局，接近4000億的已投資資金，但EBETA的比例尚未達到銀行貸款利率，呈現經營業務收益率整體上不足以覆蓋利息的爬坡的狀態。

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