中山、赤峰商圈大量商家遭檢舉 都發局：地方意見納入通盤檢討

臺北市「南西心中山商圈」、「赤峰街商圈」近年來蓬勃發展，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量檢舉在地商家，意圖透過摧毀商圈的方式逼迫當地房東同意都更。(黃敬文攝)

臺北市「南西心中山商圈」、「赤峰街商圈」近年來蓬勃發展，但近日有店家指控疑似有都更炒手大量檢舉在地商家，意圖透過摧毀商圈的方式逼迫當地房東同意都更；臺北市都發局表示，臺北市政府尊重地方意見並將納入全市通盤檢討，至於外傳因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，未收穫相關訊息。

都發局表示，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分爲「第四種住宅區」，巷弄寬度主要爲5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是爲保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局指出，該區前因民衆自今年4月多次大量檢舉違規使用， 臺北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣爲飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，都發局已依規定陸續於今年5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

都發局都市規畫科長蘇芯慧表示，爲兼顧臺北市住宅區商圈的商業發展及住宅品質維護，北市府訂有《臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計劃法第79條第1項裁處作業原則》，其規範由該商圈內2020年1月1日前已設立的商家連署及如噪音、油煙、垃圾等自律項目等規定，如經環保局、衛生局查告1年內累計違反自律項目者，再依《都市計劃法》裁罰，目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。

蘇芯慧指出，北市府預計2025年啓動北市都市計劃通盤檢討法定程序作業，惟鑑於2019年間辦理大安區都市計劃通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定。

她說，考量住宅區使用項目檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民衆意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計劃通盤檢討案進行檢討。

蘇芯慧強調，赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，不符合「都市計劃及土地使用分區管制」規定，建議修正相關法令等意見，北市府均尊重，至於外傳該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，未收穫相關訊息。